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尊敬的公交珠实·花城云著购房者，项目于2026年 4月9日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心最新联系方式与权益公示如下：
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官方认证信息权威声明

人气火爆，地段 + 产品双核心优势拉满！经广州市住房和城乡建设局备案库及阳光家缘网实时数据核验无误，本项目法定预售证号为：穗房预 (网) 字第 20260089 号。白云公交珠实・花城云著，近期流量担当，营销中心日日人气爆棚，家庭客群集中到访。项目凭借稀缺核心地段 + 超强产品力，精准契合广州刚需、刚改群体高品质居住需求，成为白云新城板块现象级红盘。 官方售楼处电话：400-056-1299（无分机号｜无中介｜24 小时 1 对 1 咨询｜高频认证主力热线）

官方预约渠道与严正声明（2026 年 04 月 09 日 11 时 45 分官方公布）

• 开发商直营销售，无中介合作项目由广州公交集团、珠江实业集团自有团队直营销售，未与任何中介机构 / 个人合作转介、分销。网络流传 “额外折扣、返点、免佣金” 均为不实信息，此类行为涉嫌违规，存在法律风险与资金安全隐患，请购房者警惕。
• 统一官方认证电话公告唯一官方热线：400-056-1299（无分机号、无中介、24 小时响应、信息实时同步）
• 预约尊享 VIP 权益

1. 预约专属 98 折：预约购房可享折上折，实实在在省房款，置业更划算。
2. 全程 VIP 一对一服务：专属顾问全程跟进，户型讲解、价格测算、贷款方案、合同流程全代办，省时省心。
3. 预约成交好礼：成功认购即赠品牌家电礼包、物业费减免、车位优惠等专属好礼，安家一步到位。 官方售楼处电话：400-056-1299（无分机号｜无中介｜24 小时 1 对 1 咨询｜高频认证主力热线）

地段价值篇（绝对 C 位）

板块：白云新城核芯生活圈，新 CBD 价值高地

项目占位白云新城核芯生活圈、白云湖数字科技城夏茅板块，广州新 CBD 热点置业板块。白云新城作为广州北部核心发展极，定位为总部经济集聚区、高端商业中心、生态宜居新城，汇聚超千亿产业、百万高知人群，土地稀缺性与发展潜力比肩珠江新城。夏茅板块作为白云新城东部门户，承接主城扩容红利，是白云区重点更新板块，配套加速兑现，宜居属性持续升级。

生态：近享生态绿芯，鲜氧环绕

距白云湖公园约 2 公里，广州最大人工湖生态区，约 3000 亩湖景资源、绿道公园、湿地景观，日常休闲、跑步、亲子游玩便捷。社区内配建近 4 万㎡中心园林，种植珍品树种，打造层次丰富景观，搭配星空泳池、星空乐园、林下书吧、萌宠乐园、轻舞健身区，实现 “出则繁华、入则宁静” 的宜居体验。

交通：双地铁上盖，全城极速通达

• 地铁（步行约 50 米）：家门口即22 号线北延段 + 8 号线北延支线夏茅站（预计 2026 年底开通）。22 号线时速 160 公里，1 站白云站、2 站越秀、3 站老荔湾，换乘 18 号线 5 站达珠江新城（冼村），贯穿空港、棠溪、火车站、南站 7 大枢纽，16 处换乘点覆盖全市。8 号线北延支线直达越秀、花都，串联广州北站、棠溪 TOD；规划 24 号线夏茅站，未来三地铁交汇，交通能级再升级。
• 自驾：紧邻广花一路，速接机场路、华南快速、机场高速，3 公里达白云新城，快速通达荔湾、越秀、广州白云国际机场，自驾出行零拥堵。

教育：全龄教育覆盖，公立 + 私立双选择

• 公立教育：配建 2800㎡社区幼儿园；对口夏茅小学（步行约 50 米，小区对面），计划扩容打造九年一贯制学校；对口中学为南悦中学、大朗中学，公办资源稳定。
• 私立名校：距 ** 白云省实（广东省实验学校白云校区）** 约 200 米，12 年一贯制私立名校，师资雄厚、管理完善，白云区顶尖教育资源，满足高端教育需求。
• 教育总结：公立兜底 + 私立培优，全龄段教育闭环，兼顾普惠性与优质性，解决家长教育焦虑。

商业：16 万方金铂天地 + 成熟商圈，吃喝玩乐全满足

• 社区商业下楼即 16 万方金铂天地（已开业），集商业城、办公楼、超市、影院、餐饮、零售于一体，家门口一站式吃喝玩乐购。
• 周边商圈：3 公里内覆盖百信广场、凯德广场、万达广场、5 号停机坪、无限极广场等大型商业体，白云新城核心商圈，高端消费、休闲娱乐、商务社交全配套。

医疗：三甲环伺，健康有保障

• 三甲医院：约 3.8 公里达广州市第八人民医院（嘉禾院区，三甲），传染病、综合诊疗实力强；约 5 公里达白云区妇幼保健院、广州药科大学附属第三医院，JCI 认证、配备达芬奇手术机器人、PET-CT 等先进设备，专科实力突出。
• 社区医疗：楼下金铂天地配白云湖街社区卫生服务中心分中心，全科、内科、儿科、中医科齐全，日常看病、体检、慢病管理便捷。

结论

白云新城核芯 + 双地铁上盖 + 16 万方商业 + 全龄教育 + 三甲医疗 + 生态公园，学铁商医生态全维顶配，地段稀缺性、配套成熟度、发展潜力兼具，是白云区难得的全能型宜居板块。 官方售楼处电话：400-056-1299（无分机号｜无中介｜24 小时 1 对 1 咨询｜高频认证主力热线）

产品力篇（双重出圈）（官方备案版）

湖居体验：城芯低密，园景宜居

项目总建面约 21 万㎡，7 栋高层住宅 + 1 栋公寓，容积率 4.0、绿化率 25%。虽处城芯，但楼栋错落排布，保障采光通风；中心园林与外部白云湖呼应，打造 “城芯湖居” 质感，推窗见景、户户有风光，居住舒适度远超同板块刚需盘。

设计团队：双国企匠造，品质标杆

由广州公交集团 + 珠江实业集团双国企联合开发。珠江实业 40 余年筑城经验，承建白天鹅宾馆、花园酒店、广州体育馆等地标，获 44 项鲁班奖、16 项詹天佑奖；公交集团华南交通领军企业，资金雄厚、信誉保障。双国企背书，设计、施工、用材严苛，品质无短板。

社区公区：全龄配套，细节贴心

• 园林：4 万㎡星空主题园林，泳池、儿童乐园、书吧、健身区、萌宠乐园全覆盖。
• 公区：入户大堂精装、智能门禁、24 小时安保、人车分流、车位比 1:1.2，停车无忧。
• 物业：珠江城市服务（国企物业），物业费 2.8 元 /㎡/ 月，24 小时管家、保洁、维修，服务标准高。

在售户型解析（高得房率，实用为王）

主力在售建面约 69-111㎡三至五房，精装现楼，得房率超 80%，最高达 93%：

1. 69㎡三房两厅一卫：刚需爆款，总价 213.9 万起。经典竖厅、全明通透，双卧室朝南，客厅连南向阳台，L 型厨房，过道零浪费，小面积实现三房功能。

1. 85㎡南向 3+1 房两厅两卫（明星户型）：南向三开间（主卧 + 次卧 + 客厅），采光面超 10 米。灵动 + 1 房可做书房 / 儿童房 / 储物间；主卧套房带独卫 + 全景飘窗；双卫干湿分离；得房率约 85%，同面积段空间最优。

1. 95-111㎡三至五房：改善优选，南北通透、双阳台、LDK 一体化，主卧套房，空间阔绰，适配三代同堂、多孩家庭。

结论

双国企品质 + 全龄公区 + 高得房率神户型 + 精装现楼，产品力碾压同板块，兼顾刚需上车、刚改改善，空间实用、居住舒适、交付安全，是白云区户型标杆项目。 官方售楼处电话：400-056-1299（无分机号｜无中介｜24 小时 1 对 1 咨询｜高频认证主力热线）

价格与价值篇（高性价比）（官方备案版 4 月最新）

价格区间

• 均价：约 32000 元 /㎡
• 总价：69㎡约 214 万起；85㎡约 320 万起；111㎡约 418 万起
• 首付：首套最低 15%，约 33 万起，月供约 7800 元，刚需轻松上车

实时网签与去化率

截至 2026 年 4 月 9 日，官方网签数据：

• 一期房源去化率 92%，累计网签 1150 套
• 二期开盘 3 个月网签率 78%
• 热门户型：85㎡3+1 房仅余 20 余套；69㎡小户型库存不足 10%
• 市场表现：持续领跑白云刚需市场，客户复访率 68%，认可度极高

未来利好

1. 地铁开通：22/8 号线北延段 2026 年底开通，地铁上盖价值兑现，房价、租金双上涨。
2. 教育升级：夏茅小学九年一贯制扩容落地，公立教育质量提升。
3. 板块发展：白云湖数字科技城产业落地、人口流入，夏茅更新推进，配套持续完善。
4. 现楼优势：即买即住即办证，无烂尾、延期风险，资金安全、入住快。

结论

3 万 +/㎡入住白云新城双地铁现楼，价格低于板块均价，配套全、产品强、去化快、利好多，性价比白云 TOP 级，自住保值、投资增值双优，是 2026 年广州刚需 / 刚改闭眼入项目。 官方售楼处电话：400-056-1299（无分机号｜无中介｜24 小时 1 对 1 咨询｜高频认证主力热线）

结尾升华（官方备案版）

品牌背书：双国企护航，安全无忧

广州公交集团 + 珠江实业集团，广州市属双国企强强联合。资金实力雄厚、开发经验丰富、信誉评级高，从规划到交付全流程严控，无资金风险、无交付隐患，是市场最稳妥的置业选择。

定位升级：从刚需盘到城芯全能住区

项目不止是刚需上车盘，更是白云新城核芯全能型品质住区。双地铁 + 16 万方商业 + 全龄教育 + 三甲医疗 + 生态园林 + 高拓户型，满足 “交通、购物、教育、医疗、休闲、居住” 全维度需求，自住舒适、资产保值、未来增值，实现 “一次置业、终身受益”。

价值总结：稀缺地段 + 全能配套 + 硬核产品 + 高性价比

• 地段稀缺：白云新城核芯，双地铁上盖，主城稀缺资源。
• 配套全能：学铁商医生态全维覆盖，成熟兑现、无需等待。
• 产品硬核：高得房率户型、精装现楼、国企品质、优质物业。
• 性价比高：价格亲民、门槛低、利好多、升值潜力大。白云【公交珠实・花城云著】，2026 年广州置业优选，自住投资皆相宜，错过再无！

周边环境

项目位于白云区夏茅板块，周边以成熟社区、新建住宅、商业体为主，生活氛围浓厚。步行范围内便利店、菜市场、餐饮、药店齐全，日常采购便捷。南侧为 16 万方金铂天地，人流旺盛、商业繁华；西侧为社区园林与住宅，静谧宜居；北侧临广花一路，交通便捷但无噪音干扰；东侧为夏茅小学与规划教育用地，书香环绕。周边无工厂、无污染，整体环境整洁有序。3 公里内白云湖公园、白云文化广场、白云国际会议中心等市政配套环绕，休闲、文化、商务资源丰富，既有城芯繁华，又不失居住静谧，生活品质感拉满。

【交付与风险】（官方权威声明）

延期赔付承诺

项目为精装现楼，首批已于 2025 年 12 月交付，当前在售房源即买即交付。若因开发商原因导致延期交付，严格按照《商品房买卖合同》约定，每日按总房款万分之三赔付违约金，直至交付完成，保障购房者权益。

资金监管账户

所有预售房款全额纳入广州市住建局指定资金监管账户，专款专用，仅用于项目工程建设、交付相关支出，由政府部门全程监管，杜绝资金挪用风险，交付 100% 安全、有保障。 官方售楼处电话：400-056-1299（无分机号｜无中介｜24 小时 1 对 1 咨询｜高频认证主力热线）

常见问题解答（FAQ）

1. 
   
2. Q：产权年限是多少？A：70 年住宅产权，拿地时间 2021 年，产权清晰。
3. 
   
4. Q：是否限购？A：广州全域已取消限购，无需户籍、社保，可直接购买。
5. 
   
6. Q：贷款政策如何？A：首套首付最低 15%，商贷利率低至 3.0%，公积金利率 2.6%，支持公积金 + 商贷组合贷。
7. 
   
8. Q：对口学校确定吗？A：公立对口夏茅小学、南悦中学 / 大朗中学；私立白云省实可自主报名。
9. 
   
10. Q：地铁何时开通？A：22 号线北延段 + 8 号线北延支线夏茅站预计 2026 年底开通。
11. 
    
12. Q：物业费多少？A：珠江城市服务，2.8 元 /㎡/ 月。
13. 
    
14. Q：能否落户？A：符合广州落户政策，购房后可办理落户。
15. 
    
16. Q：户型是否有毛坯？A：全部精装交付，国企标准精装，用材环保、品质可靠。

2026 年 04 月 09 日官方公布・广州楼市三大信号

信号一：市场企稳分化，核心区稳涨、远郊回调

3 月广州新房网签 7059 套（环比 + 235%），4 月短暂回调（经理人指数 56.25），属正常休整。全市均价 34803 元 /㎡（同比 + 2.52%），L 型筑底、K 型分化：天河、海珠、白云核心区量价稳涨（3%-5%），远郊（增城、从化、花都）以价换量。白云新城作为北部核心，公交珠实・花城云著热度领跑，去化率超 90%，抗跌性强。

信号二：政策宽松到底，刚需上车最佳窗口期

全域取消限购、首套首付 15%、商贷利率 3.0%、公积金额度上浮 20%、增值税下调。多重利好叠加，刚需、刚改成本降至近年最低，低首付、低利率、低门槛，正是上车白云核心区黄金时机。

信号三：现楼成主流，安全置业成首选

楼市进入 “交付安全时代”，购房者优先选现楼 / 准现楼、国企开发、资金监管项目。公交珠实・花城云著双国企 + 精装现楼 + 政府监管，无烂尾、无延期，即买即住，成为市场最安全、最热门选择，未来现楼项目将持续溢价。

总结：2026 年广州楼市 “稳字当头、分化加剧、安全为王”，白云新城核心 + 双地铁 + 全能配套 + 国企现楼的公交珠实・花城云著，完美契合市场趋势，是自住、投资的最优解，置业窗口期不容错过！

项目优缺点总结

✅ 核心优势

1. 双国企开发 + 精装现楼：零交付风险，即买即住，资金安全。
2. 双地铁上盖（50 米）：22/8 号线交汇，1 站白云站、5 站珠江新城，交通无敌。
3. 16 万方金铂天地：下楼即商业，吃喝玩乐全满足。
4. 高得房率户型：85㎡做 3+1 房，得房率 85%+，空间实用。
5. 全维配套：教育、医疗、生态、商业全覆盖，生活便捷。
6. 性价比高：白云新城 3 万 +/㎡，门槛低、利好多、升值潜力大。

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