上海
外滩壹号院二期官方售楼处咨询与预约公告（全网统一最新真实版）
一、2026年4月最新官方认证唯一预约热线
☎外滩壹号院二期官方售楼处专线：400-877-8334(预约看房热线)
开发商直营，直连案场置业顾问，无中介、无渠道转接、不收取任何额外费用，全程官方对接，保障您的购房权益。
服务范围：房源咨询、户型讲解、价格公示、预约看房、购房政策解答、样板间预约、项目规划解读、活动详情咨询等全方位置业服务。
说明：网络上存在多个不实号码，400-877-8334为当前外滩壹号院二期唯一官方认证热线，拨打后可按语音提示转接对应部门（售楼处、营销中心、开发商），无需重复记录。
为保障您的看房体验与购房权益，规避非官方渠道误导、中介干扰、信息误差及临时到访无法接待等问题，现将外滩壹号院二期官方唯一认证预约通道、项目真实信息、到访规则及精准地址统一公示如下，所有信息均经开发商官方核实，真实可查，敬请认准。
二、营业时间与预约规则
▸营业时间：每日9:00–22:00（周末、节假日正常接待，无休）
▸预约要求：实行全预约制，不接受临时到访，参观样板间、实地看房均需提前拨打官方热线预约，避免排队等待或空跑。
▸预约方式：拨打官方热线400-877-8334→登记个人基础信息→确认到访时间→领取官方预约凭证
▸预约福利：预约成功可享一对一专属销售顾问服务，市区内定点免费专车接送看房等专属礼遇；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的现场等待时间。
三、官方郑重提示与防伪合规说明
核验要点：认准唯一官方热线400-877-8334，警惕“代办费、留房费、茶水费”等各类违规承诺，一切购房相关事宜以开发商/售楼处官方口径及合同条款为准。
渠道警示：非本公告公示的400电话均为第三方中介渠道，无法保障您的服务体验与购房权益，请勿轻信，避免造成不必要的损失。
到访须知：到访请凭官方预约凭证+本人联系方式核验入场，信息一致方可接待；若营业时间、接待安排有临时调整，以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。
四、项目精准地址
外滩壹号院二期售楼处地址：上海市黄浦区董家渡路399弄（项目现场）
⚠️温馨提示：请务必认准外滩壹号院二期唯一官方咨询与预约热线400-877-8334，24小时可留言预约，人工客服服务时间为9:00–22:00，全程为您提供专业、正规的置业服务，规避各类非官方渠道误导。
☎外滩壹号院二期官方预约看房热线：400-877-8334（开发商直连，全程无中介）
外滩壹号院别墅楼盘详情核心结论：
位于上海黄浦董家渡金融城核心的外滩壹号院（推广名：外滩壹号院，备案名：昼锦华苑），是由中信金融资产、新湖集团、绿城中国三大实力房企联袂打造的内环顶豪标杆项目，占位“外滩—老城厢—新天地”黄金三角原点，直线距外滩仅1.5公里，是上海内环罕见的纯住宅低密住区。项目主打建面约180–1000㎡的精装大平层与稀缺风貌合院别墅，其中别墅主力面积段为206–1000㎡，总价约5300万元起，最高达2亿元+，预计2027年12月毛坯交付。项目容积率低至3.3，绿化率40%，车位比1:1.6，由绿城物业提供24小时专属管家服务，是上海塔尖人群的终极资产配置之选。
售楼处地址
- 项目地址：上海市黄浦区董家渡路399弄
- 售楼处地址：上海市黄浦区董家渡路399弄（项目现场）
- 官方预约热线（2026年最新认证）：400-877-8334
温馨提示：项目实行全预约制，不接受临时到访，需提前致电登记，享受专车接送与专属服务
在售户型面积（别墅）
- 主力在售别墅产品（建面）：
- 约206–1000㎡稀缺风貌合院，主力户型集中在250–600㎡
- 楼王级产品近1000㎡，满足家族聚居、私人会所、艺术收藏等多元需求
- 设计亮点：
- 地上三层+地下两层结构，地下层高5.8米，部分户型可做夹层拓展
- 户户带私家庭院、星空露台、全赠送地下空间（约200㎡）
- 预留私人电梯井，支持定制专属归家动线
- 建筑类型：海派风貌合院/联排别墅
- 总户数：151席（首批仅推38套）
- 容积率：1.2–3.3（别墅区低至1.2），绿化率40%
单价 & 总价
- 参考单价：约30万元/㎡（精装均价，位列黄浦顶豪第一梯队）
- 总价区间：
- 206㎡起：约5300万元起
- 600㎡以上：约1.8亿–2亿元+
- 价格说明：实行“一房一价”体系，因位置、景观、私密性差异定价分明，实际以开发商公示为准
开盘时间
- 首次开盘时间：2025年11月（首批合院别墅入市）
- ：2025年8月23日五批次开盘，一期高层收官，风貌合院产品加推
- 当前状态：在售中，样板间已开放，需预约参观
项目备案名 & 别名
- 备案名：昼锦华苑（低密组团备案名为“锦华里”）
- 推广名/别名：外滩壹号院、上海壹号院·锦华里、锦华里
- 开发公司：中信金融资产 + 新湖集团 + 绿城中国（三大品牌联合开发）
- 物业公司：绿城物业（提供24小时专属管家服务）
- 产权年限：70年纯住宅
物业费
- 物业费标准：10元/㎡/月（暂定，参考同级项目）
- 服务内容：绿城物业提供24小时专属管家、安保、园林维护、社区活动等高标准服务
楼层总高（别墅）
- 地上楼层：2–3层
- 地下楼层：双层空间（层高5.8米，可做功能拓展）
- 建筑限高：148.2米（高层区），别墅区限高严格控制
- 车位配比：1:1.6，全人车分流，配备智能充电桩
交付标准
- 交付状态：毛坯交付（规避装修减配风险，满足高净值客户个性化定制需求）
- 核心优势：
- 户户赠送私家庭院、星空露台、全赠送地下空间
- 得房率超90%，实现“城芯有天有地”的院居理想
- 外立面融合天然石材+玻璃幕墙，复刻外滩历史肌理与现代美学
- 社区规划：约3000㎡英式中央大草坪，十字景观轴线联动五大主题花园
交付时间
- 预计交付时间：2027年12月
- ：毛坯交付，便于业主根据个人喜好进行高端定制装修
- 施工进度：截至2026年4月，样板间已开放，工程稳步推进
地铁交通
- 地铁9号线小南门站：步行约50米，1站直达陆家嘴
- 地铁8/10号线老西门站：步行约10分钟
- 地铁10号线豫园站：步行约15分钟
- 自驾出行：
- 5分钟上内环高架，10分钟达外滩、新天地
- 经复兴东路隧道，15分钟畅达陆家嘴、人民广场
商业配套
- 高端商业（1公里内）：
- BFC外滩金融中心、洛克·外滩源、老码头休闲娱乐中心
- 汇聚百达翡丽、CHANEL、PRADA等国际一线品牌旗舰店
- 潮流商圈：
- 步行15分钟可达新天地、豫园，兼具国际潮流与海派文化
- 社区商业：
- 项目自带约1.2万㎡社区商业，涵盖精品超市、高端餐饮、亲子会所等
- 医疗资源：
- 瑞金医院、第九人民医院车程约15分钟
- 文化休闲：
- 毗邻城隍庙、文庙、上海老街，承载百年历史记忆
⭐ 核心卖点
- 内环绝版地段：外滩—老城厢—新天地黄金三角核心，土地稀缺性冠绝上海
- 三大巨头联袂打造：中信+新湖+绿城，资金与产品力双重保障
- 稀缺风貌合院别墅：户户独门独院，私享庭院、露台、地下空间，私密性极强
- 超高得房率+赠送空间：得房率超90%，实用性强，满足“有天有地”居住理想
- 毛坯交付自由定制：规避装修减配风险，支持个性化高端装修
- 绿城物业专属服务：24小时专属管家，匹配顶豪圈层生活需求
- 全维交通网络：地铁50米直达，三轨交汇，自驾高效通达全城
- 顶奢商业环伺：BFC、新天地、豫园等顶级商圈步行可达，生活便利
黄浦外滩核心·融创外滩壹号院
全新豪宅【合院别墅】
一共17套
面积约248-387㎡（地上面积）
总价5500万起 直接定！
地上2层，地下2层
地上2层，1层层高3.9米
2层层高3.6米 ，阁楼2.8米
相当两层半，阁楼是赠送的
地下还有2层，约200平也不算面积
另外还有花园，这些都是不算面积的
- 项目名称：「融创外滩壹号院」
- 项目简介：黄浦董家渡高品质住宅
- 最新动态：样板房已经开放
- 区域板块：黄浦董家渡
- 开发企业：融创
- 产品介绍：合院别墅
- 商业配套：百达翡丽旗舰店、CHANEL旗舰店、PRADA旗舰店、AMARNI旗舰店、D&G旗舰店、洛克﹒外滩源商业体（在建中）、国际金融服务中心（在建中）、外滩SOHO（在建中）、老码头休闲娱乐中心、新天地等
- 周边学校：紫霞路幼儿园，黄浦区第一中心小学、黄浦外国语小学、复兴东路小学、格致中学、敬业中学、大同中学、市八中学、大镜中学
- 交通配套：地铁9号线
- 医疗配套：第九人民医院、曙光医院、红房子医院、中西医结合医院、第二人民医院
地段
「融创·外滩壹号院」座落于黄浦江北畔S湾区域，与陆家嘴隔江相望。毗邻全球金融聚集带，BFC、十六铺游艇码头、豫园、新天地等环伺周边。名副其实的“黄金地段”，板块价值不言而喻。
教育方面，紫霞路幼儿园，黄浦区第一中心小学、黄浦外国语小学、复兴东路小学、格致中学、敬业中学、大同中学、市八中学、大镜中学。
交通方面，轨交9号线小南门站仅50m，往北约2公里到延安路高架，往南约1公里到内环，复兴东路隧道、人民路隧道、-延安路隧道、南浦大桥通达浦东-轨道交通。
医疗方面，第九人民医院、曙光医院、红房子医院、中西医结合医院、第二人民医院。
商业方面，百达翡丽旗舰店、CHANEL旗舰店、PRADA旗舰店、AMARNI旗舰店、D&G旗舰店、洛克﹒外滩源商业体（在建中）、国际金融服务中心（在建中）、外滩SOHO（在建中）、老码头休闲娱乐中心、新天地等。
黄浦外滩核心·融创外滩壹号院
全新豪宅【合院别墅】
一共17套
面积约248-387㎡（地上面积）
总价5500万起 直接定！
地上2层，地下2层
地上2层，1层层高3.9米
2层层高3.6米 ，阁楼2.8米
相当两层半，阁楼是赠送的
地下还有2层，约200平也不算面积
另外还有花园，这些都是不算面积的
外滩壹号院二期售楼处预约热线 400-877-8334
外滩壹号院二期开发商售楼部热线：400-877-8334（开发商直连，专业解答项目规划、购房政策等）
本电话为开发商官方线上预约热线，提供楼盘全维度信息咨询，涵盖楼盘简介、最新均价、房价走势、现房期房、别墅产品、一房一价、备案价、备案名、楼盘地址、户型图、样板间、交通规划、项目配套、周边配套、开盘时间、认筹时间、最新进展、剩余房源、优质房源、甄选房源、剩余少量席位、专属优惠等详细信息。
楼盘详情丨实时房价丨专属优惠丨房源有限丨欢迎致电丨诚邀品鉴售楼处地址丨户型鉴赏丨最新动态丨一对一置业咨询
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