2.5万人出动！昆明二手看房人数创两年新高

3月以来的昆明楼市，是实打实的 火 啊！

上个月，昆明二手市场的看房人数，飙升到2.5万人，刷新了2024年以来的单月新高。

新房成交量，也回升到节前高位水平，多盘单月卖超100套...

市场具体表现， 结合几组关键数据，我们来细说。

一线城市领涨，买家积极性回升

真正让2026年小阳春与众不同的，是信心。

来访、成交数据，都是市场真实的反馈：

尤其是一线城市成交量，首次出现集体爆发式增长。

刚过去的3月，上海二手房成交破3万套，创下近5年新高；北京二手房成交近2万套，达到近15个月以来高位；

深圳一、二手房网签7898套，创近11个月新高；广州新房成交超7000套，同环比大增...

关键是，从核心城市开始，楼市的暖意正在逐级向二三线城市传导，包括昆明。

｜昆明楼市一线制

先说二手市场，看房人数创下2年新高。

链家网显示，3月昆明二手市场看房人数为24983人，环比上涨278%，同比上涨21%。

这一数据，一举刷新了2024年以来的单月新高。

从下图就能看出，上个月 昆明 的二手看房人数，在过去24个月中，几乎是断层领先。

这还这是贝壳一家的数据，如果算上尊园、新亚、优居、58等渠道的客户，只会更多。

看房人数的大涨，在一定程度上，可以视为买家购房积极性的回升。

来自铭腾的数据显示，截至3月19日，今年昆明二手房成交了65.8万方，合计6526套。

｜昆明楼市一线制

再说新房，成交环涨97%，冷热分明。

不止是二手，3月以来，昆明新盘来访量也在大幅攀升。

克而瑞监测的典型项目中，单盘单周平均来访超60组，保持高位运行。

尤其是像中铁时代央著、龙湖天境、金川翠屿等新规改善盘，以及大华锦绣麓城等书包盘，来访热度更高。

｜图源克而瑞

反映到成交层面，就是多盘热销，好房子供应带动成交上行。

按照铭腾数 据，3月昆明新房成交29万平，同比下降了12%，环比上涨97%，已 恢复到节前高位水平。

｜图源铭腾

不过， 市场分化也越来越严重，有楼盘可能一个月没成交几套，有楼盘却卖得飞起。

比如西市中铁时代央著，3月新规产品入市后，单月卖了128套；

还有筑友旗下双盘，双河湾3月销量100套、天誉府卖了70套;邦泰映悦85套、

度假区高改盘龙湖峯萃，3月劲销1.2亿，大华锦绣麓城前3月卖出近150套... 热度明显。

因为卖得好，还有楼盘宣布4月起收回折扣或涨价。

｜图源朋友圈

买房门槛、压力减轻

多盘卖出好成绩

对于有需求的买房人来说，当下确实是新周期里合适的入手时刻。

一来，利好政策接二连三，买房压力大大减轻。

就说公积金住房贷款，不仅放宽了认定标准，还提高了贷款额度。

目前，缴存人家庭申请住房公积金贷款时，无住房公积金贷款余额的，在昆明买房即可执行首套房贷款政策 。

按照这个政策，只能能申请下来贷款，全部按首套利率执行，利率最低只要2.1%。

同时，多子女家庭买房， 购买新建商品住房（现房） 或绿色生态小区住房，贷款额度还能上浮。

｜昆明楼市一制

二来，当前新房价格已基本稳定，二手市场仍有很多卖家降价出货，买家可以适当捡漏。

就说新房，去年以来，房价整体在1.2万/平上下波动。

今年前3月的成交均价，甚至同比微增2%，说明价格基本稳定。

对于想买新房的人来说，可以紧盯前3月热销榜上的楼盘。

因为它们就是最真实、最有分量的购房清单 。

｜图源克而瑞

想买二手的，看准自己的预算和需求，尽量在配套完善的核心区域选购。

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