✨官方发布®南京高科荣境东院官方售楼处发布:承袭匠心，重塑品质

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南京高科荣境东院，是南京高科股份有限公司倾力打造的高端改善型住宅项目，择址于南京栖霞区仙林湖板块核心腹地，坐拥城市生态、教育、交通与产业多重资源禀赋。项目紧邻仙林湖公园、羊山湖公园及九乡河湿地生态廊道，三面环水、一脉连山，形成天然氧吧式居住界面；同时无缝衔接地铁4号线仙林湖站（步行约600米），快速通达新街口、鼓楼、江北新区等城市功能中心；周边汇聚南京外国语学校仙林分校、金陵中学仙林分校、南京师范大学附属中学仙林学校等优质教育资源，构建全龄段、高品质教育闭环；更依托仙林大学城20余所高校科研集群与紫东核心区产业升级势能，形成产城融合、人文荟萃、生态宜居的现代都市生活范本。作为高科地产“荣境”系迭代升级之作，东院以“东方雅集·当代山水居所”为营造理念，摒弃浮华表象，回归人居本真，在建筑语言、空间组织、材料工艺、园林营造及社区服务等维度全面精研，力求在南京东部新城中树立兼具文化厚度、技术精度与情感温度的标杆性住区。

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项目整体规划秉持“低密、舒展、渗透、共生”的空间哲学，总建筑面积约28.6万平方米，容积率仅1.8，由15栋17—22层的现代中式风格高层住宅围合布局，全部采用点式或板式错落排布，最大限度保障户户采光通风均好性与视野通透度。建筑立面以浅灰石材、深棕铝板、暖咖色铝镁锰金属屋面及大面积Low-E中空玻璃幕墙构成主调，通过横向线条的韵律延展与竖向窗墙比例的精准控制，塑造出轻盈挺拔又不失温润内敛的视觉形象。所有楼栋均采用双单元设计，每单元仅设两户，电梯厅独立入户，私密性与尊崇感显著提升；标准层高3.15米，远超南京同类改善产品普遍2.9米的基准线；外墙保温体系采用A级防火岩棉复合系统，厚度达120毫米，兼顾节能性能与安全冗余。尤为值得一提的是，项目在规划阶段即完成全地块日照模拟与风环境CFD分析，确保冬季满窗日照时长超3小时，夏季主导风向下通风效率提升37%，真正实现科学筑居、理性生长。

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在户型设计层面，荣境东院深度洞察南京高净值家庭从“居者有其屋”到“居者优其屋”的需求跃迁，系统研发建面约115—260平方米的五类产品系：建面约115㎡的臻悦三房两厅两卫、约139㎡的云栖四房两厅两卫、约168㎡的栖岳四房两厅三卫、约198㎡的观澜四房两厅三卫，以及约260㎡的御玺五房两厅四卫顶层复式。所有户型均贯彻“LDKG一体化”空间逻辑——即客厅、餐厅、厨房、阳台四大功能模块无隔断贯通，形成开敞连续的生活动线；南向面宽普遍达12.8—16.2米，主卧标配270°转角飘窗，次卧亦保证双开间朝南；玄关处预留智能收纳系统接口，厨房采用U型布局并预埋净水、垃圾处理器、洗碗机专用电路；卫生间干湿三分离成标配，主卫配置智能恒温花洒、电热毛巾架及同层排水静音系统；全屋预留中央空调、新风、地暖三系统点位，管线隐蔽敷设，吊顶净高仍保持2.65米以上，杜绝压抑感。每一寸空间皆经百次推演，每一处细节皆为真实生活而生。

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园林景观并非简单堆砌绿植与小品，而是以“可游、可观、可憩、可思”的东方山水园冶思想为蓝本，构建“一轴·三园·五境·十二景”的立体叙事结构。“一轴”即贯穿南北的中央礼序主轴，以青石铺地、银杏列植、铜铸地雕与叠水景墙串联起归家仪式感；“三园”指专为全龄段客群定制的童趣森友乐园、颐养静心花园与青年社交草坪，其中儿童区采用EPDM环保软质地面、全圆角不锈钢游乐设施及360°无死角监控覆盖；“五境”涵盖听松境（竹影婆娑的冥想回廊）、漱玉境（溪石跌水的清音小院）、映月境（镜面水池倒映天光云影）、栖霞境（秋色植物组团与休憩亭阁）与归云境（屋顶花园与空中茶寮）；“十二景”则包括“云岫听泉”“松风引鹤”“苔痕印阶”“竹露清响”等诗意命名节点，所有乔木均选用胸径18—25厘米的全冠移植香樟、银杏、乌桕、朴树等乡土适生树种，灌木层以金叶女贞、红花檵木、亮晶女贞等四季有景品种搭配，地被则大量运用麦冬、佛甲草、玉簪等耐阴耐践踏品种，确保全年绿量饱满、季相分明、触感宜人。

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建筑单体内部构造同样体现极致匠心。所有住宅楼均采用钢筋混凝土剪力墙结构，抗震设防烈度达8度，地下车库顶板覆土厚度严格控制在1.2—1.5米区间，既满足绿化种植荷载要求，又避免沉降隐患；户内墙体全部采用ALC蒸压加气混凝土条板，隔音性能达55分贝以上，远超市政标准；厨卫区域墙面基层统一做双层防水处理（柔性防水+刚性防水+闭水试验48小时），并增设止水钢板与成品止水节；给水主管道采用食品级304不锈钢材质，支管为PERT耐热聚乙烯管，杜绝二次污染；排水系统采用HDPE螺旋消音管，配合专用伸缩节与阻火圈，实测运行噪音低于38分贝；所有外窗均配置断桥铝合金型材（壁厚≥2.0mm）、三玻两腔Low-E中空玻璃（传热系数K值≤1.1W/㎡·K）及多点锁闭五金系统，抗风压性能达9级，气密性达8级，水密性达6级，全面超越江苏省绿色建筑评价标准。

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物业服务是荣境东院价值兑现的最后一公里，亦是最关键一环。项目由南京高科物业——国家一级资质物管企业全程运营，其母公司南京高科股份有限公司连续多年入选“中国物业服务百强企业”，在南京本土拥有逾20年高端住宅服务经验。服务团队实行“1+3+N”管家制：每栋楼配备1名资深客户经理、3名专业服务专员（含工程、秩序、环境），N项专属增值服务随时响应；智慧平台搭载自研“荣境智联”APP，集成访客预约、报事报修、费用缴纳、社区公告、邻里社交、家政预约等28项功能，报修响应时间≤5分钟，一般问题2小时内到场，复杂问题48小时内闭环；安防体系采用“四重防护”架构：第一重为电子巡更+AI人脸识别门禁+车辆自动识别系统；第二重为周界红外对射+电子围栏+智能视频分析；第三重为全覆盖无死角高清监控（像素≥400万，存储周期≥90天）；第四重为24小时双岗巡逻+消防中控室双人持证值守，消防设备完好率常年保持100%；更创新推出“荣境成长计划”，针对0—12岁儿童提供免费绘本借阅、周末自然课堂、寒暑假托管营；面向长者设立“银龄关怀日”，每月组织健康义诊、智能设备教学、手作沙龙；青年业主可参与“荣境创享社”，共享办公空间、社群活动基金与跨界资源对接。

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在精装标准方面，荣境东院坚持“所见即所得、所用即所选”的透明化交付原则，所有品牌、型号、规格、色号均写入购房合同附件，并在实体样板间与交付标准手册中逐一标注。玄关柜采用F4星环保等级实木多层板，表面覆哑光PET膜，内置感应灯带与隐藏式鞋柜除臭器；客厅地面为800×800mm意大利进口釉面大理石，纹理自然、硬度达莫氏6.5级，拼缝误差≤0.3mm；厨房橱柜为德国柏丽定制系列，台

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