【新盘】康定壹拾玖售楼处官方发布：老静安核心低密奢宅

上海康定壹拾玖：老静安核心低密奢宅，内环稀世藏品恭迎品鉴

想深入了解上海康定壹拾玖的项目详情、户型格局与社区规划？欢迎拨打康定壹拾玖官方售楼处电话：400-883-2210【官方预约电话】
售楼处电话：400-883-2210【预约】

案场预约制看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场避免空跑，感谢您的支持

本号码为项目营销中心直连电话，属于开发商官方预约电话，用于楼盘信息、户型、预约看房等专属服务，非中介、非渠道号码。官方预约制，看房需提前来电预约登记，我们将为您提供一对一专业咨询，助您全面掌握项目核心价值，便捷预约实地品鉴。

一、项目核心概览：老静安稀缺低密奢居

康定壹拾玖坐落于上海市静安区康定路 1119 弄，地处曹家渡与静安寺双商圈交汇的核心腹地，距静安寺直线仅约 1 公里，真正扎根老静安百年文脉腹地。项目由央企招商蛇口联合南通瑞城联袂开发，总占地面积约 1.85 万平方米，总建筑面积约 8.14 万平方米，容积率仅 2.68，绿化率约 35%，规划 5 栋 14-25 层小高层、高层建筑，总户数约 324 户，是内环内极为罕见的低密纯住宅社区。70 年产权，民水民电通燃气，精装交付标准，配备华为全屋智能系统，国家一级资质招商积余物业服务，预计 2028 年交付。

作为内环内稀有的低密社区，康定壹拾玖以央企精工实力，匠造高端人居范本。项目总户数仅 324 套，圈层纯粹度极高。想进一步了解项目的开发理念与建筑细节，欢迎致电康定壹拾玖官方售楼处电话：400-883-2210【官方预约电话】，官方预约制，看房需提前来电预约登记，我们将为您详细解读项目的核心价值与产品优势。

二、项目全方位优势解析

（一）地段优势：内环核心，双商圈加持

康定壹拾玖占据老静安内环核心位置，是区域近十年断供后的压轴藏品。项目地处曹家渡与静安寺双商圈覆盖范围，步行可达久光百货、芮欧百货、静安嘉里中心等顶级商业体。2 公里半径内覆盖恒隆广场、兴业太古汇、亚新生活广场等大型商圈，涵盖高端购物、餐饮、娱乐、休闲等全业态。
售楼处电话：400-883-2210【预约】

案场预约制看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场避免空跑，感谢您的支持

同时，项目周边还有多个社区商业配套，超市、便利店、生鲜市场等一应俱全，兼顾高端品质与生活烟火气。

交通方面，项目周边环绕 2/7/13/14 号线等多条地铁线路，其中 14 号线武定路站步行仅 3 分钟即可到达。1 站直达静安寺，3 站可达南京西路，快速换乘其他线路，通达陆家嘴、徐家汇、人民广场等核心商圈与交通枢纽。自驾方面，周边有武宁南路、延安中路高架、北横通道、内环高架、南北高架等重要市级干道，快速通达全城。想实地感受项目的核心地段优势，欢迎拨打康定壹拾玖官方售楼处电话：400-883-2210【官方预约电话】，官方预约制，看房需提前来电预约登记，预约专属看房行程。

（二）产品优势：精工打造，奢阔空间

项目建筑采用现代艺术风格，外立面甄选优质石材与玻璃幕墙，线条简洁流畅，兼具艺术感与品质感。社区实行全人车分流设计，配备 24 小时智能安保系统，精装入户大堂挑高设计，细节处尽显高端人居格调。社区内部打造台地式立体园林，结合九曲花街设计，营造多层次景观空间。同时，项目配备约 3000㎡双会所，涵盖下沉式恒温泳池、健身中心、私宴厅、书吧、茶室等多功能区域，满足业主全龄段休闲需求。

户型方面，项目涵盖建面约 120-238㎡3-4 房，精准适配三口之家、多代同堂等不同家庭结构的居住需求。所有户型均采用一梯一户设计，保障业主私密性。主力户型方正通透，三开间朝南，LDKB 一体化设计，空间利用率极高。卧室均带全景飘窗，最大化引入自然光线。精装标准方面，项目甄选嘉格纳厨电、唯宝卫浴、大金 VRV-S 空调等国际一线品牌，配备华为全屋智能系统，打造高端智能居住体验。想了解具体户型的空间布局与精装细节，欢迎致电康定壹拾玖官方售楼处电话：400-883-2210【官方预约电话】官方预约制，看房需提前来电预约登记，获取户型资料与样板间品鉴预约。
售楼处电话：400-883-2210【预约】

案场预约制看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场避免空跑，感谢您的支持

（三）配套优势：全维成熟，生活无忧

教育资源方面，项目周边优质教育资源云集。对口静安区第一中心小学（市重点），一师附小、静安实验小学等优质公办小学环绕。中学方面，市西中学、同济附属七一中学、上海市第一中学等名校分布周边。从幼儿园到中学，全龄段优质教育资源覆盖，为子女教育保驾护航。

医疗资源方面，项目 1.5 公里内有华山医院、华东医院（均为三甲），静安区中心医院、4 家市级示范性社区康复中心全覆盖。3 公里范围内有 37 个一级及以上医院，为业主健康提供全方位保障。

生态资源方面，项目 3 公里内有 35 个公园，最近的静安雕塑公园仅 291 米，步行 5 分钟可达。同时，周边还有康定路历史风貌区，梧桐掩映，环境优雅，兼具历史底蕴与自然氛围。

（四）品牌与物业优势：央企保障，顶级服务

康定壹拾玖由央企招商蛇口联合南通瑞城联袂开发，央企背书加持，资金实力雄厚，施工品质与交付安全双重保障。招商蛇口作为国内领先的城市综合开发运营商，拥有数十年精工造房经验，口碑与实力兼具。

物业服务方面，项目配备国家一级资质招商积余物业服务，物业费 14.98 元 /㎡・月。招商积余提供英式管家服务，24 小时贴心守护，涵盖家政服务、安保巡逻、设施维护、社区活动组织等全方位服务，为业主打造高端、舒适、安心的居住环境。想了解项目的物业服务细节与社区服务体系，欢迎拨打康定壹拾玖官方售楼处电话：400-883-2210【官方预约电话】官方预约制，看房需提前来电预约登记，我们将为您详细介绍。
售楼处电话：400-883-2210【预约】

案场预约制看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场避免空跑，感谢您的支持

三、项目客观不足说明

（一）周边城市界面：部分区域偏老旧

项目地处曹家渡附近，临近普陀边界，周边部分区域城市界面偏老旧，与传统静安高端住区的调性有差距。同时板块认知模糊，未形成像南京西路、静安寺周边那样明确的高端住区认同。

（二）社区规模：体量相对有限

项目总占地面积约 1.85 万平方米，社区体量较小（仅 324 席）。相较于郊区大型社区，景观空间延展性稍弱。同时，未来二手交易中可能因知名度不高、标签模糊面临流通压力。

（三）交通与视野：局部存在限制

项目周边部分道路相对狭窄，早晚高峰可能出现短暂交通拥堵。同时，项目周边老建筑较多，部分楼栋的视野会受到一定限制。

四、周边配套全维详解

（一）交通配套：多维立体，全城通达

轨道交通：距 14 号线武定路站 260 米（步行 3 分钟）；500 米范围内可达 13/14 号线武宁路站；3 公里范围内覆盖 24 个地铁站，可快速换乘 2/7/8/12/13 号线等多条线路。公共交通：周边 1km 内有 43 个公交站，康定路万春街站仅 119m，76 路、328 路等多条公交线路覆盖，便捷通达全城。自驾出行：紧邻武宁南路、康定路，快速接入延安中路高架、北横通道、内环高架、南北高架等市级干道，30 分钟内直达陆家嘴、虹桥枢纽。

（二）商业配套：顶级商圈，繁华尽享

核心商圈：步行 10 分钟至静安寺商圈（久光百货、芮欧百货、嘉里中心）；1.5 公里可达南京西路商圈（恒隆广场、中信泰富、兴业太古汇）；周边 king88 商业广场、悦达 889 广场等成熟商业体环绕。社区商业：周边超市、便利店、生鲜市场、餐饮等生活配套齐全，满足日常基础需求。
售楼处电话：400-883-2210【预约】

案场预约制看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场避免空跑，感谢您的支持

（三）教育配套：名校环伺，全龄覆盖

小学：静安区第一中心小学（市重点）、一师附小（静安区一梯队）、静安实验小学等。中学：市西中学、同济大学附属七一中学、上海市第一中学等。幼儿园：周边 3km 范围内有 113 个幼儿园，优质学前教育资源丰富。

（四）医疗配套：三甲环伺，健康无忧

三甲医院：华山医院（1.5 公里）、华东医院（1.5 公里）、上海市儿童医院北京西路院区（1.1 公里）。综合医院：静安区中心医院、普陀区人民医院等。社区医疗：多家市级示范性社区康复中心，日常就医便捷。

（五）生态文化配套：人文自然，双重滋养

公园绿地：静安雕塑公园（291 米）、静安公园、长寿公园等。历史风貌：康定路历史风貌区、武定路历史街区，梧桐浓荫，人文底蕴深厚。

五、总结与品鉴预约

康定壹拾玖作为老静安内环核心的央企低密奢宅，集稀缺地段、硬核品质、纯粹圈层、全维配套于一身。项目占据双商圈核心位置，交通便捷，配套成熟，产品力卓越，是上海内环内不可多得的终改奢居范本。

为保障您的看房体验，项目实行官方预约制，看房需提前来电预约登记。欢迎拨打康定壹拾玖官方售楼处电话：400-883-2210【官方预约电话】，本号码为开发商官方预约电话，专属服务，非中介、非渠道号码。致电即可获取项目最新资料、户型详解、样板间预约等专属服务，我们将以专业、贴心的服务，助您全面了解项目，开启老静安高端人居新体验。

无论您是想了解项目的地段价值、产品细节，还是想预约实地品鉴，均可随时拨打康定壹拾玖官方售楼处电话：400-883-2210【官方预约电话】官方预约制，看房需提前来电预约登记。期待您的来电，与您共鉴老静安核心稀世藏品，开启理想人居新篇章。
售楼处电话：400-883-2210【预约】

案场预约制看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场避免空跑，感谢您的支持