房地产风向变了，周期要转变了吗

今天讲一个很多人可能不爱听的结论：一线楼市的底，很可能要到了。3月份上海楼市成交量创5年新高，很多人关注这是昙花一现的小阳春，还是真的要逐步见底了？今天给大家讲讲楼市可能见底的几个长逻辑：

1、人口虽然减少，但潜在买房群体多

不生娃、没人买，这是看空楼市的一大逻辑。

但实际上，2026年新毕业大学生增加300万达到1500万，这个数字未来还会持续增长，峰值大概是在2038年，达到1700万的水平。

这些人都是潜在购房人群。当然，大家会说这些人上一辈很多都有房子，也确实如此，但是考虑到其中有相当一部分人会留在一二线城市，因此对一二线楼市还会有显著需求支撑。

2、年轻人不是不买房，只是怕跌

房子对大多数人来说都是加杠杆买入，因此在下跌趋势里，观望情绪很浓厚，一买就亏谁受得了。

其实，我们可以发现，过去往往出政策之后，都会有怕踏空的刚需集中成交一波。这说明还是有大量刚需的，只是这些刚需在判断何时入场，买房才能不亏钱。

现在我们看到身边有大把的人拿着上百万的购房款，不是不买房，是真的不知道啥时候出手，看房价一直再跌，就更不想出手了。觉得炒炒股，哪怕买点理财不是更香么？

3、收入改善后，一线楼市还会向好

说一千，道一万，楼市下跌的根本原因还是收入预期不好，就业压力大。后面经济随着周期逐步走好，大家感觉钱没那么难赚了，也相对稳定一些了，对未来的预期更好了，就会有更多的人敢于下场加杠杆买房了。

可能很多人都不知道那一天啥时候到来，但经济周期就是这样，会逐步改善的。到时，超跌的一线地产也会向好的。

4、高租售比的房子，可以关注了。

之前我们说过，楼市见底的一个指标是，租售比超过10年期国债，到时会吸引抄底资金。其实这一点比较早就达到了，但是抄底的人没有那么多，很重要的一个原因是租金也跌了。

但其实，随着租金跌过一轮，未来租金持续下跌的可能性比较小，原因很简单，咱们的经济还在发展，有一部分群体的收入还在增长。你看出口部门，看科技行业，都是如火如荼、热火朝天。所以，一些租售比高的好房子，可以关注。

5、买房是资产配置，不要妄想抄到最低点。

炒股的都知道，不可能买到最低点，能买在底部区间就很不错了，买房也一样。因为房子资金占用太高，同时流动性不好交易手续费比较高，所以如果自己打定主意要买房，选的房子确实也是好城市的好房子，那某种程度上坚持长期配置思维还是比较合适的。

当然，经历了房地产泡沫破灭后，很多人对房子祛魅了，如果自己也能接受年纪更大再买房，甚至是不买房，那也没问题。但是，一定要打定主意，不要在市场未来向好又急忙冲进去。

未来的地产上涨，不会是疯涨，更多的是修复。

关于楼市有什么要讨论的，可以评论区留言。

好，关注大林哥，带你认识财经真相。