谁会拿下？南沙挂牌出让3宗产业用地！最新预测→

4月8日，广州市规划和自然资源局南沙区分局公开挂牌出让3宗国有建设用地使用权。

▲2026NGY-11号地块

宗地位置：东黄阁镇小虎岛黄沙路东侧、驰辉三路南侧

规划用途：二类工业用地（M2）

土地面积：7183㎡

容积率：≥1.2且≤3.5

出让年限：30年

挂牌起始价：589万元

出让条件方面，土地竞得人承诺在该地块开发项目的产业业态为计算机、通信和其他电子设备制造业。并且该地块导入产业的投资强度≥278万元/亩，地块产出率≥1114万元/亩。

项目总投资额0.45亿元，其中，固定资产投资总额0.3亿元，乙方承诺在2027年12月前，项目投资强度达到4170元/㎡，折合为278万元/亩。

项目投产后（2027 年）实现产值0.6亿元、在南沙缴纳税收不低于160万元；项目达产前年平均税收强度不低于15万元/亩。

达产后首个完整会计年度（2030 年）实现年产值1.2亿元、在南沙缴纳税收不低于400万元；项目达产后年平均税收强度不低于37万元/亩。

竞得人预测：广州先导电子科技有限公司 / 名幸电子（广州南沙）有限公司

匹配理由：

1、注册地在南沙，主营计算机、通信和其他电子设备制造业，完全契合产业业态要求；

2、注册资本雄厚、产能与资金实力满足高投资/产出强度；

3、黄阁镇为南沙电子制造集聚区，企业扩产需求明确。

▲2026NGY-12号地块

宗地位置：大岗镇滨河路北侧、云生一路东侧

规划用途：一类工业用地（M1）

土地面积：2895㎡

容积率：≥2.0且≤ 4.0

出让年限：30年

挂牌起始价：278万元

土地竞得人承诺在该地块开发项目的产业业态为热泵产品研发、生产、销售及服务等业务。

竞得人或其关联公司应为国家级高新技术企业、国家级专精特新“小巨人”企业，持有热泵方向知识产权不少于10项。

项目总投资额不低于3330万元，入统南沙区固定资产投资总额不低2664万元，并承诺在项目投产后5年内完成固定资产投资。达产年入统工业产值不低于11765万元，达产年经济贡献总额不低于334万元。

竞得人预测：广东芬尼科技股份有限公司

匹配理由：

1、南沙本土企业，国家级高新、制造业单项冠军、专精特新小巨人，资质完全达标；

2、主营热泵研发制造，2026年在大岗穗港智造基地有扩产项目，用地需求高度匹配；

3、热泵相关专利充足，满足≥10项知识产权要求。

▲2026NGY-13号地块

宗地位置：万顷沙镇武警路西侧、利东路南侧

规划用途：一类工业用地（M1）

土地面积：13407㎡

容积率：≥2.0且≤4.0

出让年限：20年

挂牌起始价：773万元

竞得人承诺在该地块开发项目的产业业态为其他专用设备制造业，从事机器视觉检测设备的研发、生产和销售。

竞得人或其控股股东关联公司须具备国家级专精特新“小巨人”企业、国家级重点“小巨人”企业、省级制造业单项冠军称号。

地块导入产业的投资强度≥940万元/亩，产出强度≥3500万元/亩。同时自土地交付5年内，项目总投资额3.38亿元，其中完成南沙区固定资产投资总额1.88亿元，达产年产值7亿元，达产年税收2621万元。

竞得人预测：慧眼自动化科技（广州）有限公司

匹配理由：

1、南沙国家级重点小巨人，主营机器视觉、自动化检测，完全契合产业方向；

2、具备外观检测、智能检测装备核心技术，匹配专用设备制造定位；

3、万顷沙为南沙智能装备重点片区，符合区域产业规划。

毫无疑问，这三宗地均为量身定做且有明确的意向企业，将为南沙GDP注入新鲜的血液。

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来源：南沙区规自局

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