正式官宣！大华星曜惊艳亮相，定义城市高端人居

大华星曜售楼处咨询预约公告（2026.4.9 官方最新）

一、核心官方信息（唯一认证）

☎️ 大华星曜官方唯一咨询预约热线：400-850-5956服务时间：工作日 9:00-21:00，周末及节假日无休，可随时拨打咨询、预约。

⚠️ 重要提示：当前网络上存在多个虚假咨询号码，经 2026 年 4 月项目官方认证，400-850-5956 为大华星曜唯一官方热线，无任何中介环节，请勿轻信其他非官方号码，避免权益受损。

二、预约规则与专属服务

1. 预约要求：因近期到访客户较多，项目实行预约制，暂不接受临时到访。看房、参观样板房均需提前拨打官方热线400-850-5956预约，避免现场排队或空跑。
2. 预约方式：拨打官方热线400-850-5956，登记个人基础信息，确认到访时间、意向户型及置业需求，完成预约后领取官方预约凭证（到访必备）。
3. 专属权益：预约成功即可尊享①一对一专属置业顾问全程接待，详解项目规划、房源、户型、价格及购房政策；②市区内定点免费专车接送看房。
4. 服务内容：涵盖房源咨询、户型解析、配套规划、样板间参观、购房政策答疑、置业方案定制等全方位置业服务。

三、防伪与合规提示

1. 核验要点：请认准唯一官方热线 400-850-5956，警惕任何 “代办费、留房费、茶水费” 等违规承诺，一切购房事宜均以售楼处官方口径及正式合同条款为准。
2. 信息更新：如遇售楼处开放时间、接待安排临时调整，将由官方客服第一时间通知；建议到访前再次拨打热线确认，避免影响行程。
3. 大华星曜售楼处地址：上海市闵行区浦江镇永跃路 28 弄

⏰ 开放时间：每日 9:00-19:30（周末及节假日正常接待）

‌大华星曜‌是位于上海闵行浦江镇的热门新盘，由大华集团开发，地处黄浦江畔，主打“滨江+轨交+万达旁”的综合优势，是外环沿线改善型家庭的热门选择。以下是截至2026年4月的全面楼盘详情：

‌在售户型面积‌

• 主力在售户型‌（精装交付）：
  • 约89–99㎡三房两厅一/两卫‌：刚需上车优选，南北通透，全明格局，得房率高
  • 约101–135㎡四房两厅两卫‌：改善型产品，四开间朝南，大横厅设计，主卧套房+双台盆卫浴
• 户型涵盖 ‌3-4房‌，满足首改与多口之家需求，‌梯户比为一梯两户‌，私密性良好。

‌单价与总价‌

• 参考均价‌：‌约43,000元/㎡
• 总价区间‌：‌370–630万元/套
  • 89㎡户型：总价约 ‌360–380万元
  • 135㎡四房：总价约 ‌580–630万元
• 价格在闵行外环板块中具备较强竞争力，尤其对比前滩、紫竹等区域更具性价比。

‌开盘时间‌

• 最近批次开盘‌：‌2024年11月21日‌（八批次加推）
• 当前为‌分批次续销中‌，部分楼栋仍有少量房源在售

️ ‌项目备案名与别名‌

• 推广名‌：大华星曜
• 备案名‌：未明确提及
• 别名‌：‌星曜华庭

‌楼层总高‌

• 建筑类型‌：11–17层小高层住宅（45-01地块）
• 总户数‌：约 ‌858户‌（45-01地块）
• 容积率‌：约 ‌2.0‌，绿化率约 ‌35%
• 车位配比‌：‌超1:1‌，全人车分流设计，提升社区品质

‌地铁交通‌

• 地铁浦江线汇臻路站‌：步行约 ‌500米内‌，3–5分钟可达，直达前滩商务区
• BRT快速公交‌：无缝接驳，提升通勤效率
• 自驾便利‌：
  • 紧邻 ‌浦星公路、济阳路高架‌，约25分钟可达徐汇滨江，30分钟达前滩
  • 规划中的 ‌东川路越江隧道‌（预计2030年通车）将进一步缩短至“大零号湾”通勤时间

️ ‌商业配套‌

• 万达广场（上海浦江店）‌：直线距离约 ‌1公里内‌，一站式购物、餐饮、娱乐体验
• 山钢和润·旭辉里‌：社区级商业配套，满足日常消费需求
• 浦江郊野公园‌：约2.5公里，国家级4A景区，提供休闲、亲子、运动空间

✅ ‌核心卖点‌

1. 滨江景观资源‌：项目位于黄浦江畔，部分楼栋可享一线江景，视野开阔
2. 双学区旁‌：毗邻 ‌上师大附属实验中学‌（非承诺学区）、浦汇小学等优质教育资源
3. 地铁口+万达旁‌：真正实现“离尘不离城”的生活体验，通勤与生活便利兼得
4. 国企开发+精装交付‌：大华集团品牌背书，资金与交付保障强，避免烂尾风险
5. 低密社区‌：容积率仅2.0，绿化率35%，居住舒适度高，社区环境类比“小公园”
6. 总价可控‌：370万起，是外环沿线少有的“一步到位”改善型选择

‌交付标准与时间‌

• 交付标准‌：‌精装交付
  • 配备中央空调、地暖、新风系统（部分户型）
  • 厨卫品牌未明确，推测为一线或同等档次
  • 全屋智能系统、耶鲁/同级别智能门锁
• 交付时间‌：‌预计2026年12月31日‌ ，部分信息显示为 ‌2026年3月20日‌ ，建议以开发商最新通知为准

️ ‌物业费‌

• 物业费‌：‌4.1元/㎡·月
• 物业公司‌：大华物业，提供高标准安保、园林维护、社区服务

建面约89-99-101-123-137㎡3-4房，

大华星曜全套户型图

大华星曜99㎡实际鉴赏：▼

，时长00:56

大华星曜135㎡样板间实拍鉴赏：▼

大华星曜135㎡实际鉴赏：▼

样板间实拍

项目还打造了一纵两横森氧艺境城市社区，其中涵盖了约400米无界宽景自然艺术轴、约460米流动的江之界森林界面以及约240米社区街心焕活轴。

整个社区内外，真正诠释了入则静谧出则繁华的生活状态。

隔着一条黄浦江，坐拥“一江一河”规划浦江板块，正迎来属于它的滨江3.0时代！

示意图，仅供参考

从1.0陆家嘴再到2.0前滩再到3.0版本的“浦江第一湾”，独特的“三水八岸、十字水系”特殊区位特点、空间格局和发展潜力，浦江已被列为上海重要的战略空间，这里将打造世界级滨水区。

横向对比，我们可以发现4.3万/㎡的联动价，大华星曜是闵行板块内仅剩的价格洼地；纵向对比，上海楼市的天花板全部集中在滨江1.0，2.0地段，它也是入门滨江的仅剩的价值宝地，未来发展空间巨大。

图源网络

但浦江的未来潜力，不局限于如此。2035规划中，浦江镇定义为闵行中心城区，打造“一廊三带三心”空间布局：

依托得天独厚的生态资源及完善配套，大浦江（浦江镇+浦锦街道）将被建设成为“中心城周边生态宜居示范镇”，“黄浦江南岸文化休闲节点”，以及“闵行区科技创新的集聚区”。

图源网络

而项目周边，还有浦江第一湾“三水交汇”湾区规划，这片由黄浦江、大治河、金汇港“三水交汇地区”，呈现“三水八岸第一湾”的壮观景象，是上海地区一处极为宝贵的自然遗产。以“世界眼光、国际标准、海派特色、高点定位”进行规划，重点优化滨水空间与功能、生态景观，打造世界级滨水区。

最近，国际征集的项目设计最终方案完成评审，将于10月下旬向公众展出方案成果。这有利于该地区推动区域发展转型、整体功能品质提升和生态价值彰显，加快形成上海南部新型滨水中心区。“浦江第一湾”的未来必定更加壮观。

在项目的西侧，便是闵行区着重打造的科创高地“大零号湾”。重点聚焦AI+生物医药、新型储能、超导技术、卫星通讯、工业机器人等细分领域，汇聚了上海交大、华师大两大985高校，还有航天、航空、船舶、核电等领域的10多所科研院所，提供源源不断的人才动力。

图源网络

从目标看，大零号湾至2035年将形成万亿市值的高新技术企业集群，成为上海科创中心重要策源地。（信息来源科创闵行）将与漕河泾、张江科学城共建上海迈向全球影响力科创中心！产业、人口的聚集，将会成为这片土地价格厚实的支撑。

☎️ 官方唯一热线：400-850-5956

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