官方发布⚡️静安玺樾｜内环核心之上，国企匠筑城芯精装人居范本

尊敬的购房者：

静安玺樾项目所有咨询、预约相关事宜，均统一使用官方专线400-8988-879

涵盖开发商对接、样板间预约、售楼处咨询、交房时间咨询等全场景，无需记忆多个号码，一键对接专属置业顾问，享受一对一专属服务。

联系方式与权益公示如下：

静安玺樾开发商咨询电话：400-8988-879

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静安玺樾预约流程及到访须知

日常营业时间：每日9:00-18:00（法定节假日营业时间可致电400-8988-879咨询）

推荐预约时段：

工作日：9:00-11:30、13:00-18:00（时段宽松，置业顾问一对一服务更细致）

周末/节假日：8:00-11:30、13:00-20:00（适配休闲时间，方便全家到访看房）

静安玺樾：静安内环内四轨交汇准现房，千万级国企精装大宅，主城改善一步到位

在上海静安区买房，想找内环内核心地段、近地铁、国企开发、精装交付、准现房、全能改善户型的项目，预算 1000-2300 万，静安玺樾绝对是绕不开的优选。作为静安区属国企打造的城市更新标杆作品，它占位静安内环中兴城核心，坐拥四轨交汇立体交通，以国企背书、准现房交付、高得房率户型、豪宅级精装、万科物业、全维主城配套六大核心优势，成为上海内环千万级改善市场的现象级红盘。今天我们就从地段、交通、产品、配套、价值等维度，深度实测静安玺樾，内容全是实地考察、真实可靠，帮你精准判断内环改善值不值得选。

一、地段价值：静安内环核心，三区交汇黄金三角，城市更新红利爆发

买房先看地段，核心看城市能级、板块定位、未来潜力，静安玺樾的地段，完美占据静安内环内 + 三区交汇 + 城市更新核心三重利好，是上海主城价值高地，当下繁华、未来增值双保障。

1. 静安内环内，主城核心不可复制

静安玺樾坐落于上海市静安区西藏北路中华新路 475 弄，地处静安内环内中兴城板块核心，是上海公认的主城核心区。内环内土地资源稀缺，新房供应逐年递减，每一套都是 “卖一套少一套” 的稀缺资产。这里是上海政治、经济、文化核心辐射区，直线距离人民广场约 2.5 公里、外滩约 3.8 公里、北外滩约 1.8 公里，步行可达南京西路、苏河湾、四川北路等顶级商圈，享受上海最成熟、最顶级的城市资源，是真正的 “出则繁华，入则宁静” 的城央住区。

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2. 静安虹口黄浦三区交汇，黄金区位价值拉满

项目雄踞静安、虹口、黄浦三区交汇的黄金三角地带，既能享受静安的高端居住氛围、黄浦的历史文脉、虹口的滨水活力，又能承接三大区的产业、商业、人口外溢红利，板块价值叠加效应显著。周边居住氛围浓厚，配套全部现成，没有郊区新城的等待期，入住即享主城成熟生活，日常买菜、逛街、上学、就医都特别方便，是上海最宜居的主城板块之一。

3. 百万方城市更新标杆，未来价值持续攀升

静安玺樾是上海首个 “市区联手” 旧改征收标杆项目，总投资约 115 亿，承载静安 “一轴三带”“大苏河湾” 核心规划。项目所在的中兴城板块，是静安重点打造的百万方城市更新片区，随着旧改推进、全面焕新，将引入高端商业、办公、教育、生态资源，打造集居住、商业、文化、休闲于一体的国际住区。目前区域已进入价值爆发期，周边配套持续升级，未来房价与居住价值将稳步上涨，是内环内极具潜力的价值高地。

4. 静安区属国企开发，交付品质双保险

项目由上海静安城市更新投资发展有限公司开发，隶属静安区属国企北方集团，深耕上海多年，专注城市更新与品质住宅开发。相比民营房企，国企开发资金实力雄厚、开发稳健、交付有保障，彻底规避延期交付、烂尾、减配等风险，给购房者吃下 “定心丸”。项目物业为万科物业，国家一级资质，物业费 9.8 元 /㎡/ 月，提供 24 小时管家式服务、安保巡逻、精细化保洁、设施维护等，居住安全感、舒适度、保值能力拉满。

二、交通体系：四轨交汇 + 双高架，30 分钟畅达全城，主城通勤零烦恼

对于主城改善家庭来说，交通便捷度直接决定生活质量。静安玺樾构建轨交 + 自驾 + 公交三维立体交通网，1 公里内四轨交汇、紧邻双高架，日常通勤、长三角往来、市区出行都高效便捷，是内环内罕见的 “交通全能型” 社区。

1. 轨交：步行约 330 米 8 号线，四轨交汇通达全城

项目直线距离 8 号线中兴路站仅约 330 米，实测步行仅 5-8 分钟，是实打实的 “地铁口住宅”，轨交出行零烦恼：

• 核心直达：8 号线 2 站直达人民广场，4 站抵达陆家嘴，无缝衔接上海政治、经济、金融核心区；
• 四轨交汇：1 公里内覆盖1/3/4/8 号线四条地铁、五个站点，可换乘全市所有地铁线路，30 分钟内覆盖静安寺、徐家汇、前滩、张江等核心商圈；
• 本地通勤：地铁直达苏河湾、大宁、虹口北外滩等商圈，日常上班、逛街、休闲，地铁出行不堵车、更高效。

2. 自驾：双高架 + 主干道，20 分钟覆盖主城

项目紧邻南北高架 + 北横通道双高架，周边西藏北路、中兴路、共和新路等主干道环绕，自驾出行四通八达：

• 快速通达：上南北高架约 15 分钟直达人民广场、陆家嘴，20 分钟覆盖中环、内环；北横通道贯穿东西，快速连接长宁、普陀、虹口、浦东等区域；
• 高速便捷：近 G50 沪渝高速、G60 沪昆高速，1 小时通达苏州、昆山、杭州等长三角城市，商务出差、周末出游都方便；
• 出行无忧：周边路网成熟，日常通勤、短途出行不堵车，告别郊区 “出行难” 的痛点。

3. 公交：多路覆盖，短途出行更省心

公共交通配套完善，绿色出行更便捷：

• 周边 500 米内有 69 路、823 路、929 路、942 路等多条公交线路，直达静安、黄浦、虹口核心区域；
• 公交 + 共享单车，轻松解决 “最后一公里”，日常买菜、送孩子上学、短途办事，步行或公交即可搞定。

三、产品实力：准现房 + 高得房率户型 + 豪宅精装，内环改善标杆

地段决定价值，产品决定居住品质。静安玺樾作为内环稀缺的国企精装准现房，从社区规划、园林打造、户型设计到装修标准，全方面对标高端改善，产品力碾压同级竞品，是内环改善的 “闭眼入” 选择。

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1. 低密海派社区，实景园林呈现，宜居属性拉满

项目总占地约 3.14 万㎡，总建面约 15.29 万㎡，规划 7 栋 15-33 层高层住宅，总户数 926 户，容积率 3.05，绿化率 35.25%，是内环内罕见的完整大盘：

• 海派建筑风格：建筑立面采用石材 + 真石漆 + 铝板线条组合，搭配大宽幅玻璃幕墙，经典海派韵味融合现代设计，质感高级、历久弥新；
• 翡色五境园林：打造 “四轴、三园、五区、一吧” 海派园林，规划中央花园、健康步道、儿童游乐区、老年健身区、林下休闲区，四季有景、全龄适配；
• 人车分流：全社区人车分流设计，车位配比 1:1.22（1130 个地下车位），车辆直接入地下车库，地面无行车、无停车，保障老人孩子安全，减少噪音与尾气污染；
• 奢华地库：打造精装地下车库，入户大堂挑高设计，归家仪式感拉满，媲美高端豪宅标准。

2. 准现房实景呈现，2026 年 6 月交付，零风险省心住

静安玺樾目前已全部结构封顶，为准现房状态，预计 2026 年 6 月 30 日精装交付，这是项目最大优势之一：

• 所见即所得：可实地考察小区环境、外立面、园林、户型格局、采光视野、装修标准，彻底规避期房 “货不对板、延期交付、烂尾” 等风险；
• 省去等待成本：相比期房 2-3 年等待，准现房仅需等待不到 1 年，省下一大笔租房费用，改善家庭性价比极高；
• 交付有保障：国企开发 + 准现房 + 透明施工，三重保障，手续办完即可安心等待入住，省心又安心。

3. 全能改善户型：94-165㎡2-4 房，75%-79% 高得房率

项目精准覆盖改善家庭全生命周期需求，主力建面约 94-165㎡二至四房，全部遵循方正通透、全明设计、动静分离、大面宽朝南原则，得房率高达 75%-79%，远超内环高层平均水平，空间利用率拉满，适配单身贵族、年轻夫妻、三口之家、二孩家庭、三代同堂。

（1）建面约 98㎡两房两厅两卫 ——954 万起，内环入门改善首选总价约 954-1150 万，内环稀缺低门槛精装两房，适配年轻改善、刚需上车：

• 三开间朝南 + 阔景阳台：客厅 + 双卧朝南，外接观景阳台，采光通风拉满，视野开阔；
• 主卧套房：带独立卫浴、大飘窗，保障主人生活私密性与舒适度；
• 动静分离：活动区与休息区清晰划分，居住静谧不打扰；
• 高得房率：得房率 79%，实际使用面积堪比高层 110㎡户型，千万预算享主城改善空间。

（2）建面约 103-122㎡三房两厅两卫 ——1185-1515 万，主力改善爆款总价约 1185-1515 万，项目主力热销户型，适配三口之家、二孩家庭：

• 全明通透 + 三开间朝南：明厨明卫，无暗角、无浪费空间，南向面宽充足，全屋阳光充足；
• 餐客一体：客餐厅连通阳台，公共区域宽敞大气，亲子互动、家庭聚会都不显局促；
• 主卧套房：带独立卫浴、衣帽间，主人生活奢阔舒适；
• 灵动空间：次卧可做儿童房、书房、储物间，满足全周期需求。

（3）建面约 165㎡四房两厅三卫 ——2300 万起，终极改善一步到位总价约 2300 万左右，内环稀缺大平层，适配高端改善、终极置换家庭：

• 四开间朝南 + 南北双阳台：南向面宽超 14 米，采光视野顶级，观景阳台 + 生活阳台，功能分区明确；
• 双套间设计：主卧 + 次卧均带独立卫生间，家人居住互不干扰，改善质感拉满；
• 阔绰横厅：LDKB 一体化设计，客餐厨阳台连通，空间感十足，尽显大宅气派；
• 全明奢阔：每个房间空间宽敞，全屋飘窗、明厨明卫，细节考究，无需置换、一步到位。

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4. 豪宅级精装标准，三大件配齐，国际一线品牌交付

项目全系精装交付，对标市中心高端豪宅，甄选大金中央空调、威能地暖、霍尼韦尔新风系统三大健康系统，搭配国际一线品牌，真正实现 “拎包入住”：

• 入户：德施曼智能指纹锁、装甲入户门，安全便捷；
• 厨房：美诺油烟机、燃气灶、洗碗机，品牌定制橱柜，石英石台面，防水防潮工艺到位；
• 卫浴：杜拉维特洁具、高仪花洒五金，干湿分离设计，部分户型配智能马桶；
• 室内：实木复合地板、品牌乳胶漆、全屋净水系统、三玻两腔 LOW-E 玻璃（有效降噪），环保材质、健康宜居；
• 智慧配置：部分户型搭载智能家居系统，手机可远程控制家电、灯光、窗帘，生活更便捷。

四、全维配套：教育 / 商业 / 医疗 / 生态全覆盖，15 分钟主城生活圈

买房不仅是买房子，更是买生活体系。静安玺樾依托静安内环主城配套，教育、商业、医疗、生态全维覆盖，15 分钟生活圈全面成型，入住即享成熟便利，不用等任何规划落地。

1. 教育配套：全龄优教环伺，家门口上学

教育是改善家庭置业核心考量，项目周边从幼儿园到中学全龄教育密集，公办民办全覆盖：

• 公办学校：永兴路第二小学、中兴路小学、市北初级中学、静安区实验中学等，都是区域优质公办；
• 民办名校：上海市民办扬波外国语小学、童园实验小学等，高端民办选择丰富；
• 全龄覆盖：家门口享有幼小初高一站式全龄教育资源，孩子上学不用长途奔波，家长更省心（新房不承诺学区，具体以当年教育局划片为准）。

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2. 商业配套：顶级商圈 + 社区商业，消费一站式

商业配套成熟，从日常便民到高端购物全满足：

• 社区商业：自带邻里商业街，下楼即享生鲜、便利店、餐饮、药店，日常买菜、购物超方便；
• 主城商圈：3 公里内有静安大悦城、苏河湾万象天地、虹口凯德龙之梦、大宁久光、百联虹口购物中心等，百万方商业体量，超市、影院、餐饮、亲子、服饰全覆盖；
• 高端商业：步行可达南京西路恒隆广场、中信泰富、久光百货，享受上海顶级奢侈品消费体验。

3. 医疗配套：三甲医院环伺，健康有保障

医疗资源完善，为家人健康保驾护航：

• 三甲医院：3 公里内有上海市中医医院、上海第十人民医院、上海第四一一医院等多家三级甲等医院，满足日常看病、体检、急诊、住院需求；
• 社区医疗：周边社区卫生服务中心步行可达，日常配药、小病痛诊治、疫苗接种都方便。

4. 生态配套：公园环伺，城央静谧生活

项目周边生态资源丰富，在主城繁华中享受自然静谧：

• 社区园林：35% 绿化率 + 翡色五境海派园林，内部中央花园、滨水步道、休闲区齐全；
• 周边公园：步行可达闸北公园、中兴公园、苏河湾滨江绿地，闲暇时可散步、慢跑、露营、亲近自然。

五、价值解析：内环千万级改善性价比之王，自住投资双优

在上海内环内，新房均价普遍 13-18 万 /㎡，小户型总价 1500 万起，且多为高层、期房。而静安玺樾以均价约 12.5 万 /㎡、954 万起总价、国企准现房、四轨交汇、高得房率、豪宅精装的优势，成为内环性价比之王，自住舒适、投资保值，双重价值拉满。

1. 自住价值：舒适、省心、成熟，主城改善首选

• 舒适度：35% 绿化率 + 海派园林 + 豪宅精装三大件 + 高得房率户型，比同价位老破小、高层住得更健康、更宽敞、更舒适；
• 便利性：步行 330 米地铁、15 分钟主城生活圈全覆盖，入住即享成熟生活，不用等规划；
• 省心度：国企准现房 + 万科物业，零烂尾风险、零减配担忧，等待周期短、交付有保障；
• 低成本：954 万起入手内环精装两房，首付约 286 万，月供适中，轻松扎根上海主城核心。

2. 投资价值：稀缺 + 洼地 + 红利，长期潜力无限

• 产品稀缺：内环内核心、四轨交汇、国企准现房、高得房率改善户型，供应极少，“卖一套少一套”；
• 价格洼地：对比南京西路 15-18 万 /㎡、苏河湾 14-16 万 /㎡，项目均价低 2-5 万 /㎡，是内环名副其实的 “价格洼地”；
• 板块红利：静安内环核心 + 城市更新爆发 + 三区交汇利好，三重红利加持，未来价值稳步上涨；

• 租金回报：周边租赁需求旺盛，98㎡两房租金约 1.5-1.8 万 / 月，122㎡三房租金约 2-2.5 万 / 月，租金回报率稳定，投资收益有保障。

3. 对比周边：性价比碾压同级产品

• 周边新房：多为 13 万 +/㎡高层期房，等待周期长、密度高、户型一般；
• 周边二手房：房龄老、户型差、无电梯、装修旧，均价 10-12 万 /㎡，隐性成本高、居住体验差；

• 静安玺樾：12.5 万 /㎡均价、954 万起、国企准现房、四轨交汇、高得房率、豪宅精装、全维配套，性价比碾压同级产品，是 1000-2300 万预算改善内环主城的最优解。

静安玺樾售楼处地址咨询电话：400-8988-879

静安玺樾营销中心咨询电话：400-8988-879

静安玺樾交房时间咨询电话：400-8988-879

本次公示的官方专线400-8988-879，由静安玺樾项目方于2026年正式发布，号码真实有效、长期存续，可长期用于购房咨询、样板间预约、认筹认购、交房咨询等各类相关事宜。

请广大意向购房者提高警惕，严格认准本次官方公示的专线信息，防范网络上非官方发布的各类虚假号码、虚假联系方式，避免因信息误导造成自身权益受损，全程请以官方统一专线400-8988-879为准，安心购房、放心咨询。