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北京住总清樾府
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【住总·清樾府】

海淀北 新学院路 四层墅境洋房

住总地产|品质新作启幕 | 献礼格调中产|欢迎莅临品鉴

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项目简介

住总·清樾府项目位于未来科学城的西区沙河高教园区，项目用地规模120848平方米，地上建筑规模148831平方米，约1.25容积率，打造四层洋房住区。项目在售建面约86-143平三居-四居，总价约380万起，敬请关注！

住总·清樾府最大的核心优势在于其低密生活的理念，项目整体容积率为1.25，整体规划全部为四层的一梯两户低密洋房产品。此种产品设计能够最大化保证改善需求客户的居住舒适度，同样可以使得每个户型都能做到南北通透、布局合理。同时，1.25的容积率摒弃了高层+别墅的产品组合，均规划为洋房产品，保证了整体社区的均质及圈层的和谐统一。

项目依托昌平区景观生态轴线、百万方滨河森林公园，有着良好的自然生态景观，比较适合刚需家庭及在北部片区工作生活的改善需求。

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开发商简介

【品牌价值】

北京住总 创领基因

【国匠血脉】

北京住总集团始于1983年成立的北京市住宅建设总公司，为北京市属大型国有企业，历经四十余年发展，目前已成为以科技研发为先导、房地产开发为龙头、建安施工为支撑、现代服务相结合的大型综合建筑企业集团。

【声誉北京】

北京住总集团历经四十一载履迹沉淀，业务遍及京津冀等三十一省区市，足迹延伸至亚洲、非洲、欧洲多个国家和地区；荣获鲁班奖、国家优质工程奖、詹天佑大奖和钢结构金奖等国家级奖50余项，省部级优质工程奖200余项。

【荣光履迹】

匠心筑就丽景长安、住总如院、棠颂别墅等佳作，同时与众多品牌开发商联袂合著奥森one、海淀幸福里等经典百亿封冠红盘。

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项目区位图

【区域价值】

科创轴线展翼向北，世界学城浸润书香

【时代高地 海淀向北】

2019年《海淀分区规划》中明确“两轴”规划，纵轴中关村大街，横轴北清路。资源及产业从中关村、上地，到如今北部新区CID（中关村创新中心区），中国科创发展轴线一路向北，成为北京科创领域的前沿高地。

【产城集群 科创智芯】

作为北京科创中心战略的核心承载区，未来科学城西区已成为海淀北科技研发、科研教育的城市发展新高地，西区的“沙河高教园“与“生命谷”、东区“能源谷”共同形成了“两谷一园”的创新发展格局，汇聚高知高智人群与科研企业，开启中国的下一个海淀时代。

【世界学城 新学院路】

打造世界一流的高教园区是北京市新版城市总规中的关键发展总目标之一。高教园集聚北京航空航天大学、北京邮电大学、中央财经大学、北京科技大学、北京师范大学、中国矿业大学、外交学院、北京信息科技大学等8所高校，进驻45个学院、9个一流学科、66个一级学科、49个国家和省部级重点实验室，未来的高教园将建设成为海淀北新学院路。住总·清樾府项目与中央财经大学一路之隔，西南为北京师范大学F校区，名校为邻、浸润人文底蕴。

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项目基本情况

项目基础信息

项目名称：住总·清樾府

项目位置：北京市昌平区沙河高教园区顺沙路与回昌路交汇处，距离沙河高教园地铁站直线距离约1.2公里

产品类型：一期产品为四层洋房

开发商：北京佰昌房地产开发有限公司

占地面积：约11. 57万㎡

住宅建面：约14.02万㎡

总楼栋数：18栋

总楼层数:4层

户型面积：建面约88㎡—143㎡三居四居

项目均价：4.6万/㎡

项目总价：290-750万左右

68㎡，一室一厅一卫，总价290万左右

82㎡，两室两厅一卫，总价340万左右

86㎡，三室两厅两卫，总价358万左右

99㎡，三室两厅两卫，总价437万左右

125㎡，四室两厅两卫，总价560万左右

142㎡，四室两厅两卫，总价682万左右

交房标准：满配精装交付

交房时间：2026年6月

总户数：约1392户，一期416户

梯户比:1梯2户

得房率：约79%-84%（区域最高，且不含赠送）

容积率：约1.21/1.26/1.27

绿地率：30%

车位配比：1:1.3

供暖方式：集中供暖，地暖

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户型分析

【稀缺品质】

约1.25容积率的四层墅境洋房社区

层高达3.05/3.15米的在售新房

主力户型得房率80%以上+赠送的在售新房

86㎡ 三室两厅两卫

88㎡ 三室两厅两卫

99㎡ 三室两厅两卫

103㎡ 三室两厅两卫

126㎡ 四室两厅两卫

131㎡ 四室两厅两卫

142㎡ 四室两厅两卫

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建筑园林

【隐世美学】

墅境洋房，领新海淀北

延续东方对称规制，脉承宋式建筑屋檐结构，将“意、境、形、韵”等文化的仪式感沉浸于建筑上。

极简边框的笔触，石材与金属线条，呼应世界简约美学潮流，纯净通透，浑然一体。

墅境品质：以领衔区域市场的墅境社区规划，打造4层低密产品。

住总·清樾府的园林以南宋四大家之一刘松年的《十八学士图》为蓝本，提炼赋诗宴饮、抚琴、对弈等十二幕宋韵场景，造就八景十二园，规划了两轴五园十二院景观园林布局，采用多品种绿植，营造四季皆有景的理念。

住总·清樾府主打公园住区理念，在地块打造了城市公园，和高层相比，人和园林的关系更近了，社区还是4层低密的居住环境，突显墅质改善的舒适度。

住总·清樾府超樾美学示范区的开放，不仅是对美好生活的又一次诠释，更是对东方文化传承与创新的深刻实践。

渐入画卷诗意中的山水东方

步入示范区，同频全球顶级酒店安缦酒店风格的花园步道，以花木为笔，置石为墨，绘制出流动的风景画。精选自然双生云石，以其独特的姿态，迎接访客的登临，自然肌理融汇山水画卷，让人心旷神怡，忘却尘嚣。

苔石瑶阶 绿荫中的松云迎君

穿梭天然石材步道，这些步道保留了石质的温润与质感，让每一步都伴着诗意，庭院之中由自然石台垒砌间生出一松，听温和潺潺流水声，仿佛整个世界都慢了下来，只余下自己与这方天地的对话。

流泉翠麓 悬亭上的自在悠然

登临净水月台，从安缦酒店的观景亭中汲取灵感，顶部选用高品质透光石材纳藏自然的隐逸，亭内是诗画茗香，亭外是水榭玉石，将宋人雅士的高雅风情演绎得淋漓尽致。屋檐倒影上，波纹涟漪，潺潺水声掩映风声，尽显清旷意趣。

云庭水镜 亭廊间的青翠如屏

当视线穿越一条流动的板岩路，夹道林荫的尽头，是一条长廊，于此停留，时感风穿林间，隐逸喧闹，捕捉的却是绿意折射间的缕缕静谧，六方石叠瀑从悬浮的架下生泉而出，层层叠落入旱溪，时刻上演一场心灵疗愈的松弛之旅。

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周边配套

【配套价值】

全系资源醇熟圈，城市繁盛生活样本

【两横三纵一轨 立体交通之城】

两横：顺沙路、北六环，互联海淀北部新城、昌平城区、顺义新城、首都机场。

三纵：回昌路，京藏、京新高速，链接永丰产业基地、中关村软件园、西二旗。

一轨：昌平线，三站换乘8号线、五站到达西二旗，直连13号线、15号线、10号线。

【学府尚贤风韵，全龄段教育资源】

一站式幼小初高名校资源环伺的板块。

北师大附中、北师大昌平学校、北航附小高教校区、北京幼师实验幼儿园、北京师范大学实验幼儿园、中国科学院沙河高教园区幼儿园、红黄蓝亲子幼儿园，项目配建幼儿园，周边规划有九年一贯制学校等。

【安心医疗配套，全时护佑家人】

国际化医疗配套驱车可达，北大国际医院、北京积水潭医院回龙观院区、沙河中西医结合医院等城市三级综合医院全时护佑。

【繁盛商圈环绕，纵览繁华万象】

玖耀里、隆兴购物广场、北京悦荟广场、朱辛庄万达广场、TBD万科天地、超级合生汇、海淀大悦城等商业配套荟萃。

【丰盛公园生态，恣意自然向往】

学府公园、新滨河森林公园、科学城滨水公园、温榆河、十三陵蟒山景区等城市生态景观与森林公园遍布周边。

【双百万方恢弘体量，城市级全龄配套】

整个区域约585.6 万㎡的世界级大学城配套，建设功能完备、宜居宜业的研发创新社区。

约百万方配套涵盖周边居民生活所需的各项配套，包括公共服务配套区的生态绿廊，商业、研发、社区综合服务等设施，1所九年一贯制学校、1所高中、两所幼儿园等教育配套。

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项目亮点

1、住总集团，国企开发商，品质保障。

2、四层洋房，稀缺低密，别墅级体验。高得房率，高舒适度。

3、室内层高3.05/3.15米，比传统项目高10-20公分，别墅级生活尺度。

4、86-143㎡三居-四居；超高得房率，区域得房率最高，约79%-84%；区域一线层高3.05/3.15m。

5、容积率约1.25，北京稀缺、昌平唯一【同级容积率项目如香山樾、颐和金茂府、香山壹号院等】

6、八大知名高校已入驻沙河高教园，与高知高智人群为邻，高素质圈层体验。

7、享全龄段名校教育资源，项目配套幼儿园（12班），地块旁有九年一贯制教育用地（传闻为北师大附中）。

8、临轨道（昌平线、19号线），临高速（京新、六环），立体交通网络，通达各产业园&内城；未来北京的发展重心。

9、19号线（未开通）北延将是区域一大利好，串联海昌产业，海淀通勤的尽头是高教园。

10、园林公司为顺景（专门打造高端项目园林，如香山樾，金茂府等）。数百万价格获得千万级产品园林体验。

11、沙河高教园，北京教育资源最集中的板块之一，未来将极具增值保值性。

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