官方聚焦好房｜宝山招商序售楼处官方发布：招商序究竟有多惊艳？

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如今在上海,许多购房者缺愈发冷静,也渐渐开始明白了一个道理:置换成本越来越高的当下,利用好珍贵的房票,一步到位的选择适合自己的舒适型居所,无疑更为合理.

这时候,当有优秀的产品的出现,自然吸引了大多数购房者的注意.而经过一番比较下来「招商序」无疑是佼佼者.

招商序自首次亮相以来,便凭借其独特的魅力在市场上掀起了一阵热潮.首开的成功,不仅是对项目品质的有力证明,更是市场对其认可的直接体现.

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项目首次亮相以来,便凭借其独特的魅力在市场上掀起了一阵热潮.首开的成功后,二批次开盘再次热销,这不仅是对项目品质的有力证明,更是市场对其认可的直接体现.

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最新消息

中环之上700万级

18号线口长江西路站(在建中)真地铁房

「招商序」

约1500㎡地上会所+2500㎡架空层泛会所

将推出建面约101-143㎡3-4房

均价68625元/㎡

土拍回顾及规划

2024年,上海第八批次土拍,招商&金茂联合体竞得N12-0402单元D1-04地块,总价29.29亿,楼面价38479元/㎡,溢价率14.86%.装修标准不低于3000元/㎡.

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地块占地约3.46万方,容积率2.2,根据设计方案显示,项目拟建8幢17-20层的高层,1幢8层住宅,以及1幢保障房;

社区总户数702户,车位814个,并配有下沉式庭院,底层多为架空层设计,北连廊位于12/15层.社区内部还有文化中心和社区食堂.

招商序秉持国际视野与在地文化相互融合的设计理念,以上海水位源点“吴淞零点”「中国最早的水程标高之处」为灵感,创造约66米宽、约6.7米高的“上海之冕”.同时,藉由“吴淞灯塔”及其形制,原创落客雕塑-“源流”,让归家本身也有“温润的昭示和提醒”.

项目首层通过硬朗直线呼应柔和曲线勾勒,辅以温润石材与古铜色金属线条融合,打造东西方美学共融的艺术藏品

项目通过对光线、材质与空间的创新打造精神游廊,实现静态展示的突破,使建筑成为生活叙事的一部分.

社区景观方面,项目运用室内手法室外化设计构想,将垂直景墙、悬浮观景台与叠水景观立体穿插,形成情随境转的沉浸式体验,自然元素渗透进室内,并与室内空间动态互动.

双轴线的设计,充分拓宽了视野面与观赏点位,环形回廊、精神游廊与下沉庭院通过立体景观平台相融,又创造出隔岸听泉的诗意场景.在每个重要生活触点,业主都能拥享独特景观和欣赏视野.

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近人尺度的服务细节:启序系,从来都是将场景与服务整体考量.招商序约1500平会所空间与2500平架空层空间,棋牌室、茶室、私宴厅、泳池、健身、室内高尔夫等多维空间.

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区域领创中央车站,借鉴伦敦TheWhiteley酒店,自然场景和室内设计手法结合,形成仪式感和人性化兼备的车行落客.

超规格审美

上海此前未见的空间重塑

不夸张的说,看过无数个“下沉式庭园”,招商序仍然拿出了很有创意的设计想法,创新式打造4层悬浮式下沉园林,整个立体庭园,汲取了海派大师邬达克封笔之作「曾经的远东第一豪宅-吴宅」精髓,力求“宅、园、水、院”立体交融,借天地之景,纳四时之变,将人间春色凝于一园.

点睛之笔在于4层悬浮式阶梯,设计理念据说来自全球十二大奢华酒店之一的迪拜丽晶公寓,每一个观景露台都种植着不同的植被,一步一景,更重要的是,不同的露台对应着不同的观景视野点,将不同高度的下沉式庭院景观,通过极其优雅的方式传递给了业主.这个归家体验可以说是拉满了!

把手工艺术品填满会所

除了庭院,招商序堪称一座手作慢艺的殿堂,许多珍贵的非遗绝技于此重获新生.从入户大堂巨幅火烧金箔艺术画作、秸秆镶嵌精妙入微的艺术装置、到源于西周的螺钿工艺的流光溢彩,每一个艺术品与画作都有着在地文化的故事,通常只能在内环豪宅中方可见到如此之多的手工艺术品,甚至连私宴厅的屏风,都是由进口卡里冰玉奢石打造而成,整个会所的高级感直接拉满.

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【招商序官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00）招商序的会所花艺设计也大为考究,以定制“沪上繁花”艺术主题流转,特邀专业顾问LV合作花艺师,呈现四季繁花的美轮美奂.

此外值得一提的是,空间之大、尺度之豪!

招商序会所+架空层达到了约4000㎡的面积,直接越级打造,对标翠湖天地、融创外滩壹号院这样的内环顶级豪宅配置

涵盖恒温泳池、健身房、室内高尔夫、私宴厅、棋牌室等多元空间!业主可以在社区内运动、游泳、健身、会客、遛娃、学习、放松甚至是家庭聚餐等需求,免费享用顶尖豪宅才有的配置!

最让我心动的是这个无边泳池!招商序以“室内外自然无界”的设计手法,将无边泳池与庭院美景在视觉上连成一体,当阳光映照跃动的蔚蓝,业主畅游的同时还能包揽庭园诗意;深色木架构撑起白色帏幔,池边躺椅的设计也极具豪华酒店的优雅与尊贵,穹顶则延续着海派穹顶的经典设计元素,以细腻的木纹铝板打造.以往只在奢华度假酒店的体验在家楼下的会所也能拥有!

而业主专享的私宴厅则是将“尊贵感”说到了极致!臻选奢石营造雅致屏风,墙上大师匠呈繁花艺作,定制灯具璀璨生辉,摩登意蕴充盈其中,匹配大人物品位.除了敞阔的就餐空间,还独立配置吧台、品茗休息区.暮色四合,华灯初上,谈笑风生中展现风雅从容,觥筹交错间皆是繁华丰茂.

会所更配备了健身房与高端的室内高尔夫,目前已全面开放,可预约参观

不计成本的弧形美学打造

弧形温润,是贯彻招商序始终的审美语言.

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【招商序官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00）弧形石材工艺因其造价高、耗料多而闻名,而招商序从门庭、游廊、转换厅、风雨连廊到下沉式庭院,一以贯之的弧形石材,形成了统一的设计语言,营造视觉上的柔和高级感,招商序将这种传统豪宅的设计手法应用到了700万级的产品之上,真的是降维打击.

招商序通过国际视野的设计,在地定制化的艺术呈现,重新定义了审美的力量.

户型图赏鉴上海宝山招商序售楼处电话：400 8123 664 (预约看房热线)

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【招商序官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00）上海少有的三阳台设计(客厅阳台、两个次卧阳台)在这里实现了,外加主卧转角大飘窗!直接把居住空间的使用率拉到了极致!

主卧豪华的套房设计,不仅南向有转角飘窗,甚至北侧卫浴都做了转角飘窗,空间延展度超强!

展示空间实景照片

展示空间实景照片

南向次卧空间,除了不带卫生间,整个空间完全不输主卧!

即便放了双人床、两个床头柜、一个收纳柜、两个休闲座椅和茶几,空间依旧绰绰有余,尺度感惊人!

展示空间实景照片

最惊喜的是北次卧,市面普通的“2+1”房北次卧通常只能放个榻榻米,就已经略显局促了.

而这个北次卧不仅能放下一张完整的床,还能放下一张大尺寸的学习操作台或梳妆台,甚至还有空间做一些收纳柜和床头柜等.尺度感和实用性拉满!

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【招商序官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00）U型厨房设计,操作台面宽敞阔绰,即便两三个人同时做饭,空间感也绰绰有余!

展示空间实景照片

同时预留S槽墙体设计,释放厨房空间,可放下双开门大冰箱!比市面上普通2+1房在厨房预留的单开门冰箱空间更实用!

展示空间实景照片

同样是“超级尺度”、“超级得房率”!

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【招商序官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00）这个户型的实际实得率,至少要市面上120㎡以上的户型才能达到!

而且ta的次卧面积达到约14㎡,比豪宅大平层的次卧还大!

114㎡展示空间客厅实景照片

114㎡展示空间次卧实景照片

此外还有约112㎡3房、115㎡3房、143㎡4房的面积段户型,供不同需求的业主选择!

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生活配套

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【招商序官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00）交通方面:项目紧邻长江西路地铁站(直线距离约150米),1站江杨南路,5站复旦,7站五角场.中环线北扩段明确兑现,军工路快速路25年开工,长江西路快速路列入上海市重大工程清单预备项目,快速链通城心,随着中环线北扩段的政策明确,淞南将正式进入中环时间.未来经逸仙高架,进入南北高架、内环高架、中环高架,可快速链通南北上海.

商业方面:丰盛商业,咫尺烟火:杨浦五角场、长江国际生活广场、虹口龙之梦等,一街之隔保利悦活荟、约600米

祥腾生活广场、939红街坊、约2万方通南路商业、淞南购物中心等,约2km淞南和欣假日商业广场.

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【招商序官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00）医疗方面:片区内拥有复旦大学附属中山医院;同济大学附属上海第四人民医院;上海大学附属仁和医院,未来地铁18号线2站换乘3号线,5站即可抵达,权威医院守护,生活健康无忧.

生态休闲:约3公里范围内,集聚上海工业设计博物馆、玻璃博物馆、工业遗址公园、教育博物馆、上大美院、中成美术馆等,人文艺术氛围浓厚.

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2026年4月上海全方面购房政策:

【新房二手房限购贷款摇号】

01上海最新限购政策

02上海最新购房贷款政策

03上海一手/二手房交易流程

04上海买房各税费明细

05上海新房摇号积分制政策

06上海新房摇号积分制常见问题

07上海直系更名/赠予/继承政策

08公司名义购房相关政策及交易税费

09.上海以旧换新购房补贴

2024.5.27-2026.4.01

上海楼市新政回顾一览:

2024.5.27上海发布近8年来最有力度的房产新政,买房之前,先要看一下是否有“买房资格”,那么上海的限购政策是怎么样的呢?

2024.06.21日起,上海新房不再以集中公示在网上房地产网站.

2024.7.22日起,上海新购新房与二手房,首套与二套利率均有调整.

2024.8.21日起,临港放松落户政策调整亮点:居转户年限由7年缩短为3年的,新片区工作时间由不低于2年,减少为不低于1年.居住证专项加分:在新片区工作并居住的,满一年积2分,最高积20分.

2024.08.27起,上海执行18年的“70、90”政策正式退出,70.90平小户型新房退出历史舞台,执行标准分别调整为100平方米、110平方米、120平方米.

2024.9.29上海楼市新政再落地!

(一)对非本市户籍居民家庭以及单身人士购买外环外住房的,购房所需缴纳社会保险或个人所得税的年限,调整为购房之日前连续缴纳满1年及以上.

(二)对持《上海市居住证》且积分达到标准分值、在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非本市户籍居民家庭,在购买住房套数方面享受沪籍居民家庭的购房待遇.

(三)首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%.二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%;实行差异化政策区域的二套房贷最低首付款比例调整为不低于20%.住房公积金二套房贷最低首付比例相应调整.

(四)调整增值税征免年限,将个人对外销售住房增值税征免年限从5年调整为2年.

(五)按照国家工作部署,及时取消普通住房标准和非普通住房标准,减少住房交易成本,更好满足居民改善性住房需求.

2024.10.21起中国人民银行下调房屋贷款LPR25个基点,最新利率LPR3.6%.

五年期以上首套房贷执行利率:LPR(3.6%)-45bp=3.15%,五年期以上二套房贷执行利率:LPR(3.6%)-5bp=3.55%,

商用房LPR(3.6%)+60BP=4.2%,公积金首套2.85%,二套3.325%

(五年期以上二套:临港、嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山LPR-25BP=3.35%)

2024.11.13日起:契税方面,将现行享受1%低税率优惠的面积标准由90平方米提高到140平方米对个人购买家庭唯一住房和家庭第二套住房,只要面积不超过140平方米的,统一按1%的税率缴纳契税.

增值税方面,在城市取消普通住宅标准后,对个人销售已购买2年以上(含2年)住房一律免征增值税,原针对北京、上海、广州、深圳4个城市个人销售已购买2年以上(含2年)非普通住房征收增值税的规定相应停止执行.

土地增值税方面,取消普通住宅和非普通住宅标准的城市,对纳税人建造销售增值额未超过扣除项目金额20%的普通标准住宅,继续实施免征土地增值税优惠政策.

2025.4.28日:上海市住房公积金管理中心发布,在上海年满16岁且未达到退休年龄的市民,不论户籍,工作单位,有无职业均可自己缴纳住房公积金,缴纳基数为最低270,最高8860元.自2025.6.1日起施行.

2025.5.7日起:降低个人住房公积金贷款利率0.25个百分点,5年期以上首套房利率由2.85%降至2.6%,二套房贷利率由3.325%降至3.075%.五年内1-5年首套2.10%,二套2.525%.

2025.5.20日:五年期以上首套房贷执行利率(上海纯商贷):LPR3.5%(3.5%)-45bp=3.05%,五年期以上二套房贷执行利率:LPR(3.5%)-5bp=3.45%,

(五年期以上二套:临港、嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山LPR-25BP=3.25%)

2025.08.25:上海楼市新政五大重点如下:

2025.12.30日:个人(不含个体工商户中的一般纳税人,下同)将购买不足2年的住房对外销售的,按照3%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税.(2026.01.01正式执行)

2026.01.14日:上海最新退个税新政:

自2026年1月1日至2027年12月31日,对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人,对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠.

2026.02.25日:上海楼市发布“沪七条:

01.2026.04月上海最新限购政策:

(注:1.外地户口在上海唯一住房在2024年5月28日后出售并网签,再购房不管是新房还是二手房不受社保与个税的限制,(不受环线限制)全上海房产都可以买.)

什么是限购政策中的“多子女家庭”?

答:对本市或外地户籍居民家庭成员中有二孩及以上子女、且其中至少有一名子女未成年,认定为多子女家庭(例如一对夫妻,有一个子女已成年,另一个子女未成年,该夫妻及其未成年子女即为限购政策中的“多子女家庭”).

多子女家庭可按该家庭在本市住房限购套数基础上再购买1套本市住房(例如该多子女家庭为本市户籍居民家庭,家庭名下已有2套本市住房,按多子女购房条件,该家庭可再购买1套本市住房).(多子女家庭外环内可以多买1套)外环外不限套数

2026.04月上海户籍与非上海户籍(单身或已婚)可以在外环外购买不限套数

(注:非上海户籍需要一年社保或税单即可)

(外环内3年社保买2套,1年社保买1套,)

(新增5年上海居住证全上海可购一套)

02.2026.04月上海最新购房贷款政策

1.商业贷款如下:

商业贷款利率:

2.纯公积金贷款最新执行如下:

03.上海一手/二手房交易流程:

2026.04月上海最新房产税标准:

01.本市户籍纳房产税政策:

免税条件:

计算方法:

*新购房单价≤92536元,税率为0.4%

*新购房单价>92536元,税率为0.6%

02.非上海户籍:

首套免征.购买的第二套及以上住房在合并计算家庭全部住房面积后,给予人均60㎡的免税面积扣除.

03.外籍人士纳税政策

每年全额(不以人均面积计算按产证面积全部缴纳)缴纳房产税直到卖掉为止.

(以上信息整理自国税总局上海税务局官网,仅供参考,具体政策以官方最新发布为准)

房产税缴纳举例说明:

05.上海新房摇号积分制政策

06.上海新房摇号积分制常见问题:

07.上海直系更名/赠予/继承政策:

2024.5.27起:调整住房赠与规定,已赠与住房不再计入赠与人拥有住房套数.

08.公司名义购房相关政策及交易税费:

除上述情况外公司购房政策不变:

09.上海以旧换新购房补贴

为了方便居民升级住房,改善居住条件,上海还推出了旧换新政策,内容如下:

在一年内出售外环内2000年前竣工、建筑面积在70平及以下的唯一住房,并购买外环外一手住房的居民家庭,可以向购入一手住房所在区房地产交易中心申请补贴.

建筑面积30平以下,每套补贴标准2万元;

住房建筑面积30～50平,每套补贴标准2.5万元;

住房建筑面积50～70平,每套补贴标准3万元.

在办理新购一手住房不动产权证后领取补贴.