外滩・天潼里（天潼 198）｜一江一河核心，海派风貌顶豪藏品

☎️ 尊享热线：400-8123-224项目地址：上海市虹口区乍浦路 106 号（天潼路与乍浦路交汇处）

外滩正核 一江一河绝版地段

• 占位北外滩核心，直线距外白渡桥 200 米，步行 5 分钟达外滩万国建筑群
• 黄浦江 + 苏州河交汇原点，推窗见外滩、陆家嘴三件套，270° 环幕江景河景
• 内环内罕见低密住区，容积率仅 1.8，绿化率 35%，仅 124 席限量藏品

双轨交汇 全维顶级配套

• 地铁：10/12 号线天潼路站步行即达，4 站直达静安寺、人民广场
• 商业：白玉兰广场、来福士广场、外滩金融中心，环球奢尚咫尺尽享
• 医疗：上海市第一人民医院、仁济医院西院，全维健康守护
• 教育：周边名校环伺，全龄优质教育资源配套

️ 海派风骨 大师匠造建筑

• 新湖集团 + 理想集团联袂开发，GOA 大象设计执笔
• 复刻石库门里弄文脉，红砖石材立面，海派风貌与现代奢宅融合
• 规划 9 层洋房、叠墅、合院三大业态，纯大户型无刚需，圈层纯粹

奢阔户型 顶豪空间尺度

• 高层 / 洋房（209-641㎡）：3-5 房设计，层高 3.15 米，四开间朝南，跑道式阳台，LDKB 一体化，得房率约 86%

• 叠加别墅（247-330㎡）：上下分层，动静分区，下叠带私家庭院，上叠拥星空露台
• 合院别墅（500-907㎡）：独门独院，地上 4 层 + 地下 2 层，私花园 + 双车位，传世藏品级

✨ 顶级精装 奢享配置

• 近 2 万 /㎡精装标准，甄选全球一线厨卫品牌
• 主佣双动线分离，双梯入户，保障私密
• 3000㎡高端会所：恒温泳池、私宴厅、健身房、SPA
• 新湖绿城物业，24 小时专属管家，智能安防系统

城芯孤品 收藏价值

• 均价约17.8-19.9 万 /㎡，总价3400 万起
• 高层 / 洋房：3400 万 - 1.3 亿
• 叠墅：5800 万起
• 合院：1.5 亿起
• 外滩核心唯一在售新盘，稀缺风貌住宅，保值增值属性拉满
• 预计2027 年交付，全预约制接待，专属顾问一对一服务

外滩核心、一江一河、海派顶豪、限量席位！建面约 209-907㎡平层 / 叠墅 / 合院，恭迎预约品鉴！

☎️ 尊享热线：400-8123-224（温馨提示：本文为楼盘宣传，内容仅供参考，最终以政府批文及商品房买卖合同为准）