新房聚焦|新鸿基地产峻銮售楼处官方发布:官方置业优选|广州|售楼部|开发商|舒缓雅居新篇章

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近日，2026年广州番禺区聚焦产业的土地推介释放出明确的信号：超过七成的供地规模指向产业。这意味着，番禺不再只是「宜居」，而是要向「产城融合」发力。

本次规划明确的四大产业功能组团中，「高端服务组团」涵盖广州南站临站经济区与长隆万博文商旅融合区，旨在打造湾区高端服务标杆。而广州南站临站经济片区作为该组团的核心引擎，重点承接企业总部、跨境金融等高端业态。

土地、政策、资源，三重红利正在广州南站交汇。作为广州的南大门，南站不再是「规划中的高地」——随着交通基建、教育、商业等生活配套的兑现，广州南站正式进入价值爆发期，领跑番禺产业升级。

广州南站的交通、教育、商业、医疗等配套已逐一落地。依托枢纽优势，片区通达性已领先全国。广州东环城际通车，从南站出发，最快28分钟即可抵达白云机场，实现高效「空铁联运」。实测显示，搭乘东环城际前往琶洲广交会，只需要3站，较过往其他线路可节省近1小时。地铁22号线后通段快速连接白鹅潭CBD，广南快速线等路网的持续完善，让广州南站深度融入城区半小时生活圈。

片区教育配置已全面补齐。番禺实验幼儿园峻銮园区、九年制湖南师范大学附属番禺实验学校等优质公办名校资源相继落地，覆盖学前、小学至初中的12年教育体系，满足家庭全周期求学需求。

商业能级同步跃升，广州南站ICC东广场商场「天環·广州南」预计于今年下半年落成，由天河路天環原班团队负责招商、推广和运营，将以高端品牌资源与消费体验，助力片区加速迈向枢纽型国际知名商圈。此外，从南站出发15分钟内拥有超过10个商业体，日常休闲购物轻松满足。

医疗资源也加速完善，按三甲标准建设的番禺区第五人民医院预计2027年投用（具体情况以官方消息为准），加上广东祈福医院和广州富力医院等高端医疗，无论是日常就医，还是高端医疗需求都能满足。

番禺这次土地推介，超过七成的供地给了产业。这不是简单的「多划几块地」，而是将资源聚焦在最核心的片区——广州南站临站经济区，集中发展跨境商贸、总部经济、专业服务、数字经济。

番禺本身就拥有多个全国之最：客流量最大的高铁站广州南站、最大的专业足球场广州足球公园、拥有主题公园数量最多的旅游度假区广州长隆、规模最大的高校人才集聚地广州大学城。产业供地把这些顶级资源串联起来——南站的枢纽流量、长隆的文旅人气、足球场的赛事演出聚合力，将与高端服务业、总部经济形成联动。

广州南站ICC东广场写字楼One ICC预计于今年下半年交付使用，低区已确定引进国际酒店品牌，高区正洽谈多家外资银行、医疗集团及贸易公司，届时将为广州南站新增超2.5万平方米的优质商办空间。

高端产业集群的成型与优质办公空间的交付，将直接吸引学历、收入、消费力都处于较高水平的优质人才。这批人才不仅追求事业上的发展平台，更对生活品质有着极高的要求。人口结构的这一变化，将带来更多品质居住和高端租赁需求，为区域房价与租金提供实质性支撑。

在南站产业升级、人才集聚的大势下，位于核心区的高品质现楼——峻銮，成为置业版图中极具确定性的优选。凭借「学、铁、商」全能配套，项目先后获得市场和官方的多重认可，是番禺区唯一入选「广州好房子建设十大『金檩』项目」的住宅，近日也被《广州日报》评为「广州好房子标杆项目」。

这里的生活，已是「进行时」。有不少业主入住后感受真切：湾区跨城往来、市内通勤更为从容，时间效率的提升，带来的是更用心、更有品质的生活。而南站片区同时享有低密度的居住环境，在繁华与宁静间自如切换，这正是峻銮的独特生活节奏。清晨园林慢跑，午后会所峻薈健身，闲暇和邻里小聚的松弛时刻，启胜物业的港式贴心服务贯穿日常。

政府的供地与资源投入是实打实的信号——南站不是未来才会好，而是此刻正在变好。随着区域产业能级不断跃升，未来将有更多高端配套与优质资源汇聚于此。

新鸿基地产「以心建家」高标准打造的峻銮，高度匹配高端人才的居住、资产配置需求。其所在的高品质生活圈，正迎来更丰盛的兑现周期。

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