大连市2026年第13周（3.30-4.05）商品住宅市场周报

本周数据汇总

本周大连市商品住宅再次回归零供应状态；成交面积1.09万㎡、成交套数103套，环比分别下降36.78%、40.80%；成交均价18214元/㎡，环比上涨6.27%；当前市场处于清明假期淡季调整阶段，前期政策效应持续消化，短期内成交规模收窄属季节性正常波动，整体市场运行态势平稳可控。

本周市场监测数据

供应端

本周商品住宅供应面积为零，供应套数为零，市场无新增供应入市。

成交端

本周商品住宅成交面积1.09万㎡，成交套数103套，环比分别下降36.78%、40.80%。

价格端

本周商品住宅成交均价18214元/㎡，环比上涨6.27%。

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整体市场

零供应叠加假期效应

成交规模阶段性收窄

从周度走势来看，第10周受前期政策刺激效应集中释放影响，成交面积达到阶段高点3.18万㎡，此后成交面积逐周回落，第11周降至2.18万㎡，第12周降至1.72万㎡，第13周进一步降至1.09万㎡，呈现出持续收窄态势。成交均价方面则表现相对平稳，第8周至第13周在14994-18214元/㎡区间内波动运行，本周均价18214元/㎡近六周居首，主要受高价项目成交结构影响。

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区域市场

甘井子区稳居成交主力

中山区改善需求持续释放

据克而瑞数据分析，本周（第13周）大连市各区域商品住宅成交呈现出明显的区域分化特征。甘井子区成交面积0.57万㎡约占全市成交面积的52.3%，延续了其作为大连市刚需和首改需求核心释放区域的地位。中山区成交面积0.24万㎡，占比约22.0%，是改善型需求的主要承载区域。两大核心区域合计占比超过74%，显示出大连市商品住宅成交的高度集中性。

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楼盘销售排行

改善项目主导

多元产品覆盖各类置业需求

本期TOP10项目累计成交金额合计约1.72亿元，成交面积合计约0.87万㎡，成交套数合计78套。从区域分布来看，甘井子区有4个项目上榜，中山区有3个项目上榜，合计占据7席，显示出两大核心区域在市场中的主导地位；西岗区、沙河口区和高新园区各1席。

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市场动态与总结

本周（2026年第13周，3月30日-4月5日）大连市商品住宅市场呈现"零供应、成交缩量、价格结构性上行"三大特征，市场整体处于清明假期前后的淡季调整阶段，房企主动放缓推盘节奏，成交规模的回落也是前期春季房交会及购房补贴政策效应逐步消化后的自然回归，属于正常的季节性调整。随着清明假期结束，预计房企推盘节奏将逐步恢复，后续市场走势将继续受房企推盘计划、政策调整节奏及购房需求释放等多重因素的综合影响，短期内市场预计将继续保持平稳运行的整体态势。

数据说明

大连市场周报 /

（1）分析时间段：2024年3月30日-2024年4月5日；

（2）分析中的住宅数据仅包含商品住宅的数据；

（3）分析中商品住宅成交价格来源于克而瑞系统，包含团购，集资等低价房源；

（4）本报告中数据统计范围为大连市，区域包括普湾新区、旅顺口区、金州区、西岗区、开发区、中山区、高新园区、甘井子区和沙河口区。

上述研究成果有由克而瑞长春分析师孙洪亮，通过人机协作综合使用克而瑞·决策专家的 AI问数、AI问智、AI报告和数据分析功能撰写。

1、上述研究成果由克而瑞长春分析师孙洪亮，通过人机协作综合使用克而瑞·决策专家的AI问数、AI问知、AI文章和数据分析等功能撰写完成。内容仅供参考，不构成投资建议，

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