单日来访超500组！广州东部，多盘网签卖爆！

广州东部楼市，迎来一轮猛烈的爆发！

据阳光家缘数据，3月全市网签TOP10楼盘中，有5个是东部的项目。

楼市君盘点了下，从天河东到老黄埔、科学城，再到新塘、永宁，全线热度走高。

新世界星辉筹转定率高达100%、星河湾半山单日最高来访超500组、新世界广汇尊府港澳台客商乃至外籍客户的成交占比不断提升...

|广州楼市发布 制图

壹

不同于零散的单点热销，东部这波成交热，各大热门板块都有标杆盘“扛旗”。我们一一来看：

天河东板块

量价双涨，改善盘领跑

近期热度持续走高的保利辰园·湖境，凭借优质湖景资源，一季度网签量领跑天河多盘。目前实体样板间、会所、园林示范区已经全部开放。

| 保利辰园·湖境现场图

首开即爆的越秀·阅璟台，截至4月9日已网签103套。近日加推A12栋约114平板楼，2梯2户、仅24席，再度成为市场焦点。

越秀・观樾作为天河稀缺的低密湖居改善盘，吸引不少改善买家下手，上周网签近80套，位列广州新房网签第二名。

｜越秀·观樾现场图

天河壹品则凭借实景现楼、即买即住的优势，整体去化率接近90%，96-143平的3+1至5+1户型，持续吸引刚改买家。

天河润府用数据印证红盘实力，一季度刚结束，就已提前达成半年度目标，单日成交超7000万。

珠江花城借着入学季的东风，迎来一轮成交热潮，不少家庭拖家带口来看房。

目前项目主推五期现楼和六期小户型，其高性价比吸引了大量刚需买家，成交量持续攀升。

再来看珠江·天河都荟，低总价小面积房源基本售罄，目前主力在售105-153平低密板楼大户型，也迎来持续走量。

| 现场图

老黄埔板块

“断货王”将售罄、有盘官宣涨价

黄埔区的热度丝毫不输天河东，老黄埔、科学城等板块齐发力，部分楼盘甚至迎来涨价。

中鼎书院上城·珺翎府，4月中旬将加推183-2300平的临湖商墅，以及新推1栋127平和107平的新规四房。

黄埔润府近期也连续爆单，江景户型成交尤为火爆。

未来方洲近期爆款“返场”——加推二期【文荟】组团4号楼，之前卖断货的78-96平小面积一线江景户型回归，去化约80%。

在老黄埔，被称为“断货王”的广州地铁地产・珑岄上城，其72平三房现已接近售罄，5、6栋约94平新规南北通透四房也进入清栋倒计时。

据悉，近期有一批特惠房源限时推出。

｜珑岄上城现场图

中交四航·珠江春凭借持续走高的成交热度，官宣4月1日起全线产品涨价2%。

富颐华庭作为老黄埔的大城标杆，目前去化率高达91.33%，房源剩余不多。

中建海丝城二期组团——中建岭南序，已于近期开放实景会所、实体样板间。

此外，在今年前三个月，其网签金额超5亿，直接挤进广州TOP4、黄埔TOP1，成为黄埔改善市场的黑马。

| 中建岭南序现场人气图

科学城板块

热度超预期，优质房源快速去化

科学城的大壮名城，近期二期C座（3栋）首推的100套房源，开盘即售罄，热度超出预期。更有消息称，项目即将上涨5-10万。

| 大壮名城人气图

而主打低价促销的星河湾半山，凭借高性价比，单日最高来访超500组，成交破50套。

近期加推的R5-2栋，作为小户型的楼王栋，实景样板间开放后，更是迎来到访高峰，好房源快速递减。

新塘板块

客群多元化，来访量持续攀升

新世界广汇尊府呈现出“客群多元化”的特点，来访量持续攀升，天河、黄埔、港澳台客商乃至外籍客户的成交占比不断提升。

建面约92-125平城央空中「臻墅」、130平南向平墅「尊邸」新品，成交持续走俏，成为增城高端市场的热门选择。

｜新世界广汇尊府现场图

同板块的刚需大盘——金茂万科都会四季，近期卖出74套，去化率超94%。

更值得期待的是，增城城投沙村项目即将登场。

作为新塘首个纯新规盘，该项目凭借优越的区位、完善的配套，有望成为下一阶段的板块焦点。

永宁板块

改善爆发，有盘筹转定率高达100%

作为广州东部刚需的主战场，增城永宁的热度同样不容小觑。

南香雅居作为广州东的改善标杆，2026年一季度销售目标提前超额完成，凭借优质的产品和配套，赢得了改善买家的高度认可。

同板块的新世界星辉，不仅在过年前频频上演“一串二”等名场面，更在近期开放广州东部首个升级示范区。

大批买家拿着号码排队参观，单日来访超288组。近期加推的T11栋倚璟湾，筹转定率高达100%。

｜新世界星辉爆单截图

贰

不难看出，2026年一季度，广州东部楼市交出的成绩单确实够亮眼。无论是高端改善盘，还是高性价比刚需盘，都迎来成交爆发。

这背后，有三大关键变量同步发力。

1、大市回暖，网签量价齐升，市场信心持续修复。

今年3月，广州新房网签超过7000套，创下近两年单月成交最高纪录。全市网签均价达34940元/平，同比涨幅超7%。

量价齐升，意味着市场信心正在被真金白银修复。

｜广州楼市发布 制图

2、供地减少，供需格局调整，稀缺性凸显。

2026年，广州供地思路非常明确：控增量、去库存。

3月举办的春季土地推介暨蓝皮书发布大会，曝光了今年广州的供地数量，其中涉宅地只有41宗，供地规模明显收缩。

东部板块尤其明显。以增城为例，作为广州曾经的供地主力，2021年高峰时期单次供地达18宗。

而2026年全区计划供应仅8宗，其中两大主力板块——新塘供应仅2宗，永宁板块则暂无宅地出让。

｜广州楼市发布 摄

与此同时，广州新房库存压力正在进一步缓解。

截至2026年4月9日，广州新建住宅可售库存为87705套（来源：阳光家缘），较去年同期大幅回落，仍处于近一年较低水平。

3、房票客群发力，定向购买力持续释放。

截至2025年底，仅黄埔区房票认购累计就高达7090套（数据来源：广州黄埔发布）。

更关键的是，房票客群的购房预算普遍在百万级以上，与科学城、老黄埔、新塘等东部热门板块的主力产品高度匹配。

随着各区旧改持续释放房票，以及房票转让机制的不断完善，将成为支撑东部楼市热度的重要力量。

｜广州楼市发布 制图

整体来看，广州东部已成为广州楼市最具活力的区域之一，无论是改善还是刚需，都能在此找到适合自己的选择。

东部这么多热盘，你最想入手哪一个？欢迎在评论区留言讨论～