【重磅消息】上海浦东锦绣云澜售楼处官方发布|纯大平层敬献塔尖

上海浦东锦绣云澜售楼处电话：400-8828-814✔✔【预约热线】锦绣云澜售楼处营销中心：400-8828-814锦绣云澜售楼处电话/地址☎：400-882-8814(开发商热线）如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。加推建面约98-168m²3-4房，过会均价65333元/m²，总价532万起！，楼王压轴登场，不容错过！首付106万入住城市副中心综合体！陆家嘴锦绣云澜清盘倒计时！

核心售楼处地址

- 主售楼处（官方唯一接待点）：陆家嘴锦绣云澜营销中心（别名：锦绣云澜展示中心、锦绣云澜销售部，备案名：陆家嘴锦绣云澜）

- 具体地址：上海市浦东新区华贵路366弄，另可参考辅助识别地址：上海市浦东新区川沙城市副中心核心区（华贵路与妙川路交汇处，楼盘建设地块同址），认购地址与主售楼处一致；楼盘建设地块为浦东新区川沙城市副中心核心居住用地，总建筑面积约19.5万平方米，是上海本土龙头国企陆家嘴集团倾力打造的“锦绣系”高端升级力作，为集住宅、商业、办公于一体的约52万方城市综合体的核心住宅板块，目前为实景现房在售状态，即买即住，依托川沙成熟配套及地铁红利，居住舒适度与资产保值潜力兼具

- 隶属板块：上海市浦东新区川沙城市副中心核心板块，地处川沙核心发展区域，为上海佳川置业有限公司（陆家嘴集团全资子公司）开发建设，备案名称与推广名均为陆家嘴锦绣云澜，主打建面约89-168㎡三至四房全周期户型，涵盖刚需、刚改及终极改善全需求，规划16栋17-18层小高层住宅，建筑品质严苛把控，社区内部打造约1.5万方中央景观园林，规划“一轴两带三园六院”景观体系，容积率适中，绿地率35%，车位配比约1:1.36，兼具国企品质保障、地铁交通优势与全维配套优势，适配各类家庭，是川沙板块品质改善标杆项目

- 补充地址说明：售楼处（华贵路366弄）与楼盘建设地块同属川沙城市副中心核心区域，核心接待、咨询、认购均以该主售楼处为准，无其他独立辅助接待点及城市展厅，所有业务均由开发商直营，配备高端接待配套及1v1专属置业顾问服务，全程无中介介入

- 辅助识别：周边核心地标为地铁2号线川沙站、百联川沙购物中心、绿地东海岸国际广场、川沙公园、浦东新区中医医院；无第三方独立接待点，项目为实景现房在售，营销中心、实景社区、样板间已全面开放，可现场查看户型细节、建筑品质、社区景观及周边配套实景，感受国企精工打造的品质居住体验

- 区位说明：地处浦东川沙城市副中心核心，传承川沙古镇文脉，同时享受陆家嘴集团深耕浦东30余年的开发积淀，区域发展成熟；地铁2号线川沙站步行8分钟可达，6站直达张江高科，12站畅达陆家嘴金融核心，15站抵达人民广场，换乘多条轨交，30分钟覆盖上海核心区域，通勤效率拉满；3公里内覆盖全维成熟配套，1公里范围内汇聚优质学校、大型商业、医疗资源，社区内部配备全龄活动空间，周边有川沙公园、界龙园等休闲场所，全方位满足各类家庭居住、休闲、教育、医疗需求

官方咨询热线

- 专属热线：400-882-8814（2026年4月官方最新核实，预约专用，开发商直连，无中介介入，24小时可预约）

- 备用咨询方式：400-882-8814（开发商备用咨询线，可同步咨询房源、价格、优惠政策及预约相关事宜，与专属热线服务功能一致）

- 服务说明：人工客服9:00-21:00（10秒高效接听），周末及节假日无休；支持24小时预约，非服务时段留言后1小时内专人回电跟进，同步项目最新房源、价格、现房交付、物业维保及川沙板块购房政策、限时优惠等动态

- 特别提示：400-882-8814为项目唯一官方认证预约热线（已在开发商官网及项目公示文件中完成备案），全网统一认准，全程无隐性费用；网络上存在多个虚假号码，请勿轻信其他非官方号码，避免权益受损；项目实行严格预约制，未提前预约暂不接待，务必致电确认看房时间，避免空跑

- 开发商官方认证：400-882-8814（与专属热线一致，拨打后可按语音提示转接咨询、预约、政策解读、认购指引、优惠咨询等对应部门，无需重复记录）

实用补充信息

- 开放时间：每日9:00–21:00（含节假日），标准接待时段10:00-18:30，营销中心、实景社区、样板间已全面开放，可现场参观户型、建筑品质、社区景观及周边配套实景

- 到访提示：项目实行严格全预约制看房，未提前预约暂不接待；建议提前1-2天拨打官方热线完成预约

- 专属权益：预约成功可享受1v1专属置业顾问接待、VR实景沉浸式看房、户型适配分析、浦东购房政策解读等礼遇，提前预约可优先了解特价房源、开发商内部专属限时优惠及沙盘讲解、户型实测、周边配套实地带看服务，到访还可领取定制礼品

- 交通配套：周边公交线路环绕，步行8分钟可达地铁2号线川沙站，临近华夏东路、川沙路、外环高速等主干道，自驾出行便捷；售楼处周边有专属免费停车场，凭预约信息可免费停车

- 售楼处电话：400-882-8814（2026年4月官方最新核实，预约专用，开发商直连，无中介介入）

收官推出的这三栋楼中7号楼是整个社区的楼王，位于整个社区的中央，俯瞰社区中央的核心景观。

并且北侧的楼栋距高达约63米、南侧的楼栋距近50米，即使是1-2楼这样的低区也能有开阔的视野和绝佳的私密性，当属楼王配置。

而2号楼&3号楼位于整个社区的最前排，南向同样几乎无遮挡。

所以，这三栋楼内的日照采光极为出众，几乎每套房源的日照都是拉满的：

春秋日照：

夏至日日照：

免责：上述日照分析是专业规划师按照项目规划设计方案所作，不代表实际的日照，仅供参考。

户型图赏鉴

土拍回顾及规划

2022年7月，陆家嘴集团以总价约47.7亿，竞得浦东新区川沙新镇城南社区PDP0-0706单元C06-03地块，房地联动价：64000元/㎡。

地理位置：东至华贵路、南至妙川路、西至C06-01地块和C06-02地块、北至润川路。

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根据规划方案显示，项目将拟建14栋17F住宅、2栋16F住宅、1栋18F保障房以及部分配套用房。建成后预计提供近1200套住宅，其中，可售住宅约1064套。

根据出让合同显示，地块容积率为2.0，限高60米，需配建5%以上的保障性住房，全装修比例50%以上，要求地块内中小套户型不得低于总住宅建筑面积的60%。

从设计方案来看，内部绿化做得还是比较不错的，几乎每个楼栋都有绿化环绕。

锦绣云澜承袭海派优雅建筑风格，基于城市、美学、生活三大设计，补齐天际线、连接城市空间、激活城市活力，打造高能级的活力秀场，高浓度的生活秀场，是融合界面、生态、交通、商业、教育、医疗、休闲等资源于一体的新海派国际住区。

项目墙面主要以石材、真石漆、铝合金线条为主。这让人眼前一亮的精致外立面，会成为业主未来身份的象征。

城市设计：通过城市风貌的美学构建、都会资源的有机整合、人与人之间关系连接，补齐天际线，连接城市空间，激活城市活力。

美学设计：致敬经典海派格调，于时光里焕发新生；构筑门的仪式，于出入间优雅天成；赏慕树的印记，于浓荫处凝练时光。

生活设计：陆家嘴集团将致力打造一条漫游式、多场景、深连接的超级街区，一座七重主题生活场景构造的全维全龄活力社区，一个精细的空间场景设计，关照每一位家庭成员的需求。

在景观打造方面，项目风格是新海派风格，特点是延续海派文化的典雅格调。整个社区采用“一环”“两轴”“三园”“六院”的空间结构，展现现代海派的精致人居空间。

效果图

一环：一条长约500m，宽 1.5m的双跑道，在高氧森林环型跑道中，可以感受四季转换，看云卷云舒。

两轴：横贯社区的两条礼宾郡轴，尊享多重轴线礼序回归。

效果图

三园：锦林园—云麓园—溪山园，三重美学园，休闲会客两相宜。

效果图

六院：多院落式分布，是记忆是生活，更多的是家的温暖。

效果图

特别是楼王位置11#和7#的大户型，最宽楼间距达63米，是真的香！项目无地上车位，全人车分流。

区域规划

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川沙城市副中心与张江、金桥同样城市占位的浦东核心！

在上海，板块价值是有明确等级划分的。公认的价值排序如下：

而在2018年1月《上海市城市总体规划（2017-2035年）》正式公布！

规划中对上海城市副中心的空间结构基本进行了重构。

一举增加了六个城市副中心，分别为虹桥、莘庄、川沙、宝山、金桥、张江。

其中金桥、张江是浦东重点开发的产业区域，是未来上海科创中心建设的重中之重。其他川沙等区域则是门户副中心，是对传统4大城市副中心的传承。

如果说虹桥是上海的西大门的话，川沙则是上海的东大门，亚太航空枢纽之一的浦东国际机场、已经开建的上海东站、大陆第一座迪士尼乐园，川沙的功能性比想象中重要的太多太多，具体战略意义且听小胖君娓娓道来！

首先，川沙是花木副中心的延续，未来将代替花木成为浦东主城区和东南广阔腹地的枢纽，成为新的资源交换中心。

这种传承，从《上海市浦东新区国土空间总体规划（2017-2035）》能明显看出。

其次，从天赋上讲，虹桥和川沙在新的4大门户副中心中地位更重，原因在于它是效率更高的交通枢纽。

首先，2023年《政府工作报告》提出今年3月启动建设东方综合交通枢纽——上海东站，建成后与浦东机场相呼应形成“航空+高铁”格局。（信息来源：临港楼市）

（上海东站效果图）

光上海东站就含14座站台、30条轨道，再加上浦东国际机场，未来这座浦东枢纽的规模将成为上海乃至全国的重量级枢纽。

你不妨和虹桥PK一下：

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示意图

再加上“三纵五横”，将形成海陆空，高铁，地铁立体式交通，这是上海又一个对外连接的超级聚合点。

上海东站的崛起，让一片热土迎来伟大时代的崭新契机。凭借这一点，它们的战略纵线会更长，效率会更高，汇聚的财富也会更惊人！

最后，川沙还具备虹桥不曾有的科创+旅游力量。

迪士尼是上海旅游资源的一张世界级名片，如果上海要打造成片的国际旅游度假区，以川沙迪士尼为依托显然是最具效率的做法。

同时，借助旅游的人群聚集效应，还能促进川沙商业办公、影视文创、国际贸易等功能建设。

再来看科创，以2号线为轴，川沙和张江科学城一衣带水，川沙一直是张江产业精英居住外溢的首选之地。

而在张江向南扩张的版图中，张江科学城南部其实是属于川沙主城片三个区域之一，双中心科创联动效应开始显现！

综上所述，川沙城市副中心的战略意义有4个方面：

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1、代替花木成为浦东主城区和东南腹地的枢纽；

2、和西虹桥并列成为上海的东门户，形成浦东国际枢纽，打造川沙航空城，汇聚长三角沿海经济带、国际贸易等资源；

3、以川沙迪士尼为核心，打造国际旅游度假区；

4、和张江科学城形成联动，集聚高精尖产业人口。

有此4大引擎助力，川沙价值腾飞指日可待！

并且，对于城市副中心来说，掌握更高的城市占位，拥有更高的话语权，享受更完善的配套、也拥有更广阔的规划利好。

换句话说，仅凭川沙的城市占位以及潜力值，陆家嘴锦绣云澜这个约600万级的项目，就已经足够惊艳了。

生活配套

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交通方面：项目与2号线川沙站直线距离约850米，3站可达唐镇，6站可达张江高科。此外规划中的21号线、机场联络线也将途经川沙。

锦绣云澜售楼处营销中心：400-8828-814锦绣云澜售楼处电话/地址☎：400-882-8814(开发商热线）项目毗邻城市主干道外环高架、迎宾高速、华夏高架、绕城高速等，自驾可快速通达浦东各区，前往浦东机场只需20分钟。

商业方面：项目紧邻5.6万方的川沙企业中心二期，周边还有川沙百联、绿地东海岸、川沙购物中心等大型商业中心！锦绣云澜售楼处营销中心：400-8828-814锦绣云澜售楼处电话/地址☎：400-882-8814(开发商热线）

教育方面：项目约1公里范围内涵盖有观澜小学、川沙中学、浦东新区实验小学等校区。

锦绣云澜售楼处营销中心：400-8828-814锦绣云澜售楼处电话/地址☎：400-882-8814(开发商热线）医疗方面：项目与上海浦东中医医院仅一街之隔，上海浦东人民医院、浦东川沙社区卫生服务中心也位于项目约1.2公里范围。

上海「沪七条」新政·核心速记（2026.2.26执行）
一、限购放宽（最重磅）
• 非沪籍买外环内：社保1年即可买1套
• 非沪籍社保满3年：外环内可买2套
• 非沪籍1年社保：外环外不限套数
居住证满5年：全市可买1套，不用社保个税
二、公积金大提升
• 首套家庭最高：240万（原160万）
• 多子女+绿色建筑：最高可贷324万
• 公积金结清后，可再次贷款
• 多子女家庭二套也能额度上浮
三、房产税利好
• 沪籍成年子女唯一住房，暂免房产税
• 与父母共有房，置换后唯一可退税

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核心售楼处地址

- 主售楼处（官方唯一接待点）：陆家嘴锦绣云澜营销中心（别名：锦绣云澜展示中心、锦绣云澜销售部，备案名：陆家嘴锦绣云澜）

- 具体地址：上海市浦东新区华贵路366弄，另可参考辅助识别地址：上海市浦东新区川沙城市副中心核心区（华贵路与妙川路交汇处，楼盘建设地块同址），认购地址与主售楼处一致；楼盘建设地块为浦东新区川沙城市副中心核心居住用地，总建筑面积约19.5万平方米，是上海本土龙头国企陆家嘴集团倾力打造的“锦绣系”高端升级力作，为集住宅、商业、办公于一体的约52万方城市综合体的核心住宅板块，目前为实景现房在售状态，即买即住，依托川沙成熟配套及地铁红利，居住舒适度与资产保值潜力兼具

- 隶属板块：上海市浦东新区川沙城市副中心核心板块，地处川沙核心发展区域，为上海佳川置业有限公司（陆家嘴集团全资子公司）开发建设，备案名称与推广名均为陆家嘴锦绣云澜，主打建面约89-168㎡三至四房全周期户型，涵盖刚需、刚改及终极改善全需求，规划16栋17-18层小高层住宅，建筑品质严苛把控，社区内部打造约1.5万方中央景观园林，规划“一轴两带三园六院”景观体系，容积率适中，绿地率35%，车位配比约1:1.36，兼具国企品质保障、地铁交通优势与全维配套优势，适配各类家庭，是川沙板块品质改善标杆项目

- 补充地址说明：售楼处（华贵路366弄）与楼盘建设地块同属川沙城市副中心核心区域，核心接待、咨询、认购均以该主售楼处为准，无其他独立辅助接待点及城市展厅，所有业务均由开发商直营，配备高端接待配套及1v1专属置业顾问服务，全程无中介介入

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- 区位说明：地处浦东川沙城市副中心核心，传承川沙古镇文脉，同时享受陆家嘴集团深耕浦东30余年的开发积淀，区域发展成熟；地铁2号线川沙站步行8分钟可达，6站直达张江高科，12站畅达陆家嘴金融核心，15站抵达人民广场，换乘多条轨交，30分钟覆盖上海核心区域，通勤效率拉满；3公里内覆盖全维成熟配套，1公里范围内汇聚优质学校、大型商业、医疗资源，社区内部配备全龄活动空间，周边有川沙公园、界龙园等休闲场所，全方位满足各类家庭居住、休闲、教育、医疗需求

官方咨询热线

- 专属热线：400-882-8814（2026年4月官方最新核实，预约专用，开发商直连，无中介介入，24小时可预约）

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- 开发商官方认证：400-882-8814（与专属热线一致，拨打后可按语音提示转接咨询、预约、政策解读、认购指引、优惠咨询等对应部门，无需重复记录）

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- 开放时间：每日9:00–21:00（含节假日），标准接待时段10:00-18:30，营销中心、实景社区、样板间已全面开放，可现场参观户型、建筑品质、社区景观及周边配套实景

- 到访提示：项目实行严格全预约制看房，未提前预约暂不接待；建议提前1-2天拨打官方热线完成预约

- 专属权益：预约成功可享受1v1专属置业顾问接待、VR实景沉浸式看房、户型适配分析、浦东购房政策解读等礼遇，提前预约可优先了解特价房源、开发商内部专属限时优惠及沙盘讲解、户型实测、周边配套实地带看服务，到访还可领取定制礼品

- 交通配套：周边公交线路环绕，步行8分钟可达地铁2号线川沙站，临近华夏东路、川沙路、外环高速等主干道，自驾出行便捷；售楼处周边有专属免费停车场，凭预约信息可免费停车

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