⏳重磅官推|光谷润璟售楼处官方发布|央企华润匠筑滨江顶奢人居

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光谷润璟示范区4.18盛大开放

央企匠心，筑梦光谷｜@光谷人网 携手华润置地，精选第五代人居标杆

关山华科旁 光谷第五代革新之作

关山纯新盘光谷润璟，不仅采用全抬板设计，通过约4米的台地设计，将东侧约5万方公园、7大定制场域与社区深度交融，还前置引入公园运营、商业运营和社群运营，这既是居住体验的升级，也是生活方式的革新。

项目主推建面约89—143㎡带装修房源，面积段丰富，优化面积也较多，综合使用率超100%，4月18日开放示范区。

光谷润璟鸟瞰效果图

光谷润璟—项目坐标】 东湖高新区秦云路与荷叶山路交汇处

（一）为什么值得关注？

央企实力，交付更安心：华润置地深耕光谷十年，从琨瑜府到光谷润府，从万象天地到品质人居，每一步都稳扎稳打。央企品牌背书，品质与交付更有保障，让你的选择不再焦虑。

第五代人居，把家安在公园里：项目以2.2超低容积率，打造光谷首个台地式住宅，私享约5万方公园景观。作为行业首个5F全场景友好社区，建筑与自然在这里真正融为一体，日常即是度假。

前置运营，服务革新：光谷首创「公园+商业+社区+社群」前置运营模式，打破传统期房等待焦虑，实现“未入住、先交付”，交房即享成熟的高端生活方式。

如果说城市更新的顶层设计，是光谷润璟的“先天优势”，那么与约5万方社区公园深度融合的开发模式，就是其最夺目的亮点了。

马鞍山森林公园实拍图

约90万方城市级规划，约5万方首发示范公园，下楼即享全龄活力场
光谷不缺公园，缺的是一处“下楼即到、功能齐全、有人维护”的日常生活场域。

光谷润璟家门口的优质梯队书包组合（光谷八小+二初）和成熟生活圈，是已早早成型了的。

而项目交融的绿地公园，恰好填补了另一份空白！[光谷润璟 ]售楼处电话：400-678-1582转接5555

这约5万方的绿地公园，成为了集“无界乐园、潮玩空间、自然研学”于一体的全龄社交场：

想放松时，在大草坪上随意躺平，晒着太阳发呆、看书、放空；

朋友聚会、家庭周末，直接在公园里露营、野餐，不用抢位置、不用赶时间，家门口就是度假地；

未来还能举办邻里音乐会、露天电影，甚至人生重要时刻，也能在这片绿意里举办草坪婚礼、把自然变成最美的背景板；

篮球场、网球场、滑板场组成的运动聚场，则适配光谷青年的活力需求；

[光谷润璟 ]售楼处电话：400-678-1582转接5555示意图

也有分龄段无动力设施的儿童乐园、宠物自由奔跑的毛孩子乐园，满足家庭日常遛娃遛宠；

示意图

更规划了森林绿道、科普花园，与中国科学院武汉植物园合作打造自然研学场景，自然教育课程，让孩子能近距离接触自然，让自然不再是远方的风景而是成长的一部分。

植物研究所研学活动图

但我觉得，更难得的是，公园将于本月中旬与光谷润璟示范区同步开放，并前置引入专业团队运营！

为了让社区与公园真正无界融合，光谷润璟结合本就只有2.15的容积率打造了约 4 米架空台地设计，这一设计在板块内堪称“降维打击” ，彻底重构了社区与自然、空间与生活的关系。

示意图

光谷润璟示范区即将开放！

地块信息：荷叶山地块占地面积56479.89m²，容积率2.2，限高80米，计容建面12.43万方，楼面地价7200元/m²。

产品形态：小高层（T2）+高层(T4）。

户型面积段：90-100m²入门级三房，113m²，126m²，140m²边户三房和四房。

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产品亮点：

①光谷首个POD社区。所谓POD住宅是一种以公园、生态资源为导向的城市住宅开发模式。华润代建了旁边5万方荷叶山公园，会有很多运动配套+儿童乐园。

②抬板设计+中央车站+生机车库。就是在一楼地库，以中央车站形式，设置一个环岛式或集中式的落客区。

光谷润璟主打两个概念：新四代住宅+POD公园住区。

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外立面是公建化设计，玻璃幕墙+粗线条现代风，在关山新盘里颜值算在线的。

户型深度拆解：五个面积段，哪个最值得看？

首推两栋楼：

• 3号楼（26层，三梯四户）
• 5号楼（17层，两梯两户）

五个户型面积段，从刚改到大改，覆盖比较全面。我们逐一来说。

### 89㎡ | 得房率**102%** | 三房两厅

三房两厅，刚需。实际使用面积约91㎡，在现在的市场里，这个尺寸的三房已经很舒展了。

更重要的是，89㎡的总价门槛相对最低，对于预算有限但又想在关山落脚的年轻家庭来说，这是上车关山核心板块的"门票户型"。

适合人群：首次置业、预算有限，想在关山三环内站稳脚跟的年轻夫妻或三口之家。

### 98㎡ | 得房率**102%** | 三房两厅两卫

三房两卫，比89㎡在卫生间这块做了升级。两个卫生间对于三口以上的家庭来说，早高峰不用排队，生活动线顺畅很多。

3号楼中间户，南向面宽据说有10.8米，采光是个加分项，不会有压抑感。

适合人群：三口家庭首改，对卫生间数量有要求，预算在170-190万的置业者。

### 126㎡ | 得房率**102%** | 四房两厅两卫

重点户型。这个面积段有两个版本：大面宽版和端厅版（带270度采光设计）。四房两卫，家里有老人同住或需要独立书房的家庭，这个户型非常实用。

更值得一提的是：126㎡的边户做到了私梯入户，在关山同面积段新盘里属于稀缺配置，上电梯不用等，进门就是自家地界，私密感很强。

适合人群：三代同堂、有独立书房需求，或者追求私梯仪式感的改善家庭，预算在200-240万区间。

### 143㎡ | 得房率**120%** | 四房两厅两卫 ⭐亮点户型

这是整个项目最值得单独拿出来说的户型。

一梯一户，独立电梯厅，进门不见邻居，私密性拉满。

最大的亮点是那个约60㎡的LDKB一体化大方厅，客厅+餐厅+厨房+书房打通，空间感直接拉爆。

得房率120%，意味着你买了143㎡，实际使用感接近172㎡。同样的花销，你多买了将近30㎡的使用空间。这个数字在关山同价位楼盘里，几乎是碾压级的。

适合人群：预算充足、追求大空间和高私密性，家里有孩子或老人的纯改善家庭，预算在250-280万及以上。

我的看法是：如果你预算在180-250万之间，重点关注98㎡和126㎡这两个户型。前者是性价比之选，后者是功能与舒适度的平衡点。143㎡更适合追求纯粹改善和静谧环境的家庭。

04

书包、交通、配套，一条一条说清楚

书包：光谷二初，含金量有多高？

对口学校（以实际入学当年划片为准）：

• 小学：光谷第八小学
• 初中：光谷第二初级中学（光谷二初）

先说结论：光谷二初是这个项目书包里最有分量的牌。

2025年数据：

• 普高率76.17%
• 示范率58.26%

在光谷所有公办初中里，这组数据排名第二，仅次于光谷实验中学。很多在光谷买房的家长，把"是否对口光谷二初"直接列为购房筛选条件之一。

⚠️提醒：学区划片每年可能有调整，以孩子实际入学当年教育主管部门公布的划片文件为准，购房前务必再确认。

交通：地铁是真短板，有车才能忽略

最近地铁站距离项目：

• 2号线佳园路站：约2.7公里
• 11号线湖口站：约2.8公里

直说：这是光谷润璟最明显的硬伤。两个站都不近，没有车的情况下日常通勤会有明显不便。

不过开车很顺——紧邻三环线，珞喻东路、光谷大道高架近在咫尺，驾车去武昌、汉口或光谷各产业园都很便捷。有车的家庭，这条短板基本可以忽略。

商业：够用，但没有顶级商圈

• 嘉园·荟（印象里广场）：约1.3公里，步行勉强可达，驾车约5分钟
• 山姆会员店、国创汇：驾车约10分钟
• 光谷K11、保利广场：驾车可达

项目自带商业约390㎡，体量偏小，日常吃饭买菜靠周边社区商业，买大件或周末逛街要开车出去。

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医疗：同济在兜底

同济医院光谷院区：驾车约10分钟（三甲）

顶级医疗兜底，这一点放心。

生态：含金量是真的高

• 项目南侧润璟公园（规划中）
• 旁边光谷中央公园区域
• 紧邻三环桥下90万方整体公园计划示范段
• 荷叶山等自然生态资源

喜欢跑步、遛娃、亲近自然的家庭，这里的生态底子在关山新盘里是顶级的。

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