香港雅盈峰两日录10宗成交，能否盈利，房价现在多少，最新成交

香港雅盈峰两日录10宗成交，能否盈利，房价现在多少，最新成交

一、两日 10 宗成交（2.27-2.28）详情

时间：2026 年 2 月 27-28 日成交：10 伙（27 日 6 伙、28 日招标 4 伙）总套现：近1.8 亿港元主力户型：1 房 - 2 房（380-635 呎）呎价区间：3.38 万–3.9 万港元 / 呎代表成交：

• 12 楼 B 室：1,992.9 万，呎价 3.9 万（同类破顶）
• 28 日 4 伙：1,368 万–2,146.3 万

二、最新房价（2026 年 4 月，现楼 / 准现楼）

全盘均价：3.4 万–6.4 万港元 / 呎一房（380 呎）：

• 成交价：1,360 万–1,450 万
• 最新（4.2）：E 室 379-380 呎，1,360.4 万，呎价 35,894

两房（510-635 呎）：

• 成交价：1,800 万–2,413 万
• 最新：12 楼 C 室 512 呎，2,380.8 万，呎价 4.65 万（系列新高）

三房主力（1,017-1,074 呎）：

• 成交价：4,832 万–6,874 万
• 21 楼 C 室 1,017 呎：5,269.7 万，呎价 51,816（破顶）
• 22 楼 B 室 1,074 呎：6,873.6 万，呎价 6.4 万（项目新高）

四房 / 顶层：8,000 万–1.5 亿 +

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三、雅盈峰最新成交（3-4 月关键记录）

• 3.9：21 楼 B 室 1,074 呎6,307 万，呎 58,724（双破顶）
• 3.24：21 楼 C 室 1,017 呎5,269.7 万，呎 51,816
• 3.3022 楼全层 3 伙，1.68 亿
  • B 室：6,873.6 万，呎 6.4 万（项目新高）
• 4.2：E 室 380 呎1,360.4 万，呎 35,894

四、雅盈峰能否盈利？（投资价值分析）

✅ 短期（1-2 年）

• 已入市买家：2 月买入（3.38-3.9 万）→ 4 月高层6.4 万账面浮盈约 40%-60%
• 现在买入难短期暴利
  • 高位（5-6.4 万）、发展商惜售、议价小
  • 豪宅流动性慢，转手税高
  • 结论：短期投机不划算

✅ 中长期（3-5 年 +）

• 租金回报2.5%-3.5%（合理）
  • 三房月租：12-15 万港元
• 升值逻辑
  • 中环半山绝版、近 10 年唯一新盘
  • 999 年地契 + 11 校网
  • 内地客65%、金融高管刚需、长期抗跌
  • 现楼后 ** 再涨 5%-10%** 预期
• 结论长期保值、稳健增值、适合资产传承

五、总结

• 成交热度：2 月 10 宗、3 月全层大手、去化84%（83/99）
• 价格：一房3.5-3.9 万、三房5.1-6.4 万（高层破顶）
• 盈利早期买家大赚；现买入适合长期，短期难暴利

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雅盈峰外立面由日本著名建筑师 丹下宪孝设计，主打 现代日式极简美学，辨识度极高。

一、设计理念与风格

• 灵感：源自日本传统“编与格子”（Kumiko）木工工艺
• 风格低调奢华、竖向韵律、光影通透
• 定位：中环半山低密隐奢地标，单幢 28 层、仅 99 户

二、材质与色彩

• 主材质
  • 浅香槟金 / 古铜色铝格栅（竖向百叶）
  • 浅灰 / 米白石材 / 铝板（基座与墙体）
  • 大片落地玻璃 + 金属框
• 配色暖金 + 米灰 + 玻璃蓝，高级耐看、耐脏、显质感

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