官方通知；虹口外滩1km核心生活圈顶序新作约124-204㎡3-4房

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华润置地上海首座“瑞系”顶序作品

建面约124-204㎡3-4房

更有天际大露台陆家嘴三件套

景观户型臻藏惜售

均价14.83万/m² 火爆热销

需提前一天预约

虹口北外滩核心【华润新作】二批将推建面约120-330㎡无界大宅！首开劲销24.8亿！外滩1.2公里！首开119套房源全部售罄，去化率100%，劲销24.8亿+。

首开即罄，是市场对华润作品价值的至高共识，亦是外滩传世奢宅的华丽序章。

◼1.拿地信息

华润地块2024年11月27日，华润置地以总价51.36亿元获取，成交楼面价92934元/平方米溢价率11.97%，地块中小套型占比40%，装修标准4000元/㎡

项目力邀大师天团操刀，从建筑到生活全维度高定。GOA大象设计担纲建筑设计；渡边智昭负责会所和架空层设计，他是2023 AD 100 中国最具影响力建筑和室内设计师，代表作翠湖天地、汤臣一品；TROP操刀艺文景观设计；室内由W.DESIGN无间设计、李益中精琢...

这支曾塑造多个城市封面的大师团队，共筑外滩新一代标杆住宅。

火爆并非空穴来风，其实本质上是市场与客户对它的双重肯定—— 而这份肯定，而是由硬核价值共同支撑：从外滩1 公里的核心地段，到全球五大顶级大师天团的产品设计；从九龙路繁花水岸归家仪式，到约7000㎡邻里风貌街区；从上海顶配的生活配套，到顶奢级的礼仕+万象挚友服务体系.......每一项都精准击中了高净值人群 “终极改善” 的需求。

效果图仅供参考 以实际交付为准

◼2.小区规划建设

尤为瞩目的是，建筑立面采用的大面积通透玻璃幕墙设计， 它如同一幅流动的巨幕画框，不仅最大限度引光入室，更实现了 “移步易景、框景成画”的建筑美学。

作为华润置地产品线的皇冠明珠，「瑞系」自诞生便以钻石级选址标准划定豪宅基因。

从深圳湾的“春笋”旁到北京长安街畔，每一座瑞府都占据着核心城市最核心的地段。

此次外滩瑞府落子外滩1公里核心圈，正是华润对「战略稀缺性」的极致践行：非核心不选，非未来不立。

这也是华润置地那么多年来在上海的首座“瑞系”。

更让人惊喜的是，在拥有如此强劲产品力的前提下还给出了“14.78 万 /㎡”的均价—— 这个价格放在外滩 1 公里生活圈里，堪称“稀缺入场券”。要知道，同板块的北外滩新地王已释放出“未来定价可期” 的信号，绿城北外滩项目更是传出 “20万+门槛抬升” 的消息，预计存在近 5 万 /㎡的价差。对比之下，华润外滩不仅用产品力守住了 “外滩品质”，更用价格优势给了高净值人群 “确定性价值”——相当于用“低于预期” 的成本，锁定 “不可复制” 的外滩生活。

作为华润置地落子上海的巅峰之作，外滩瑞府以顶豪级品质，在设计与规划中注入定制化元素和艺术质感，每一处细节皆彰显对精英生活的深刻理解。

1.全球奢华设计天团，顶豪级定制化基因

建筑：GOA大象设计（代表作杭州桃花源）以“垂直历史”理念重构海派风貌美学；

公区：渡边智昭亲制架空层与会所，植入艺术策展空间，他是2023 AD 100 中国最具影响力建筑和室内设计师，代表作翠湖天地、汤臣一品；

景观：泰国TROP事务所融合江南水系与爵士乐律动，打造“声景共生”庭院；

室内：吴滨（无间设计）与李益中联袂，以安缦酒店美学定制精装系统；

这支曾塑造多个城市封面的大师团队，共筑外滩新一代标杆住宅。

由此，便有了“风貌→幕墙→冠冕”的立体生长美学立面，风貌底盘+秩序感极强的通透立面，昭示性极强！

效果图仅供参考 以实际交付为准

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室内外空间界限被温柔消弭，无论是社区内的精致园林、活力场景，还是远方的都市天际线，都成为生活中触手可及、瞬息变幻的风景。

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风雨连廊及印象派花园双重归家体系重新定义顶豪生活仪式，社区大门以约50米长典雅精致市政延展面宣告不凡气度！先锋艺文迎宾区仪式感十足！这便是一场城市精英到生活艺术家的精神转场。

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还设有约150米风雨连廊设计，连通所有楼栋，移步易景。看似简单的设计，解决了高频生活痛点，从“实用配置”升维为居住尊严与人文关怀的象征，让日常通勤成为享受，让社区在风雨中依然温暖有序，实现归家更从容~

社区核心以约3000㎡沉浸式中央公园重构自然与生活的边界，这里不仅是满足全龄社交、商务会客与儿童探索的多功能活力场域，更以精心雕琢的轻度假美学，让每一次归家都成为步入度假胜地的仪式。当暮色浸染天际线，漫步于绿意环抱的公园小径，耳畔是潺潺水声与孩童欢笑，疲惫顷刻消融于草木芬芳与柔风暖光之中。

让人眼前一亮的是，景观设计更以印象派艺术史诗为灵感，独创六大主题花园，将传世名作解构为可游可赏的立体生态空间！有梵高的星空水苑、莫奈的睡莲水湾、马奈的日光草坪、塔贝尔的社交花园、雷阿诺的缤纷花园以及调色板儿童乐园……

每一处花园皆以自然为画布、生活为颜料，原生乔木与艺术草甸形成柔韧界面，流线型步道如画笔游走其间，这不再只是社区绿地，而是一座生长中的露天艺术馆，让印象派的浪漫主义在每一天的晨曦暮霭中鲜活重生。

效果图仅供参考 以实际交付为准

值得注意的是，公区的每个角落都值得驻足欣赏，无处不在体现设计师的超绝审美，步入社区的每一帧都是视觉享受~

匠心营造的架空层空间同样具备国际化品味，打造了更容易停留的空间：一处是融合艺术格调与舒适氛围的多功能泛会客厅，为邻里社交、商务洽谈或静谧阅读提供优雅场域；另一处则配备了前沿科技的智能健身空间，满足业主全天候、多元化的健康管理需求。

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2号楼下的“温莎廊吧”为例，这里是业主专属的私享天地。复古砖红呼应海派风情，叶脉纹大理石地面延伸出流动的美感。中西厨餐厅、私密宴请区、独立棋牌室、酒窖、吧台……这里既是家楼下的私宴厅，也是格调独具的社交场。这是一种全新的、充满游园之趣的艺术社交体验。

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高区视野：

以无界大宅为核心，二批次1号楼王同步推出建面约195-330㎡顶奢豪宅藏品，将外滩的居住想象推向新高度。从艺文底盘到空间细节，每一处设计都在重构顶豪的价值标准，也标志着：外滩的居住标准，进入瑞府所引领的无界时代。

◼3.推售信息

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2024年上海八批次土拍中，招商蛇口携手金茂，在被称为新版五角场的板块，溢价14.86%竞得全新地块，总价29.29亿，楼面价38479元/㎡。

如果说外部配套决定了生活的高度，那么户型设计则决定了生活的温度。外滩瑞府的户型，尤其是建面约161㎡的四房，堪称上海市场上的“天花板”级作品。

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它摒弃了浮夸的重奢风，转而采用香奈儿式的黑白撞色美学，将高级定制理念注入每一寸空间。三大定制级细节，重塑了我们对豪宅的想象：

1. 小香风美学：把奢侈品质感搬进日常

推开入户门，黑色法式镶板收纳柜配哑光皮革柜门，黄铜拉手泛着细腻光泽，瞬间拉满“奢侈品级归家仪式感”；客厅悬浮吊顶的弧形边缘裹着环形灯带，光影自然晕染，彻底打破传统平顶的压抑感。这种 “香奈儿式黑白撞色美学”，没有浮夸的堆砌，却让每一次回家都像走进高端奢侈精品店

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2. 三大定制细节：硬核产品力造就外滩豪宅典范

①270° 转角飘窗：把上海天际线当 “家景”

主卧、北向书房都配了270° 全景转角飘窗，不仅让阳光最大化涌入，首开 2 号楼中高区还能对望陆家嘴三件套 —— 别人要专程打卡的地标，成了业主日常抬头可见的风景。

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②中西岛台：厨房变“家庭社交中心”

超大尺度的中西岛台，既符合中式烹饪的实用逻辑（预留足够操作台面），又能承载西式社交（朋友小聚时在岛台品酒聊天），让厨房从“单一做饭空间” 变成 “生活场景发生器”。

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③四分离公卫：家里不再有卫生间早高峰

对标五星级酒店的四分离设计，把洗漱台、卫生间、淋浴间、洗衣区彻底分开，再配汉斯格雅花洒（或同等品牌）、伊奈智能马桶（或同等品牌），连家政间都藏了洗烘套装—— 有孩子的家庭再也不用 “早上排队洗漱”，细节里全是对生活的尊重。

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3. 收纳 + 智能：看不见的地方才是真功夫

①收纳体系：把“杂乱” 藏得严丝合缝

博洛尼整体橱柜（或同等品牌）用了转角拉篮、下拉式设计，连抽屉都做了分层收纳；中西岛台下方的双层抽屉+ 侧边滑轨柜，能把餐具、小家电 “藏” 得干干净净；更贴心的是“隐形过道收纳”和主卧步入式衣帽间，真正做到“每一寸空间都不浪费”

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②智能健康：给家装个“超级大脑”

厨房的“三重油烟防护” 堪称一绝：嘉格纳大风量油烟机（或同等品牌）秒吸油烟，大金厨房专用空调（或同等品牌）过滤 油烟，再加中央排烟系统杜绝返味，做饭再也不用 “满身油烟味”；

316L 不锈钢水管 + 怡口净软四件套（或同等品牌），直饮水余氯清除率达 98%，喝的每一口水都放心；

华为AI 系统兼容 2900 + 品牌，远程就能预热烤箱、调节空调，甚至能联动燃气、烟雾传感器 —— 一旦检测到隐患，自动关阀、APP 报警、开窗通风，把安全防患于未然。

更难得的是“无感通行”：人脸识别联动单元门、自动呼梯，电梯里还专设“宠物按钮”，养宠家庭带狗出行再也不用 “手忙脚乱”。这些细节，不是 “营销噱头”，而是真正懂生活的 “贴心设计”。

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全球塔尖礼仕服务：对标顶奢酒店级的服务精粹世界万象资源

对高净值人群来说，“服务” 不是 “锦上添花”，而是 “必需品”——“礼仕服务 + 万象挚友” 双重服务体系，刚好做到了 “比业主更懂自己的需求”。

华润还倾心打造了对标全球顶奢酒店的塔尖服务体系，秉持高效、私密、专属、雅致的4S理念，覆盖46个服务场景和769项严苛标准。提供全时段响应，配合智能安防，保障居家安全与资产增值；涵盖房务打理、深度清洁、爱车养护等，将业主从琐事中解放......

万象挚友则依托苏河湾万象生活资源，依托苏河湾万象天地资源，为未来业主量身定制，涵盖前沿商业、高端物业、顶级圈层、定制礼遇四大维度尊享，集萃外滩高定跨界资源，对标全球的奢适美学生活体验。

例如未来可能通过打造高端运动跑团、举办品牌主理人沙龙等品牌联名社群活动，链接先锋资源；提供米其林高端餐厅一对一订位等星级定制服务，全方位满足业主的个性化生活需求，带来无与伦比的尊崇体验！

◼1.拿地信息

距离外滩的地标外白渡桥、外滩源直线约1km

外滩是上海海派文明的起点，百余年来一直作为上海的象征出现在世人面前，万国博览建筑群是上海过去百年繁荣的见证。

距离北外滩的“世界会客厅”直线约一公里

这里正以惊人速度崛起，超840万方开发体量、约480米新地标，已吸引2100+金融机构、4500+航运企业，是上海未来站在世界舞台上的门面。

距离陆家嘴直线1.7公里，更是成熟已久的上海价值封面，项目只需开车约1公里即可进入新建路隧道直达陆家嘴。地段决定价值，价值决定房价。这是一个位处外滩+北外滩+陆家嘴“黄金三角“叠加的区域，当之无愧的上海城市封面

交通方面：项目距离10号线四川北路站约400米，2 站速达南京东路、5 站直通新天地，还可换乘 2/12 号线，轻松直抵陆家嘴；同时毗邻海伦路站，4/10/19 号线（在建）在此交汇，内环重要节点随心可达。

自驾：从项目出发，经新建路隧道直连陆家嘴，借吴淞路 - 外滩隧道畅联黄浦核心。

商业方面：项目约2公里内多元繁华构筑封面商业圈，北外滩商圈直线距离约500米；外滩商圈直线距离约1km；陆家嘴商圈直线距离约1.5km；瑞虹商圈直线距离约900米。

医疗方面：三公里内四所三甲医院，全生命周期护航，新华医院（儿科专长）；复旦大学附属妇产医院；上海市第一人民医院；上海东方医院（血管外科专长）。

教育方面：

幼儿园：约1公里内6所幼儿园（直线距离），涵盖东余杭路幼儿园等3所示范级学校；

小学：约1.5公里内5所小学（直线距离），涵盖区重点四川北路第一小学；

中学：约1.6公里内6所中学（直线距离），1所市重点、2所区重点。一路之隔上海虹口二中心小学（在建中），约2.3公里市重点上海外国语大学附属外国语学校（直线距离）

＊新房销售不承诺校区，以交付后教育部门规划为准

生态休闲：2.5公里北外滩滨江绿地（约800m直达），四川北路公园、和平公园、鲁迅公园3大公园环伺，于滨江和城市低密绿芯之间，肇启当代诗意生活传序。

当一个项目，在地段、价格、产品、服务等所有维度都做到极致，市场的火爆便成为一种必然。不仅是华润置地献给上海的一座封面作品，更是这个时代给予少数人的一个珍贵机遇。它不仅是一处居所，更是一张通往外滩顶奢生活圈的入场券，一件能够穿越周期的硬核资产！

附二批次一房一价

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