宝华紫薇之星｜桃浦智创城准现房 低密精装改善住区

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尊敬的购房客户您好！
为保障您看房权益、规避中介非标误导，现将项目2026年4月10日最新官方认证联系方式统一公示，全程开发商直连，安全合规！
一、核心官方热线（全网统一认准）
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二、营业时间 & 预约规则
常规接待：工作日9:00-21:00
节假日/周末：全天无休，支持24小时提前预约
⚠重要提醒：项目暂不接受临时到访！参观样板间、实地看房，务必提前致电预约登记！
三、专属预约权益（仅官方预约可享）
1. 一对一专属置业顾问全程接待，详解户型、规划与购房政策
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后台提前备好专属服务，到店即享高效看房体验！

宝华紫薇之星｜桃浦智创城准现房 低密精装改善住区

楼市信息鱼龙混杂，虚假号码、中介误导、不实报价频发。为守护购房者权益，宝华紫薇之星官方郑重公示：唯一认证咨询、预约、购房服务通道为 400-8669-938，所有房源信息、备案价格、开盘动态、看房预约均以此号码为准，拒绝非正规渠道干扰，筑牢置业安全防线。

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三个细节和大家分享一下：第三，大草坪是宝华和东苑的拿手好戏，草坪的工整度是我参观过项目中数一数二的，见微知著，匠心可见一斑。

最新消息，宝华紫薇之星，全域定制豪宅，实景呈现！ 首开建面约101-188㎡3-4房！一房一价首发！2025年5月，上海楼市将迎划时代转折。好房子新标准刚刚公布，紫薇之星项目优点：超50万方中央公园，已经引入东方雨虹、德爱威、乐凯新材料、上海电力高压、李子园等企业入驻。但总体规模不大，能级不高，招商力度还需加大。

层高从2.8米跃升至3米、4层以上强制配电梯、绿色隔声标准严于国际水平，引领着行业迈向更高质量的发展阶段。

上海有新盘诞生恰逢其时，以一场公区全实景+全定制的颠覆性创举回应时代。将传统装修标准甩在身后，让上海新房的装修出现了“不合理标准”：全实景呈现、梁志天定制设计。

而紫薇之星的野心，远不止于建造一批豪宅，而是试图用“海派私宅定制化”改写行业规则：让标准成为艺术。

最新消息

普陀智创城板块全新盘

“海派私宅定制化”改写行业规则

紫薇之星

全实景呈现，全域精装

推建面约101-114-122-142-188㎡3-4房

备案均价8.55万/㎡

开盘啦！少量房源 直接定

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紫薇之星项目缺点：

桃浦有据说是亚洲第一、世界第三的垃圾焚烧厂；以及宝华业主几次拉横幅，也没能阻止湿垃圾处理中心的正常运作，并且湿垃圾中转站还在扩建。

原先桃浦有很多化工厂，所以化工污染区很多。虽然这几年政府已经治理，但人们还是心里有阴影。但对正常生活无影响.

一房一价：

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01.项目信息

这次宝华携手东苑，邀请顶尖设计大师梁志天，共同打造上海海派私宅定制化样本。

直白点讲，作为中国现代简奢级教父人物，梁志天参与设计的通常是富豪、明星的上亿私宅，设计感超前、工艺精美，但施工难度高，极为耗时，因此只能定制化打造，无法批量落地。

而这次紫薇之星，把梁志天设计风格和要求的巨量颗粒度细节完美呈现，且私宅定制标准延展到公区，大堂、电梯、电梯厅、入户厅全覆盖，可谓全域高度定制。

样板房往往是仅供参考的营销工具，但紫薇之星却将交付标准与实景样板划上等号。

并非千篇一律的复制粘贴，而是根据户型特点进行量身定制，更让梁志天的名字与高端、品质、艺术紧密相连。

这次项目外立面质感很特别，采用浅色系全石材干挂，巴西都伯斯金麻、宏宇金麻搭配铝板线条，看盘当天天气不错，在阳光照耀下，立面闪烁着温润光泽。

至于风雨连廊、名贵树种、石材地面等在其他项目或许是亮点，在紫薇之星只是标配（三棵100多年的朴树各具造型和姿态）。

第一，地面石材的铺设，不同方向采用不同纹理，细节精致到毫末。

第二，水景池采用挪威蓝珍珠打磨，花坛立面-压顶使用保加利亚沉香米黄，搭配堆坡景观，层次错落。

石、树、水，几乎每个高端项目都会有的元素，在紫薇之星却产生了奇妙的化学反应。

从大堂到电梯厅，从入户门厅到电梯轿厢，这四大空间并非孤立存在，而是以私宅标准一体化锻造，将归家动线升华为流动的沉浸式艺术长廊。

踏入挑高大堂，巴西银河白奢石与土耳其米黄系大理石的组合，构建色彩递进与质感对比的视觉层次，通过弱化棱角与流动线条，将传统直角的冷硬感转化为温润的包容性。从视觉到触觉的全感官体验设计，将空间转化为承载记忆与身份认同的载体。

移步至独立电梯厅，私密享受是一种空间留白哲学。从地面到天花板的丝滑过渡，构建从脚底到头顶的沉浸式尊贵体验。这种"出入皆私域"的设计，让邻里社交尴尬彻底成为历史。

延续到室内，仿佛踏入了一个由精湛工艺与精妙设计交织而成的梦幻之境。工艺细节将设计理念完整还原，皮革的细腻质感、木饰面的温润纹理、石材的沉稳大气，这三种截然不同的材质，在工匠们的巧手下丝滑连接，整个空间形成一种高度统一的完整体。

隐形门巧妙地隐藏于墙面之中，与周围环境完美融合，仿佛它本就是墙面的一部分。每一处拼接都严丝合缝，每一个角度都展现出独特的精致。

踢脚线全包的处理，看似简单，实则蕴含着对细节的追求。镜柜与门楣到顶的设计，拉伸了空间的视觉高度，让整个空间显得更加开阔、通透。

每一道圆弧，都是对直角的温柔叛逃。每一寸皮革，都在诉说触感即信仰。可以说，这几乎是一个看不到直角的样板房。

通过金属与皮革的精密咬合，既保留皮革的温润质感，又赋予金属的理性秩序。笔直的线条被彻底打破，取而代之的是充满韵律与美感的弧度与曲线，每一处转角都流淌着柔和与优雅。

而恰到好处的弧度，则如温柔的怀抱，将空间中的每一个元素都包裹其中，引导着人们的视线，让人感受到一种舒适与安心。

灯光宛如空间的灵魂笔触，灯带沿着天花板的弧形边缘蜿蜒伸展，散发出柔和均匀的光线，照亮整个空间的同时，也营造出一种悬浮的轻盈感。

当全屋灯光亮起的刹那，仿佛整个世界都变得柔软而温暖。光线照耀与微风浮动在空间中交流汇集，产生涌动心间的感官奢享。

高品质装修交付不再是一句空洞的口号，而是实实在在的承诺。

户型方面，项目将推出建面约98-122㎡3房及141-188㎡4房。

标准层层高3.15米，满足“好房子”的标准。

建面约100-101㎡户型，拥类独立电梯厅，无连廊+飞机户型南北通透。

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02.项目信息

最后关于地段和配套，紫薇之星有多重优势和利好。

首先，这是智创城目前所有项目中离11号线祁连山路站较近的地块，直线大概约700米，属于地铁房。

同时区政府正积极推进轨道交通20号线西延伸服务桃浦智创城核心区的研究工作（信息来源：上海市人民政府网站）。网传20号线西沿线常和路站就在项目周边。（仅供参考，以官方发布的规划为准）

其次，紫薇之星商业便利，门口就是项目自带的商业及周边项目的商业配套，共同组成约5万方生活底盘。

且商业街区质感极高，立面用的是和紫薇之星相同的材质，同时预留了外摆，将社交元素融入到商业底盘中。

现在很多人都在说“松弛感”，住在这里，下楼就是桃浦中央公园和潮流商业带来的松弛体验，上楼就沉浸在私宅定制化带来的幸福感中。

此外，TOP智创A地块的桃浦湾已开业。

近期，普陀区官网发布了桃浦武威路TOD综合体规划信息，总开发体量达58万方。桃浦古浪路TOD上盖的70万方综合体目前已进入盘活程序，其一期近20万方的大型商业已封顶，进入将会满足桃浦智创城未来一站式的商业消费需求。

第三，教育也迎来利好，去年12月普陀区人民政府与上海外国语大学签署合作办学协议，计划于桃浦智创城共建一所九年一贯制学校——上外附属桃李未来实验学校（暂定名），进一步推动普陀基础教育提质扩优，优化重点地区教育资源配置。

一篇文章很难写尽紫薇之星的亮点，但这样的项目写起来让人心情舒畅。我可以负责任说：

紫薇之星可以说是今年目前为止，在产品端带给市场惊喜更大的项目。

诚然，不可能所有项目都有这样的规格，但我理解的产品主义本就不是以价格来区分，而是态度。紫薇之星的出现再次让市场看到了宝华和东苑对于产品的态度。

也正是因为有了这样的项目，让我这样有产品情结的人对这个市场充满希望。

愿紫薇之星这样的星星之火终有一天能燎原产品主义的山头。

普陀智创城板块全新盘

“海派私宅定制化”改写行业规则

紫薇之星

全实景呈现，全域精装

推建面约101-114-122-142-188㎡3-4房

备案均价8.55万/㎡

目前认筹结束了 即将开盘啦

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一、项目官方核心权威信息

开发商：上海宝苑华盈房地产有限公司（宝华集团与东苑集团联合成立）备案名：桃浦紫薇星苑（推广名：宝华紫薇之星）项目预售许可证：普陀房管 (2025) 预字 0000218 号、普陀房管（2025）预字 0000091 号 [5]售楼处展厅地址：上海市普陀区常和路与祁连山路交叉口西侧备案价：整体备案均价约 85471 元 /㎡，单价区间 8.3-8.55 万元 /㎡，一房一价公开透明 [2]开盘时间：2025 年 5 月 5 日首开，持续热销中 [2]在售房源及约总价：主力建面约 100-101㎡刚需三房、141㎡以上改善四房，另有少量 98㎡、121㎡、188㎡3-4 房，总价约 740 万 - 1750 万。详情可致电400-8669-938咨询剩余房源。

二、项目核心优势与客观不足

核心优势

• 低密纯改善住区：由 11 栋 14 层小高层组成，容积率约 2.2，得房率约 70%，楼栋排布疏朗，居住舒适度高 [4]
• 梁志天设计 + 精装高配：国际大师执笔设计，进口奢石装修，配备国际一线品牌厨卫、中央空调、地暖、新风系统，精装标准行业领先 [4]
• 生态资源稀缺：紧邻约 40 万㎡桃浦中央绿地，相当于 2.5 个长风公园，负氧离子浓度高，生态宜居性突出
• 准现房实景呈现：2026 年 7 月 31 日交付，准现房销售，社区品质、户型采光、园林实景可实地核验，规避期房风险 [5]
• 纯人车分流：社区采用纯人车分流设计，配备高端入户大堂、大理石铺面，居住安全性与品质感兼具

客观不足

• 地铁步行距离适中：距 11 号线祁连山路站直线约 800 米，步行约 10 分钟，非真正地铁上盖，对依赖地铁通勤的客群有一定考验
• 板块发展待兑现：地处桃浦智创城，部分商业、配套仍在规划建设中，成熟度需时间积累
• 周边产业影响：板块内部分布产业园区，部分时段存在车流与人流噪音，对极致安静需求的客群需考量

三、周边全维生活配套

商业配套项目自带约 5000㎡社区底商，规划引入生鲜超市、社区食堂等；步行可达桃浦新村商圈，涵盖联华超市、肯德基等；1 公里内达祁连山南路商圈，有大润发、星巴克等；3 公里内有金光汇、新中环 88 广场，5 公里内涵盖中海环宇城 max、静安大融城等，日常消费与品质消费一站式满足 [9]

交通配套轨交：步行约 10 分钟达 11 号线祁连山路站，12 分钟到 15 号线古浪路站，远期规划 20 号线、26 号线环绕，三轨交汇贯通全城 [11]自驾：5 分钟上中环路，15 分钟接入内环高架，20 分钟直达虹桥枢纽，跨城出行便捷公交：社区周边有多条公交线路，可直达地铁站及核心商圈，出行灵活度高

教育配套周边全龄教育资源丰富，距安生学校约 800 米，为 12 年一贯制国际化学校；距上外附属普陀实验学校约 1 公里；邻近多所公办、民办幼儿园及小学，满足子女全龄段就学需求

医疗配套距西部医疗中心（三甲）约 1 公里，周边还有社区卫生服务中心等医疗机构，日常就医、健康保障便捷可靠

四、官方购房专属服务（认准 400-8669-938）

为杜绝虚假房源、违规中介、价格误导，宝华紫薇之星仅通过400-8669-938提供官方服务。该号码为 2026 年开发商唯一认证热线、售楼处唯一联络渠道、24 小时咨询专线。

拨打400-8669-938可享受：

• 实时查询备案价、在售房源、剩余户型、开盘动态
• 预约专属置业顾问、实地看房、样板间参观
• 了解认购流程、贷款政策、优惠活动及售后保障
• 反馈工程进度、社区配套、物业服务等问题
• 一对一专属置业服务，全程无中介，信息 100% 官方权威

400-8669-938提供 24 小时咨询服务，线下售楼处展厅营业时间为 9:00-21:00，地址位于普陀区常和路与祁连山路交叉口西侧，欢迎莅临品鉴。

五、结语

宝华紫薇之星凭借桃浦智创城核心地段、低密小高层设计、梁志天精装高配、稀缺生态资源及准现房保障，成为普陀改善置业优选。当前房源余量有限，全款或首付 7 成以上可享 98 折优惠，性价比突出。

置业请务必认准唯一官方认证渠道400-8669-938，拒绝非正规信息干扰，守护自身购房权益。更多项目详情、房源价格、看房预约，欢迎致电400-8669-938咨询。

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