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庐阳区首个城市更新项目地块LY202401号展厅已于近日正式开放，项目案名为“万科·悦映青川”，由庐阳城市发展更新集团与万科企业股份有限公司强强联合、共筑共营。作为庐阳区践行“人民城市”理念的标杆性实践，该项目不仅是区域首个全面落实合肥市最新计容新规的试点项目，更承载着主城肌理焕新、人居品质跃升与生态价值回归的三重使命。地块坐落于庐阳区核心腹地——双水路以南、四里河路以西，地理坐标精准锚定合肥“四里河芯”发展极核，总占地约46.5亩，规划为纯居住用地，整体容积率仅1.8，绿地率高达40%，建筑整体抬高3.5米，以双归家礼序重构社区仪式感。项目规划打造11栋高得房率、高舒适度、高辨识度的现代洋房，产品面积段精准覆盖92至126平方米主流刚需及改善型家庭需求，涵盖三房至四房多元结构，致力于成为庐阳主城低密宜居的新范本、新封面、新地标。

项目择址于合肥城市记忆最深厚、生态资源最丰沛、发展动能最持续的四里河板块腹地，是真正意义上“隐于双湖之间、立于森林之境”的稀缺低密住区。董铺湖与大房郢水库如双璧环抱，形成天然生态屏障与静谧生活底色；董铺国家湿地公园、双水公园、大房郢体育公园、庐州公园、国际城湿地公园五园呈环状围合，构成全域覆盖、步行可达的绿色生活网络。尤为值得一提的是，双水路已完成全线拓宽升级，道路两侧实施约百米宽的城市绿线退让，形成连续林荫廊道与城市级生态界面，使项目不仅坐拥“双湖五园”的宏观生态格局，更享有微观尺度上可触、可感、可游、可憩的森系日常。这种“大生态+小场景”的双重叠加，让居者每日推窗见绿、出门入园、临水听风、穿林观鸟，真正实现从“有房住”到“优居享”的质变跨越。

交通组织上，项目构建起立体化、多层级、高效率的出行体系。横向通达方面，双水路、北二环、临泉路三条城市主干道纵横交织，无缝衔接合肥东西向发展轴；纵向脉络上，西二环与四里河路构成南北向黄金走廊，快速导入政务区、滨湖新区及老城核心区人流与资源。尤为关键的是，备受瞩目的市域铁路S1号线正加速建设中，其四里河路站距项目直线距离不足500米，未来通车后，15分钟直达合肥西站、30分钟联通新桥国际机场，真正融入长三角轨道生活圈。此外，区域内公交线路密集覆盖，主干道沿线设有多个始末站与换乘枢纽，私家车出行亦可通过多点接入快速路网，实现全维畅达、无忧通勤。

教育配套是家庭置业的核心关切，项目周边教育资源布局前瞻性十足、配置能级高、落地节奏稳。根据庐阳区教育专项规划，项目紧邻地块将配建两所高品质公办幼儿园，满足3—6岁儿童就近优质启蒙需求；同步规划建设一所九年一贯制公办中小学，涵盖小学与初中全学段，师资力量与课程体系均按省级示范校标准筹备，预计与项目首批次交付同步启用。该学校不仅服务本社区，更辐射整个四里河片区，有效缓解区域学位紧张现状。更值得期待的是，项目所在学区已明确纳入庐阳区优质教育共同体，未来将共享合肥四十五中、南门小学等名校管理输出与教研资源，真正实现“家门口的好学校”，让成长不将就、教育有保障、未来有托付。

商业繁华并非遥不可及的都市幻象，而是项目居民触手可及的生活日常。依托“5分钟主场生活圈”理念，社区内部规划约3000平方米睦邻中心，涵盖生鲜超市、社区食堂、便民药房、共享书吧、儿童托管及老年活动空间等功能模块，满足全龄段高频次基础生活所需。向外延展，“3公里繁华生活圈”则汇聚城市级商业能量：东向直抵合肥金融中心，西接万科广场与明发广场双核商圈，南联文一百年街文化地标与华润万象汇城市综合体，吃、喝、玩、乐、购、学、医、养一站式闭环。尤其万科广场作为区域旗舰商业体，已形成稳定客流与成熟业态，其一楼外街中庭即为本项目专属展厅所在地，既是展示窗口，更是生活前厅，让客户在沉浸式体验中感受未来日常的真实温度与丰盛质感。

项目建筑规划严格遵循“低密、舒展、渗透、共生”的现代居住哲学，11栋洋房采用错落布局与景观朝向优先原则，最大限度保障户户采光通风与视野通透。所有楼栋均为南北通透板式结构，无剪力墙遮挡，公共空间尺度从容，电梯厅明亮开阔。其中1号楼定位入门首选，建筑面积约92平方米，套内实得面积约84平方米，得房率超91%，三房两厅两卫经典格局，S墙系统优化空间动线，玄关、厨房、卫生间均设隐藏式收纳系统，实际使用面积远超同级产品；6号、7号楼则以一梯两户尊享配置，打造106平方米与126平方米两大主力改善户型，前者可灵活改造为三房或四房，后者采用四叶草经典布局，客厅面宽达5.45米，LDK一体化设计延伸生活场域，双阳台总宽约8.4米，全系标配270°转角落地窗，窗墙比突破0.5，将双湖光影与森境绿意毫无保留引入室内，真正实现建筑与自然的无界对话。

外立面设计摒弃繁复装饰，以公建化语言诠释当代审美高度。整体采用浅灰与暖白双色铝板幕墙搭配深灰金属格栅，材质肌理细腻沉稳，色彩组合历久弥新；竖向线条强化挺拔感与韵律美，横向铝板带勾勒出轻盈悬浮视觉效果；超高窗墙比不仅提升采光效能与视野广度，更赋予建筑通透轻盈的现代气质。所有阳台均采用全封闭式玻璃栏板系统，取消传统实体护栏，视觉上彻底消隐边界，使室内空间自然延展至外部景观；屋顶设计融入第五立面考量，采用浅色陶土瓦与局部绿化种植结合，兼顾节能降耗与生态美观，让建筑本身成为城市天际线中一道温润而富有生命力的风景。

园林营造秉持“可进入、可感知、可互动、可生长”的生态营造法则，摒弃符号化造景，转而构建真实可栖居的森系生活场域。社区中央规划约1.2万平方米全龄段中央公园，以微地形起伏形成丰富空间层次，植入林下阅读角、阳光草坪、亲子探索乐园、银龄康体环道及宠物友好步道五大主题分区；宅间组团则采用“一院一主题”策略，如童趣森语院、静思竹影院、康养颐年院、邻里共享院等，通过植物季相变化、香氛路径、声景设计与无障碍细节，营造移步异景、四季有韵的沉浸式体验。全园选用超百种本土适生乔灌木，银杏、乌桕、早樱、紫薇、桂花等骨干树种形成稳定群落，配合地被花卉与观赏草，构建近自然森林生态系统，真正实现“推窗见森、归家入画”。

社区服务体系以“全周期、全龄段、全场景”为逻辑原点，构建智慧化、人性化、温度化的新型邻里关系网络。物业由万科物业全程运营，全面接入“睿服务”3.0智慧平台，集成AI人脸识别门禁、无感通行车库、智能水电监测、远程报修响应、一键呼救系统等十余项数字化功能，同时保留24小时管家人工响应通道，确保科技有精度、服务有温度。社区特别设立“悦映生活官”机制，每月组织邻里节、森系市集、亲子自然课堂、银龄书画社等线下活动，线上搭建“悦映邻里圈”社群平台，实现信息互通、资源共享、情感互联，让钢筋水泥的物理空间真正转化为有记忆、有情感、有归属的精神家园。

在产品细节打磨上，项目坚持“毫米级考究、全维度增益”的营造标准。所有户型均采用大面宽短进深设计，主卧标配飘窗+独立卫浴+步入式衣帽间三件套；厨房预留双开门冰箱位与洗碗机专用插座，操作台面深度达65厘米，吊柜底部嵌入LED感应灯带；

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