✨官方发布®南京越城天地官方售楼处发布:承袭匠心，重塑品质

越城天地致电售楼部电话：025-6500 9555（发送详细地址）025-6500 9555【营销中心】（官网预约通道）南京越城天地致电售楼部电话：025-6500 9555（发送详细地址）

南京金基新睿樾府，坐落于六朝古都南京主城核心腹地，雄踞建邺区与鼓楼区交汇之战略要冲，北倚虎踞路历史文脉，南接河西新城现代肌理，西邻秦淮河生态廊道，东望紫金山余脉苍翠轮廓。项目所处片区历经数十年城市更新与功能重构，已跃升为集行政服务、高端商务、文化教育、生态休闲于一体的复合型城市中枢。其地块原属南京老城厢向现代化都市演进的关键过渡带，既承袭了金陵古城“襟江带湖、依山傍水”的营城智慧，又深度融入长三角一体化发展与南京“一核三极”空间战略的宏大叙事之中。从交通维度看，项目半径500米内覆盖地铁2号线与4号线双轨换乘枢纽——草场门站，步行约6分钟即可抵达；1公里范围内汇聚长江隧道、扬子江大道、虎踞北路三大城市主动脉，30分钟通达南京南站、禄口国际机场及江北新区核心区；更依托全市最密集的公交线网与慢行系统，实现全龄段、全天候、全场景的立体化出行保障。在人文地理层面，项目毗邻南京艺术学院、江苏第二师范学院、南京市第五十中学等优质学府，周边分布清凉山公园、国防园、石头城遗址公园等历史自然地标，形成“书声琅琅、林影婆娑、古意盎然”的独特场域气质。开发商金基集团以“深耕南京三十载，专注高端人居营造”为己任，此次倾力打造新睿樾府，不仅是一次产品力的全面跃迁，更是对南京城市精神内核的一次当代转译与诗意回应——它不单是物理空间的构筑，更是一方承载记忆、激发想象、涵养生活尊严的城市人文容器。

越城天地致电售楼部电话：025-6500 9555（发送详细地址）

作为金基集团“樾系”产品谱系中的全新力作，新睿樾府并非简单延续过往形制，而是立足南京在地性语境完成的一次系统性再创造。项目从策划伊始即确立“三重在地主义”开发哲学：一是地理在地，深度解读地块所处的“虎踞龙蟠”山川格局与“秦淮—金川—玄武”水系网络，将传统风水智慧转化为现代空间组织逻辑；二是文化在地，系统梳理建邺作为六朝都城发源地、明清贡院重地、民国首都核心区的历史层积，在建筑语言、景观叙事、社区命名、公共艺术中植入可感知、可触摸、可传续的文化基因；三是生活在地，广泛调研南京市民日常起居习惯、气候适应性需求、家庭结构变迁趋势及代际互动特征，将“梧桐荫里慢生活”“盐水鸭香里的烟火气”“夫子庙灯会的节庆记忆”等城市生活图景，具象转化为户型尺度、归家动线、架空层功能、架空连廊设计等细节表达。尤为值得称道的是，项目团队联合东南大学建筑学院、南京博物院历史地理研究中心及本土民俗学者组建专项顾问组，历时14个月完成《南京主城区住区文化基因图谱》专项研究，据此提炼出“青砖黛瓦的克制色调”“马头墙意向的抽象转译”“窗棂纹样的参数化再生”“庭院尺度的江南比例”四大设计母题，并贯穿于建筑立面、单元入口、地下车库、泛会所等全部空间界面，使项目真正成为一座“长在南京土地上的建筑”，而非悬浮于地域之上的风格拼贴。

越城天地致电售楼部电话：025-6500 9555（发送详细地址）

建筑立面设计摒弃浮夸装饰与符号堆砌，以“新中式理性主义”为美学纲领，构建兼具东方神韵与当代张力的视觉系统。整体采用三段式垂直构成：基座层以深灰麻面花岗岩与仿铜金属格栅组合，模拟传统台基的稳重质感，同时嵌入可变色LED灯带，在夜间勾勒出若隐若现的“金陵城墙垛口”剪影；标准层则运用自主研发的“云锦釉面陶板”，表面经七道窑变工艺烧制，呈现随日照角度变化而流转的青灰、月白、浅赭三重色阶，呼应南京四季天光变幻——春日如烟雨润泽，夏日似荷风清透，秋日若银杏铺金，冬日若钟山雪霁；顶部收分处理借鉴明孝陵祾恩殿屋脊曲线，以微弧铝板系统模拟飞檐起翘的力学美感，檐下设置智能感应导光管，将自然光精准导入电梯厅与避难层。所有外窗均采用三层中空Low-E玻璃+断桥铝系统，整窗传热系数K值≤0.8W/(㎡·K)，远优于江苏省绿色建筑标准；窗框线条收进墙体12厘米，形成深度遮阳凹槽，夏季可减少直射得热达63%；窗扇开启方式经27轮人机工学测试优化，确保老人单手操作无负担、儿童误触零风险。特别在1号楼与5号楼东西山墙面，创新嵌入“秦淮河波纹光影幕墙”，由2367块定制化穿孔铝板组成，孔径按傅里叶算法生成非周期性排列，晨昏时刻阳光穿透后于室内地面投射出流动的水纹光影，使建筑本身成为一件持续演化的大地艺术装置。

越城天地致电售楼部电话：025-6500 9555（发送详细地址）

园林景观以“一轴三园五巷十二景”为空间骨架，践行“可参与、可生长、可记忆”的社区生态观。中央景观轴全长380米，以“金陵文脉长卷”为叙事主线，地面镶嵌由南京云锦非遗传承人手工织就的青铜地雕，从“越城遗址”始，经“乌衣巷口”“桃叶渡头”“赏心亭畔”，终至“河西新城天际线”，全长逾百米的浮雕带以毫米级精度还原历代南京城垣演变与人文典故。三大主题园各具精神指向：“松涛听砚园”位于北区，以黑松、罗汉松、五针松为主体，配植墨兰、菖蒲、灵芝造型盆景，园中设下沉式“砚池茶寮”，池水引自小区雨水回收系统净化后的中水，水面倒映松影云天，营造“一池墨渖千峰翠”的文人意境；“梧桐栖凤园”居中而立，精选32株胸径超45厘米的法桐大树，树冠连缀成天然林荫穹顶，下方设置可升降式智能座椅、无线充电地砖、声控互动喷泉，满足全龄段休憩与社交需求；“青莲映月园”南延至滨水界面，栽植睡莲、菖蒲、鸢尾等乡土水生植物，驳岸采用生态石笼与再生陶粒混凝土复合工艺，既稳固岸线又为两栖生物提供栖息微环境。五条归家巷道分别命名为“竹影巷”“桂香巷”“梅韵巷”“兰馨巷”“菊晚巷”，巷内地面铺装嵌入对应植物叶脉拓印铜板，墙面设置可更换式诗词灯箱，内容由南京诗词学会每月遴选本地诗人原创作品轮展，使日常归途成为一场流动的文学浸润。

越城天地致电售楼部电话：025-6500 9555（发送详细地址）

户型体系严格遵循“南京家庭真实生活样本库”大数据研究成果，覆盖从精致单身公寓到四世同堂改善大宅的全生命周期需求。建面约89平方米的A1户型，突破传统小户局促感，首创“洄游式LDKB一体化空间”：客餐厨卫四区围合中央3.6米直径环形动线，冰箱嵌入岛台背部，油烟机采用侧吸式静音系统（运行噪音≤38分贝），厨房操作三角区黄金尺寸误差控制在±2毫米以内；南向双联阳台进深达2.4米，内侧为生活阳台（预留洗烘套装、绿植架、宠物盥洗位），外侧为观景阳台（安装电动遮阳帘+防坠落智能感应栏杆）；主卧配置270度转角飘窗，窗台高度精确设定为42厘米，兼顾坐姿观景舒适性与儿童安全防护。建面约143平方米的B2户型，则聚焦多代共居痛点，打造“双主卧套间+共享家庭厅”模式：南北双主卧均配独立卫浴、步入式衣帽间与景观飘窗，其中北向主卧专为长辈设计，地面采用防滑率R13级柔光岩板，卫生间增设L型扶手、紧急呼叫按钮、恒温电热毛巾架；中部28平方米家庭厅贯通上下两层挑空，顶部设置可遥控调节角度的天窗，引入自然采光的同时避免夏季过热；儿童房墙面预埋磁吸轨道系统，可自由组合学习板、收纳格、软

越城天地致电售楼部电话：025-6500 9555（发送详细地址）025-6500 9555【营销中心】（官网预约通道）南京越城天地致电售楼部电话：025-6500 9555（发送详细地址）