信达·信安里官方售楼处,央企联袂,静安CAZ,筑就奢居典范!

信达信安里售楼处电话：400-902-3966（2026 年4月度官方认证）

信达信安里售楼中心专线：400-902-3966（开发商授权预约）致电尊享一对一专业置业咨询，助您理性选房、安心置业，文末附公积金贷款利率测算参考。

信达信安里售楼处预约看房须知

为保障看房体验、提升接待效率，避免现场等候，项目预约规则如下：

一、预约方式

信达信安里官方专属预约热线：400-902-3966营业时间：工作日 9:00-21:00，周末及节假日正常接待，支持 24 小时预约。项目实行全预约制，看房、参观样板间均需提前来电预约，不接受临时到访。

二、预约变更与取消

无法按时到访，请至少提前 2 小时致电告知，以便调整接待安排。如需更改预约时间可来电登记，将优先为您保留专属置业顾问服务。累计 2 次预约无故爽约且未提前说明，后续预约将统筹安排接待时段，敬请谅解。

感谢您的关注与支持，我们将以专业服务恭迎品鉴！

项目 地址；上海市静安区康定路1399弄‌

项目基础信息

• 备案名/别名：备案名信达信安里，推广名信达·信安里，别名信安里风貌别墅，由央企信达地产（上海信瓴置业有限公司）开发，是老静安曹家渡核心的低密风貌住区，承载着上海的文化记忆，是宝贵的城市人文资产
• 开盘时间
  • 2025年开盘，推出1栋18层精装高层（90-100㎡）与16栋2-3层风貌别墅（275-541㎡），总套数167户，其中别墅仅27席
  • 目前高层住宅已售罄，风貌别墅还有少量房源在售，无需积分、无需摇号，符合上海购房政策即可直接认购
• 楼层总高
  • 高层住宅：1栋18层，层高2.97米
  • 风貌别墅：地上3层+地下2层+阁楼，一层3.3-3.6米层高，地下室7.2米挑空可隔两层，搭配采光井，附赠地下250-500㎡+阁楼
• 物业费
  • 高层住宅：12元/㎡·月
  • 风貌别墅：20元/㎡·月
  • 由信达自持物业，委托绿城物业管理（国家一级资质）提供24小时管家服务，以国际级物业服务标准守护业主尊崇生活
• 交付时间：预计2026年底交付，具体以案场公示为准
• 社区规划：总占地面积约1.03万㎡，总建筑面积约2.7万㎡，容积率2.5，绿化率35%，产权年限70年，商品房总户数167户，其中高层140户，别墅27户，车位比1:1.17，实行全人车分流设计，配备星级地下车库、全屋智能安防系统，社区静谧安全

在售户型与价格

• 在售户型面积
  • 高层住宅（已售罄）：建面约90㎡1房2厅1卫，建面约100㎡2房2厅1卫
  • 风貌别墅（在售）：建面约275-541㎡，其中275-287㎡（3套）、360-384㎡（18套）、460-541㎡（4套）、463㎡类独栋（1套）
• 单价
  • 高层住宅：均价13.6万/㎡，总价1059万起
  • 风貌别墅：均价19.98万/㎡，部分房源单价略有浮动，具体以案场公示的一房一价表为准
• 总价
  • 高层住宅（已售罄）：90㎡1059-1200万；100㎡1250-1584万
  • 风貌别墅：5686万-1.06亿，其中275-287㎡5686-5920万，360-384㎡6900-7747万，460-541㎡8923-9847万，463㎡类独栋1.06亿
• 交付标准
  • 高层住宅：精装交付，配备中央空调+全屋地暖+新风系统三大件，厨房配备一线品牌厨电，卫生间采用高端卫浴品牌，整体装修标准符合高端改善型住宅的品质要求
  • 风貌别墅：毛坯交付，可根据业主需求进行个性化定制装修，每户南侧带约30-100㎡私家庭院，部分户型赠送超大花园与地下室，实现"有天有地有院子"的城央墅居理想

地铁交通

• 地铁
  • 13号线武宁路站：直线距离约500米，步行7分钟可达
  • 14号线武定路站：直线距离约1000米，步行12分钟可达
  • 2/7/11号线等多条地铁线路环绕，分布武宁路、昌平路、隆德路、静安寺等市中心地铁站，3站到静安寺，5站到人民广场，交通极为便捷
• 自驾
  • 紧邻南北高架、内环高架等城市主干道，快速连通内中外环及延安路高架，30分钟内精准覆盖陆家嘴、虹桥枢纽等上海核心节点，10分钟车程可达静安寺、人民广场等核心商圈

️ 商业与生活配套

• 核心商业
  • 1公里内：恒隆广场、久光百货、芮欧百货等高端商业，步行可达，国际大牌、米其林餐饮、高端影院、精品商超等业态一应俱全
  • 2公里内：静安嘉里中心、兴业太古汇、张园等奢华地标林立，从日常消费到高端社交，全方位覆盖顶阶家庭多元需求，下楼即享世界前沿消费体验
• 教育资源
  • 周边有静安区第一中心小学、市西中学、同济大学附属七一中学等名校，构建全龄段优质教育矩阵
  • 注：期房不承诺学区，具体以政府公示为准
• 医疗配套
  • 1.5公里生活圈覆盖华山医院、华东医院、上海市儿童医院等三甲医院，为业主健康保驾护航
  • 周边有第一妇婴保健院及多家社区卫生服务中心，健康护航无忧
• 生态休闲
  • 步行10分钟即可抵达静安公园，周边绿化覆盖率达32%，还有中兴公园、不夜城公园2大城央绿洲，既是日常晨跑、散步的休闲场所，也是周末亲子游玩的绝佳去处，让自然与生活无缝衔接

✨ 核心卖点

1. 老静安核心地段：位于静安区康定路1399号，老静安内环近十年罕见纯住宅地块，土地供应几乎断供，二手抗跌性强，直线约1.2公里至静安寺，属CAZ核心区，坐享老静安成熟配套与发展红利
2. 低密风貌别墅：上海近代住宅建筑的瑰宝，代表着上海的鼎阶居住形态，承载着上海的文化记忆，是宝贵的城市人文资产，老静安目前唯一在售的稀缺风貌别墅，仅27席，卖一套少一套，圈层高度纯粹
3. 高得房率与赠送空间：风貌别墅地上3层+地下2层+阁楼，面宽可达12-20米，地下室7.2米挑空可隔两层，搭配采光井，附赠地下250-500㎡+阁楼，得房率极高，每户南侧带约30-100㎡私家庭院，实现"有天有地有院子"的城央墅居理想
4. 全维顶级配套：商业、教育、医疗三大维度均处于上海顶尖水平，无需等待规划落地，入住即享繁华，三大顶奢商圈环伺，多家三甲医院环绕，全龄段优质教育资源汇聚
5. 央企品质保障：由央企信达地产开发，实力雄厚，品质有保障，信达地产是中国信达旗下专业从事房地产开发的上市公司，具有一级开发资质，深耕上海多年，打造了多个高品质项目

致敬百年旧里 再开艺术新里

信达地产里弄风貌更新作品，从历史建筑风貌保护出发，融入当代新式里弄创新手法，建筑面积约90-100㎡高层奢邸、270-525㎡风貌艺墅，里献世界的名宅隐贵之所。

风貌灵魂保留 从巴黎孟莎顶的法式⻛情，到上海人文屋脊的海派风华。

双折式屋顶—孟莎式屋顶，源自法国古典主义建筑师弗朗西斯科·孟莎。17世纪晚期，成为法国古典主义建筑的流行形式。今天，人们依旧能在巴黎、法国北部看到成片的孟莎式屋顶，其中包括著名巴黎老佛爷百货公司。

信达信安里，遵循“修旧如旧、以存其真”修缮更新理念，还原清水红砖山墙、孟莎式折坡屋顶、石材石库门门头，保留红色机平瓦屋面、老虎窗、转角石构件，改善石库门格栅内院采光，将石库门建筑的风貌灵魂保留。

建面约270-525㎡风貌艺墅 惟此27席

从藏身到藏心 藏物到藏己的生活进阶

地下1F志趣空间，约7.2m层高，私人菁英社交圈层。首层花园入户，大横厅会晤场域，与时代精神际会。二三层静谧于心，起居室多套房设计，梧桐下的栖心之所。屋顶露台、花园庭院，超大附赠面积，藏身心于天地恢弘。

• 类独栋别墅·翠竹雅苑 印象公馆、琉璃光廊、雅集花园、人文巷道、私家庭院
• 百乐门印象·休闲社交 架空层泛会所，酒店式大堂、阅读区、健身区、多功能区
• 别墅巷道·艺文烟火 公共巷道、主题纵巷、端头水景、宅间花园，四级里弄巷道
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【围合墅藏】私家花园庭院，独门独院、围合天地、连院宽厅，世界尽藏一隅。

【志趣墅藏】最高约7.2m地下一层层高，可改造地下挑高夹层，延伸无尽生活志趣。

【奢享墅藏】高附赠率别墅空间，无柱、无廊、大落地窗设计，人生得意须尽宽。

【静谧墅藏】独创双层分户墙隔音技术，外墙&楼板约200mm厚度，首层北侧和山墙面开窗外置百叶。

风貌别墅户型图：

爱俪里 | 建面约366m²摩登复古的艺术之家效果图：

得发里 | 建面约463m²独揽世界的海派墅邸效果图：

老静安风貌别墅「信达·信安里」样板间实景呈现！目前4套276㎡户型已售罄，360-541㎡联排/类独栋户型可选！

布局：地上三层+地下一层+花园

1F层高：3.6米

2F层高：3.3米

3F是阁楼：层高最高达3.3米（2.2米以上算面积）

地下1层层高7.2米（可做2层）

366㎡样板间实景：

交通资源：项目位于静安历史风貌区，2/7/11/13/14号地铁交汇，分布武宁路、昌平路、隆德路、静安寺等市中心地铁站。

商业资源：嘉里中心、恒隆广场、兴业太古汇、静安ONE、芮欧百货、张园、环球世界大厦、889广场等奢华地标林立。

教育资源：周边有市西中学、一师附小、万航渡路小学、西南幼儿园（市示范园）、包玉刚实验小学（私立）、华东政法大学（原圣约翰大学）等。

医疗资源：周边有华山医院、上海市儿童医院、第一妇幼保健院、华东医院。

休闲资源：周边有曹家渡口袋花园、静安公园、美琪大剧院、上海展览中心等。

温馨提示：本项目所有价格、户型、配套及优惠信息均以官方公示为准，切勿轻信非正规渠道信息。看房请认准官方唯一热线，提前预约更高效。

☎ 官方置业专属热线：400-902-3966一对一专属置业顾问全程对接，房源价格、户型格局、周边配套、交付标准、购房政策等问题均可来电详细咨询。

项目全程开发商直营，无中介转接、无任何额外收费，坚决杜绝茶水费、留房费等违规行为，所有购房信息均以官方公示与正式购房合同为准。本文所附公积金贷款利率测算仅供参考，具体以银行最新审批政策为准。

再次提醒：看房需提前预约，感谢您的信赖与支持，恭迎您亲临品鉴！

公积金贷款利率（上海）

• 首套：5 年以下 2.1% / 5 年以上 2.6%
• 二套：5 年以下 2.525% / 5 年以上 3.075%

商业贷款最低利率（上海）

• 5 年期以上 LPR：3.5%
• 首套商贷：LPR-45BP = 3.05%（主流最低）
• 二套商贷：LPR-44BP = 3.06%（主流最低）

贷款明细对比

1. 纯公积金贷款（年利率 2.6%）

• 月供：4003.40 元
• 总利息：44.12 万元

1. 纯商业贷款（年利率 3.05%）

• 月供：4243.05 元
• 总利息：52.75 万元

1. 组合贷（公积金 50 万 + 商贷 50 万）

• 月供：4123.23 元

祝您置业顺利，选到心仪好房！