地王项目领衔！深圳二季度预售清单公布，豪宅扎堆入市

深圳进深 严明会 4月7日，深圳市住建局发布了2026年第二季度计划预售商品房清单。

截至4月1日，深圳第二季度计划入市的商品房项目34个，预计供应房源10909套，面积122.68万㎡。

其中，住宅供应9064套，面积105.4万㎡，分布在南山、盐田、宝安、龙岗、龙华、光明、大鹏新区等区域。

福田、罗湖、坪山缺席。

在二季度计划入市的名单中，有多个备受市场关注的全新楼盘。

比如，南山的招商海晏府，计划推出两批共151套房源；宝安的观潮府，计划推出222套房源。

其中，海晏府为招商前海桂湾“地王”项目。2025年7月14日，深圳前海深港现代服务业合作区居住用地——T201-0232宗地，在历经146轮报价后，最终被招商收入囊中。

成交总价21.55亿元，折合楼面价84179.69元/㎡，溢价率86.1%，刷新了涉宅地块深圳楼面地价记录，成为新的楼面单价地王。

项目位于南山街道枢纽一街北侧，属于前海桂湾片区，这里定位为前海金融核心商业区，是前海最早开始规划和开发建设的区域，商务氛围日渐成熟。

此外，还坐拥得天独厚的景观优势，北侧临河、西面瞰海，视野开阔无遮挡，妥妥的豪宅基因。

就是项目体量不大，共规划3栋纯住宅，为低密小高层社区，总户数约151套。

预计4月中下旬开盘，首推2栋和3栋，约109套，主推139/176/194㎡大户型住宅产品。

观潮府，光看名字很像海晏府的“孪生兄弟”。

这个盘，即招商华润宝中南街坊项目。

项目地块，是2025年8月15日经过187轮报价后，最终被招商+华润联合体以总价86.4亿元拿下的深圳宝中A002-0108宗地，溢价率约34.8%，折合楼面价59586.2元/㎡。

该地块当时共吸引三家房企/联合体竞拍，另外两家分别是中海和建发。

观潮府项目建设用地面积4.25万㎡，总建筑面积21.63万㎡，计容积率建筑面积17.5万㎡。其中地上规定建筑面积14.5万㎡，容积率4.12，建筑最高高度79.95米，绿化率30.01%。

共打造11栋住宅，围合式布局。

目前，项目已开放展示中心，预计4月取证入市。

此前吹风价已经曝光：

5单元：260㎡约40余套，总价约4000万元起，单价约15.38万元/㎡起；

6单元：188㎡约60余套，总价约2500万元起，单价约13.29万元/㎡起；

7单元：168㎡约40余套，总价约2200万元起，单价约13.09万元/㎡起；

有媒体从接近观潮府项目人士处了解到，该吹风价基本符合预期。

此外，深湾玖序东家园、万星林花园以及吹风已久的珠光和山悦、驭海隽府、联发新澍雅居等，也均计划在今年二季度推向市场。

除了全新盘，还有去年卖爆的豪宅——深圳湾沄玺、中信城开信悦湾，也将在二季度迎来加推。

接下来，深圳新房市场将呈现“新盘扎堆入市+热盘持续补货”的格局，刚需、改善乃至高端产品线全面铺开。

市场竞争进一步加剧，也为购房者带来更多选择空间。