存量商业掘金情绪消费 北京将在未来半年迎63万平方米新增供应

北京商报讯（记者 刘卓澜）4月9日，CBRE世邦魏理仕发布《2026年一季度北京房地产市场回顾》指出，2026年第一季度，北京零售物业市场主要依靠年轻力驱动，存量商业掘金情绪体验，整体市场承压，但个别商圈项目表现逆势上扬。世邦魏理仕华北区域董事总经理刘焕丽指出，未来六个月，北京零售物业市场预计将有63万平方米新增供应入市，其中成熟商圈以改造项目为主，城市副中心等外围商圈则有大型新建项目入市。

报告显示，2026年第一季度，北京优质零售物业市场有一家老牌百货停业并启动升级改造，未来计划重点打造"潮流IP发布中心"业态，与商圈内其他项目协同服务于年轻人群的文化及消费需求。

数据显示，1月-2月，北京社会消费品零售总额同比降幅缩窄至0.3%，受春节假期带动，北京餐饮收入实现同比增长。本季度零售物业市场空置率环比微降0.1个百分点，餐饮需求以48%的占比稳居首位，其中小吃快餐开店活跃度明显上升，与持续发力的茶饮果汁、烘焙甜品共同构成低客单价、即时满足型餐饮矩阵，凭借"小而美、轻量化"的特质，成为吸引与沉淀基础客流的重要支撑。自助小火锅类目与麦记牛奶公司、汕心、兰熊鲜奶等品牌向非核心商圈拓店的意愿持续较强。正餐开业需求则呈现极致性价比与地域特色并行的态势。

"情绪悦己"与"沉浸体验"成为本季度增长亮点。报告显示，中高端杂货Windmur、潮玩品牌LUCKY LOOP分别在王府中环与The Box开出首店，通过精准捕捉年轻群体的社交需求实现增长；泥靴旗下The Grounds、东方甄选线下门店、策展零售空间Lobby等涵盖餐饮与社交的复合零售业态入驻热门商圈，提供高附加值和多元化的消费场景和体验。

此外，珠宝首饰及3C电子品类表现稳中有升。君佩、宝兰北京首店入驻国贸商城；龙梓嘉北京首店入驻三里屯太古里南区；宇树在银泰in88开出北京首店，影石、大疆等摄像科技品牌相继拓店。

零售业主招商以区域首店、餐饮或服务类引流业态为主要目标，使得本季度首层平均租金同样本比环比下降0.4%至每天每平方米30元。报告指出，三里屯商圈最为亮眼，标杆项目在顶级品牌旗舰店与潮流首店密集入驻下，不仅自身保持了极强的议价能力，而且带动了商圈整体热度，对周边项目形成高流量餐饮、社交等需求的外溢。

刘焕丽指出，北京大力发展"新业态、新模式、新场景"及培育建设国际消费中心城市，为寻求从"全能型"传统业态整合者向具有垂直吸引力的场景运营方转型的业主，注入以"数字+文化+沉浸体验"为核心的结构性增长新动力。