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——上实听海——

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上海真正的海景房

临港103顶尖科学家社区

「上实·听海」

加推134套建面约100-144㎡3/4房

均价32908元/㎡

已过会，即将入市

前期建面约100-144㎡3/4房热销中

总价约225万起

看房找我有返佣

上实城开深耕上海27载，秉承“开启城市万象之新”理念，早在2005年便落子中环黄金中轴线，打造了上海市区唯一由单一开发商开发的规模化综合国际化社区——万源城，为上海带来了品质生活理念。而后，在2022年，上实城开承接“陆家嘴2.0”的金融发展新格局，首入临港，在105 金融主城板块，打造双公园国际住区上实望海。

2023年度，上实城开再誉临港，在临港103顶科人居板块，打造滨海城邦——「上实·听海」

5+1大盘 超级滨海生活大城

上实·听海紧邻东海，是整个上海离海最近的项目。

以5+1超级大盘逻辑，将住宅、商业、生活配套有机链接，并将大海的DNA赋予立面、景观等各个维度，打造自成一体的滨海城邦。

项目包含J09-01、J10-01、J10-02、J11-01、J12-01、J13-01六个地块，其中J10-02为商业用地，商业总建筑面积约1.48万平方米，其余为住宅用地，总建筑面积约44万平方米，将提供2657套住房，建成集商品房、保障性住房和商业配套于一体的高品质、高舒适性的精品生活社区，预计2025年12月竣工。

一梯两户 临港臻稀品质人居

除了临海区位优势外，听海的产品打造也是区域内的臻稀品。

以一梯两户的产品形态，兼顾卓越产品力和高增值潜力；架空层设计的通透空间，敬呈优质景观视野与宽阔室外场域。从室内到室外，皆是高品质的产品能级体现。

不止于海 出门就是鲜氧公园

上实•听海拥揽约113.5万㎡春花秋色公园生态场域。面朝大海，背靠碧湖，依托临港板块超40%的绿化覆盖，生态资源组团环绕，打造了得天独厚的海与自然相融的健康居住区。

五大园林 赋新自然社交体系

上实•听海将海洋之美融于自然谧境，以海浪、礁石、沙滩、绿洲、彩林为主题打造五大园林场景，串联室外社交生活场，涵盖核心会客厅、童趣乐园、350m环跑道、自然课堂、私语花园、景观归家等生态主场，以自然激发源源不断的生活灵感。

创新立面 大海与风帆建筑造型

上实听海为打造国际化滨海城市新风貌，将海的DNA赋予项目各个维度；结合地块划分，让建筑呈现海的起伏韵律，形成高低有致的天际线；建筑立面犹如风帆造型，叠加海弧线元素，现代感雕塑品质感，呈现海的美学艺著，以海韵与扬帆的界面，与绵延的海岸线形成视觉呼应。

效果合成图

全维配套 不出社区的全龄生活场

上实•听海在5+1超级底盘基础上，规划了商业、教育、康养、托管、文化等五大配套，打造未来滨海社区，实现全龄化，生态化，宜人化，做到可看，可游，可玩，可憩，让三代人的海上理想在此美好兑现。

全生命周期户型 满足更多家庭所需

上实•听海推出了全生命周期户型产品，以空间一体化的设计，消除一定的空间界限，用更科学的空间尺度诠释改善人居的可能性，更以全飘窗设计，更好的感受超大海景界面带来都市难寻的瞰海居住体验。

项目将助力临港新片区打造“未来之城”，科技赋能，享受云端生活。5G全覆盖、网络云共享，采用智能居家系统，全社区感应式门禁，居家及社区智能化安保与灯光控制，分楼设置智能快递终端。

首开房源↓

（首开9号地块274套）

户型鉴赏↓

板块配套

临港│世界一流滨海城市

引领上海走向海洋时代的硬核能级

8月，正值临港成立4周年，一份优质的发展数据，昭示着临港新片区从规划到兑现的非凡之路。

从临港，到临港样板，这个新词汇的流行，意味着上海创造的又一个“浦东奇迹”，已经在临港正式起航。

先看看临港新片区成立近四年来的关键数据——

· 区域生产总值年均增速21.2%

· 规上工业总产值年均增速37.8%

· 全社会固定资产投资年均增速39.9%

· 实到外资年均增速58.7%

· 区域GDP突破3000亿元，成为全上海仅次于浦东的板块

（信息来源：上海临港公众号）

这些数据无疑证实着，临港已经成为了上海新一轮经济发展的增长极。

不仅如此，在面向2035目标中，划时代规划了250万人口和1万亿GDP。这意味着临港未来15年，每年都将导入约15万的人口流入，快速去形成一个超大规模的独立内生城市，可以说，它将是上海未来面向世界的超级海洋枢纽板块。而临港的地理位置，城市规划等多重优势，也不断奠定着它的枢纽地位——

区域枢纽：新一轮对外开放主舞台

临港新片区是长江经济带、海上丝绸之路交汇点，“一带一路”对外开放新门户，更是上海面向海洋方向的唯一城市副中心级别建设区，这一副中心将以中国第一经济区中心地带支撑上海自贸区发展成国际顶级的自贸区，服务服务国内国际双循环发展，成就上海2035目标远景。

产业枢纽：面向全球的千亿级“动力之源”

目前，临港片区跨国公司总部占上海1/3，R&D经费支出占8%。置身世界第五次产业革命前夕，临港将布局科创产业、港口自贸、国际服务等21世纪主导产业，基于坚实而卓越的产业根基上，酝酿全球城市的潜能迸发。

交通枢纽：海陆空联运的大虹桥2.0

到2025年，初步建立综合交通枢纽结构，推进完善“2海港（洋山深水港和南港）+2枢纽（四团站和芦潮港站）”的枢纽布局；协同浦东国际机场交通圈；加快建设客货运枢纽场站，实现客运“零距离换乘”和货运“无缝化衔接”，未来临港将是中国东南沿海交通的“黄金节点”。

生活枢纽：产城融合的超级城市

临港落地了480米的临港高楼、386米“双子塔”、机场联络线，在生态、商业、生活、文旅等全维能级皆按照城市级别建造，致力于让片区里每10万人就拥有2个博物馆、4个图书馆、3个演出场馆、6个美术馆或画廊；300米进公园、1.5公里进林带、5公里进森林、人均公园绿地面积15㎡。

103片区│领跑临港兑现力

更快兑现的顶尖科学引擎聚集地

自103国际创新协同区全面启动以来，一直以高能规划与高端定位鹤立临港，上海对于临港103整个片区的总投入达约665亿元，远超其他板块，未来，这里也将担当临港的科研灯塔，成为整个片区运行发展的核心舞台！

临港103国际创新协同区由科创总部湾、世界顶尖科学家社区和科技创新城组成。其中，世界顶尖科学家社区，定位“世界级的新时代重大前沿科学策源地”，以顶科实验室为核心圈层，重点实现科研产业链条的前一公里，并且是整个大产业区内仅有的国际社区，因此兑现速度也遥遥领先临港任何板块。

从今年开始，顶科社区正式进入配套竣工与投运高峰的兑现年！顶科社区预计到2024年底竣工量约70%，在形成完整的科创生态体系过程中，一座活力与能及并进的科创大城正在加速步入眼前。用几个数字来看看它的能级——

300+家全球科创企业 引领科技产业迸发

政府在全面开发前期即已签约大量央企、头部企业总部等，旨在打造一处高精尖产城融合示范区。目前科创总部湾共聚集24家科创领军企业；科技创新城板块已建成7个产业园，聚集360余家实体企业；顶尖科学家社区将入驻26个顶尖科学家及科创实验室，以强大的科创兑现力，打造创新涌动、活力迸发、开放包容的先行示范区。

5.1万科研人才规划 超级活力创新城

目前103片区累计入驻科研人员达5000多名，未来5年将引入5.1万高素质人才，包括100+世界顶尖科学家，培养1000+青年科学家领袖。（信息来源：上海2035规划）

192天的建设速度 见证临港兑现力

2022年9月底，世界顶尖科学家论坛永久会址会议中心部分就已顺利通过竣工验收。项目启动仅192天，就实现了会议中心结构封顶，这是临港速度的见证。今年，103社区科创总部湾中铁建临港大厦竣工交付，中建科创基地、中交三航总部大厦、君旺科创中心均已封顶，预计今年底竣工。

不断刷新的城市天际线，见证着顶科蓝图的澎湃兑现！

图片来源：上海临港

2024年基本建成的城市生活圈

为了能让这些人才资源能够更好的留在此处，宏伟规划下，顶科社区退让出了一个生活聚集区，以顶尖科学家的需求为出发，打造了一套完整且高能级的空间逻辑，以1公里生活圈概念铺设，覆盖教育、交通等全维生活圈，并将于2024年基本建成。

交通配套

多维路网：S2沪芦高速、G228滨海国道、东海大道、两港大道、沪通铁路

便捷交通：地铁16号线、1043路、申港1路、申港3路、T2快线

商业配套

港城新天地、金辉商业广场、百联临港生活中心等区域型商业中心，海港中心等购物中心（在建中）、莫比乌斯公园商业（在建中）、上海临港希尔顿酒店（在建中）环伺，领潮摩登时尚生活。

生态环境

约14.3公顷的莫比乌斯公园是103片区内最核心、面积最大的公园。打造滴水湖首个大型体育场馆，项目东邻赤风港湿地中心，南面朝向大海周边有南汇新城城市公园、国家风景区滴水湖公园，春花秋色公园。

文旅休闲

全球规模最大的上海天文馆，世界级文化艺术岛（在建中），荣耀之环核心地标（在建中），300m塔尖地标（在建中），对话全球艺术语境。

医疗资源

三级甲等上海市第六人民医院东院，复弘医院（规划中），护航健康舒居。

未来，居住在上实·听海，在阳台上就能观赏海上的日出日落，也可以下楼步行穿越公园，在海边吹风，多么惬意。

一、上实听海认证统一热线（四端直连无中介）

✅上实听海售楼处电话：400-8877-480（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

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多家机构最新披露的数据显示，《通知》发布后，市场已显现出热度提升势头。

上海链家监测数据显示，与1月份工作日日均水平相比，2月25日至2月26日，贝壳、链家App日均活跃用户量上升42.8%，二手房线上咨询量上升81%，新房线上咨询量上升156%，新房及二手房带看量均出现不同程度增长。

58安居客平台数据显示，《通知》发布后的第一周，用户主动微聊量（线上对话工具）环比增长97.6%，留电转化效率环比上升180%。

“《通知》发布后，咨询量明显增加。”上海一名链家经纪人对《证券日报》记者表示，目前带看量较春节前已有回升，成交还需要一点时间消化，但市场情绪确实在变。

从成交层面看，前期市场处于淡季低位。中指研究院数据显示，2026年1月份至2月份，上海商品住宅（不含保障性住房）成交面积42.9万平方米，成交套数3281套；其中2月份单月成交面积为13.8万平方米，成交套数1056套。

“叠加春节长假影响，1月份至2月份市场成交规模有所回落，但2月份以来多项利好政策集中落地，市场信心正在逐步修复，购房者入市意愿有所增强。”中指研究院上海企业常务副总经理程宇对《证券日报》记者表示。

从前期成交结构看，“好地段+好房子”项目表现稳健，核心区高端改善盘韧性较强。中指研究院数据显示，1月份至2月份商品住宅销售金额TOP20项目合计销售146.5亿元，其中安澜上海以23.7亿元位居榜首，陆家嘴太古源·源邸、澐启滨江分列其后。

也有一线房企相关负责人已感受到政策带来的变化。一家头部房企上海相关负责人在接受《证券日报》记者采访时表示，《通知》出台后，市场整体氛围有明显提升，也有一些外地客户开始关注项目。“政策对市场会形成刺激作用，近期楼盘也会推出阶段性营销优惠，预计会对项目去化形成一定促进，今年3月份‘小阳春’会比之前更强，值得期待。”

在业内看来，本轮政策调整不仅能够带来短期刺激，也在修复市场预期。上海易居房地产研究院副院长严跃进在接受《证券日报》记者采访时表示，政策“组合拳”释放出更为明确的稳市场信号，一方面改善购房者预期，另一方面为合理住房需求提供更为顺畅的入市通道。随着线上咨询逐步转化为线下带看和实际成交，成交数据有望出现回升。

程宇表示，随着前期出让的优质地块陆续入市，对于房企而言，在结构性分化持续深化的背景下，需聚焦核心地段、坚守产品主义，以创新理念与极致体验锻造真正契合市场需求的“好房子”，方能在新一轮市场周期中赢得主动。多重政策叠加发力，有望推动上海房地产市场迎来3月份“小阳春”行情。