太难了！温州核心区综合体网红大店撤出！还有一批商家闭店

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瓯柑楼市 OUGANLOUSHI

仅仅约9个月时间，这一网红业态在温州再次闭店。

日前，位于吾悦广场的斯坦利国际冰上运动中心发布通知，称该店将于4月11日正式停止营业。

尽管该通知将闭店原因归结为“设备问题”，但这一理由在其他业态门店闭店时也很常见，眼下吾悦广场也不止一处以该理由闭店，想必大家都懂。

这家真冰场在吾悦广场，仅仅运营了9个月。

闭店通知

2020年12月，吾悦广场开业时，这里是冠军冰场，冰面约1200m²。

去年7月初，冠军冰场闭店，斯坦利国际冰上运动中心接手了这座真冰场。相关内容：《市区知名综合体多个大牌相继闭店！一网红业态彻底离开温州！》（点击左侧链接查看）

如今，当斯坦利国际冰上运动中心也将闭店，接下来不知是否还会有新商家接手。

斯坦利国际冰上运动中心

此前，原立体城购物中心、原正大广场的真冰场相继闭店后，这本是温州最后一座位于商业综合体内的真冰场，且硬件设施、体验感好于其他地方的真冰场。

倘若无人接手，温州的商业综合体里，将不再有这一业态，温州人想体验真冰运动，只能去那些体验感稍弱的冰雪乐园了。

即便有新商家接手，从此前案例看，也不知道能运营多久，恐怕消费者也不太愿意储值预付。

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从吾悦广场真冰场的一波三折可以看出，这一曾经的网红业态，如今风光不再。

真冰场曾是部分商业综合体重点招引的新业态，通过全新体验，以吸引更多家庭、年轻人等客流，避免与其他商业综合体同质化。

真冰场占地面积较大，对硬件设施要求较高，需在项目设计初期就预留足够的空间，并按其要求进行设计、建设。

真冰场

关键在于，真冰场运营成本极高。

据懒熊体育报道，一座冰场除了1000万以上的冰面建设与设备投入之外，约800㎡冰场每年电费约在80-100万之间，场地租金每年也需数十万元。

此外，还有教练及管理保障团队的薪酬、冰面及设备维护等成本。

而真冰场的收益，主要在于散客与培训，其中培训占大头。在高昂的成本面前，无论散客还是培训，客单价自然不会太低。

这些客流，还集中在周末、节假日，连工作日晚上都不多，工作日白天更是几乎空置，还要为保持冰面而持续付出高昂成本。

当净利润不理想，甚至亏损，这类真冰场自然难以为继。

真冰场

当然，作为新接手的商家，前期的冰面建设与设备投入，成本会更低一些。

但是如今，当斯坦利国际冰上运动中心即将闭店，可以看出真冰场这一业态在温州生存不易，尤其是消费降级背景下。

无论是此前的冠军冰场，还是后来的斯坦利国际冰上运动中心，都没能在温州成功推广真冰运动。

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除了斯坦利国际冰上运动中心，近期吾悦广场也接连出现商家撤出现象。

在斯坦利国际冰上运动中心附近，环绕着主中庭，4-5楼就有5家餐厅撤出，铺位空置，没有新商家接手。

其中，多个铺位连此前餐厅的装修都没有及时拆除。

4-5楼部分餐厅闭店现象（上下滑动查看更多）

在2楼主中庭附近，也有5家鞋服类零售品牌撤出，同样铺位空置，没有新商家接手，且未及时拆除装修。

1楼北大门入口附近，KKV撤出已有数月时间，铺位依旧空置，没有新商家接手。

尽管闭店在吾悦广场只是少数现象，但空置铺位偏偏都在大门、主中庭附近的好位置，足以反映出一些问题。

1-2楼部分零售闭店现象（上下滑动查看更多）

近年来，在经济下行、消费降级背景下，商家的扩张速度明显放缓，甚至开始收缩。

即便还在扩张的，一些知名品牌温州首店，近年一般都落在两座万象城，或印象城MEGA。

而入驻吾悦广场的一些新店、首店，往往知名度有限，难以制造网红效应。

在此情况下，吾悦广场的好位置，也缺乏优质商家来填补，不得不空置。

而在一些商铺撤出较长时间后，未及时拆除装修，更没有新设形象围挡，可见该商场的管理、维护较为随意。

吾悦广场主入口活动形象（历史照片）

在消费体验方面，吾悦广场在会员积分、卫生清洁等方面，也一直令消费者诟病，但始终没有明显提升。相关内容：《市区这么多商业综合体，此项体验越来越差！特别是这家！》（点击左侧链接查看）

当一座商业综合体的招商、管理、维护相对不力，自然难以吸引消费力更强的客群。像真冰场等客单价偏高的业态难以为继，也在情理之中。

就连直线约300米外的高端楼盘，选择临时展位时，也放弃了更近的吾悦广场，舍近求远前往印象城MEGA。

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从全国范围看，在三线以上城市，吾悦广场基本布局在郊区、卫星城，只有在四五线城市、县城更易进入优质地段。

在温州周边，吾悦广场就布局在瑞安、玉环、仙居等县城，以及台州湾、路桥、黄岩等郊区。

在郊区、四五线城市、县城，吾悦广场能“独霸一方”，普遍运营得非常成功。

但是到了三线以上城市，吾悦广场就成了被当地消费者吐槽的对象。

在新城控股发源地常州，就有大量消费者抱怨吾悦广场太多，影响了常州的商业发展。

常州网友对吾悦广场的评价（上下滑动查看更多）

在杭州，前几年崇贤花海地块被新城控股拿下，周边居民以为吾悦广场落地，非常失望，还向有关部门反映，要求更换商业综合体。

直到后来，招商蛇口控股该项目，打造花园城，周边居民才放心。

尽管这些崇贤居民的言论、行为有些过激，但也反映出吾悦广场口碑不佳。

杭州网友对吾悦广场的吐槽（上下滑动查看更多）

像温州这种强三线综合实力、二线消费水平的城市，吾悦广场占据着好地段，是不多见的。

这也意味着，蒲州的地段价值，在一定程度上被拉低了。

显然，当初龙湾招引吾悦广场，并不是一个恰当的选择，完全可以招引更好的商业综合体。

吾悦广场所在的蒲州

当吾悦广场在温州市区占据着不错的地段，就面临与两座万象城及印象城MEGA的竞争。

从不错的硬件设施，到招引真冰场等网红业态，就能看出，当初这座吾悦广场不想辜负好地段，有打造优质商业综合体的意愿。

遗憾的是，从招商资源到管理水平，新城控股不及华润、印力等更优质的商管团队，没能让这座吾悦广场更上一个台阶。

正如会员积分，规则掌握在总部手中，并非温州的商管团队所能决定。

而最近推出的消费满50元免费停车3小时活动，也解决不了餐饮团购不积分等问题。

吾悦广场局部形象

当然，凭借动线相对合理、儿童业态丰富、客单价不高、折扣商品多等优势与特色，吾悦广场与两座万象城及印象城MEGA形成了错位竞争，对周边居民及企业职工还是有吸引力的，客流量依旧不小。

不过当前，在滨江CBD，K11 Select正在建设中，接下来鹿角湾地块也将建设商业设施，与滨江万象城共同构建一座现代化商圈。

也就是说，市区东片几座商业综合体之间，将迎来更激烈的竞争。

想要在竞争中不落下风，吾悦广场需向更优质的商业综合体看齐，提升消费者体验感，才能吸引更多知名品牌与优质消费者，确保在温州商业版图中的一席之地。