2026年第一个房价大涨的城市，出现了

香港房价以出其不意的态势回旋了！

这些年，房地产市场像坐山车般经历高峰、谷底。

当不少城市在深潭中努力攀爬时，第一个房价上涨的城市——香港像下定某种决心似的触底反弹。

2025年3月，香港房价顺势上涨，并且呈现持续上涨态势，涨幅达到18%之多。

2026年，第一季度，香港房价仍旧是人们热议之话题。

香港房价的持续猛涨，让不少民众再度陷入买房焦虑中。

2021年，全国房价达到历史最高后迅速下滑，整个房地产市场进入萧条阶段。

香港房价更是跌出天际，直线下降三成。

这个寸土寸金的地方，这样的下跌对整个香港来说，几乎走向灰暗地带。

曾经门庭若市的各个售楼部，瞬间凄凄惨惨戚戚。

直到2025年3月，房产开始趋于平稳状态，但相比于前几年的房产市场，还是无可比拟。

当各地开始小心翼翼地试探市场时，香港已经开始绝地反击了。

大到别墅、高级住宅，小到居民自用房，甚至连出租屋都一涨再涨。

比较显眼的高级别墅区，历经几年萧条，2025年市场回归后，迅速出售两栋，而且还卖出比之前更高的价格。

有价无市的豪宅，这次也毫不逊色，一日以内，出售三套都不在话下。

一手房的销售量也比前期增加了2倍之多。

这些销售量都纷纷让香港这个曾经下跌到谷底的市场“一雪前耻”，成了全国第一个反击的城市。

当很多人还在质疑香港房价可能只是一时的暴涨，不可能持续时，香港已经用数据证实了这次的反击绝非一时用意，而是深谋后的市场定位。

2026年第一季度，香港整体的房价已经上涨到了15%。

高端的猎户以高端的开局打开香港房地产市场大门。

香港房产高管在接受采访时说道，这一系列的市场效应，其实源于多方因素的作用，而且，预计在未来几年，香港房价仍会持续上涨。

香港房价也曾水涨船高到普通老百姓买不起的地步。

为了平息炒房现象，香港在2010年出台了一系列相对应的政策稳定房地产市场。

像各额外的税款，买第二套房多缴的各种税，以及外地人买房多支付30%的税等等。

这一系列的举措平稳了香港房市。

历经房产市场泡沫后，2024年，香港决定取消这些政策，甚至还提出一系列相对应利民政策。

条条框框的取消，对于还未买房，或者刚需者来说，无疑是买房的筹码又多了一些。

这也让更多资本嗅到其中的味道。

在这样利益的诱惑下，不少资本纷纷豪掷百亿进驻香港，像阿里和蚂蚁，买下一整栋写字楼。

不少有钱人更是投掷百万买别墅、买豪宅。

就连中远集团CEO施永青旗下的基金会，也是斥巨资1.3亿港元，连买9套住宅。

资本的加持，让香港地产瞬间飞升。

其次，香港的利率下降，也是金融市场对买房者的偏爱。

利率下降，意味着每个月的月供在减少，这样对于普通百姓而言，买房不再是一项负担不起的重任。

另一个原因，就是港股的持续上涨，让不少资本家看到经济市场的偏执。

在中东地区一片混乱之际，2025年，香港IPO却仍以巅峰的态势屹立不倒，跨境资产达到了3万亿美元。

其实，最值得关注的一点，就是近年，香港的人口大量增长。

毕竟，有人才有需求，才有房产市场的凸显。

2023年，香港的几所公立大学开始放宽招生数量，之前只招内地的20%，从2023年以后，招生量上调40%。

这一举动，自然会带动香港房产市场的波动。

不少家庭甚至为了孩子求学，都是一家人全部搬到香港居住。

在用房需求上，大大增加了香港房地产翻盘的筹码。

不只是学生的增多，这两年，随着考公大军的风飘向香港，内地考公群体纷纷涌入香港考取公务员，在此期间，住房问题再度成了他们亟待解决的问题。

还有一个影响房产市场的信号就是随着人口增多，租房价格渐渐超过买房价格，当人们衡量利弊之后，买房自然成了不二之选。

这一系列的举措，都是香港房价上涨的信号，也是对房地产的托举。

据数据统计，如今市场上，仅居住用房的房屋需求量已经达到了25000万套左右。

香港房地产市场的再度回温，不是偶然，是必然。

香港房价的回升，除了给香港民众带来一定的惠利以外，其实也释放出一些信号。

首先，在它的带动下，内地的一线城市，其实也已经开始回暖，如果一直关注房产市场，就明显感觉到，像北上广深珠、南京，这些地方的房价，也在逐步往上涨。

与其说这些地方的房价上升，不如说，它一直也未跌落多少。

不过在此基础上，仍有回暖趋势。

这是否意味着全国房价再度回归到曾经“疯狂地步”，房子是不是又会成为资本的筹码？

其实，从香港经济整体布局分析，它跟内地还是有区别的。

而且，香港房价的上涨，除了政策的驱使，还有人口的剧增，还有资本的加持，这一系列的砝码才促使香港房价上涨。

内地虽然有些地方房价回暖，但是仔细观察，不难发现，其实上升的仍旧是那些经济发达之地。

不过，房地产经济红利期已经过去，想要再度回到曾经风靡状态，已经不可能了，或者说，它需要过渡很长一段时间。

但是，香港房价上涨，或许也释放了一些信号。

现在，我国的人口面临老龄化趋势和生育率下降的风险，在这样的大环境背景下，未来或许会出现人口大迁徙的画面。

这正如专家预言一般，人口大迁徙，势必会造成人们向大型、核心城市聚焦，那个时候，这些地方的房价，上调是必然的。

作为普通民众，我们更多的是对房子的刚需要求，是对生活质量的保证。

如果是刚需，无需等待，无需观望，毕竟生活质量才是保证，而且所有的事物都必须遵循一定的规则运行，当它降到一定程度时，那个地方的经济必然也会下降。

如果想要买房投资，或许得再三思量。毕竟房地产的红利期已经过去，现在买房投资，需要研究政策、研究市场后再定。

在这个不确定的时代，在工资总额下降的趋势下，买适合自己的居住房，才是上上策。

资本市场瞬息万变，作为普通人，无需跟风，保持住最基本的生活方式，保持房屋刚需，才能在这股浪潮中稳扎稳打前行。

参考资料：

1.新浪网|《2026年两会楼市重磅利好：降利率、减免税费、定向贴息……》

2.盐财经|《全国第一个房价大涨的城市，出现了》

3.兴致盛地产研究院|《周期的序幕：2026年第一季度，香港房产市场交出的“超预期”答卷》

作者：星苒之冉

编辑：柳叶叨叨