AI+空间=未来，湾区国际办公空间及AI办公应用场景展官宣

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日前，太古地产2025年全年业绩发布会上，直面了AI等新技术对写字楼市场带来的潜在影响。公司行政总裁彭国邦坦言，人工智能必然会对办公需求产生影响，但太古地产将确保向市场推出“最优质、最具创新性和最具弹性的办公产品”，以应对这一结构性变化。

当被分析师问及AI对写字楼市场可能带来的干扰时，彭国邦回应称，需求端受到冲击已是确定性趋势。随着远程办公、智能协作工具的普及，以及AI替代部分白领岗位，传统写字楼的租赁逻辑正在被重新审视。

不过，他同时强调，太古地产的策略是聚焦高端产品——那些在任何市场场景下都有望保持较强韧性的项目。这一判断背后是太古地产对中国香港写字楼市场的现实处境。2025年，公司在中国香港的写字楼物业组合租金收入总额同比下跌4%至48.85亿港元，高空置率叠加新增供应持续对租金构成下行压力。彭国邦指出，中环片区租金水平虽趋于稳定，但仍受市场疲软影响，整体估价负调整幅度正逐步收窄。公司的核心策略将继续聚焦租户留存，以应对供应过剩与AI带来的双重挑战。

相比于写字楼市场的谨慎预期，太古地产的内地零售业务则展现出强劲增长。2025年，内地物业组合贡献了公司43%的总租金收入，较2024年提升两个百分点，其中零售物业的租金贡献已超越中国香港写字楼物业。彭国邦透露，内地零售市场的增长势头延续至2026年第一季度，今年前两个月零售销售额实现双位数增长，预计这一势头将延续至第二季度。依托千亿港元投资计划，公司计划到2032年将内地市场的总建筑面积提升一倍，2026年将有多个零售核心型综合项目落地。

为支持内地扩张，太古地产持续调整融资结构。首席财务官龙雁仪指出，人民币融资比例已提升至49%。住宅方面，公司去年底以22亿港元售出香港深水湾道两套豪华住宅，成为近年最高成交价豪宅交易之一。彭国邦表示，随着减息及按揭措施放宽，香港住宅销售逐渐增加，中长期需求有望改善，但利率上升周期完结后，市场信心恢复仍需时间。

据财报，2025年太古地产收入160.41亿港元，同比增长11%；股东应占基本溢利86.2亿港元，同比增长27%；但股东应占呈报亏损为15.33亿港元，较2024年的7.66亿港元亏损有所扩大，主要受物业重估等因素影响。

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