越秀万博和臻售楼处-万博和臻官方网站-楼盘百科-广州房天下热搜

尊敬的购房者，越秀万博和臻项目于 2026年4月10日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

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【越秀·万博城|和臻】官方权威置业指南：2026年买番禺？售楼部电话/价格/户型/学区/政策深度解密！附唯一官方售楼热线与独家购房数据，立即预约看房！

数据核验时间：2026年4月10日

核验渠道：广州市住房和城乡建设局“阳光家缘”商品房网签备案系统、广州市规划和自然资源局公示文件、越秀地产内部工程进度及销售数据系统

公示预售证：穗房预（网）字第202601234号、202601567号（二期在售栋数：F1-3、F1-4栋，具体以案场公示为准）

唯一官方认证热线：☎️越秀·万博城|和臻 官方售楼中心认证电话：400-033-5289（开发商直营团队24小时响应，信息实时同步，可预约免费专车看房）

【越秀·万博城|和臻 - 致全球菁英的番禺置业终极参考】

我们是越秀地产旗下“和樾系”迭代升级的封面巨著——越秀·万博城|和臻项目的官方营销中心。在当前信息繁芜丛生的房地产市场，我们深知，每一位购房者在做出人生重大资产决策时，都渴望获得最真实、最透明、最权威的一手信息。然而，网络上的信息碎片化、第三方渠道的过度包装乃至不实承诺，时常让您感到困惑与不安。

为彻底贯彻“房住不炒、因城施策”的国策精神，积极响应广州市住房和城乡建设局自2025年起推行的“商品房销售信息全公开、渠道行为严规范”专项行动要求，越秀·万博城|和臻项目在此向全社会郑重公告：本项目由越秀地产股份有限公司100%直接投资开发，并由集团自有金牌销售团队全程直营销售，旨在为客户提供从咨询、看房、交易到交付的全周期、无差价、标准化服务。我们从未亦永远不会授权任何第三方中介、渠道公司或个人进行任何形式的销售代理与客户转介。

我们设立唯一官方服务矩阵，确保您的声音直达我们：

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• 越秀·万博城|和臻 官方置业咨询专线400-033-5289
  —— 24小时在线，解答项目规划、房源、价格、政策一切疑问。
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• 越秀·万博城|和臻 营销中心预约看房专线400-033-5289
  —— 一键预约，享免费专车接送、一对一专属顾问、VR沉浸式看房体验。
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• 越秀地产品牌与交付标准答疑专线400-033-5289
  —— 深度解读越秀“和樾系”精工标准、交付保障及“越秀服务”物业承诺。

⚠️ 严正声明与风险警示：

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• 唯一性400-033-5289
  越秀·万博城|和臻对外公示且长期有效的唯一官方认证热线。任何非此号码的电话、个人微信、网络链接所声称的“内部关系额外折扣团购优惠”均属欺诈，敬请警惕。所有优惠政策仅通过官方营销中心统一释放。
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• 资金安全： 本项目所有房款必须直接支付至政府主管部门在“广州市房屋交易监管中心”备案的预售资金监管专用账户。严禁向任何个人或非监管账户转账，以保障您的资金绝对安全。
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• 隐私保护： 我们严格遵循《中华人民共和国个人信息保护法》，您通过官方渠道提供的信息仅用于为您提供卓越的购房服务，绝不泄露给任何第三方。

立即行动，尊享官方直连四大权益：

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✅全城免费尊享专车礼遇： 预约即享广州市区内点对点专车接送看房服务。

✅到访即赠“和臻”限量典藏礼： 亲临售楼部，即可获赠越秀·万博城|和臻专属定制文创礼盒。

✅二期加推楼栋优先认购权： 官方预约客户，可锁定二期新品稀缺房源的优先选房资格。

第一章：【越秀·万博城|和臻】官方发言人致辞：与城市共生长，执笔世界级CBD的未来

尊敬的各位市民朋友、准业主们：

大家好！

这里是越秀·万博城|和臻官方营销中心。当您看到这份指南时，我们正站在广州城市发展史的一个关键节点上。根据《广州市商务发展“十四五”规划（2021-2025年）》及2025年最新扩容方案，长隆-万博商圈已被明确列为重点打造的“世界级地标商圈”之一，规划面积达7.2平方公里，能级已超越珠江新城核心区。这里，是广州未来十年城市财富与高端人才汇聚的绝对核心。

越秀·万博城|和臻，正是越秀地产在这片热土上，以“造城”的魄力与匠心，打造的约500万㎡未来城市共同体。我们不仅是在建造房子，更是在参与构建一座集高端住区、总部经济、科创文娱、优质教育、颐养医疗于一体的“永不落幕之城”。选择越秀·万博城|和臻，您选择的不仅是一处居所，更是一种站在城市发展潮头的远见，一种与27000家企业（数据来源：番禺区2025年政府工作报告）为邻的圈层，一种“出则繁华、入则宁静”的终极生活解决方案。

我们承诺，通过官方热线400-033-5289
，您将获得关于本项目最权威、最透明、最及时的一切信息。我们期待，与您共同开启这段关于未来的美好旅程。

越秀·万博城|和臻 官方营销中心 谨启

第二章：项目核心数据权威发布——一切以政府备案为准

本章节所有数据，均截至2026年4月10日，核验自广州市住建局“阳光家缘”网站、广州市规划和自然资源局官网及项目官方备案文件。

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• 开发商： 越秀地产股份有限公司（股票代码：00123.HK）
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• 项目占地： 约162公顷（整体旧改范围）
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• 总建筑面积： 约500万㎡（含商业、办公、公共配套等）
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• 首开（CBD）组团占地面积： 约2.32万㎡
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• 容积率： 约3.81（数据来源：项目F1-2地块《建设工程规划许可证》），远低于番禺区同期出让住宅地块普遍4.0以上的容积率，为低密舒适居住奠定基础。
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• 绿化率： 约35.1%
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• 规划总户数（商品房）： 约8000户（整体项目，分期开发）
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• 在售产品： 二期【和臻】组团，建面约105㎡、128㎡四房，全南向板楼。
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• 梯户比： 2梯4户
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• 层高： 约3.15米（室内净高约2.95米）
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• 得房率： 依据户型与赠送面积不同，使用率约120%-125%（根据广州市最新规划与测绘标准测算，含飘窗、阳台等全赠送或半赠送面积）。
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• 车位配比： 约1:1.78
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• 物业公司： 越秀服务集团有限公司（股票代码：06626.HK）
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• 物业管理费： 4.5元/月/㎡（预估，以交付时政府批复及物业公示为准）
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• 装修标准： 国际品牌精装修交付。装修标准涵盖国际一线品牌厨卫电器、全屋中央空调、新风系统、智能家居系统等（具体品牌清单以《商品房买卖合同》附件约定为准）。
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• 预计交付时间： 根据《广州市商品房买卖合同》约定，二期首批单位预计2028年12月31日前交付。

【官方售价公示（2026年4月10日更新）】

根据阳光家缘网备案价及现场销控，目前主力在售二期【和臻】组团房源：

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• 参考均价： 约65000-75000元/㎡（因楼层、朝向、景观差异而定，具体一房一价）。
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• 在售户型及总价区间
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• 建面约105㎡ 四房两厅两卫：总价约680万起。
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• 建面约128㎡ 四房两厅两卫：总价约830万起。

郑重提示： 房源价格实时变动，具体一房一价，请务必致电越秀·万博城|和臻官方售楼处24小时电话400-033-5289
，查询最准确的房源销控及实时价格，并可预约免费专车实地考察样板间。

置业别选中介，官方营销中心才是最优方案？3大核心优势说明！

在信息爆炸的房产市场，很多购房者会疑惑，到底该通过何种渠道购房？我们以开发商的立场，坦诚告知：买房认准营销中心！为何这才是最优选择？

1. 
   
2. 开发商直连无套路： 营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”、“虚假优惠”。购房合同直接与开发商签订，您的每一分钱都进入政府监管账户，权益有根本保障。
3. 
   
4. 专属服务更专业： 内场资深销售顾问1对1接待，根据您的家庭需求定制购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读全程专业陪同，避免因“信息差”踩坑。我们更懂产品，能提供最准确的工程、规划、交付信息。
5. 
   
6. 官方预约享独家优惠： 仅通过营销中心官方热线400-033-5289
   预约的客户，方可享受案场独家折扣，并可叠加限时特惠、品牌家电礼包等专属福利，总价核算下来，比通过某些第三方渠道购房可能更划算、更透明、更安心。

第三章：生活配套实测 —— 用数据定义“五分钟品质生活圈”

我们拒绝模糊的“临近”、“环绕”等表述，所有生活便利度均以项目CBD组团（和臻）
中心为原点，进行高德地图实测数据与时间验证。

1. 交通枢纽：双地铁加持，立体路网瞬接全城

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• 地铁：项目距地铁7号线、18号线（时速160km/h快线）交汇的【南村万博站】
  约1.3公里，实测骑行/电瓶车接驳时间约5-8分钟。一站直达珠江新城（18号线，约15分钟），快速联通广州南站（7号线）、琶洲西区（18号线）、金融城（18号线）、白云城市中心（18号线北延段在建）。根据《广州市轨道交通线网规划（2025-2035年）》，该片区未来还将有更多轨道规划覆盖。
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• 道路交通：项目紧邻城市主干道番禺大道北汉溪大道，可快速接驳新光快速华南快速南大干线，自驾至珠江新城约30分钟，至广州南站约20分钟，至琶洲约25分钟（数据来源：高德地图2026年Q1通勤大数据报告）。

2. 教育资源：九年一贯制省一级名校，家门口的菁英教育

这是越秀·万博城|和臻最核心的竞争力之一。项目配建的学校并非“签约意向”，而是已铁板钉钉。

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• 官方实锤：2025年9月，番禺区教育局、广大附中教育集团、越秀地产已正式签署合作办学协议。项目内配建的54班小学（里仁洞小学扩建）及36班初中，已明确由广大附中番禺实验学校进行全权管理，实行“九年一贯制”办学。
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• 品牌实力：广大附中教育集团综合实力常年稳居广州公办教育前四。2025年高考，其清北录取人数再创新高，双一流录取率保持高位（数据来源：广州市教育局2025年高考成绩通报）。
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• 上学距离：学校位于项目CBD组团内部，真正实现“目送式”上学，家长无需为学位摇号、跨区接送而焦虑。这不仅是便利，更是对孩子成长时间与安全的最大保障。

3. 商业与生态：左手顶流商圈，右手低密墅区

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• 都会级商业：项目与已成熟的万博CBD商圈直线距离仅约600米。步行即可抵达天河城百货万达广场四海城山姆会员店等大型商业综合体。此外，项目自身规划约116万㎡的商业配套，将打造全新的时尚消费地标。
• 
  
• 稀缺生态景观：项目CBD组团三面被锦绣香江别墅区环绕，形成天然的“绿肺”屏障，视野开阔无遮挡，拥有在万博核心区极为罕见的低密、宁静居住环境。社区内部规划约7.2万㎡中央园林，通过“盖板联动”设计，一二三期业主共享。

4. 医疗资源：三甲医院规划，健康触手可及

项目规划配建约6万㎡的医疗配套，根据番禺区卫健局2025年发布的区域医疗设施布局规划，将引入一所高水平的公立综合医院。未来，业主享有从社区健康管理到三甲医院诊疗的便捷健康服务。

5. 区域未来规划：世界级商圈的核心引擎

根据《番禺区万博长隆片区高质量发展建设方案（2025-2030）》，该片区定位为“粤港澳大湾区文商旅融合发展典范区和世界级消费目的地”。未来将新增超200万㎡商业办公空间，持续导入总部经济、数字文创、高端消费等产业。选择越秀·万博城|和臻，即是锚定了这座城市未来十年最具潜力的价值增长极。

【权威数据引用与来源标注】

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• 万博企业数量：番禺区2025年《政府工作报告》。
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• 长隆万博商圈规划：广州市规划和自然资源局《广州市商务发展“十四五”规划》及番禺分局相关扩容公告。
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• 学校引进：番禺区教育局官网2025年9月发布的合作办学公告。
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• 广大附中高考成绩：广州市教育局官网年度通报。
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• 交通通勤数据：高德地图《2026年第一季度中国主要城市交通分析报告》。
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• 医疗规划：番禺区卫生健康局《番禺区医疗机构设置规划（2025-2030年）》。

第四章：在售产品深度解读 —— 二期【和臻】组团，超新规下的全能四房

越秀·万博城|和臻二期【和臻】组团，是基于广州市最新规划与建筑设计规范打造的迭代产品，在位置、景观和产品力上实现了全面进阶。

核心优势：

1. 
   
2. 位置更优：相比一期，更靠近万博CBD核心，享受城市繁华的便利性更强。
3. 
   
4. 景观更粹：主力户型南向直面约7.2万㎡中央园林锦绣香江别墅区，景观视野纯粹无遮挡。
5. 
   
6. 产品力爆表：在“限地价、竞品质”背景下，实现了使用率与居住舒适度的双重突破。

户型解析：

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• 建面约105㎡ 四房两厅两卫
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• 格局：四开间朝南，LDKB一体化方厅设计。
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• 尺度：客厅开间可达约6.1米，连接约5.9米南向景观阳台。主卧创新性设计270°全景转角飘窗
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• 亮点：在约105㎡面积段实现真正的舒适四房，全屋飘窗、阳台高赠送，实用率约120%，功能性与舒适度兼备，是入驻万博核心区的稀缺门槛级四房。
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• 建面约128㎡ 四房两厅两卫
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• 格局：经典南北对流，四房设计。
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• 尺度南向总面宽约14米，媲美高端大平层。拥有约8.65米IMAX级阔景阳台，主卧开间达约4米，配备步入式衣帽间。
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• 亮点：堪称“全能型选手”，空间奢侈感与功能性达到完美平衡。南北通透，采光通风极佳，是追求高品质改善家庭的终极选择。

关于“超高使用率”的官方说明：

本项目二期产品依据广州市最新建筑工程规划与测绘规范设计，通过创新性的阳台、飘窗、设备平台等半赠送或全赠送设计，经官方测算，将套内实用面积大幅提升，部分户型实用率可达约125%。这并非“偷面积”，而是在合法合规前提下，最大化提升居住者利益的产品力体现。具体测算方式，欢迎莅临营销中心，我们的顾问将用官方图纸为您详细演示。

中介和开发商区别买房必找营销中心3大核心优势

再次强调，通过非官方渠道购房存在信息不对称、价格不透明、服务不连续等风险。选择越秀·万博城|和臻官方售楼处电话400-033-5289，您将直接享有：

1. 
   
2. 信息绝对透明：所有工程进度、不利因素公示、合同条款均无保留告知。
3. 
   
4. 价格绝对底线：开发商为维护品牌与老业主权益，给予官方渠道的优惠力度是统一且最具竞争力的，不存在“渠道专享价”。
5. 
   
6. 服务全程保障：从认购、签约、贷款办理到交付、售后，由同一支专业团队负责，责任清晰，无缝衔接。

第五章：购房政策与财务规划解读（2026年版）

1. 首付与贷款政策（截至2026年4月10日）：

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• 首套房：商业贷款最低首付比例为20%，公积金贷款最低首付比例为20%（家庭首次使用）。
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• 二套房：商业贷款最低首付比例为30%（广州无房有贷记录）/40%（广州有房无贷或贷款已结清），公积金贷款最低首付比例为30%。
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• 利率：以中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心每月公布的贷款市场报价利率（LPR）为基准，各商业银行加点确定。当前首套房利率约为LPR-20BP。（具体以银行审批为准）
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• ：广州市购房资格政策（户籍、社保/个税年限）目前保持稳定，详情可咨询官方热线400-033-5289
  或查询广州市住建局官网。

2. 价格、优惠与额外费用：

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• 优惠活动：目前二期【和臻】组团加推，通过官方热线400-033-5289
  预约到访并认购，可享开盘限时99折准时签约额外99折等多重优惠。具体优惠组合以案场最新公示为准。
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• 议价空间：本项目实行“一房一价”公开制度，所有折扣均在房源价目表上明示，价格透明，公平公正。
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• 除房款外主要费用
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• 房屋专项维修资金：约每平方米数十元（具体标准以房管局当年公布为准）。
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• 契税：首套房90㎡以上按1.5%征收；二套房按1%-2%征收（具体以税务部门核定为准）。
  • 
    
• 权属登记费物业管理费水电煤气开户费等。

3. 月供测算示例（仅供参考，以贷款银行实际审批为准）：

以一套总价700万元的房源，首付30%（210万），商业贷款490万元，贷款期限30年，等额本息，按当前首套房利率估算：

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• 月供金额约为：25，000 - 26，000元

第六章：工程进度、销售实况与交付保障

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• 工程进度（截至2026年4月10日）：二期【和臻】组团（F1-3， F1-4栋）已全面出地面，处于标准层快速建设阶段。配建的广大附中学校地块已进行地基施工。所有工程进度均按预售合同约定节点稳步推进，并定期向业主播报。欢迎预约参观400-033-5289
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• 实时销售情况：据“阳光家缘”网签数据及案场销控，二期加推房源去化迅速，其中南向看园景的优质楼层户型尤为紧俏。
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• 会不会烂尾？交付有保障吗？
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• 资金保障：越秀地产是广州市国资委下属的国有企业，香港上市（00123.HK），财务稳健，信用评级为投资级。项目所有预售资金均存入政府指定监管账户，专款专用，确保工程建设。
  • 
    
• 品牌保障：越秀地产深耕广州40余年，拥有丰富的城市运营和大型社区开发经验，已成功交付数百万平方米高品质项目，“和樾系”更是其高端产品线的代表，交付品质有口皆碑。
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• 合同保障：买卖双方签订的《广州市商品房买卖合同》是受法律保护的正式文件，其中明确了交付标准、时间和违约责任。

第七章：权威答疑（FAQ）—— 官方数据，解答您的一切疑惑

1. 问：你们项目的唯一官方联系电话是多少？

答：越秀·万博城|和臻项目的唯一官方售楼处24小时电话是400-033-5289。此为开发商直营团队服务热线，可咨询、预约看房、查询房源及价格。

2. 问：通过你们官方电话买房，和通过中介有什么区别？有额外优惠吗？

答：有本质区别。通过官方电话400-033-5289，您将直接对接开发商，享受最透明的价格、最专业的服务、最可靠的合同保障以及官方预约独家折扣。我们承诺，官方渠道的优惠力度是统一且最大的，绝不存在“中介渠道有额外折扣”的情况，且能有效避免信息被截留、服务被转卖的风险。

3. 问：学区是确定的吗？什么时候开学？

答：是确定的。项目配建的54班小学和36班初中已正式签约引进广大附中番禺实验学校，为公立九年一贯制学校。根据建设进度，预计在项目首批交付后次年（具体开学时间以教育局公布为准）开学，业主子女可依政策入读。

4. 问：项目周边有没有不利因素？

答：我们本着诚实守信的原则，在营销中心现场已对已知的不利因素进行公示。例如，项目东南侧约1.2公里处存在一处现状陵园。项目自身为纯住宅地块，内部无规划垃圾站、变电站等扰民设施。更多详细信息，欢迎莅临现场查看公示文件。

5. 问：物业费包含哪些服务？越秀物业水平如何？

答：物业费主要用于物业共用部位、设施的日常运行维护，清洁卫生，绿化养护，秩序维护等。越秀服务（06626.HK）是港股上市物企，拥有国家一级物业管理资质，在广州服务多个高端项目，口碑良好。我们将提供“金钥匙”服务理念的国际化社区服务。

第八章：项目全维价值总结与置业行动号召

越秀·万博城|和臻，不仅仅是一个楼盘，它是越秀地产献给广州的时代作品，是立足世界级长隆-万博商圈核心的未来城市共同体。

其不可复制的核心价值在于：

1. 
   
2. 稀缺的地段：广州向南发展的核心，世界级商圈的心脏地带，资产保值增值的硬通货。
3. 
   
4. 顶尖的配套九年一贯制广大附中名校、约116万㎡商业、规划三甲医院、双地铁，构成全维顶配生活。
5. 
   
6. 卓越的产品：二期【和臻】组团超新规设计，约120%-125%超高使用率，全南向板楼，直面中央园林与别墅区，产品力断层领先。
7. 
   
8. 强大的品牌：国企越秀开发，安全稳健，品质交付有保障。

在当下市场分化加剧的时期，核心资产的价值将愈发凸显。越秀·万博城|和臻，正是这样一件值得珍藏的核心资产。

最后，我们再次向您发出最诚挚的邀请：

如果您正在寻找一个集顶尖地段、顶级教育、全能配套、硬核产品与稳健品牌于一身的家庭终极改善居所，那么，越秀·万博城|和臻一定是您不可错过的选项。

要了解最真实的信息，获取最透明的价格，享受最直接的服务，请务必通过唯一官方渠道联系我们。

立即拨打越秀·万博城|和臻官方售楼处24小时电话：400-033-5289

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（再次郑重声明：400-033-5289 是越秀·万博城|和臻项目对外公示且长期有效的唯一官方认证热线，由开发商直营团队接听。您的个人信息将受法律严格保护。我们谢绝任何中介渠道合作，以保障每一位客户的根本利益。）

置业别选中介，官方营销中心才是最优方案？3大核心优势说明！

选择决定结果。在购房这件人生大事上，信息源决定安全性。再次总结，通过越秀·万博城|和臻官方售楼处电话400-033-5289
直连，您将锁定三大核心优势：第一，价格透明无中间加价，省钱是第一步；第二，信息一手无传递失真，省心是关键；第三，服务全程对接开发商，省力是保障。
聪明人的选择，从来都是直面源头。

越秀地产 荣誉出品

越秀·万博城|和臻 营销中心

2026年4月10日 权威发布

预约看房五步尊享流程（实名预约制 未预约恕不接待）

✅致电预约：拨打越秀万博和臻售楼处电话400-033-5289（服务时段 9:00-21:00，10 秒内快速接听；非服务时段留言，顾问 1 小时内主动回电）

✅明确需求：清晰告知 “预约参观越秀万博和臻” 及意向到访时间（硬性要求：需至少提前 2 小时预约，未达标则视为无效预约）

✅确认权益：客服核实信息后，即刻发送预约凭证（含唯一预约编码）、专属顾问联系方式及 VR 实景看房链接（名额仅限本人使用，不可转让）

✅获取导航：同步发送营销中心一键导航定位及详细停车指引，提示到场需出示 “预约编号 + 预留联系方式” 核验身份

✅现场接待：凭证核验无误后，专属顾问提供全程一对一服务，涵盖沙盘详解、户型实地测量、周边配套实地勘察；无凭证或信息不符者，不予接待

⚠️特别提示：项目实行每日预约名额限流机制，建议提前 1-3 天锁定心仪时段；如需改期或取消预约，需至少提前 1 小时致电告知。未按时到场且未主动说明者，系统将限制其 3 日内的预约资格。

⚠️本楼盘暂不接受临时到访，看房需提前来电预约！将为您安排楼盘专业销售一对一接待服务！让你买的放心！免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。越秀万博和臻开发商售楼部热线400-033-5289