广东
荔湾，又有一个地铁盘要来了！
就在刚刚，中山八路地块被金茂拿下，成交总价约14.9亿元，成交楼面价约2.66万/平。
我觉得，这下荔湾又要迎来一个新的红盘了。
为啥这么说？
一来，它是广州核心区难得的低密大社区。
地块容积率仅为2.2，计容建面约为55905平。
而近年来，老西关新盘里，密度没有低于3，面积也没有超过5.5万平的，所以该地块无论是面积还是密度，在老西关近年来都很罕见。
二来，它享受老西关成熟配套，地铁、公园兼顾，甚至能望湖。
地块就在荔湾区中山八立交东北侧，虽有一定噪音影响，但与地铁5/11号线交汇站中山八站D/F两个出口，只隔了一条绿化带，妥妥TOD项目。
一路之隔则是青年公园、荔湾湖公园，出门散步方便又多选择。关键是到珠江直线距离仅约500米（来源：百度直线测距），部分高层单位或能望江。
附近有广州附医华南医院、广州医科大学附属第一医院、华侨小学、广雅中学，以及越秀·珑悦西关配建的28班华侨小学等，医疗教育配套都很齐全。
三来，它的性价比很高。
地块成交楼面价只有2.66万/平，比当年越秀·珑悦西关的2.75万/平还低，而目前周边在售新盘珠实·西关都荟均价约6万/平，产品为建面约89-142平三至四房（来源：贝壳，价格仅供参考）。
更何况，地块占据这么好的位置，做刚改产品也有很大的发挥空间，如果定价合理，可以说不缺买家。
所以，近期打算买荔湾、对地铁和景观有要求的买家，不妨再等等，我相信这个盘值得你期待。
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