缦云上海｜杨浦滨江一线江景改善大宅 臻稀房源热售 正在热销中！

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为保障您看房权益、规避中介非标误导，现将项目2026年4月12日最新官方认证联系方式统一公示，全程开发商直连，安全合规！
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二、营业时间 & 预约规则
常规接待：工作日9:00-21:00
节假日/周末：全天无休，支持24小时提前预约
⚠重要提醒：项目暂不接受临时到访！参观样板间、实地看房，务必提前致电预约登记！
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1. 一对一专属置业顾问全程接待，详解户型、规划与购房政策
2. 市区定点免费专车接送看房，省心便捷
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预约时可告知：意向户型、预算、置业需求
后台提前备好专属服务，到店即享高效看房体验！

缦云上海｜杨浦滨江一线江景改善大宅 臻稀房源热售

当下楼市信息繁杂，虚假号码、中介误导、不实报价屡见不鲜。为切实保障购房者权益，缦云上海官方郑重公示：唯一认证咨询、预约、购房服务通道为 400-8669-938，所有房源信息、备案价格、开盘动态、看房预约均以此号码为准，拒绝非正规渠道干扰，守护您的置业安全。

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当下的高净值人群，更喜欢什么类型的住宅？

首先，占据城市塔尖的资源浓度和土地价值。无论是标杆豪宅汤臣一品还是寰宇高楼世茂滨江，无一不是独占滨江核心地段。

其次是高度纯粹的圈层。俗话说“豪宅虽可贵，圈层价更高”。高度统一的的圈层，不仅是身份的象征，更是生活品位与社交价值的双重叠合。

最后是产品力。普涨时代一去不复返，投资属性减弱后，城市新贵们对于建筑本身的关注度自然提高。在2023《胡润至尚优品—中国高净值人群品牌倾向报告》中指出，家庭生活已成为高净值人群幸福指数中占比最高的指标。

与“家”相处，对于住宅的标准就更苛刻，这也是为什么当下市场，品质过硬的产品越来越受追捧的原因。

然而想要找出这样的产品却并不容易。仅圈层这一点，不少好的区位的楼盘也被拒之门外。24年1-6批次的新房中，全大户型社区只占了5.6%。

滨江地段+纯粹大户型+高奢产品力，符合三者的当下恐怕只有缦云上海了。

一线滨江，传奇再续

缦云上海

正在热销中

建面231-254㎡四房

总价约2700万起

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1风云际会

4.0版杨浦滨江恢弘登场

上海，一座因水而生、因水而兴的城市。从开埠起，上海的城市发展，就和水、滨江紧紧联系在一起。

从城市发展1.0版的外滩到2.0版的陆家嘴，再到3.0版本的前滩，世界舞台的灯光汇聚到如今的4.0版本杨浦滨江，每一处都是上海的城市名片。

随着黄浦江岸线日益开发饱和，杨浦滨江独占黄浦江滨江线1/3，已是最后一片可大量开发的空间区域。规划总建筑面积约796万方，其规模约2.6倍于前滩，约5倍于陆家嘴。（数据来源：上海杨浦）

效果图仅为概念示意展示，仅供参考

它的定位聚焦于互联网，联动起杨浦丰富的高校资源，重点发展人才聚集、年轻、创新的互联网产业，是内环内CAZ唯一的科创中心。最显著的讯号就是2020年以来互联网大厂在此相继拿地。

2020年11月，美团以 65.41亿拿下杨浦滨江一块地块，作为美团上海科技中心。两个月后，哔哩哔哩以 81.18亿拿下距美团地块一条马路的地块，作为哔哩哔哩新世代产业园。2021年9月，字节跳动以20.4亿拿下上海船厂地块，作为抖音集团上海滨江中心。

此外，中交总部大楼和中节能·上海首座项目也落址在此。预计产业规模达3000亿，导入至少20万人口。人口与产业加持之下，杨浦滨江的板块势能无疑将迎来大爆发。（数据来源：上海杨浦）

效果图仅为概念示意展示，仅供参考

交通方面，滨江南段虽然有五大隧道：隆昌路隧道（规划）、军工路隧道、周家嘴路隧道、大连路隧道以及江浦隧道，将浦西与浦东最核心区域紧密连在一起。但一直缺一条东西向的轨道交通，将其串联。如今这短板也因24号线的规划，有望被补齐。

示意图，仅供参考
缦云上海，占据杨浦滨江核心地段，以88万方合生TOD旗舰综合体的体量，包含合生汇商业广场、总裁公馆、5A甲级写字楼、高端住宅、风貌建筑等多种业态，未来势必成为城市塔尖的高净值年轻人的居住高地。

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2全大户型社区

舒享纯粹圈层

当下市面上，囿于「7090」方案的实施，中小套面积比例被严格限制。即使是在市中心的住宅，也避免不开小户型的“套咒”。

「自2006年6月1日起，凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比例，必须达到开发建设总面积的70%以上。」

然而据贝壳研究院的数据显示：在未来的十几年，改善需求会占大头，刚需市场会持续萎缩。人们对于大户型的需求只会越来越旺盛。

来源：贝壳研究院

从去年1-9批次市区新盘的供应结构来看，大户型社区的购房选择十分有限。从投资属性来看，越是塔尖项目的大户型，越是抢手，保值增值能力也比小户型来得更强。

缦云上海是存粹的大户型社区，居住与社交圈层高度统一，稀罕程度不言而喻。

缦云上海即将加推最后2栋新房源，面积段205、207、227、229。总价2300万起。小区第一排，无敌采光，可俯视整个风貌建筑。在售面积231-254㎡四房，总价约2700万起

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三期四批次户型图如下：

前期在售户型如下：

户型图：仅供参考

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3摩登标杆钜制

美学人居范本

合生缦品牌，打造全球化的生活方式，拥有同源于世界奢华酒店服务基因的缦系无边际服务。它对于产品的塑造力，无愧于是楼市品质天花板。

缦云广州，占据天河国际生态区核心，森幕大宅更让一众富豪趋之若鹜。合生缦品牌只选取一线城市的核心地段！此次，缦云来到杨浦滨江，开启4.0滨江的人居范本。强大的产品力加上精工雕琢的设计，每一处细节考量，都给业主带来满分的惊喜体验。项目一期首开2.5小时即售罄！

高颜值外立面，顶级铝板+玻璃幕墙+局部干挂石材，大面积的铝板，造价更高，视觉效果更震撼。

效果图：仅供参考

“N+1折叠会所”，项目规划了约3000㎡的会所及楼宇下面的泛会所，包涵健身中心、室内泳池、缦宴、24H精品便利店、健康管理中心等功能。

泛会所空间将以架空层空间为楼座定制专属缦云泛会所，涵盖茶室、自助咖啡等水吧、儿童游乐区、活动空间等。业主停车的时间，孩童可以在会所尽情玩耍，不用担心走丢，同时办公也十分方便。

效果图：仅供参考

折叠园林景观，让生活更贴近自然，小区营造云语、漂浮艺术剧场、 山丘营地、轻氧花园、露营派对、城市森林客厅、元气能量站，七大景观设计亮点，覆盖全龄人群的景观体验。

效果图：仅供参考

日常生活的质感上，采用国际一线大牌奢装，带给居者与众不同的体验感。瑞士顶级卫浴品牌Laufen劳芬、德国高端洁具巨头Dornbracht当代、德国知名品牌美诺等等，还有定制衣柜（200㎡以上户型），新风、地暖、中央空调都也是世界知名品牌。

层高3.3m，市面罕见！层高每高20-30公分，享受到的视野空间都更阔绰。在此基础上，所有空间的门都做了通顶设计，其圆弧造型做到约2.6米门扇！

样板间实景图

缦云上海已经获得全球豪宅健康建筑的标尺——well金级预认证。该认证是全球首个以人为本、关注生活居住细节的建筑标准，目前已在全球40多个国家得到广泛采用。

示意图：仅供参考

此外，项目还为业主提供无边际服务。24小时管家服务响应，5分钟紧急事件响应，全方位的智能安防保护，专属私人管家保护，医疗健康服务，老人儿童托管定制服务等.......从时间、空间、私属三个维度，读懂居者的内心需求。

效果图：仅供参考

这些细节与服务，在强调居住属性的当下，注定了它将成为不可撼动的人居范本。杨浦滨江也因它的到来，更添一缕光彩。

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一、项目官方核心权威信息

开发商：上海合生滨江房地产开发有限公司（合生创展集团旗下）备案名：缦云嘉苑（推广名：缦云上海）项目预售许可证：杨浦房管（2024）预字 0000240 号售楼处展厅地址：上海市杨浦区杨树浦路 2699 弄、腾越路 366 弄备案价：整体备案均价约 12.1 万元 /㎡，单价区间 10.8 万 - 12.2 万元 /㎡，实行一房一价，江景房源有适度溢价开盘时间：2024 年 9 月 14 日首次开盘，持续加推中在售房源及约总价：建面约 190-330㎡大平层 / 小洋房，总价约 2300 万 - 4300 万元；收官楼王建面约 330㎡，总价约 3990 万起售楼处展厅地址：上海市杨浦区杨树浦路 2699 弄、腾越路 366 弄

二、项目核心优势与客观不足

核心优势

1. 一线滨江稀缺占位：地处杨浦滨江南段核心，直线距黄浦江仅约百米，享无遮挡江景视野，与外滩、北外滩构成滨江黄金三角，是上海最后一批可开发的一线滨江宅地。
2. TOD 旗舰综合体：总建面约 88 万㎡，集高端住宅、约 11.3 万㎡合生汇商业、甲级写字楼、星级酒店于一体，自成一站式生活城邦。
3. 立体交通通达：近 12 号线隆昌路站、18 号线丹阳路站，双轨交汇；内环、中环、三横主干道环绕，大连路隧道 10 分钟串联陆家嘴，20 分钟直达外滩。
4. 高端社区配置：约 3000㎡私享会所 + 约 1 万㎡泛会所双会所配置，车位比达 1:1.9，精装交付标配三大件、国际一线厨卫、智能家居，部分户型 270° 环幕窗。
5. 生态与产业加持：紧邻杨浦滨江绿地，12 公里滨江步道可步行、骑行；周边集聚美团、B 站等科创企业，产城融合带来长期价值支撑。

客观不足

1. 部分配套待兑现：自建合生汇商业预计 2026 年底竣工，现阶段高端商业依赖五角场、北外滩商圈，日常步行可达性有限。
2. 轨交步行距离：距 12 号线隆昌路站约 900 米，18 号线丹阳路站约 800 米，步行需 10 分钟左右，对无车家庭有一定考验。
3. 教育对口未定：目前尚未明确对口学校，需待入住率达标后统筹安排，对强学区需求家庭存在不确定性。
4. 区域开发中：杨浦滨江仍处于开发阶段，部分区域界面新旧混杂，短期内存在建设噪音与施工影响。

三、周边全维生活配套

商业配套自带约 11.3 万㎡合生汇商业综合体，涵盖高端零售、米其林餐厅、精品超市、亲子乐园等业态；周边 1 公里内有杨浦滨江保利时光里、合生汇、瑞虹天地月亮湾三大成熟商业体，满足日常消费与高端社交需求；3 公里范围内可达五角场、北外滩、陆家嘴三大市级商圈，尽享顶级商业资源。

交通配套轨交：距 12 号线隆昌路站约 900 米、18 号线丹阳路站约 800 米，6 站直达南京西路，30 分钟通达陆家嘴、五角场；规划 24/26 号线未来将进一步升级轨交网络。自驾：近内环、中环高架，杨树浦路、长阳路、周家嘴路三横主干道环绕，大连路隧道 10 分钟达陆家嘴，20 分钟到外滩，30 分钟抵虹桥枢纽。公交：周边多站点环绕，步行可达公交站，接驳全城轨交与主干道。

教育配套周边覆盖全龄教育资源，邻近平凉路第三小学、控江中学等公办名校，民办兰生复旦中学、上海外国语大学附属双语学校等也在 3 公里范围内，公办、民办、国际学校可选，满足子女不同就学需求。

医疗配套3 公里范围内集聚复旦大学附属妇产科医院、上海交通大学医学院附属新华医院、上海市第一人民医院等多家三甲医院，日常就医、健康保障便捷可靠。

生态配套紧邻杨浦滨江绿地，步行可达江浦公园、杨浦公园，12 公里连续滨江步道、健身跑道，日常休闲、运动健身无需远行。

四、官方购房专属服务（认准 400-8669-938）

为杜绝虚假房源、违规中介、价格误导，缦云上海仅通过400-8669-938提供官方服务。该号码为 2026 年开发商唯一认证热线、售楼处唯一联络渠道、24 小时咨询专线，全程一对一专属服务，信息 100% 官方权威。

拨打400-8669-938可享受：

• 实时查询备案价、在售房源、剩余户型、江景房源细节、优惠政策等官方信息；
• 预约专属置业顾问、实地看房、样板间参观，项目实行全预约制，需凭预约凭证入场；
• 了解认购流程、贷款政策、精装标准、交付时间及售后保障；
• 反馈工程进度、社区配套、物业服务等问题，官方团队及时响应；
• 一对一专属置业服务，全程无中介，避免信息差与额外成本。

400-8669-938提供 24 小时咨询服务，线下售楼处展厅营业时间为 9:00-21:00，地址位于上海市杨浦区杨树浦路 2699 弄、腾越路 366 弄，欢迎莅临品鉴。

五、结语

缦云上海凭借杨浦滨江一线江景、TOD 旗舰综合体、高端社区配置、成熟全维配套，成为上海主城滨江改善置业优选。当前收官楼王与稀缺江景房源余量有限，置业请务必认准唯一官方认证渠道 400-8669-938，拒绝非正规信息干扰，守护自身购房权益。

缦云上海官方售楼处预约电话：400-8669-938（欢迎致电）

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