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项目位于东湖高新区秦云路以东、荷叶山路以北，地处光谷三环内核心居住带，紧邻三环线，区位优势显著。2025 年 12 月 9 日，华润置地以 8.95 亿元底价竞得该地块，楼面价 7200 元 /㎡，地块总面积约 5.65 万㎡，整体容积率 2.2。

一期项目，用地面积 32773.44㎡，总建筑面积 105405.11㎡，计容建面 70589.38㎡，容积率 2.15，建筑密度 27.18%。规划建设 8 栋住宅楼（17-26 层）及 1 栋幼儿园，总户数 644 户，总人数 2061 人，户均面积约 109㎡，定位刚需、刚改客群。

项目配套完善，规划有居住配套商业、公共景观大堂、室内体育设施、图书馆、风雨连廊及架空层等，同时配建机动车停车位 812 个（含新能源车位 163 个）、非机动车位 443 个，满足日常居住需求。建筑高度控制在 80 米以内，兼顾居住舒适度与城市界面美观。
周边配套成熟，教育方面临近光谷八小、光谷第二初级中学，医疗有湖北省中医院光谷院区、光谷同济、省妇幼光谷院区，商业可快速抵达嘉园印象里、光谷天地、武汉大悦城等，生活便利度高。

项目整体采用台地抬板设计，把整个社区地面抬高约4米，车库藏在平台下，形成全明地库。这样一来，地面以上的活动空间全部解放出来，不再有车道穿行，也不存在阴暗的半地下空间。

同时，设备平台、风雨连廊等部分区域通过合理设计，不计入产权面积但可以实际使用，这是得房率高的根本原因。

对武汉来说，全明地库还有一个实际好处：地下室不潮湿，停车不进水，这不是噱头，是实实在在的居住体验提升。

关于POD公园

光谷润璟不只靠旁边的荷叶山公园，项目本身配有独立景观公园，南侧还有规划中的润璟公园，同时紧邻三环线桥下90万方整体绿化带计划的首发示范段。

这意味着你买的不只是一个有几棵树的小区，而是嵌入在一个城市级公园系统里的住区，长期生态价值比较扎实。

首推两栋楼：

• 3号楼（26层，三梯四户）
• 5号楼（17层，两梯两户）

五个户型面积段，从刚改到大改，覆盖比较全面。我们逐一来说。

### 89㎡ | 得房率**102%** | 三房两厅

三房两厅，刚需。实际使用面积约91㎡，在现在的市场里，这个尺寸的三房已经很舒展了。

更重要的是，89㎡的总价门槛相对最低，对于预算有限但又想在关山落脚的年轻家庭来说，这是上车关山核心板块的"门票户型"。

适合人群：首次置业、预算有限，想在关山三环内站稳脚跟的年轻夫妻或三口之家。

### 98㎡ | 得房率**102%** | 三房两厅两卫

三房两卫，比89㎡在卫生间这块做了升级。两个卫生间对于三口以上的家庭来说，早高峰不用排队，生活动线顺畅很多。

3号楼中间户，南向面宽据说有10.8米，采光是个加分项，不会有压抑感。

适合人群：三口家庭首改，对卫生间数量有要求，预算在170-190万的置业者。

### 126㎡ | 得房率**102%** | 四房两厅两卫

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