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天投公园理想｜科学城芯低密范本，重构成都公园生活理想版图

—— 国企天投匠筑 39 亩臻稀住区，88-118㎡清水小高层启幕湖居新篇

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在成都 “公园城市” 建设的核心蓝图中，天府新区科学城板块始终占据着战略制高点。作为国家级科技创新走廊的核心载体，这里汇聚了西部科学城、鹿溪智谷、成都科创生态岛等顶尖产业资源，正以 “未来城市新中心” 的姿态，成为成都城市价值跃升的核心引擎。天投公园理想，落子兴隆湖东岸核心居住区，以 39.18 亩低密土地为基底，国企天投匠心雕琢的公园人居标杆，正以不可复制的生态与配套优势，重新定义成都改善型居住的理想标准。

一、项目核心档案：低密小高层的纯粹人居基因

天投公园理想（备案名：滨湖铂萃湾小区）坐落于天府新区集贤路 2277 号，科智路与桐子咀南街交汇处，对望成都科创生态岛，直线约 500 米直达兴隆湖湿地公园，完美嵌入 “生态 + 产业 + 生活” 三重核心圈层。

核心参数：项目总占地约 39.18 亩，容积率仅 2.47，绿化率达 35%，由 6 栋 9-13 层小高层错落排布而成，总户数仅 332 户，是科学城板块稀缺的低密精致社区。梯户比为 2T6 高效布局，车位配比 1:1.22，充分满足业主日常停车需求。建筑采用现代简约光感立面，大围合式规划打造约 6800㎡中央园林，实现 “户户有景，楼楼间距” 的舒适居住体验。

在售动态：目前主推 1#、2#、5# 栋臻稀房源，在售面积段精准覆盖88㎡精致两居与118㎡阔绰三居两大主力户型，清水交付标准，所见即所得的准现房品质，为刚需及改善型家庭提供多元选择。

开发商实力：由成都天投科创园区建设投资有限公司倾力打造，作为天府新区国企标杆，天投集团曾承建西部国际博览城、鹿溪河生态区等城市级地标工程，以强大的资金实力与工程品质，为项目交付保驾护航。

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二、立体交通网：无缝接驳全城的高效生活圈

交通是城市生活的动脉，天投公园理想构建起 “地铁 + 主干道 + 双机场” 的立体交通体系，让日常通勤与跨城出行皆从容不迫。

地铁通勤：项目周边地铁网络密集，18 号线兴隆站车行约 2 公里，快速直达成都核心商圈；规划中的 16 号线科创生态岛站直线仅约 800 米，未来步行即可享地铁便捷；同时毗邻 1 号线科学城站，轻松串联金融城、天府 CBD 等产业高地，实现 “科创工作 + 宜居生活” 的无缝衔接。

主干道通达：梓州大道车行约 500 米即可快速接入，直达成都南北主轴；科智路作为区域主干道，东西贯通科学城核心板块，驾车 10 分钟可达兴隆湖核心区，20 分钟直达金融城；蓉遵高速近在咫尺，1 小时可通达成都周边城市，满足周末短途出行需求。

双机场辐射：距离天府国际机场约 32 公里，18 号线直达，30 分钟可达天府机场，满足国际出行需求；距双流国际机场约 25 公里，经梓州大道快速通达，20 分钟抵达机场，商务差旅与家庭出游皆便捷无忧。

公共交通：项目周边 1 公里内设有 8 个公交站点，覆盖 T1、T2、T5 等多条公交线路，可直达地铁 18 号线兴隆站、科创生态岛等区域，满足日常短途出行需求。

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三、生态双璧：推窗见湖的自然栖居理想

在 “公园城市” 的建设理念下，生态资源是衡量人居品质的核心标准。天投公园理想坐拥 “双公园” 生态红利，将自然绿意融入日常，实现 “推窗见绿，下楼即园” 的理想生活。

兴隆湖湿地公园：作为天府新区的 “城市绿肺”，兴隆湖湿地公园占地约 5100 亩，直线约 500 米可达，步行约 10 分钟即可抵达。这里拥有 8.8 公里环湖骑行道、水下书店、极限运动公园等休闲配套，清晨可沿湖慢跑，呼吸清新水汽；傍晚可漫步湖畔，欣赏落日余晖；周末可携家人骑行、露营，享受自然野趣，是业主日常休闲的天然后花园。

鹿溪河生态区：项目紧邻约 4500 亩鹿溪河生态湿地，车行约 1 公里可达，与兴隆湖形成 “双生态屏障”。湿地内植被丰富，水系蜿蜒，生态环境优越，是城市稀缺的原生态自然景观。业主可沿绿道徒步、垂钓，或在湿地旁的茶室静坐，感受自然静谧，实现 “城市与自然共生” 的居住理想。

社区园林：项目内部打造沉浸式中央园林，35% 高绿化率，搭配乔木、灌木、花草等多层次植被景观，营造 “一步一景，四季有景” 的园林体验。社区内设有儿童游乐区、老年活动区、健身步道等配套，实现 “内外双园” 的生态居住格局。

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四、全维配套：一站式醇熟生活体系

天投公园理想以 “全生命周期生活配套” 为核心，构建起教育、医疗、商业、产业四大配套体系，满足业主从成长到养老的全场景生活需求。

（1）教育资源：名校环伺的成长摇篮

教育是家庭置业的核心考量因素，项目周边名校资源密集，从小学到中学形成全龄教育链，为孩子成长保驾护航。

龙江路小学桐湾校区：直线约 800 米可达，作为成都知名小学，以优质师资与创新教育理念著称，是家长眼中的 “名校优选”。

天府七中、湖畔路中学：项目划片覆盖天府七中、湖畔路中学等优质中学，天府七中作为成都重点中学，教学质量优异；湖畔路中学由天府七中领办，师资力量雄厚，为孩子提供优质中学教育资源。

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成都实验小学（湖畔路校区）、天府一小：周边还有成都实验小学湖畔路校区、天府一小等优质小学，形成 “多名校环绕” 的教育格局，满足不同家庭的教育选择。

（2）医疗配套：三甲护航的健康保障

项目周边医疗资源完善，三甲医院与专业医疗机构环伺，为业主健康提供全方位保障。

华西天府医院：作为华西医院分院，是三级甲等综合医院，车行约 4 公里可达，提供内科、外科、妇产科、儿科等全科室医疗服务，是区域内的医疗核心资源。

华西牙科总部基地（在建）：项目周边还有华西牙科总部基地在建，未来将提供专业口腔医疗服务，进一步完善区域医疗配套。

社区医疗服务站：项目内部规划社区医疗服务站，提供日常问诊、体检、慢病管理等基础医疗服务，满足业主日常健康需求。

（3）商业配套：多元消费的便捷体验

项目周边商业配套日趋完善，从日常购物到高端消费，满足不同层次的生活需求。

方圆荟 TOPARK 购物中心：车行约 2 公里可达，是集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体的大型购物中心，涵盖超市、品牌服饰、电影院、特色餐厅等，满足日常购物与家庭娱乐需求。

科创生态岛滨河商业（规划 9 万㎡）：直线约 700 米可达，规划打造集高端餐饮、精品零售、文化休闲于一体的滨河商业街区，未来将成为区域商业新地标。

鹿溪汇美食街：车行约 2.5 公里可达，汇聚川渝特色、异国料理等多种美食，满足家庭聚餐、朋友聚会等多种社交场景。

（4）产业配套：科创圈层的生活共鸣

项目紧邻西部科学城、成都科创生态岛、鹿溪智谷等国家级产业园区，汇聚电子信息、生物医药、人工智能等千亿级产业集群，吸引大量高端人才集聚。

产业就业：周边集聚海康威视、中国电子、腾讯西南总部等众多知名企业，为业主提供大量优质就业岗位，实现 “家门口就业” 的便捷生活。

产业配套：区域内规划有科创中心、孵化器、产业园区等配套，为高端人才提供创业、创新平台，同时带动区域商业、生活配套升级，提升居住价值。

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五、户型鉴赏：精益设计的理想人居空间

天投公园理想以 “人居为本” 的设计理念，打造 88-118㎡两大主力户型，每一寸空间都经过精心雕琢，实现 “高得房率、高舒适度、高实用性” 的三重优势。

88㎡精致两居（2+2+1 户型）

户型亮点：方正通透，全明设计，采光通风俱佳；餐客一体化布局，连接观景阳台，拓展空间视野；主卧带飘窗，增加收纳与观景空间；次卧可作为儿童房或书房，灵活适配家庭成长需求。空间细节：建筑面积约 88㎡，得房率约 90%，赠送约 5.81㎡空间；厨房采用 “U 型” 布局，操作动线流畅，连接生活阳台，满足日常烹饪需求；卫生间干湿分离，提升使用舒适度；客厅连接约 3.6 米观景阳台，俯瞰社区园林景观。适配人群：适合新婚夫妻、年轻三口之家，以精致空间满足基础居住需求，同时预留成长空间，适配家庭结构变化。

118㎡阔绰三居（3+2+2 户型）

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户型亮点：南北通透，双阳台设计，采光通风效果极佳；主卧套房设计，带独立卫生间与衣帽间，尊享私密居住体验；餐客一体连接景观阳台，空间开阔，满足家庭聚会需求；次卧均带飘窗，增加空间利用率，可适配儿童房、老人房等功能需求。空间细节：建筑面积约 118㎡，得房率约 89%，赠送约 8.05㎡空间；厨房采用 “L 型” 布局，连接生活阳台，烹饪与收纳便捷；双卫生间设计，满足多人口家庭使用需求；客厅连接约 4.2 米景观阳台，可俯瞰社区园林与远处湖景，视野开阔。适配人群：适合改善型家庭、三代同堂，以阔绰空间满足高品质居住需求，同时兼顾实用性与舒适性。

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六、国企匠心：品质与交付的双重保障

作为天府新区国企天投集团的匠心力作，天投公园理想以 “品质筑家” 为核心，从建筑选材、工程工艺到社区配套，均以严苛标准打造，确保业主居住品质。

工程品质：项目采用钢筋混凝土框架结构，抗震等级高，建筑安全有保障；外墙采用保温隔热材料，降低能耗，提升居住舒适度；门窗采用断桥铝合金中空玻璃，隔音隔热效果佳，保障室内安静环境。

精装工艺：虽然采用清水交付，但项目在工程工艺上精益求精，水电管线铺设规范，墙体平整，为业主个性化装修提供良好基础；同时，项目在施工过程中严格把控每一道工序，确保房屋质量达标。

物业服务：由成都智荟生活服务有限公司提供专业物业服务，物业费 3.5 元 /㎡/ 月，提供 24 小时安保巡逻、保洁服务、设施维护、社区活动组织等全方位服务，打造 “贴心、安心、舒心” 的居住体验。

交付保障：项目预计 2026 年 6 月 30 日交付，国企天投以强大的资金实力与工程进度管控，确保按时交付，让业主 “买得放心，住得安心”。

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七、价值洼地：科学城芯的潜力人居

在天府新区快速发展的背景下，科学城板块作为成都未来城市新中心，正迎来价值跃升的黄金期。天投公园理想以低密小高层产品、稀缺生态资源、全维配套体系，成为科学城板块不可多得的价值洼地。

政策红利：天府新区作为国家级新区，享受成渝双城经济圈、西部科学城等多重政策支持，区域发展潜力巨大；科学城板块作为天府新区的核心板块，是成都科技创新的核心载体，未来将持续吸引产业、人才、资源集聚，推动区域价值提升。

产品稀缺性：科学城板块土地资源稀缺，低容积率小高层产品更是供不应求，天投公园理想以 39.18 亩小体量社区，332 户精致房源，成为区域内稀缺的改善型人居产品，未来升值空间广阔。

性价比优势：项目参考均价约 16851 元 /㎡，总价 133-264 万元，较周边同类型产品低约 20%，以高性价比享受科学城芯的优质资源，是刚需与改善家庭的置业优选。

结语：择址公园理想，启幕人生新篇

天投公园理想，以国企匠心为基石，以科学城芯为依托，以双公园生态为底色，以全维配套为支撑，以精益户型为核心，打造出成都改善型居住的理想范本。在这里，你可以享受 “推窗见湖、下楼即园” 的自然生活；可以拥有 “地铁通达、通勤便捷” 的高效日常；可以体验 “名校环伺、三甲护航” 的安心保障；可以感受 “产业集聚、价值跃升” 的发展红利。

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无论是新婚夫妻的首套婚房，年轻家庭的改善型置业，还是高端人才的品质居住，天投公园理想都能满足你的生活理想。

预约品鉴：天投公园理想售楼处电话：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记项目地址：成都天府新区集贤路 2277 号品鉴专线：400-803-1662【开发商官方预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

天投公园理想，以不可复制的价值，恭候城市精英的莅临，共启成都公园生活的全新篇章！