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恒基天汇：孙河低密臻藏，城芯之上的顶豪生活范本

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当城市向上的浪潮与低密居住的理想相遇，恒基天汇以港资巨匠恒基兆业的匠心修为，于北京朝阳区孙河壹号别墅区核心，敬献一席兼具稀缺性与品质感的人居藏品。项目落址京密路与顺黄路交汇处西侧 300 米，占位中央别墅区 “先规划后发展” 的成熟板块，既享纯粹静谧的低密氛围，又拥城市顶级资源的全方位环伺，成为当代精英人群理想栖居的不二之选。

一、项目核心参数与户型矩阵：顶豪基因，精准占位

恒基天汇由北京恒榆房地产开发有限公司倾力打造，总占地面积 39479.049㎡，总建筑面积 86852.48㎡，其中地上建筑面积 43427㎡，以 1.1 的极致容积率、30% 的高绿化率，规划 30 栋住宅与 1 栋专属会所，总户数仅 150 户，车位数达 429 个（含产权车位 387 个、人防车位 42 个），车位配比约 1:3，从硬件配置上保障每一户的专属感与尊崇感。社区限高 18 米（局部 30 米），采用现代简约建筑风格，以简洁流畅的线条、高级质感的材质，勾勒出低调奢华的社区风貌，与孙河别墅区的自然肌理完美融合。恒基天汇售楼处电话：400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记在产品设计上，恒基天汇深耕高端人居需求，打造平院、叠墅两大产品系列，地上面积涵盖 270㎡、410㎡、440㎡三大主力户型，满足改善型家庭、三代同堂及高端圈层的多元居住需求。所有户型均采用 “一梯一户” 设计，配备 360° 全景环幕采光，最大化拓展景观视野与室内采光面，让每一寸空间都尽显通透与开阔。其中，270㎡四居户型方正通透，主卧朝南设计，空间布局合理，兼顾私密性与实用性；410㎡五居、440㎡大平层则以阔绰尺度、灵活空间布局，彰显主人身份与品味，无论是家庭聚会还是商务接待，都能从容应对。恒基天汇售楼处电话：400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记项目物业费为住宅 12.88 元 /㎡/ 月，由专业物业团队提供一对一管家式服务，从日常保洁、安全值守到专属定制服务，全方位守护业主的高品质生活。2024 年 6 月已实现精装交付，精选高端建材与智能家居设备，无需业主二次装修，拎包即可入住，既节省时间成本，又保障居住品质的纯粹性。作为孙河别墅区的收官藏品，恒基天汇以稀缺的低密规划、精准的产品定位，成为区域内不可多得的高端人居标杆。恒基天汇售楼处电话：400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

二、黄金区位：城芯脉络，执掌城市繁华与静谧

恒基天汇择址北京朝阳区孙河壹号别墅区核心，这里是中央别墅区的核心板块，历经多年发展，已形成成熟的高端居住氛围与完善的配套体系，是北京公认的 “富人区” 之一，汇聚了众多国内外精英圈层。项目具体位于京密路与顺黄路交汇处西侧 300 米，紧邻城市主干道，既实现了与市中心核心区的快速连通，又避开了主干道的喧嚣与拥堵，真正做到 “入则静谧，出则繁华” 的理想居住状态。从区域发展来看，孙河板块依托朝阳区的资源优势与政策支持，不断完善交通、教育、医疗等配套设施，同时坚守低密居住规划，避免过度开发，成为北京为数不多的 “价值高地 + 环境优地” 双重加持的板块。恒基天汇占位板块核心位置，不仅享受板块发展带来的红利，更以自身产品力与区位优势，成为板块内的人居标杆，未来升值潜力与居住价值不言而喻。恒基天汇售楼处电话：400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记在区位交通方面，恒基天汇构建 “两横四纵一轨道” 的立体交通路网，全方位覆盖日常出行需求。“两横” 为京平高速、顺黄路，快速连通顺义、朝阳等核心区域；“四纵” 涵盖京承高速、京密路、机场高速、京密快速路（在建），其中京承高速、机场高速可快速抵达望京、国贸、首都国际机场等重要节点；“一轨道” 即地铁 15 号线，孙河站距离项目仅约 900 米，乘坐地铁可快速直达望京、顺义城区，实现与地铁网络的无缝衔接。此外，项目周边设有北甸公交站、地铁孙河站北公交站等多个公交站点，696、850、915、942、857 等多条公交线路途经，满足短途出行与接驳地铁的需求，真正实现 “多维交通，畅行全城”。恒基天汇售楼处电话：400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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、全能配套：衣食住行医，全维生活场景无缝衔接

3.1 教育配套：全龄段优质教育，护航孩子成长之路

恒基天汇周边教育资源丰富且优质，构建起从幼儿园到中学的全龄段教育体系，满足不同年龄段孩子的教育需求，让家长无需为孩子上学问题奔波担忧。3 公里直线范围内涵盖 24 所幼儿园，其中朝阳区教育国资中心幼儿园瑞福园距离项目仅 606 米，青苗国际幼儿园等高端私立幼儿园亦在周边布局，为幼儿提供多元化、国际化的学前教育选择。小学阶段，3 公里内拥有 4 所优质小学，包括北京市第八十中学康营分校、天竺第二小学、裕达隆小学、安民学校等，其中北京市第八十中学康营分校作为区域重点公立小学，教学质量与师资力量备受认可，为孩子打下坚实的小学教育基础。中学阶段，距离北京蒙台梭利国际学校中学部直线距离 3 公里内，同时区域内规划有多所优质中学，加上周边 16 家国际学校（如 ISB 国际学校、鼎石国际学校、京西国际学校、德威国际学校、哈罗英国国际学校等）的加持，无论是选择公立教育还是国际教育路线，都能在家门口实现，让孩子成长之路更从容。此外，别墅区内配建幼中小学教育用地，北京第八十中学（在建中）也将进一步完善区域教育配套，为业主子女提供更优质的教育资源。恒基天汇售楼处电话：400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

3.2 商业配套：5 大商圈环绕，解锁多元消费体验

恒基天汇周边商业配套成熟完善，实现 “日常便民消费 + 高端时尚体验” 的双重覆盖，5 大商圈、8 大购物中心环伺周边，满足业主从日常购物、餐饮娱乐到高端消费的全场景需求。中央别墅区商圈、望京商圈、燕莎商圈、国贸商圈等 5 大风尚潮流地环绕，其中望京商圈距离项目约 10 公里，汇聚众多高端商场、特色餐饮、潮流品牌店，是年轻人休闲购物的首选之地；国贸商圈作为北京核心商业地标，拥有国贸商城、SKP 等高端购物中心，汇聚全球顶级奢侈品牌，满足高端圈层的时尚消费需求。具体来看，项目周边荣祥广场、欧陆购物中心、荣和广场等便民商业体，步行或短途驾车即可抵达，满足日常买菜、购物、餐饮等刚需消费；赛特奥特莱斯、中粮祥云小镇、凯德 MALL 等购物中心则提供更丰富的消费选择，赛特奥特莱斯距离项目仅 2.2 公里，汇聚众多国际奢侈品牌折扣店，既能享受高端购物体验，又能节省消费成本；中粮祥云小镇集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体，是家庭休闲、朋友聚会的绝佳去处。无论是日常琐碎的生活采购，还是追求品质的时尚消费，亦或是周末的休闲娱乐，恒基天汇周边的商业配套都能全方位满足，让生活充满便捷与精彩。恒基天汇售楼处电话：400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

3.3 医疗配套：10 家权威医院护航，守护家人健康无忧

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健康是生活的基础，恒基天汇深知高端业主对医疗服务的高品质需求，周边布局 10 家权威医院，涵盖全科医疗、国际医疗、专科医疗等多种类型，构建起全方位的医疗健康保障体系，让业主及家人足不出区域，就能享受优质的医疗服务。全科医疗方面，和睦家医院作为高端全科医院，提供个性化、一站式的医疗服务，涵盖日常体检、常见病诊疗、母婴护理等多个领域，满足高端家庭的日常医疗需求。国际医疗方面，台湾明德医院遵循国际医疗标准，配备专业医疗团队与先进医疗设备，为有国际医疗需求的业主提供高质量服务；美中宜和作为专业妇儿医院，专注于女性健康与儿童医疗，为母婴提供全方位的健康保障。此外，地坛医院作为三甲医院，在传染病诊疗、肝病治疗等领域处于国内领先水平；北京大学第三医院首都国际机场院区，依托北医三院的优质医疗资源，提供综合医疗服务；望京医院以骨科、中医专长闻名，满足不同人群的专科医疗需求；友谊医院、和平医院等也为区域医疗体系提供有力补充。无论是日常小病诊疗、突发疾病急救，还是定期体检、专科治疗，恒基天汇周边的医疗配套都能快速响应，全方位守护家人的健康，让居住更安心、更放心。恒基天汇售楼处电话：400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

3.4 生态配套：双湿地公园环绕，私享自然静谧时光

在快节奏的城市生活中，自然生态环境成为高端人居的重要考量因素，恒基天汇坐拥双湿地公园生态资源，44 万㎡温榆河公园与沙子营湿地公园环绕周边，打造 “城市绿肺” 级生态居住环境，让业主在家门口就能私享自然静谧时光，享受鲜氧生活。温榆河公园是全亚洲最大的人造景观湿地公园，占地面积约 44 万㎡，园内植被丰富、湖水清澈，打造了湿地景观区、休闲娱乐区、生态保护区等多个区域，设有步行道、骑行道、健身广场、儿童乐园等设施，是业主日常散步、慢跑、骑行、亲子游玩的绝佳场所。沙子营湿地公园作为北京中心城最大的湿地和城市公园，也是亚洲最大的城市人工公园之一，以原生态的湿地景观、丰富的动植物资源为特色，营造出远离城市喧嚣的自然氛围，让业主在繁忙的工作之余，能沉浸式感受自然之美，舒缓身心压力。此外，项目周边还分布着多个小型城市公园与绿地，步行即可抵达，为日常休闲、邻里交流提供便捷场所。在四季更迭中，春赏百花、夏观荷风、秋拾落叶、冬赏雪景，恒基天汇业主可随时拥抱自然，享受城市与自然和谐共生的理想生活，这也是其他普通楼盘难以比拟的生态优势。恒基天汇售楼处电话：400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

四、社区品质：低密规制，打造专属圈层人居标杆

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作为恒基兆业深耕北京的顶豪之作，恒基天汇从社区规划、景观设计到物业服务，每一处细节都彰显着高端人居的品质与匠心，致力于为精英圈层打造专属的低密舒适生活社区。在社区规划上，1.1 的超低容积率，仅规划 150 户，实现低人口密度居住，从根本上保障社区的静谧性与私密性，避免人多嘈杂带来的生活干扰。30% 的高绿化率，搭配专业景观设计团队打造的社区园林，以 “自然共生” 为设计理念，种植多种珍稀绿植、花卉，打造中央景观轴、组团景观、宅间景观三级景观体系，让每一栋楼、每一户都能享受绿意环绕的居住环境。社区内还设有休闲步道、景观小品、休憩座椅等设施，业主漫步其中，既能感受自然绿意，又能享受社区静谧氛围，提升居住幸福感。产品细节上，恒基天汇采用现代简约建筑风格，以大面积玻璃幕墙搭配高级质感铝板，打造简洁大气的建筑外立面，既提升社区颜值，又具备良好的采光、隔热性能。一梯一户的户型设计，配备专属电梯厅，实现入户私密性与专属感；360° 全景环幕采光，让客厅、卧室等主要空间都能享受充足采光，同时拓展景观视野，推窗即景，将社区园林与外部自然景观尽收眼底。户型内部采用精装交付，精选高端建材品牌，配备智能家居设备，兼顾实用性与品质感，无需业主二次装修，直接拎包入住，节省时间与精力。物业服务方面，恒基天汇配备专业物业团队，提供一对一管家式服务，涵盖日常保洁、安全值守、快递代收、房屋维修等基础服务，同时可根据业主需求，提供定制化服务，如家庭保洁、宠物照料、商务接待等。社区采用智能化安防系统，24 小时巡逻值守、智能门禁、视频监控等设施全覆盖，全方位保障社区安全，让业主居住更安心。作为孙河别墅区的收官藏品，恒基天汇以低密规制、品质产品、优质服务，打造专属精英圈层的人居标杆，汇聚志同道合的高端人群，形成纯粹、和谐的社区氛围。恒基天汇售楼处电话：400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

五、价值解读：稀缺资产，锁定未来人居价值

恒基天汇作为恒基兆业打造的高端顶豪作品，兼具区位优势、产品稀缺性、配套完善性三大核心价值，不仅是满足居住需求的理想居所，更是具备保值增值潜力的稀缺资产，值得精英人群入手收藏。从区位价值来看，孙河壹号别墅区作为北京成熟的高端别墅区，土地资源稀缺，低密住宅供应极少，而恒基天汇占位板块核心位置，享受区域成熟配套与发展红利，同时具备 “城芯 + 低密” 双重属性，这种稀缺性在当前北京房地产市场上尤为珍贵。随着城市发展，核心区域土地愈发稀缺，低密人居产品的价值将持续提升，恒基天汇的区位价值不言而喻。产品稀缺性方面，1.1 的容积率、150 户的超低密度社区，270-440㎡的大户型设计，精准匹配高端改善人群需求，在当前市场上供应极少，属于不可再生的稀缺资源。精装交付、一梯一户、360° 全景采光等产品亮点，进一步提升产品品质与居住体验，让恒基天汇在同类产品中脱颖而出，成为区域内的人居标杆。配套价值上，全龄段教育、多元商业、权威医疗、双湿地公园等全能配套，构建起一站式生活场景，无需业主为生活琐事奔波，真正实现 “一站式高端人居生活”。成熟完善的配套不仅提升当前居住品质，更保障未来生活的便利性与稳定性，进一步支撑项目的价值潜力。此外，恒基兆业作为港资四大家族之一，具备深厚的品牌底蕴与高端住宅开发经验，其打造的产品在市场上具备较高的认可度与口碑，为恒基天汇的价值提供有力保障。无论是自住还是投资，恒基天汇都是锁定未来人居价值的优质选择，为精英人群提供兼具居住品质与资产保值的双重价值。恒基天汇售楼处电话：400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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六、预约品鉴：尊享一对一服务，共赴理想人居

恒基天汇以极致的产品力、完善的配套、稀缺的区位，打造北京高端低密人居新标杆，现正火热推售中，诚邀精英圈层莅临品鉴，共赴理想人居生活。为保障每一位到访客户的体验，项目实行案场预约制，拒绝无预约到访，确保一对一专属服务，让客户充分了解项目细节、户型优势及配套价值。看房需提前致电恒基天汇官方授权预约电话：400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】，工作人员将为您安排专属看房时间，提供一对一专业讲解服务，包括项目参数、户型详情、区位配套、社区品质等全方位信息。