官方聚焦~⚡新时代鼎豪|国贸萃屿原墅官方售楼处发布:以品质铸就

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国贸萃屿原墅项目介绍

一、项目概况

• 开发商：国贸地产联袂金地集团、新加坡星狮地产三大房企巨擘合著。
• 项目位置：上海市松江区思涌路与新松江路交汇处，占位松江新城2.0核心居住区，地理位置得天独厚。
• 产权年限：70年纯住宅产权。
• 占地面积：约3.8万平方米（也有说法为约2.59万平方米）。
• 总建筑面积：约3.1万平方米至5.5万平方米不等（不同来源略有差异）。
• 容积率：低至1.2，是板块内极其稀缺的超低密墅居社区。
• 绿化率：高达35%。
• 总户数：仅194席，打造纯粹的高端改善型社区。
• 建筑类型：涵盖7层精装洋房、4层宽境叠墅、3层联排合院。
• 交付标准：洋房精装交付，叠墅、联排合院毛坯交付。
• 交房时间：预计2027年9月。

二、核心优势

1. 地段优势
   • 占位松江新城2.0核心居住区，北接松江大学城人文高地，南临G60科创走廊产业引擎，西靠油墩河谷生态规划，东近政务金融中心，兼得城市繁华与自然静谧。
   • 松江新城作为上海五大新城之首，依托G60科创走廊、松江大学城、广富林文化遗址三大核心资源，产城融合发展迅猛，高净值人群持续流入，是上海西南板块的价值增长极。
2. 产品优势
   • 户型设计：项目产品线精准覆盖全维度改善需求，涵盖建面约113平方米墅质洋房、约153-158平方米宽境叠墅、约190-208平方米联排合院三大产品线。
     • 墅质洋房：总高7层，一梯一户设计，三开间朝南，客餐厅一体化连通观景阳台，主卧套房配置独立卫浴与衣帽间，得房率高达83%。
     • 宽境叠墅：分为上叠与下叠，上叠拥揽星空露台，下叠私享阔绰庭院与双层地下室，部分户型拥有约9.5米巨幕面宽，全明通透，空间灵动百变。
     • 联排合院：地上三层+地下室格局，南北双庭院设计，6米挑高客厅，空间阔绰大气，每一层都有独立的功能分区，主卧套房配备步入式衣帽间与奢华卫浴。
   • 建筑品质：建筑立面采用大面积玻璃、金属线条、威斯康白石材等高端材料，搭配巴西进口亚马逊绿奢石、弧角玻璃和铝板，将松江新城的住宅建筑美学提升到新高度。
   • 精工标准：项目秉承六大精工标准，包括铝合金型材开模工艺、整版弧形石材曲面铝板造型、八个层次装饰线条等，彰显匠心定制与非凡耐久度。
3. 配套优势
   • 交通配套：项目紧邻松江主干道新松江路、辰塔路，自驾经新松江路转嘉松南路可快速接驳G60沪昆高速、嘉闵高架、沪闵高架，30分钟直达虹桥商务区、徐汇滨江、市中心等核心板块。公共交通方面，项目距9号线松江大学城站约1.5公里，周边覆盖多条公交专线，近距离衔接12号线西延伸段（规划）。
   • 商业配套：项目周边商业配套成熟完善，步行约800米可达松江万达广场，三公里范围内覆盖松江印象城、五龙商业广场、开元地中海、地中海·开元广场、东鼎购物中心等多个成熟商业综合体。
   • 教育配套：项目周边全龄段优质学府环绕，东北角步行即达文城幼儿园（弘塔部），辰塔路对面即为东华大学附属实验学校（九年一贯制），2025年市重点高中录取率达31.02%。沿新松江路向东约800米为包玉刚实验学校（松江校区），为孩子提供多元成长路径。此外，项目北接松江大学城，汇聚上海外国语大学、东华大学、上海工程技术大学等七所高校，学术氛围浓厚。
   • 医疗配套：项目南侧约三公里处即为上海市第一人民医院松江院区，作为松江区顶级三甲综合医院，拥有直升机救援服务，为全家人的健康提供坚实后盾。此外，项目周边还分布有松江中心医院健康体检中心、方松街道社区卫生服务中心等多重健康保障。
   • 生态配套：项目周边生态环境优越，广富林生态公园、泰晤士小镇、中央公园环伺四周，昆秀湖、油墩河谷绿地举步可达。国家5A佘山生态旅游度假区就在北侧，尽享佘山森林公园、辰山植物园、欢乐谷等休闲场所。
4. 社区规划
   • 项目采用全人车分流设计，车位配比达1:1.8，彻底解决停车难、噪音干扰、行人安全等痛点。
   • 社区内部打造新江南风格园林，规划樱花步道、水景庭院、全龄休闲区等景观组团，移步换景、四季有景。
   • 引入国贸钻石级物业服务，24小时管家式值守，涵盖安保、保洁、维修、社群活动等全维度服务，从归家礼序到日常起居全方位兑现墅居品质。

国贸萃屿原墅（上海松江新城）样板间主打113㎡洋房、158㎡下叠、153㎡上叠、208㎡联排四大主力户型，整体为现代简约 + 新中式风格，叠墅 / 联排毛坯、洋房精装交付。

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一、113㎡ 四房两厅两卫（洋房，精装）

核心亮点：7 层洋房、一梯一户、四开间朝南、高得房率（83%）

• 格局：三开间朝南，南向面宽约 12.5 米，客厅连约 7.2 米景观阳台。
• 主卧：套房设计，独立卫浴 + 步入式衣帽间。
• 餐厨：U 型厨房，LDK 一体化，动线流畅。
• 精装：日立中央空调、博世地暖、科勒卫浴、新风系统。

二、158㎡ 下叠（四房三厅三卫，毛坯）

核心亮点私家庭院（约 60-80㎡）+ 地下一层（挑高 5.4-6.1 米）+ 室内电梯

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• 一层6.3 米超大面宽横厅，全景落地窗；南向老人房，方便长辈。
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• 二层：三房设计，主卧套房带观景露台，双次卧均带飘窗。
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• 地下5.4 米挑高，可隔两层，做影音室、酒窖、健身房、储藏室。

三、153㎡ 上叠（三房三厅三卫，毛坯）

核心亮点顶层星空露台（约 30-40㎡）+ 独立入户 + 地下空间

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• 地下一层：客餐厅、厨房，采光井保证通风采光。
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• 二层：两个次卧 + 公卫。
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• 三层：主卧大套房，超大星空露台，俯瞰园林。

四、208㎡ 联排（五房四厅四卫，毛坯）

核心亮点地上三层 + 地下两层 + 双庭院 + 双车库 + 预留电梯井

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• 一层4.2 米挑高客厅，连接南向庭院（约 80㎡）；设老人房。
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• 二层：双次卧套房设计，均带独立卫浴。
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• 三层主卧整层（超 60㎡），双台盆卫浴 + 步入式衣帽间 + 景观露台。
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• 地下5.6 米挑高，可隔两层，拓展空间大。

五、基本信息

• 位置：上海松江区思涌路与新松江路交汇处（松江新城核心）
• 均价：洋房约 4.4 万 /㎡，叠墅约 5.7-6.3 万 /㎡，联排约 7 万 /㎡
• 总价：洋房 500 万起，叠墅 800-1000 万，联排 1400-1600 万
• 状态实体样板间已开放，需预约参观
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