有人预测：到了2035年，房价将是现在的2-3倍，这可能吗？

就在2026年春节过后，上海抢先拿出“沪七条”，规定非户籍买房社保从3年降到1年。此外，一些地方纷纷上调公积金贷款上限，并将5年以上房贷利率降至2.6%。受此影响，一线城市的二手房价格开始“止跌回稳”，同时成交量也快速放大。为此，有人预测，随着一线城市限购政策逐步放开，全国各地房价也将开始反转。到了2035年，房价将是现在的2-3倍，现在买房正当时。

而对于2035年，房价将是现在的2-3倍的预测。现在网络上出现了两种不同的观点。乐观者认为，未来国内房价将出现分化，一线城市房价将会出现大涨，而三四线城市房价还会继续下跌。而看空者表示：现在离2035年也就只有10年的时间，房价如果要涨2-3倍，就要平均每年上涨20-30%。而现在的情况是，房价还处于下跌的通道之中。所以，指望2035年房价是现在的2-3倍，这根本不现实。

实际上，目前国内房价仍处于下跌的趋势之中，尽管各种政策利好不断，但这只能迟滞房价下跌进程，并不能改变房价下跌的趋势。预计未来几年，房价不仅不可能大幅上涨，而且房价下跌还会出现明显的分化。比如，之前房价跌幅较大的二三线城市，未来下跌空间可能也只有20-25%。而之前一线城市核心区域的房价相对比较抗跌，那未来几年里将会出现补跌行情，跌幅超过30%-40%，也不足为奇。

之所以我们认为，到了2035年，房价不可能会是现在的2-3倍，这里面主要有以下几方面的原因：第一，居民收入不可能支撑得起这么高的房价。即使是当前，二三线城市的房价与收入之比是20-30，一线城市房价收入之比是40。这意味着，当地居民不吃不喝几十年，才能买得起一套房。如果未来10年房价要涨2-3倍，那就需要居民工资每年都要有20-30%以上，这几乎是不可能实现在目标。

第二，要看现在房价处于的位置。如果是1998年新一轮房改刚刚开始，全国房价都处于历史较低位置，那么未来很长一段时间内，房价将会出现持续上涨，出现2-3倍的涨幅也是可以预见的。但是，现在国内房价还是处于历史相对较高位置，正处于去泡沫化、去杠杆化，逐步回归居住属性的周期内，指望未来10年房价再翻2-3倍，这基本上是痴人说梦。

第三，未来刚需购房者会越来越少，并不具备大幅推高房价的可能。一方面，中国已经进入到老龄化社会。老年人数量越来越多（60岁以上老年人数量超过3.1亿人，到2030年老年人口数量超过4亿人），年轻人数量越来越少（90后1.75亿，00后1.45亿）。老年人已经有了自己的房子，不需要再买房。则年轻人数量越来越少，刚需购房需求会大幅下降。

另一方面，过去中国房价的快速上涨，主要还是城镇化进程所致，大量农民进入城市买房，从而推高房价。而现在城镇化率已经达到67%，与发达国家的城镇化率70-80%相差无几。这意味着，我国城镇化进程已经进入尾声。显然，未来指望农民进程买房来推高各地房价，这根本不可能。更何况，农民收入有限，也不可能在未来10年内把房价推高2-3倍。

第四，在缺乏赚钱效应的情况下，房子再涨2-3倍，根本不现实。过去房价之所以会出现大涨，主要是房价具有赚钱效应，吸引着大量的炒房客前来购置房产。现如今，国内房价已经连跌了4年，缺乏赚钱效应，各地房价还存在着较多的泡沫，很多炒房客选择卖房变现，这就导致各地二手房挂牌量出现激增的情况。显然，在缺乏赚钱效应，炒房客纷纷退出的情况下，未来房价只能逐步回落到合理的价格区间，是不可能出现大幅上涨的。