海珠琶洲南TOD官方售楼部重磅发布！启幕湾区人居新时代！

海珠琶洲南TOD售楼部认证官方联系方式（2026年04月09日最新√√）【购房必藏·官方认证】项目售楼处、营销中心、开发商总部官方咨询电话现已统一对外公布！为方便广大购房者快速、准确、安全地了解项目信息，避免被非正规渠道信息误导，现正式公示海珠琶洲南TOD唯一官方认证热线：400-990-8525转666。该号码已通过平台多重审核认证，信息真实有效，全程由开发商直属团队接听，无中介转接，无虚假宣传，拨打400-990-8525转666即可享受一对一专属置业顾问服务，提前预约看房还可享受额外专属购房优惠，让您置业之路更安心、更实惠、更高效。

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海珠琶洲南TOD全面解析！琶洲CBD+省实名校+地铁环绕，顶豪标杆实锤

谁懂啊家人们！在广州买顶豪，琶洲南TOD绝对是绕不开的存在！

琶洲CBD核心、省实九年一贯制名校加持、8+12+18号线三地铁环绕，还有滨河公园加持，这样的配置，放在整个广州顶豪市场，都是独一份的存在！

很多人问，琶洲南TOD到底凭什么能问鼎全国豪宅？凭什么能占据广州顶豪成交的半壁江山？今天就一次性说透，从地段、配套、产品到潜力，全方位拆解这个顶流红盘，看完你就知道它的底气在哪！

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先给大家划个核心重点：琶洲南TOD，由广州地铁和越秀集团联合开发，地处琶洲南核心位置，和互联网巨头云集的琶洲西区仅一涌之隔，妥妥的CBD核心地段，自带TOD+POD双重buff，还是省实名校学区房，产品全是纯改善定位，稀缺性拉满！

可能有人会问，琶洲的发展真的有那么牛吗？答案是：比你想象中更牛！

在琶洲约14.9平方公里的土地上，聚集了超45家高新技术企业、80家省级专精特新企业、98家总部企业。腾讯、阿里巴巴、唯品会等互联网巨头，都在这里落地扎根，相当于把广州的数字经济核心，都集中在了这里。

单看2023年的数据就足够震撼：琶洲实现了4479.171亿的营业收入，折算下来，经济密度达到300亿/平方公里！要知道，这个数字放在全国CBD里，都是顶尖水平。而且琶洲的数字经济增加值，更占了全市的13.5%，广州GDP能突破3万亿大关，琶洲功不可没。

更厉害的是，每年举办的广交会，都会让世界的目光聚焦琶洲，每年这里都会迎来国内外超2200万客流，人气和曝光度直接拉满。就在去年，琶洲还打败了全国129座知名CBD，入选福布斯中国全国十强中央商务区，而且是榜单中最年轻的CBD，未来潜力不可估量。

更值得一提的是，琶洲已经晋升为“国字头”国家人工智能和数字经济试验区，成为全国科创产业发展的先行者。今年3月份，国内首个聚焦行业大模型产业发展的政策文件出炉，全国首个人工智能大模型应用示范区，就选在了琶洲！

聚集了这么多资源和财富的城市极核，自然也吸引着塔尖人群向此处凝聚。2023年，广州千万级豪宅成交接近5000套，增长56%，创下5年新高，领跑四大一线城市。而其中广州顶豪成交的半壁江山，正是由琶洲贡献，而琶洲南TOD更是以173亿成交，直接问鼎全国豪宅，实力碾压同级项目。

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说完地段和区域潜力，再来看大家最关心的项目基本信息，毕竟买豪宅，底子一定要硬！

开发商是广州地铁和越秀集团，两大国企联手，实力和交付都有保障，不用担心烂尾风险。项目总占地面积240000㎡，总建筑面积约980000㎡，规划了24栋住宅，总共1780户，属于体量适中的高端社区，不会太拥挤，也不会太冷清。

总层高从15层到66层不等，绿化率达到30.5%，建筑密度26.52%，车位有2801个，车位配比充足，完全能满足顶豪家庭的停车需求。户型面积覆盖142~325㎡，全是纯改善户型，没有小户型掺杂，客群非常纯粹，圈层属性拉满。

项目位置也很优越，地处琶洲南，与互联网企业总部云集的琶洲西区仅一涌之隔，步行就能抵达核心产业区，对于在琶洲上班的塔尖人群来说，通勤非常便捷，真正实现“工作在CBD，生活在公园”。

可能有人会问，顶豪的配套，到底能做到多便捷？看完琶洲南TOD的配套，你就有答案了！

先看交通，这绝对是琶洲南TOD的一大亮点，毕竟是TOD项目，交通优势直接拉满。小区周边地铁环绕，目前最近的8号线/18号线磨碟沙站约700米，步行10分钟左右就能到达；地铁12号线赤沙站位于地块中部、二三期之间，未来建成后，下楼就是地铁站，真正实现“地铁入户”般的便捷。

除此之外，距离11号线石榴岗站约1.2公里，11号线、12号线等轨道交通贯通后，从小区出发，10分钟就能到达广州南站，25分钟就能到达白云机场，不管是日常通勤还是出差出行，都非常方便。

驾车出行也很便捷，小区离华快入口2公里左右，开车就能快速抵达珠江新城、金融城、琶洲西区等核心区域，想要抵达金珠琶任何一个点，都非常顺畅，不用花费太多时间在通勤上。

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对于顶豪家庭来说，教育配套绝对是重中之重，而琶洲南TOD的教育资源，堪称“王炸”级别！

小区自身配套一所12班的幼儿园，一所36班的九年一贯制学校，真正实现“目送式教育”，家长不用费心接送孩子，孩子上学也更安全、更便捷。

最关键的是，2024年9月29日，项目官方宣布，配套的36班九年制学校，与广东实验中学、海珠区教育局正式签订合作办学意向，将打造为广州乃至全国数智教育创新点和示范性标杆学校，该校将在2025年9月招收起始年级。

可能有人不知道省实的实力，这里给大家简单科普一下：广东实验中学是直属广东省教育厅领导的省级重点中学，也是广东省首批国家级示范性高中，2024年还迎来了建校100周年，办学底蕴深厚。

近两年，省实高考600分率高达80%以上，也就是说，只要能入读省实，几乎可以说一只脚踏入985高校的大门，教育实力毋庸置疑。而且省实非常爱惜羽毛，集团成员校并不多，每一所成员校都能共享先进的办学理念、独特的教育资源和优质的师资队伍，教学质量有保障，成绩和口碑双突出。

除此之外，小区2公里范围内还分布有海珠中学、海珠小学、赤沙小学、广东省轻工职业技术学校(琶洲校区)、广东省海洋工程职业技术学校，教育资源非常丰富，完全能满足不同年龄段孩子的教育需求，家长根本不用为孩子的上学问题发愁。

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顶豪的生活，不仅要有便捷的交通和优质的教育，更要有舒适的居住体验和完善的生活配套，琶洲南TOD在这方面，同样做到了极致。

依托越秀地产的建设和运营，项目给到大琶洲居民触手可及的运动红利，同步以琶洲南TOD为支点，沿岸打造国际滨河公园、3个高端会所、商业组团等多维城市配套，让业主在家门口就能享受高品质的生活。

可能有人会问，目前项目周边的商业配套怎么样？其实目前周边的商业配套虽然比较单一，但各类商业规划非常丰富，而且完全不用担心最终的落地程度。

项目分为南北两个地块，北地块是住宅区；南地块规划了约30万㎡建面的商办建设量，与北地块和轨道交通，一起组成琶洲南TOD。其中，项目南区规划的250米商业地标，就包含了丰富的商业和公共服务配套，等到业主收楼的时候，小区周边的商业配套就会全面完善起来，购物、消费、娱乐都非常便捷。

而且小区距离珠江新城、广州塔以及琶醍、湿地广场都不远，开车几分钟就能到达，不管是日常购物、朋友聚餐，还是休闲娱乐，都能轻松满足，完全不用为生活配套发愁。

社区内部，更是打造了高端会所——“弧光·琶洲城市会馆”，专门匹配琶洲城市新贵的社交需求。和一般项目的会所不同，这个会所首先令人眼前一亮的，便是极富艺术感的外观，圆弧玻璃幕墙搭配简约感的线条，展露出一种自然流动的美感，氛围感拉满。

小区的中央园林，整体实现“一园两庭一屿”多重景观布局，前庭门楼已大美呈现，流畅曲线勾勒檐顶，璀璨星空顶搭配奢石墙面和地面，名贵黑松迎于门前，大宅气派和归家仪式感呼之欲出。

穿行在曲径通幽的归家路，途经谧境包围的林间会客厅，就能进入到约1.5个足球场大小的林樾之境，被约230米艺术游廊包围其中，一路豁然开朗，松弛感极致拉满，仿佛置身于公园之中，远离城市的喧嚣。

除此之外，社区内部还打造了多元运动空间，包括25米室内恒温泳池、赛事级别篮球场、标准乒乓球室、专业普拉提室、完备健身区等，满足业主的各类运动需求。

比如恒温泳池设有25米标准泳道，还增设了休闲躺椅和儿童区，兼顾了成人运动和儿童游玩；乒乓球室与篮球场按赛事标准配置器材，健身爱好者可以随时享受运动的快乐；健身房器械针对不同部位精准配置，满足不同业主的健身需求。

在细节打造上，更是尽显用心：全系色调精妙运用，以麦麸色与陶棕为基底，以森绿与炭藓为点缀，高贵典雅色系碰撞，让人得以松弛，又迸发生机和活力；下沉庭院采用全景窗，自然光景无界入室，让业主在室内也能感受自然之美。于昭大师凭超高标准与人性化巧思，让这里不止是运动场，更是兼具品质、松弛与社交的高端生活主场。

医疗配套方面，同样非常完善。直线距离3公里内有3家三甲医院，距离最近的是解放军陆军第七十四集团军医院，只有1公里多一点，步行就能到达，日常就医非常便捷。除此之外，还有南方医科大学中西医结合医院、广东省第二人民医院等，全方位为业主的健康保驾护航。

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作为顶豪标杆，琶洲南TOD的产品力，同样无可挑剔。目前项目推售二期，相比一期，二期的密度整体更低，容积率仅2.0，只做了8栋住宅，内部预留了大面积的园林空间，形成复合景观，舒适度和私密度都更高。

产品上，也在一期的基础上进行了升级，整体以13-24层的小高层为主，使用率达到100%-110%，空间利用率极高，相比同面积段的其他项目，能拥有更宽敞的居住空间。

目前一期7栋141平户型，剩余2套房源，分别在2F和4F，稀缺性不言而喻。而二期全新推出的6栋，更是琶洲南TOD少有的“资源型楼王”，自成一派高纯度圈层。

这栋楼采用两梯两户纯板楼设计，全部是建面约220㎡大平层，总共只有76套，没有200㎡以下入门级豪宅，没有2000万以下的房子，圈层属性高度提纯。要知道，项目全盘24栋住宅，如此纯粹的楼栋并不多，买到就是赚到，稀缺性拉满。

这款约220㎡大平层，更是做到了户户四开间朝南，户户南北对流大方厅，户户两梯两户专属归家，户户双主套双阳台，每一个细节都尽显顶豪质感，居住体验直接拉满。

除了6栋之外，二期主推的楼栋还有22栋-23栋、17栋、19栋、24栋，具体信息如下：

22栋-23栋：户型面积225-279平，总高22层，定位高端，适合追求大空间、高品质居住体验的顶豪家庭；

17栋：户型面积196平，总层高24层，户型方正，采光通风俱佳，兼顾舒适度和实用性；

19栋：户型面积232平，总层高15层，采用板式结构，无论楼间距还是采光通风效果，都有着更高质的表现，预计2026年12月收楼；

24栋：只有两款户型，西南向的约176平、东南向的约215平，空间场景设计出色，保持了主流高端改善的尺度感，还用定制化打造思路为改善家庭提供了全生命周期的居住方案。

下面给大家详细解读一下24栋的两款主力户型，看看顶豪的户型设计，到底有多惊艳！

首先是176平户型，这款户型的设计，兼顾了仪式感、实用性和私密性。外部搭载独立专享电梯厅，堪比一个房间大小的电梯厅，既保障了功能性，也兼具仪式感，让业主归家的每一步都充满尊崇感。

入户玄关采用转角式设计，不存在一眼看到底的情况，更好地保障了家庭隐私。进入室内，是集中式打造的公区，将高频使用的公区放置在户型中间，其他功能区环绕布局，塑造出流畅的洄游动线，同时还不存在浪费空间的情况，空间利用率拉满。

LDKB一体化大方厅，超大面积设计，不但气场铺垫到位，还是极强社交属性的空间，不管是家人团聚，还是朋友聚餐，都能轻松容纳，给每位家人足够的自由度。南北双阳台设计，居家休闲两不误，晾晒观景不相扰，一边用来晾晒衣物，一边用来观景休闲，实用性拉满。

卧室系统上，按照豪宅标准进行了主次卧分区体系，家庭成员间互不打扰，进一步保障隐私。还沿用了多套房化打造思路，最多可形成3个有效的套房空间，不管是多代同堂还是多孩家庭居住，都非常合适，满足不同家庭的居住需求。

其中靠景观阳台一侧的多功能空间，灵活性极高，既可以作为书房、收藏室等使用，又可以进行改造，作为主卧的拓展部分。充足的面积和采光，为空间提供了更多可能，可以根据家庭周期需求进行变幻，实用性和灵活性兼备。

再看215平户型，这款户型堪称“通透王者”，巨型LDKB空间搭配南北双阳台+全飘窗设计，堪称无死角通透，不管是采光还是通风，都做到了极致，让室内始终保持干燥清爽。

尤其是大尺度景观阳台，横跨客厅与次卧，面积相当于市场上标准主卧套房的面积，两面宽的阳台形成一个专属的空中花园，和家人养花种草、喝茶观景，甚至运动健身，都非常合适，进一步丰富了生活场景，提升了居住舒适度。

南向双套房设计，其中主卧套房空间看点更足，休憩区、步入式衣柜、多功能区、L型大飘窗等场景都有规划，居住尺度完全是按照豪宅的标准打造，仪式感和实用性满分，让业主享受极致的居住体验。

不得不说，在产品打造上，真的可以永远相信越秀地产，每一个细节都尽显用心，每一款户型都能满足顶豪家庭的居住需求，这也是琶洲南TOD能成为顶流红盘的核心原因之一。

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很多人好奇，琶洲南TOD二期，到底有哪些核心优势，能成为新政下的“急先锋”，能吸引这么多顶豪人群追捧？其实核心优势就这几点，每一点都戳中顶豪需求！

第一，产品稀缺，客群纯粹。整个二期产品面积段为142-279平，依然是纯改善定位，没有小户型掺杂，客群较为纯粹。产品稀缺+纯改善客群，本身就是价值的最好保障，就像珠江新城的侨鑫汇悦台，能够稳坐广州房价头把交椅，离不开这两点的加持。这也意味着，琶洲南TOD二期可以在相当程度上拥有“自主定价权”，是广州少有的优质资产，保值增值能力拉满。

第二，区域潜力巨大，成长性极强。买入一处拥有高成长性的资产，也是豪宅客户看重的一个方面。琶洲南TOD二期所在的琶洲CBD，已经入选2023年福布斯中国中央商务区TOP10，在CBD国际影响力、经济产出效益、功能多样性、消费引领力、营商吸引力和创新活力等五个维度上，都展现了极强的实力，未来发展不可限量。

第三，占位湾区核心，决定广州下一个十年。在珠金琶构成的湾区核心金三角上，琶洲CBD作为人工智能与数字经济试验区，承载着广州科创产业发展的重任，基本决定了广州的下一个十年，占位这里，就相当于握住了广州未来的发展红利。

第四，全国首创，业态丰富。二期还规划有POD核心，这也将让琶洲南TOD成为全国第一个，并且体量最大的CBD+TOD+POD综合物业。可能有人不知道什么是POD，简单来说，在POD的理念中，城市公园、水系等生态设施会成为主导城市空间开发模式的“磁极”，人、自然与城市能在其中产生有效互动。无论是东京的Aman Residences，或伦敦的The Bryanston，在近年全球刷新成交记录的标杆性豪宅中，都能看见POD模式的影子，未来居住体验拉满。

第五，交通便捷，出行无忧。近地铁，8号线和18号线双地铁磨碟沙站900米，步行可达；12号线赤沙站就在小区边上，未来建成后，下楼就是地铁站，三地铁环绕，不管是日常通勤还是出差出行，都非常便捷。

第六，教育配套顶级，目送式教育。小区自带幼儿园和九年一贯制学校，而且小学还是省实名校，真正实现目送式教育，家长不用费心接送孩子，孩子上学更安全、更便捷，教育资源有保障。

第七，低密度社区，居住舒适度高。小区体量适中，密度低，是海珠区为数不多有大花园的小区，中央园林景观优美，楼间距充足，采光通风俱佳，居住舒适度和私密度都非常高，远离城市的喧嚣，享受静谧的高端生活。

第八，景观优越，视野极佳。部分北向的楼栋靠近琶洲，景观比较好，能望到一些江景，坐在家里就能欣赏到优美的江景和城市景观，提升居住的舒适度和体验感。

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最后再给大家汇总一下，琶洲南TOD二期与一期“合体”之后，总建面高达近百万方，本就是琶洲整体发展中重要的组成部分。而在如此庞大的体量下，琶洲南TOD二期能承载更为复合的生活场景，因此，项目将打造全国首座CBD+TOD+POD超高端综合体。

未来，项目不仅规划有丰富的商务、商业、学校等业态，而且所有的生活场景均能够形成立体串联。业主下了楼，就能看到公园与绿地如项链一般串联起商场、住宅、写字楼等不同空间，人们可以在公园般的散步体验中通往不同的空间，偶尔走累了，就在绿荫里休憩一下，见到的建筑既是风景，也可以是解决高端社交、购物、休闲需求的封面级配套。

项目规划中的办公楼，将承担整个琶洲南TOD的高端商务功能，其中就包括高达250米的琶洲新地标。在城市封面的比拼中，高度意味着关注度，也代表着城市资源建设的倾斜度。这栋250米的新地标，不仅成为打通广州核心CBD天际线的最后一环，更意味着琶洲总部经济南拓的发展路径。未来，无论是产业地标，或是城市配套地标，都会以琶洲南TOD为圆心铺陈。

美国城市学家乔尔·科特金有一个“环境生产力”理论，意思是：宜居环境对高阶人群的吸引，也会带动财富与资源向此处聚集。而琶洲南TOD二期带来的顶层生活方式革新，会进一步加剧这种聚集效应，广州最塔尖的圈层，已在此暗涌。

总的来说，琶洲南TOD凭借琶洲CBD核心地段、省实名校加持、三地铁环绕、低密度高舒适度产品，以及全国首创的CBD+TOD+POD模式，成为广州顶豪市场的标杆项目，稀缺性和成长性都无可替代，是顶豪人群置业的首选。

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---深度解读

一、项目官方公示与合规声明

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️2026年04月09日

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