官方聚焦|十朝春·欣悦云邸官方售楼处:欣悦云邸理想置业优选！

南京十朝春欣悦云邸售楼处电话：400-159-8559转接8888【官方认证】
南京十朝春欣悦云邸售楼处位置：400-159-8559转接8888【售楼中心】
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欣悦云邸。

作为雨花核心区（简称“雨核”）首个四代住宅产品，它一亮相就引发热议。

为什么？因为它是主城少有的低密改善型社区，却只要200多万起就能上车！

你没看错，主城、三轨交汇、户户露台、万科物业……这些关键词组合在一起，居然不是动辄五六百万的豪宅？

今天我们就来聊聊，这个被称为“雨核性价比之王”的楼盘，到底适不适合你。

项目基本信息速览

欣悦云邸由深耕南京十余年的江苏十朝春置业开发，位于雨花台区明理路与霖梅路交汇处，属于雨核板块核心位置。

项目总占地约2.5万㎡，总建面约9.17万㎡，规划6栋24层纯住宅，共552户，容积率2.4，绿地率≥30%。

开发商于2025年4月以底价10亿元拿下该地块，楼面价为16513元/㎡，低于周边竞品。目前项目放风价约3.2万/㎡（建面），而周边新房普遍在3.5万-4万/㎡（建面）之间。

户型分析：99㎡起步，户户带露台！

买房人最关心的，永远是户型。

欣悦云邸共推出三种建面户型：99㎡、118㎡、132㎡，全部采用四代住宅设计，户户赠送超大露台，得房率高。

99㎡小户型：刚需上车首选

别看99㎡建面不大，但它做到了露台+阳台双空间！

这意味着你不仅有常规生活阳台，还能拥有一个专属空中庭院——种花、喝茶、晒太阳，城市里的“小确幸”轻松实现。

格局上动静分区合理，南北通透，全明采光，厨房动线流畅，卫生间干湿分离，实用性很强。

对于预算有限但又想住进主城的年轻人来说，99㎡建面总价约300万左右（按3.2万/㎡建面估算），门槛友好。

118㎡宽厅户型：改善家庭优选

118㎡建面主打宽厅+主卧专属露台。
客厅开间更大，视野更开阔；主卧带独立露台，私密性和舒适度明显提升。
适合三口之家或计划要二胎的家庭，既能满足日常起居，又能兼顾品质生活。

132㎡大户型：可改花园、茶室的奢享空间

132㎡建面的最大亮点是超大景观露台，面积足够打造成迷你花园、阳光茶室甚至儿童游乐区。

想象一下，在城市高空拥有一片属于自己的绿意天地，是不是很心动？这类户型更适合追求生活仪式感的改善客群，或是有资产配置需求的购房者。

配套兑现：教育、商业、医疗全到位

很多人担心新区配套落地慢，但雨核不一样——核心配套已陆续建成并投用！

教育资源丰富

3公里范围内有43所幼儿园及学校，包括：

• 七彩星城幼儿园（步行约542米）
• 南京市莲花实验学校（小学部）
• 中华中学教育集团（涵盖雨花小学、雨花初级中学、中华中学雨花校区）

从幼儿园到高中，一站式教育资源基本覆盖。

商业休闲完善

15万㎡雨花万象天地已开业，超市、影院、餐饮一应俱全；

雨核文化艺术中心在建，未来将包含演艺中心、美术馆；

北侧有科学家公园、雨花城市公园、雨花数据线公园，休闲健身空间充足。

医疗短板即将补齐

最关键的是——江苏省妇幼保健院雨花院区预计2026年试运营！

作为雨花首座三甲医院，它的到来将彻底解决板块医疗配套不足的问题。现在已是2026年3月，这意味着今年就能用上！

交通便利：三轨交汇，10分钟达河西

交通是雨核的一大优势。项目紧邻S3号线贾西站，2站到河西，4站到南京南站；同时依托“三横三纵”成熟路网，10分钟车程可达软件谷、河西新城、南京南站等核心商圈。

无论是上班通勤还是周末出游，出行都十分便捷。

而且，河西和软件谷两大高能级板块就在隔壁，就业机会多，人口吸附力强，为区域价值提供长期支撑。

市场竞争力：性价比突出，供应趋紧

在雨核板块，新房供应正逐渐减少。

据公开信息，数字大道北侧宅地仅剩2幅，市场供应趋紧。

而欣悦云邸放风价仅3.2万/㎡（建面），性价比优势明显。再加上四代住宅的产品创新（户户露台、首层架空、泛会所等），在同价位中竞争力较强。

从克而瑞数据看，南京新房市场在3万-4万/㎡（建面）价格段仍有较强成交支撑，欣悦云邸的定价正好卡在这个主流改善区间，受众广泛。

产品细节：不止是房子，更是生活方式

欣悦云邸在产品打磨上下了不少功夫：

全部楼栋首层5.2米挑高架空，打造约2500㎡泛会所，包含休闲、健身、儿童游乐等功能；

另配约1500㎡独立会所，提升业主社交与生活品质；

车位配比1:1.24，人车分流，居住更安全；

物业由万科物业提供管家服务，后期维护有保障。

这些细节，让房子不只是一个居住空间，更是一种生活方式的载体。

南京十朝春欣悦云邸售楼处电话：400-159-8559转接8888【官方认证】南京十朝春欣悦云邸售楼处位置：400-159-8559转接8888【售楼中心】

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