正荣集团，启动破产程序

被申请破产审查一年后，曾经的闽系“千亿房企”正荣集团正式进入破产程序。

福州中院受理破产申请

正荣集团启动破产程序

4月2日，福州市中级人民法院（以下称“福州中院”）发布（2026）闽01破7号公告。

公告显示，福州中院根据中城国际(香港)投资管理有限公司的申请，已于2025年12月23日裁定受理正荣集团有限公司（以下称“正荣集团”）破产清算一案，并指定中审众环会计师事务所（特殊普通合伙）福建分所担任正荣集团有限公司管理人。

据公告，正荣集团债权人应在2026年5月8日前向管理人申报债权。未在上述期限内申报债权的，可以在破产财产最后分配前补充申报，但对此前已进行的分配无权要求补充分配，同时要承担为审查和确认补充申报债权所产生的费用。

同时，福州中院将于2026年6月18日上午10:30，通过“线上+线下”方式召开正荣集团第一次债权人会议。

此次福州中院的裁定，意味着正荣集团已正式启动破产程序。

2025年3月11日，中城国际（香港）投资管理有限公司向福州中院申请对正荣集团进行破产审查，案号（2025）闽01破申71号，将这家曾经的“千亿房企”推向司法处置的轨道。

2025年12月23日，在历经正荣集团上诉后，中城国际（香港）投资管理有限公司再次向福州中院申请对正荣集团进行破产审查，福州中院裁定受理破产申请。

千亿负债压顶

多项脱困措施相继受挫

事实上，正荣集团步入破产清算，市场早有预期。

2025年，正荣集团就已站在悬崖边缘，除了控股股东申请清盘，还面临着业绩大幅亏损、核心公司资不抵债、多地核心资产流拍、债务重组受挫、创始人涉案“失联”等多重困境。

据正荣集团港股上市主体正荣地产发布的业绩公告，2025年公司实现营业收入97.92 亿元，同比减少70.70%；净亏损则达到了174.4亿，同比扩大155.38%。

更为严峻的是财务状况。数据显示，截至2025年末，公司总资产为861亿元，总负债则逼近1089亿元，母公司拥有人应占权益为-284亿元，已陷入资不抵债的境地。同时，现金及现金等价物仅余6.88亿元，远远无法覆盖到期债务。

此外，短期偿债压力尤为突出，未来十二个月内到期的借款、优先票据、公司债券及永续资本证券合计达567亿元，而公司已出现大范围违约，包括未能按期偿还多笔优先票据本息、银行借款、公司债券及永续债本息，并已触发交叉违约条款。

债务重组深陷僵局

创始人“失联”逾14个月

面对生死考验，正荣集团曾尝试通过多种自救与他救路径化解风险，但推进过程并不顺利。

2025年1月2日，正荣方面宣布，2024年达成的境外债务重组支持协议已告失效，并称将继续与各方持份者保持沟通，致力推动境外债务的整体重组方案。

仅半月后，一则消息震动业界。2025年1月20日，正荣方面公告称，公司实际控制人欧宗荣因涉嫌违法犯罪，已被依法采取强制措施。截至目前，欧宗荣已“失联”已逾14个月。

与此同时，被视为接班人的欧宗荣三子欧国伟辞去非执行董事职务，企业副总裁及以上级别离职人数超过5人。骨干力量持续流失，公司决策机制一度陷入瘫痪。

此后，正荣的债务重组进程近乎停滞。2025年11月28日，公司坦言“重组计划并无重大进展”，并表示需要更多时间来制定能够反映当前市场状况的可行方案。

项目公司局部尝试突围

核心资产打折拍卖仍遇冷

在公司控股股东面临破产审查之际，正荣旗下部分项目公司尝试局部突围。

2025年4月，南京市中级人民法院裁定对南京正荣德信房地产开发有限公司（南京正荣中心开发主体）启动预重整，预重整期为6个月。

该项目为河西南四大商业综合体之一，总建筑面积约30万平方米，主体结构已封顶，但自2021年末起屡次停工。目前公寓部分已交付，商业与办公楼部分则处于停滞状态。

预重整方案试图通过引入战略投资者、实施债转股等方式盘活资产，但后续进展至今尚不明朗。

外部救助无果，债权人追索债权步伐未止，变卖资产成为正荣缓解资金压力的无奈之策。

2025年8月，上海青浦正荣中心在司法拍卖平台上架，评估价9.318亿元，起拍价6.52亿元，相当于七折处置，最终因无人报名而流拍。

2026年3月，被称作“莆田第一高楼”的荔城区正荣金融财富中心进入司法拍卖程序。

该项目用地总面积约365亩，规划建设莆田首座超200米5A级写字楼，定位为城市地标性摩天大楼，并计划引入银行、证券、保险等金融机构，打造区域金融聚集地与国际化金融财富中心。

项目评估价3.8亿元，起拍价2.666亿元，同样因无人报名竞拍而流拍。

此番情形，恰是正荣资产处置陷入困境的缩影。有消息指出，即便这些资产均能成功出让，所得款项亦远不足以填补其庞大的债务黑洞。

曾跻身千亿房企阵营

高杠杆狂奔终致折戟

回溯往昔，正荣称得上是一匹“闽系黑马”。

官网资料显示，正荣集团由欧宗荣于1998年创立。公司秉持城市群深耕战略，落子上海、南京、福州、杭州、苏州、等36大城市，建设规划项目超200个，总开发面积3000多万方。

自2016年起，正荣采用“高杠杆、猛拿地、快周转”策略，在全国多地抢收“地王”，扩张步伐迅猛。

2018年，正荣集团旗下正荣地产登陆港交所。同年，公司销售额实现从百亿到千亿的跨越，跻身房企TOP20，创造出备受行业关注的“正荣速度”。

在2020年胡润百富榜中，欧宗荣以360亿元财富，登顶莆田地产商人之首。

欧宗荣

然而，转折同样肇始于2020年。正荣高杠杆扩张的隐患逐渐显现，营收增速由2019年的23.11%骤降至10.96%。

到2021年，正荣合约销售额触及峰值1456.43亿元，却陷入“增收不增利”的窘境，净利润同比大幅下滑69.48%。

2022年2月，正荣宣布预计无法支付多笔票据利息，总额达5300万美元，并表示无法于特定日期偿付另一笔利息。同年11月底，欧宗荣卸任正荣集团董事长职务。

出险之后，正荣连年亏损，随后转入债务重组谈判与“保交付”阶段，并将“保交付”作为企业存续的生命线。2024年全年，正荣地产累计交付新房约2.69万户；但2025年交付量骤降至7817套，交付面积仅99万平方米。

最新业绩数据亦不容乐观。2025年正荣销售额为43.44亿元，同比下滑35.4%，尚不及2021年巅峰时期的零头。

短短数年间，从“千亿房企”滑落至破产清算，正荣集团的兴衰轨迹再度印证了房地产行业“高杠杆狂奔”模式的巨大风险，亦为整个行业敲响了一记沉重的警钟。

万丈高楼，终须立于稳固基石之上。

记者 王挺

值班编辑：杨林宇

审核：许晖 曾群峰

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