中原：香港CCL最新报152.17点 较2025年...

来源：智通财经网

中原地产研究部高级联席董事杨明仪指出，香港楼价自2025年5月低位回升，最新CCL报152.17点，较去年5月H按息再度低于封顶息当周的135.16点低位上升12.59%。

在143个CCL成份屋苑中，有134个屋苑2026年3月底的调整实用呎价比2025年5月低位录得上升。呎价分布方面，两个时段屋苑数目最多均为1至1.5万港元，今年跌4.3%，但仍录66个。1万港元或以下数目原有31个属呎价类别次高，但2026年3月大幅缩减51.6%至15个，成各类别中最少，四区皆跌，其中港九市区更跌至零个。

1.5至2万港元及2万港元以上数目均有增加，分别上升33.3%及62.5%，当中九龙2万港元以上数目急增1.25倍。楼价持续回升下，料1.5万港元或以下成份屋苑今年将进一步减少，而1.5万港元以上则上升。

2026年3月底有31个屋苑呎价较低位升逾15%，高于同期CCL的12.59%升幅，明显优于大市。选取这31个屋苑计，2025年5月呎价原属于1至1.5万港元有20个，为四个呎价类别中最多，港岛7个，九龙5个，新界东6个，新界西2个，市区屋苑占六成。

随着楼价回升，今年3月有9个呎价向上升一级至1.5至2万港元，港岛4个，九龙3个，新界东2个，包括碧瑶湾、嘉辉花园、和富中心、翔龙湾、御龙山、名城、深湾轩、昇悦居及海滨南岸，当中以碧瑶湾呎价升幅最高，升36.1%。

2025年5月呎价原是1.5至2万港元屋苑有7个，全部为市区屋苑，九龙4个，港岛3个。今年3月有5个呎价进一步升至2万以上，九龙3个，港岛2个，包括泓都、维港湾、港景峰、聚贤居及栢景湾/帝栢海湾，泓都呎价升17.9%最显著。

2025年5月呎价原是1万或以下屋苑仅2个，皆为新界西屋苑，分别是采叶庭及丽城花园，采叶庭呎价升23.0%，致今年3月类别升上1至1.5万港元。而2025年5月呎价原是2万以上有2个，皆为港岛屋苑，分别是贝沙湾及囍汇，呎价升18.8%及15.5%，类别不变。

另外，2026年3月底有24个屋苑呎价较低位上升不足4%或甚至下跌，表现于逊大市。以这24个屋苑计，今年3月所有屋苑呎价类别与2025年5月相同，维持不变。

呎价属1至1.5万港元有11个最多，新界东8个，港岛2个，九龙1个，当中新界东皇府山、御皇庭及海典湾呎价录得跌幅，分别跌3.3%、1.8%及0.5%。呎价属1.5至2万港元有5个，港岛3个，九龙2个，其中港岛豪宅雍景台及会展中心会景阁呎价跌6.3%及0.1%。

呎价属2万以上有5个，港岛4个，九龙1个，当中4个为豪宅屋苑，阳明山庄及帝景园呎价跌5.5%及0.6%。而呎价属1万或以下有3个，全部为新界屋苑，新界西2个，新界东1个，新界西华景山庄及蝶翠峰呎价跌3.5%及1.1%。