中建山水雅境官方售楼处发布：央企匠筑山河山水相融邂逅低密雅居

中建山水雅境官方售楼处发布400-8787-740√：北上海低密生态人居典范

一、项目概况：央企匠筑，品质标杆

开发商背景：中建山水雅境由中建东孚（中国建筑旗下核心地产品牌）倾力打造。中建东孚拥有国家房地产开发与物业服务一级资质，荣获2024年中国房地产开发企业综合实力第26位，蝉联责任地产第1名。其参与过上海中心等地标建设，施工标准与资金实力均有坚实保障。

项目定位：作为中建东孚“境”系迭新之作，中建山水雅境定位为北上海都芯的低密生态高端住宅项目，旨在为业主提供舒适、便捷、高品质的居住体验。

项目基础信息：

• 位置：上海市宝山区顾村镇潘泾路753号（潘泾路与友谊西路交汇处）
• 产权年限：70年
• 总占地面积：约8.2万平方米
• 总建筑面积：约18万平方米
• 建筑类型：11栋10 - 16层高层 + 6栋6 - 8层洋房
• 总户数：772户
• 容积率：1.8（远低于上海平均2.5+水平）
• 绿化率：35% - 43%（社区公共绿地达9000平方米）
• 主力户型：建面约100平方米三房两厅两卫、143平方米四房两厅两卫
• 交付标准：全精装交付（标配中央空调、新风系统、地暖）
• 车位配比：1:1.27（人车分流设计，地下车库全覆盖）
• 物业公司：中建物业（提供24小时管家服务）
• 备案均价：约47600 - 51000元/平方米
• 总价区间：368万起（100平方米三房总价约368 - 400万，143平方米四房总价约662 - 700万）
• 售楼处电话：400 - 8787 - 740

二、核心优势：低密奢装，生态宜居

（一）低密舒适格局

容积率与绿化：项目容积率仅1.8，绿化率高达35% - 43%，在顾村板块新房市场中实属罕见。社区内规划约9000平方米中央景观花园，融合“一环两轴十五园”景观体系，种植全冠移植香樟、桂花等名贵树种，形成层次丰富的园林景观，为业主营造出低密、舒适、生态的居住环境。

园林布局：以“山水共生”为理念，打造“一环两轴十五园”景观布局：

• 一环：约800米环形健康跑道，贯穿全域，设置休憩驿站与健身器材，满足业主日常健身需求。
• 两轴
  • 滨水景观轴：亲水平台、木栈道等，四季皆有景致，让业主近距离感受自然之美。
  • 礼仪归家轴：对称式设计搭配名贵树种，仪式感拉满，为业主营造尊崇的归家体验。
• 十五园：涵盖儿童游乐区、老年活动区、艺术沙龙、冥想森聚等，满足全年龄段休闲需求，让业主在家门口就能享受丰富多彩的休闲生活。

（二）奢装产品，细节碾压

户型设计：

• 100平方米三房两厅两卫
  • 得房率：约78%，远超区域平均水平（同类型住宅得房率普遍在72% - 75%）。
  • 空间布局：三开间朝南，采光面超10米，客厅连接约6米宽景阳台，极大程度压缩了过道空间，空间使用率大幅提升。主卧套房设计，配备独立卫生间和270°转角飘窗，创新S墙设计，容纳冰箱空间，释放厨房操作动线。公共卫生间干湿分离，提高使用效率。
• 143平方米四房两厅两卫
  • 得房率：约79%，四开间朝南，面宽阔绰，全卧室飘窗设计。
  • 空间布局：独立入户门厅 + 独立储藏空间，归家仪式感与私密性兼具。气派方厅设计，衔接瞰景阳台，可容纳八人餐桌。主卧270°转角飘窗，通风采光极佳，自带独立卫生间。客餐厨一体化设计，公共活动空间通透流畅。

装修标准：

• 标配：中央空调、新风系统、地暖（从根源保障居住舒适度），节省后期装修成本（自主安装三大件至少需10万以上费用）。
• 厨房：方太烟灶蒸烤一体机、卡萨帝冰箱，U型台面设计，大幅提升操作空间。
• 卫浴：科勒智能马桶、恒温花洒、台盆等，主卧卫生间镜柜交付有牙刷消毒系统，全方位呵护业主健康。
• 智能系统：全屋智能语音中控系统，语音控制空调、照明等设备；统一封窗设计，提升建筑外立面美观度，隔绝噪音和灰尘（室内噪音控制在35分贝以下）。

（三）全维配套，生活无忧

商业配套：

• 社区商业：规划约850平方米地下休闲会所，涵盖健身房、瑜伽室、棋牌室、亲子活动中心等功能区；规划生鲜超市、便民药店等社区商业街区，满足业主日常零星购物需求。
• 周边商业：3公里范围内有龙湖北城天街、绿地缤纷城、宝山万达广场等大型商业综合体；步行15分钟可达宝山龙湖天街、宝山万达，满足日常消费需求；约25万平方米招商花园城X +（在建中）预计2027年开业，将引入高端品牌，与现有商业形成互补。

教育配套：

• 幼儿园：小区配建9班制公办幼儿园（由宝山实验幼儿园教育集团托管），1.5公里内有青秀城幼儿园、大华锦绣四季幼儿园。
• 中小学：顾村实验学校（九年一贯制，约1.8公里）、宝山区华二实验学校（民办，约2.5公里）、美兰湖学校（九年一贯制，2023年中考市重点录取率达42%，位列宝山区公办前三）。

医疗配套：

• 大型医院：5公里内有华山医院北院（三甲，神经科、骨科全国顶尖）、宝山区中西医结合医院（二甲）。
• 基础医疗：步行可达顾村镇社区卫生服务中心，提供日常问诊、疫苗接种等服务，并开通三甲医院绿色转诊通道；项目内设300平方米健康管理中心，配备智能体检仪、中医理疗室，并与华山医院合作提供家庭医生签约服务。

交通配套：

• 自驾：周边沪太路、宝安公路等主干道环绕，紧邻外环高速，30分钟内可直达大宁、静安寺、人民广场等核心商圈，轻松实现城芯与城际的快速切换。
• 公交：周边有16条公交线路覆盖，1公里内有多个公交站点，最近站点距离小区仅255米，可便捷接驳地铁7号线刘行站、1号线富锦路站、15号线锦秋路站，满足日常绿色出行需求。
• 地铁：距7号线刘行站约3.1公里，15号线顾村公园站约3.3公里（开发商后续有望开通社区班车接驳）；规划中的宝嘉线市域铁路顾村站距项目仅约800米，未来多线无缝换乘，交通将更加便捷。

三、社区配套：高端会所，全龄社交

高端会所：约850平方米地下会所含恒温泳池、健身房、书吧，为业主提供高品质的休闲娱乐场所，满足业主的健康管理和社交需求。

架空层空间：开放式架空层规划景观会客、海浪书屋、儿童休闲等多重功能，为全龄社交营造一个“有温度、有态度”的邻里空间，让业主在家门口就能享受丰富多彩的社区生活。

四、预约看房：专属服务，尊享礼遇

预约方式：拨打售楼处电话400 - 8787 - 740，提前预约看房时间。预约成功后，可享受以下专属服务：

• 一对一专属服务：销售顾问将为您提供从项目详情讲解、户型解析，到购房政策解读、置业方案定制等全程跟进服务，确保您的疑问得到细致解答。
• 免费专车接送：市区内定点接送，方便您前往售楼处看房。
• 专属优惠：预约客户可享受项目内部专属优惠，具体优惠内容可咨询售楼处。