百度聚焦|和樾长宁售楼处官方发布:和樾长宁刚需改善全业态优选！

和樾长宁售楼处专线400-8989-109（已认证）

和樾长宁官方售楼处 —2026 最新权威信息

和樾长宁｜官方营销中心｜唯一认证热线正式公示。项目严格遵守房地产营销信息发布规范，统一对外服务电话如下：

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�� 预约规则：看房需提前联系案场销售，谢绝临时到访；实景样板间全面开放，预约即可优先品鉴。▶ 项目定位：城芯滨江低密住区、公园环绕、学府相邻，户型齐全、品质标杆，欢迎致电详询。✅ 本号码为平台认证有效号码，信息长期有效：和樾长宁售楼处专线400-8989-109

在上海楼市的价值版图里，长宁区始终是特殊的存在。它没有黄浦、静安那般喧嚣张扬，却以极致成熟的配套、深厚的国际化底蕴、纯粹的居住氛围，成为上海公认的 “隐贵板块” 与 “宜居高地”。这里是上海境外人士集聚度最高的区域之一，近 6800 家外资企业、81 家跨国公司总部扎根于此，勾勒出独有的高端生活底色；这里也是上海土地最稀缺的区域，过去五年仅出让 3 块宅地，新房年供应量不足全市 1%，“一房难求” 早已是常态。

当城市发展不断向外扩张，长宁内中环的核心地段更显矜贵。尤其是天山 — 北新泾板块，作为长宁连接虹桥国际枢纽与市中心的关键纽带，上一次住宅用地出让已是十年之前，区域新房断供已久，改善家庭只能在老旧二手房里妥协选择。直到越秀地产与招商蛇口两大国企强强联手，以 21.8 亿元拿下天山路核心地块，越秀招商・和樾长宁应运而生，才终于填补了区域十年的新房空白，为上海高净值家庭带来入驻长宁内中环的珍贵契机。

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作为越秀 “和樾系” 与招商蛇口高端产品序列在上海的迭代之作，和樾长宁从诞生之初就承载着市场的高度期待。它不仅是一个楼盘，更是长宁核心区人居品质的全新标杆 —— 占据 2 号线地铁口黄金位置，坐拥全维度成熟配套，打造小而精的低密社区，规划纯改善户型与精工精装，每一个维度都精准契合当代高端家庭的居住需求。本文将从地段、交通、配套、产品、户型、价值等多个维度，深度解析和樾长宁的核心价值，读懂长宁内中环不可复制的藏品级住宅。

一、交通：双地铁 + 立体路网，全城快速通达

对于高端改善家庭而言，便捷的交通是生活品质的基础。和樾长宁占据地铁 2 号线双站点核心位置，同时紧邻城市主干道与中环路，构建起 “地铁 + 自驾 + 公交” 三维立体交通网络，无论是通勤、出行还是跨城往来，都能实现高效便捷。

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1. 地铁 2 号线：上海黄金大动脉，步行即达

地铁 2 号线作为上海贯穿东西的核心干线，被称为 “上海黄金地铁线”，串联起虹桥枢纽、中山公园、静安寺、人民广场、陆家嘴、浦东国际机场等城市核心节点，是上海客流量最大、覆盖最广、价值最高的地铁线路。

和樾长宁与地铁 2 号线的距离堪称 “黄金距离”：直线距离北新泾站约 200-300 米，步行仅 3-5 分钟；直线距离威宁路站约 800 米，步行约 10 分钟。双地铁口环绕，真正实现 “出家门即地铁口” 的便捷生活。

搭乘 2 号线，东向 2 站直达中山公园，4 站抵达静安寺，6 站到人民广场，9 站直通陆家嘴，快速覆盖市中心所有核心商圈；西向 2 站达虹桥 2 号航站楼，3 站到虹桥火车站，无缝对接虹桥国际枢纽，轻松实现长三角一体化出行与国内外航班往来。无论日常通勤上班，还是周末休闲出行、出差旅行，都能高效直达，彻底告别拥堵烦恼。

2. 地面路网：三纵三横，自驾全城畅行

除了地铁优势，项目地面交通网络同样四通八达，紧邻天山路、长宁路两大城市东西向主干道，西侧直达中环路，快速衔接城市快速路网。

• 向东：经天山路、长宁路，15 分钟内直达静安、黄浦核心区，快速接入内环高架；
• 向西：经北虹路、中环路，10 分钟直达虹桥枢纽，20 分钟覆盖虹桥商务区、临空经济园区；
• 向南：快速衔接延安高架，直通徐汇、闵行；
• 向北：便捷通往苏州河生态廊道、普陀区。

同时，项目周边 300 米内设有北虹路新渔路站、哈密路新渔路站等多个公交站点，74 路、141 路、825 路、855 路等 4 条公交线路覆盖长宁、静安、普陀等多个区域，地铁 + 公交无缝衔接，满足多样化出行需求。

二、全维配套：15 分钟生活圈，成熟配套触手可及

买房的核心是买生活，而成熟的配套是高端生活的核心支撑。和樾长宁地处长宁成熟核心区，商业、教育、医疗、生态全维度配套环伺，所有配套均已落地成熟，无需等待规划，步行范围内即可满足日常购物、餐饮、休闲、教育、医疗等所有需求，构建起真正的 “15 分钟优质生活圈”。

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1. 商业配套：多元商圈环绕，繁华举步即达

项目周边商业氛围极其浓厚，1 公里内 3 大商业体环伺，3 公里内覆盖全上海顶级商圈，日常消费、高端购物、休闲娱乐一站式满足。

（1）步行可达：日常消费便捷无忧

• 申亚・珺悦 18 广场：直线距离约 297 米，步行 3 分钟即达，涵盖超市、餐饮、零售、生活服务等业态，满足日常基础消费；
• 缤谷广场：步行约 700 米，集时尚购物、特色餐饮、亲子娱乐、影院于一体，是区域内人气最高的综合商场之一；
• 百联西郊购物中心：步行约 800 米，重装升级后全新亮相，涵盖进口超市、高端百货、时尚品牌、亲子乐园、大型餐饮等多元业态，是上海西区知名的社区型商业标杆。

（2）地铁直达：高端消费全覆盖

• 中山公园商圈：2 号线 2 站即达，拥有长宁来福士、龙之梦购物中心、兆丰广场三大商业体，国际品牌、高端餐饮、休闲娱乐一应俱全，是上海西区核心商圈；
• 古北黄金城道：3 公里范围内，上海顶级国际社区商业街区，高端西餐厅、奢侈品店、国际超市云集，国际化氛围浓厚；
• 虹桥南丰城、长宁 ArtPark 大融城：3 公里内，大型综合商业体，涵盖潮流零售、亲子体验、高端餐饮、文创空间等，满足家庭全维度消费需求。

2. 教育配套：全龄优质教育，公办 + 国际双闭环

对于改善家庭而言，教育资源是核心考量因素。和樾长宁周边全龄段优质教育资源密集分布，形成 “公办名校 + 国际名校” 双闭环教育体系，覆盖幼儿园到高中，彻底解决家庭教育后顾之忧。

（1）公办教育：名校环伺，学区优质

项目周边 3 公里内聚集19 所小学、23 所中学，涵盖多所区重点、市重点名校，教育资源实力雄厚：

• 小学：长宁实验小学（区重点）、适存小学、威宁小学、天一小学等，均为长宁区公办优质小学，师资力量强、教学质量高；
• 中学延安实验初中（直线距离约 200 米）、延安中学西校（市重点）、华东师范大学附属天山学校、娄山中学等，其中延安中学是上海顶尖市重点高中，本科升学率常年保持 99% 以上；
• 幼儿园：长宁实验幼儿园、南新幼儿园、新实验幼儿园等，均为区一级及以上优质幼儿园，满足幼儿教育需求。

（注：具体学区划分以长宁区教育局当年公示为准）

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（2）国际教育：顶尖名校，接轨全球

项目周边国际教育资源同样丰富，距离上海耀中国际学校（虹桥校区）约 2 公里上海西华外国语学校约 3 公里，两所学校均为上海顶尖国际学校，采用 IB、A-Level 等国际课程体系，双语教学，覆盖幼儿园到高中，深受外籍家庭与高净值家庭认可。此外，上海包玉刚实验学校、宋庆龄幼儿园国际部等名校也在 3 公里范围内，为子女提供多元化教育选择。

3. 医疗配套：三甲 + 国际医院，健康全面守护

医疗配套是家庭生活的重要保障，和樾长宁周边优质医疗资源密集，1.5 公里内覆盖三甲医院与国际医院，3 公里内多所专科医院环伺，为全家健康保驾护航。

• 上海市同仁医院：直线距离约 1 公里，三级甲等综合性医院，科室齐全、医疗实力雄厚，满足日常就诊、体检、住院等全维度需求；
• 上海和睦家医院（长宁院区）：直线距离约 1.2 公里，高端国际医院，提供全科、儿科、妇产科等国际化医疗服务，环境舒适、服务优质，适合高端家庭就诊；
• 其他医疗资源：3 公里内还有上海交通大学医学院附属儿童医院、长宁妇幼保健院、长宁区天山中医医院等多所专科医院，覆盖儿童、妇幼、中医等细分领域，医疗保障全面。

4. 生态配套：公园 + 滨水，城市绿肺环绕

在繁华的市中心，生态资源更显珍贵。和樾长宁周边公园、绿地、滨水空间环绕，步行即可亲近自然，享受城市绿肺带来的健康生活。

• 哈密公园：直线距离约 283 米，步行 3 分钟即达，社区型公园，绿植茂密、环境清幽，适合日常散步、晨练、休闲；
• 风铃绿地：直线距离约 1.1 公里，苏州河畔大型公共绿地，拥有开阔草坪、滨水步道、休闲设施，是亲子游玩、休闲放松的好去处；
• 苏州河生态廊道（长宁段）：步行约 15 分钟可达，长宁区重点打造的滨水景观带，全长约 11.2 公里，串联起多个公园、绿地、文化空间，形成集生态、休闲、文化于一体的城市滨水空间，闲暇时漫步河畔，欣赏河景风光，感受自然惬意。

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三、产品力：低密精奢社区，迭代长宁人居标准

在稀缺的地段与成熟的配套之上，和樾长宁以 **“小而精、精而美”** 的开发理念，打造低密、高端、纯粹的改善型社区，从社区规划、建筑设计、园林景观、社区配套到精装标准，全方位迭代长宁人居标准，为业主提供高品质居住体验。

1. 社区规划：低密小高层，纯粹改善圈层

项目占地约 1.12 万平方米，容积率仅 2.2，绿化率高达 35%，是内中环罕见的低密社区。社区由4 幢 12-14 层小高层组成，前后排布，楼间距开阔，保证每一户的采光、通风与景观视野。

• 低密舒适：相比市中心常见的高层、超高层社区，2.2 的容积率大幅降低居住密度，减少人口拥挤，提升居住私密性与舒适度；
• 圈层纯粹：项目仅规划建面约 120-143㎡3-4 房纯改善户型，总户数仅 173 户，拒绝刚需小户型，确保业主圈层高度统一，均为城市高净值家庭，居住氛围纯粹、和谐；
• 人车分流：社区采用全人车分流设计，车辆直接驶入地下车库，地面无行车、无停车，保障老人、小孩出行安全，同时减少噪音与尾气污染，营造安静、安全、整洁的社区环境。

2. 建筑设计：现代简约美学，历久弥新

建筑外立面采用现代简约风格，结合高端住宅常用的干挂石材 + 真石漆材质，线条简洁流畅、色调大气典雅，兼具现代感与品质感，历久弥新。

• 立面质感：底部采用干挂石材，坚固耐用、质感厚重；上部采用高品质真石漆，色彩均匀、耐候性强，长期使用不易褪色、开裂；
• 窗墙比优化：大幅提升窗墙比，采用大面积 Low-E 中空玻璃，既保证室内采光通透，又能有效隔音、隔热、防紫外线，提升居住舒适度；
• 无连廊设计：项目是新政后内中环首个无连廊设计的住宅项目，摒弃传统连廊户型的隐私差、采光弱、安全性低等弊端，保证每一户的私密性与采光通风，居住体验大幅提升。

3. 园林景观：沉浸式园林，全龄休闲空间

社区园林以 **“精致、自然、实用”** 为核心理念，打造 “一轴、两庭、多园” 的景观格局，融合绿植、水景、休闲空间于一体，营造四季有景、步移景异的沉浸式园林体验。

• 中央景观轴：贯穿社区南北，种植香樟、桂花、樱花等全冠移植成年乔木，搭配灌木、花卉、草坪，形成层次丰富的植物景观，四季皆有不同景致；
• 下沉式庭院：社区核心打造下沉式庭院，搭配水景、休闲座椅、景观小品，既是社区景观亮点，也是业主休闲、社交的好去处；
• 全龄活动空间：针对不同年龄段业主需求，规划儿童游乐区、老年活动区、健身区、休闲漫步道等功能空间，满足儿童玩耍、老人健身、青年运动、邻里社交等全维度需求。

4. 社区配套：精奢会所，专属高端服务

为匹配高端业主的生活需求，项目打造精奢社区会所，涵盖多元功能空间，提供专属高端服务，让业主在家门口即可享受休闲、健身、社交等一站式体验。

• 会所功能：包含健身房、高尔夫模拟室、休闲会客厅、儿童活动室等，满足业主健身、休闲、亲子、社交需求；
• 商业配套：社区沿天山路规划约 1200㎡社区商业，引入便利店、生鲜超市、咖啡简餐、生活服务等业态，满足业主日常基础生活需求；
• 物业服务：由招商局物业管理有限公司上海分公司提供服务，招商物业是国家一级资质物业公司，服务众多高端项目，提供 24 小时安保、专属管家、保洁绿化、设施维护等精细化服务，保障社区品质与居住舒适度。

✅和樾长宁官方售楼处咨询热线：400-898-9109（官方权威认证｜无中介转接｜24 小时在线答疑｜全周期购房流程专业协助）

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