首单民企保租房机构间REITs 挂牌上市！

近日，太保资产-新黄浦筑梦城保租房持有型不动产资产支持专项计划在上海证券交易所隆重举行挂牌上市仪式。

本次挂牌的专项计划发行规模11.942亿元，于2026年2月13日正式设立，3月30日正式挂牌上市。

值得关注的是，本项目是全市场首单民营企业保障租赁住房机构间REITs，实现了“民生属性+金融属性”的共振。

同时，本项目也是助力上市公司盘活存量资产的典型案例。本项目发行人上海新黄浦实业集团股份有限公司是沪市上市公司，通过此次发行打通多层次REITs产品链条，为未来公募储备资产。

该项目发行获得17家机构超募认购，吸引了保险资金、银行理财、券商自营、信托等多元投资者参与，充分体现了市场对项目质量和发展前景的高度认可。

自2023年推出首单机构间REITs以来，上交所在证监会指导下，大力推进机构间REITs市场建设，率先实现保租房、能源基础设施、仓储物流、数据中心、扩募等标杆项目持续落地，推动激励约束、信息披露、二级交易、平台扩募等创新机制落地，制定产品示例与业务问答，实现与公募REITs协同发展，优势互补，成为机构间REITs的策源地、主阵地和最佳实践地。

截至今年3月底，已有70单机构间REITs项目在上交所申报，申报规模超过1300亿元，已成功发行41单项目，发行规模730亿元。

这是继建信长租ABS之后，上交所发行的第二单保租房持有型不动产ABS。

持有型不动产ABS则主要面向合格机构投资者，更加强调资产孵化与灵活融资，因此，也被称作机构间REITs、私募REITs。

上交所表示，下一步，将按照证监会总体部署，围绕机构间REITs市场组织和生态建设，进一步有效推动项目落地，鼓励市场主体探索搭建资产管理平台，完善相关机制及配套规则，全面推动机构间REITs市场高质量发展。

专项计划的原始权益人为新黄浦担，太平洋资产管理有限责任公司为计划管理人，以上海闵行区梅陇镇的租赁住房为底层资产。该项目于2020年4月开始建设，于2021年6月取得保障性租赁住房认定，于2022年11月完成整体竣工验收手续，于2023年2月正式入市供应。

上海梅陇租赁住房项目位于闵行区梅陇镇曙丰路100弄，紧邻镇政府大楼，用地面积2.26万平方米，产权总建面约7.7万平方米，是由6栋23-24层高层住宅楼组成的封闭式小区，共包含1315套保租房、568个车位以及沿街商业。上述项目于2023年初入市供应，提供Studio、一室一厅、二室一厅等户型，面积在37到64平方米不等。

截至2025年三季度末，项目出租面积为7.02万平方米，出租率98.17%，租金收入4996.53万元。

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