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请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。

基本信息:北京润园
项目位置：顺义区中央别墅区温榆河生态走廊
开发商：华润置地（央企独资开发）
建筑类型：8层洋房（平墅）+跃层空墅+双拼院墅
产权年限：70年住宅产权
占地面积：170374.25㎡
建筑面积：172077.9925㎡
容积率：1.01（2013年限墅令后北京最低密度）
限高：24米
绿化率：30%
物业费：12.5元/平·月
车位数量：1213个
总户数：483户
【分三期开发，一期221套平墅188套，院墅33套】
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产品类型和面积
271平平层，总价1800万左右
328平平层，总价2200万左右
329平空墅，2600万左右
700平双拼别墅，总价3700万左右
763平双拼别墅，总价4200万左右
905平双拼别墅，总价5200万左右
990平双拼别墅，总价6200万左右
交付标准：洋房精装；别墅毛坯
交房时间：洋房2027年10月30日 别墅2027年3月30日
电子地图展示:

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2、户型鉴赏

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居 室：5室3厅4卫2厨 建筑面积：328 ㎡
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热销：从地段、产品到圈层的适配与共鸣

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理性的北京楼市，热销从不是偶然，而是深度需求+极致产品+稀缺价值的必然爆发。北京润园的每一项价值，都精准踩中塔尖人群的生活内核。
在择址上，项目牢牢占据中央别墅区最核心的黄金C位，承接区域三十年国际生活底蕴，左手温榆河生态静谧，右手国际学校集群、高端商业、国际医疗、高尔夫马术俱乐部等全维顶奢配套。
对追求时间成本与生活品质的塔尖人群来说，这种高度适配的生活底盘，是真正无可替代的稀缺。

生活价值之上，如何打造穿越周期的确定性资产？北京润园的长期主义，始于产品定位。面对北京十年难遇的1.01超低容积率，华润置地北京大手笔于中央别墅区的低密之上，重新定义低密居住，让土地价值成为资产最强护城河。
北京润园规划建面300㎡起步的平墅、空墅，建面700㎡、763㎡、900㎡双拼院墅、在流量产品横行的市场，守住了品质，守住了纯粹。正是这份坚持，形成高度同频、高度私属、高度契合的顶豪圈层，凸显真豪宅的气魄与实力。
真正打动塔尖人群的，还有空间功能、生活场景、精神气质的高度共鸣。北京润园独创“四代墅”，以奢阔空间尺度，实现同面积段最大面宽与采光观景，更以定制化空间设计，颠覆传统墅居生活体验。
项目拥有单层3.3米起步，挑空最高达7.8米的超高层高，打破传统居住的压抑感，实现采光、通风、气场三重跃升，承载家族社交、家宴聚会与层峰居住。

户型鉴赏：1. 328㎡平墅：

96户；总高8层洋房，私家电梯，四居+保姆间，可改五居，带约80㎡露台

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2. 329㎡跃层空墅：

24户（分布26/36/46三栋，每栋8户）；总高8层、两层一户，客厅6.6m挑空，约125㎡环绕露台，得房率约137%（实得约460㎡）

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