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✨✨5.注意事项：为保证接待质量，请出发前进行预约，避免案场没有销售接待；也可提前1-3天预约销售；

中交·文澜天玥前身是集美J2025P01地块，由中交拿下，楼面价16000元/㎡。项目打造的是厦门岛外首个海派南洋风高端改善产品-瞰海4代宅，户型涵盖高层、洋房、叠拼。

【开盘项目】中交文澜天玥
【项目板块】集美东部新城
【开盘时间】2026年1月30日
【土地情况】项目自2025年4月24日取地，项目地块编号J2025P01，占地面积10.86万㎡，总建13.84万㎡，容积率2.1，成交楼面价16155元/㎡，底价成交；
【推售房源】推文颂地块6#，观澜地块6#11#，共计246套；
【产品面积】高层89㎡3+1房2卫62套，108㎡4房2卫28套，112㎡4房2卫61套，127㎡4房2卫55套；133-147㎡4房3卫40套
【优惠情况】带车位可享9折，不带车位享9.3折；车位价格为负二层8万/个，负一层10-11万/个。

【住宅价格】推售房源预售价28899元/㎡，折后26009元/㎡；其中高层折后25015元/㎡，洋房折后29988元/㎡
【去化情况】截至1.30当晚，住宅去化约83套。
A3地块观澜（离海近）✨✨⚡厦门中交文澜天玥售楼处电话：400-678-1582转接8888✔️【已认证】✨✨1.看房方式：⚡厦门中交文澜天玥售楼处电话：400-678-1582转接8888✔️【开发商认证】✨✨2.预约方式：拨打⚡厦门中交文澜天玥售楼处电话：400-678-1582转接8888✔️【售楼处认证】

6#折后均价：27004，6#区间价：21682-31682。
108平区间单价：22482-30782，108平区间总价：242.77-332.39。
128平区间单价：21682-31682128平区间总价：275.33-391.03。
11#折后均价：30055/29831，11#区间价：26499-33699。
138-147平中间套区间单价：26499-32200中间套区间总价：391.61-437.09。
边套区间单价：27500-33699，边套区间总价：397.79-448.37。
A1地块文颂（离校近）✨✨⚡厦门中交文澜天玥售楼处电话：400-678-1582转接8888✔️【已认证】✨✨1.看房方式：⚡厦门中交文澜天玥售楼处电话：400-678-1582转接8888✔️【开发商认证】✨✨2.预约方式：拨打⚡厦门中交文澜天玥售楼处电话：400-678-1582转接8888✔️【售楼处认证】

整体概述

中交文澜天玥楼盘位于厦门集美集美区凤林片区浔江北路与海凤路交叉口南侧，由中交房地产集团有限公司(上市企业)精心打造，项目正持续推售中，通过对项目价格、项目户型、交通配套、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，中交文澜天玥楼盘价值评分为8.8分。

交通配套

7.7分

周边直线1km内有10个公交站周边公共交通较为便捷。

• 公交站数量10
• 地铁站数量0

教育配套

10分

直线3km范围内有75个幼儿园;10个小学，如侨英中心小学、乐安小学、福建省厦门集美中学附属滨水学校、集美第二小学教育集团海凤校区、乐海小学等;8个中学，如集美中学高中部、集美中学、集美大学附属中学、乐安中学、福建教育学院附属集美实验学校等。✨✨⚡厦门中交文澜天玥售楼处电话：400-678-1582转接8888✔️【已认证】✨✨1.看房方式：⚡厦门中交文澜天玥售楼处电话：400-678-1582转接8888✔️【开发商认证】✨✨2.预约方式：拨打⚡厦门中交文澜天玥售楼处电话：400-678-1582转接8888✔️【售楼处认证】

• 幼儿园数量75
• 小学数量10
• 中学数量8

生活配套

9.9分

楼盘直线3km范围内有4个一级及以上医院。其中厦门医学院附属第二医院距离楼盘993m，为医疗需求提供了保障。

楼盘周边3km范围内有6个商场，包括银泰百货(集美店)等购物中心，商业配套成熟，完全可以满足日常购物需求。

楼盘周边生态环境优越，周边3km范围内有62个公园，距离最近的仅546m，非常方便日常休闲使用。

• 医疗4
• 公园62
• 商业6

当前，厦门环湾发展浪潮澎湃，集美立足资源禀赋和区位优势，着力打造开放包容的活力之城。其动能日益凸显——连续四年常住人口稳居全市首位，经济增速表现亮眼，一座活力之城正驰骋于发展的黄金赛道。

随着嘉庚科艺城逐步落地，时代发展动能在此澎湃注入。中交·文澜天玥扼守集美桥头堡，踞守天赋稀贵的战略头排。它不仅享有“一桥进岛”的便捷，更以“地铁交会+BRT覆盖”的黄金枢纽优势，锚定城央生活圈。这不仅是对现代城市交通脉络的把握，更是对资源汇聚与未来生活方式的超前洞察。

项目享有黄金枢纽优势，锚定城央生活圈。

择址观二：封藏不可复刻的一线湾海盛景

厦门的湾海，是自然的慷慨馈赠，却历来是城市中极为稀缺的珍贵资源。回顾厦门人居发展，真正能拥享一线亲海资源的住宅作品屈指可数。中交·文澜天玥的出现，正是对这一稀缺传奇序列的续写。✨✨⚡厦门中交文澜天玥售楼处电话：400-678-1582转接8888✔️【已认证】✨✨1.看房方式：⚡厦门中交文澜天玥售楼处电话：400-678-1582转接8888✔️【开发商认证】✨✨2.预约方式：拨打⚡厦门中交文澜天玥售楼处电话：400-678-1582转接8888✔️【售楼处认证】

项目雄踞湾海头排。

项目雄踞湾海头排，规划以全景视野为导向，力求将七公里辽阔湾海与对望五缘湾CBD的璀璨城景尽收眼底，营造出“一席文澜，半城湾海”的视觉意境。在这里，城市地标、跨海长桥、四季变幻的天光云影皆可成为日常生活的背景，旨在让家成为观览时代气象的静谧窗口。

择址观三：承续百年集美的精神根脉与人文底蕴

并非每一片土地都承载着深厚的精神内涵。集美，这片浸润着嘉庚先生“教育兴国”赤子情怀的热土，凝练着闽南人“爱拼敢赢”的独特风骨，是厦门重要的精神原乡之一。

中交房地产深谙这片土地的价值，致力于在百年文脉底蕴之上，擎立一座与现代生活方式相融合的人居灯塔。项目规划注重对地域文化符号的提炼与转译，意图让建筑不仅提供物理居所，更能成为连接历史、安顿当下、滋养精神的容器，让土地蕴含的人文价值在当代社区中得到传承与焕新。

系统化定制思维下的六大产品主张

发布会的核心环节，是对“六大作品定制观”的详细阐述。这体现了中交房地产以高度系统化和定制化的思维，回应高端市场对品质生活的全面期待

建筑地标定制观——时代潮头，封面图腾

项目建筑造型从海风形态与灯塔意象中汲取灵感，运用铝板与流畅的艺术弧线，勾勒出富有韵律感的天际线。设计追求建筑与湾海风光的和谐共鸣，意图打造一处既是美学标识、又能历久弥新的湾畔建筑群。

项目效果图。

海派园林定制观——擘画一座“垂直海上城”

园林设计溯源海派南洋风骨，打造了尺度恢宏、质感高级的归家门户形象。社区规划约万方宅园一体的多维立体空间，通过多层台地设计，营造出可游、可赏、可居的立体艺术园境。尤为注重文化融合，将嘉庚建筑美学符号、闽南花砖、非遗珠绣图案等元素，巧妙转化为社区内的装饰细节与符号，使社区承载独特的地域文化记忆。

项目效果图。

亲海尺度定制观——一场关于“海景平权”的探索✨✨⚡厦门中交文澜天玥售楼处电话：400-678-1582转接8888✔️【已认证】✨✨1.看房方式：⚡厦门中交文澜天玥售楼处电话：400-678-1582转接8888✔️【开发商认证】✨✨2.预约方式：拨打⚡厦门中交文澜天玥售楼处电话：400-678-1582转接8888✔️【售楼处认证】

基于扇形地块的先天优势，项目规划了高层、洋房、叠墅相结合的布局。这被阐释为对“海景资源最大化共享”的一次积极探索，旨在让更多住户能够享有开阔的湾海视野，使绝佳的亲海体验从少数单元的专属，延伸为社区生活的普遍背景。

项目效果图。

会所定制观——重塑湾心奢尚生活范本

项目规划了约4000㎡的高端会所（含下沉庭院），涵盖社交、休闲、健身等多重功能，意图为业主提供一处全新的品质生活社交场。同时，约600㎡的中央车站式归家大堂及艺术长廊的设计，让归家过程充满仪式感与艺术氛围。

项目效果图。

全维户型定制观——所有向往，皆可入场

产品线覆盖建面约89-112㎡全能四房、125-205㎡奢阔四代宅，满足不同家庭结构需求。其中，143㎡户型以“双套卧朝南”的创新设计，强调对每位家庭成员居住尊严的关怀；约205㎡的大平层户型，则以南向六面宽、近60平方米的主卧套房体系及双空中花园为亮点，追求墅级的空间体验与观景效果；而约205-210㎡的叠拼产品，则以低密形态和稀缺性，瞄准高端市场的传世资产需求。

精装定制观——以标杆品质定义精装高度

项目在精装标准上确立统一高标，全系配备品牌家电、智能马桶及厨房中央空调等。注重细节材质与工艺，旨在通过实打实的交付品质，提升居住的舒适度与便捷性，夯实高端人居的产品力基础。

样板间实景图。

央企深耕与城市共生的长期主义实践

在发布会的语境中，文澜天玥项目被置于中交集团与厦门城市共生的长卷中来审视。近四十年来，从参与重大基础设施建设到深度介入城市综合开发，中交的身影始终伴随并推动着厦门城市骨架的拉伸与丰满。这份长期主义的投入，塑造了其超越短期市场波动的开发视角。✨✨⚡厦门中交文澜天玥售楼处电话：400-678-1582转接8888✔️【已认证】✨✨1.看房方式：⚡厦门中交文澜天玥售楼处电话：400-678-1582转接8888✔️【开发商认证】✨✨2.预约方式：拨打⚡厦门中交文澜天玥售楼处电话：400-678-1582转接8888✔️【售楼处认证】

厦门“五桥两隧”的贯通见证了中交“基建国家队”的硬核实力。

“六年六盘”的持续开发节奏，在厦门市场形成了独特的“中交轨迹”。在流量为王的时代，中交似乎选择了一条更为沉稳的路径：专注于产品本身的打磨与口碑的积累。文澜天玥，因而被其定位为不仅是应对市场需求的产品，更是这一开发哲学下的集大成之作。它是对稀缺湾海资源的郑重回应，是对百年嘉庚文脉的当代致敬，也是其作为“美好生活运营者”理念的一次全面落地。

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