☎恒文璞悦江南官方售楼处：青浦朱家角低密江南院境 现房栖居

恒文璞悦江南官方售楼处热线：400-8787-740——青浦朱家角·低密滨水墅区·江南院墅典范

—— 1.25超低容积率 | 双面环水 | 新中式园林 | 精装洋房/叠墅/联排 ——

一、项目概况

开发商：恒文集团（上海文欢置业有限公司）
项目地址：上海市青浦区朱家角镇珠湖路889弄（大淀湖畔）
占地面积：约3.7万平方米
总建筑面积：约8.2万平方米
容积率：仅1.25（上海罕见超低密墅区）
绿化率：35%-38%
产品类型：

• 精装洋房：6-8层，建面约88-145㎡（3-4房）
• 叠加别墅：4层，建面约123-145㎡（上下叠）
• 联排别墅：3层，建面约182-202㎡（前庭后院）
  总户数：464户
  车位配比：1:1.3（人车分流）
  物业费：3.8元/㎡/月
  交付标准：洋房精装交付（中央空调+地暖+新风），叠墅/联排毛坯交付
  交房时间：2026年9月30日（准现房）

二、核心亮点

1. 稀缺地段：长三角生态绿色一体化示范区核心

• 区位优势：项目雄踞青浦朱家角核心，东接青浦新城、西临淀山湖、北靠华为青浦研发中心、南依朱家角古镇，坐拥“古镇人文+湖景生态”双重稀缺资源。
• 板块价值：作为长三角一体化示范区核心辐射区，朱家角板块承接虹桥商务区与青浦新城外溢效应，未来潜力无限。
• 生态天赋：项目双面环水（唐家浜+新塘江河），紧邻大淀湖生态区，步行可达湖岸步道，负氧离子含量远超市区，是上海少有的“城市生态后花园”。

2. 低密墅区：1.25容积率，纯住宅社区

• 超低密规制：容积率仅1.25，楼间距奢阔，洋房视野无遮挡，采光均好，即使一二楼也能享受充足阳光。
• 纯粹居住氛围：项目为纯住宅社区，无商住混杂干扰，居住私密性强，人均资源占有更多，静谧宜居。
• 新中式园林：以“一巷两湾·五庭九弄”为景观脉络，打造沉浸式江南水乡园林，亭台楼阁、曲水回廊、四季绿植错落有致，步移景异。

3. 全维配套：生态、商业、教育、医疗一应俱全

• 交通配套
  • 地铁：距离17号线淀山湖大道站约2公里，社区班车接驳；10站直达虹桥枢纽，换乘2/10号线可快速抵达静安寺、南京东路等核心商圈。
  • 自驾：紧邻沪渝高速、崧泽高架，约30分钟直达虹桥商务区，1小时内畅达上海市区核心。
  • 公交：朱家角1路、3路等多条公交线路环绕，短途出行零负担。
• 商业配套
  • 3公里生活圈：证大西镇大拇指广场（1.5公里）、青浦万达茂（3公里）、东渡蛙城（3公里）、吾悦广场（3公里）等品牌商业环伺，满足日常购物、休闲、娱乐需求。
• 教育配套
  • 全龄优质学府：朱家角幼儿园、朱家角小学、朱家角高级中学等公办名校近在咫尺；3公里范围内汇聚平和双语学校、复旦附中青浦分校、兰生复旦青浦分校等国际化名校，满足孩子一站式教育需求。
• 医疗配套
  • 三甲医疗护航：复旦大学附属妇产科医院青浦分院（红房子医院，已运营）、上海儿童医院长三角示范区医学中心（在建）、复旦大学附属中山医院国家医学中心青浦新城院区（一期已投用）等高端医疗资源密布，全方位守护家人健康。

4. 精工户型：高得房率，全明通透

• 建面约88-99㎡ 3房2厅2卫（洋房）
  • 经典飞机户型：三开间朝南，全明通透，LDKB一体化客餐厅衔接6米宽景阳台，主卧套房带独立卫浴，U型厨房设计，刚需/刚改一步到位。
  • 总价：312万起
• 建面约123-145㎡ 4房2厅2-3卫（叠加别墅）
  • 四层真叠墅：下叠带南向庭院，上叠拥星空露台，地上两层+地下一层（层高5.1米），空间灵活改造，多套房设计，动静分区，私密性强。
  • 总价：504万起
• 建面约182-202㎡ 联排别墅
  • 终极改善之选：前庭后院，独立入户，地上三层+地下一层，一层客餐厅连通庭院，二、三层双卧/主卧套房设计，地下层高5.1米，可做影音室、健身房、储藏室。
  • 总价：924万起

三、价格体系

• 参考均价：约4.2万元/㎡
• 总价区间
  • 洋房：312万-455万
  • 叠加别墅：504万-700万
  • 联排别墅：924万起

四、未来潜力

• 华为效应：华为青浦研发中心（投资100亿元）毗邻项目，计划导入3-4万名科技研发人才，强劲产业势能将推动区域配套升级，带动房价稳步上涨。
• 低密稀缺性：上海土地供应中，容积率低于1.25的地块仅占5.5%，且年涨幅在提高，恒文璞悦江南作为区域罕见低密墅区，价值凸显。
• 板块发展：随着长三角一体化战略深化，朱家角作为连接上海与长三角城市群的重要枢纽，交通、商业、医疗、教育等配套加速兑现，板块价值持续攀升。

恒文璞悦江南 —— 以1.25超低容积率，定义上海低密墅居新标杆！
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