广州珠江新城马场项目正式开工

3到4年完成开发建设，预计成熟后年贡献GDP约346亿元

4月8日，广州珠江新城马场地块正式动工。当天，越秀集团与希尔顿集团完成合作意向签约，希尔顿旗下顶奢酒店品牌华尔道夫将首次落户广州，与此前已签约的高端商业标杆SKP共同构筑起马场项目“顶奢百货+高端酒店+特色体验”的一体化消费场景。

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珠江新城最后一块“宝地” 打造城市艺术地标

珠江新城作为广州中央商务区的核心区域，经过二十余年发展，已成为经济、金融与文化发展的核心引擎。马场项目地处珠江新城、金融城、琶洲三大CBD黄金三角的核心交会位置，是广州核心城区内最后一块大规模连片开发的稀缺地块。

马场地块建于1992年，最初用于经营性赛马。随着城市发展，该地块功能逐渐分散，陆续被汽车、家居、餐饮等业态占据，利用效率偏低，与其核心区位并不匹配。2023年9月，自然资源部印发低效用地再开发试点通知，广州市被纳入国家试点，马场地块也入选试点“项目库”，由此获得转型契机。

2026年2月25日，越秀集团以236亿元竞得该地块，折合住宅楼面价超8.5万元/平方米，刷新广州楼面单价纪录，同时跻身广州土拍史上总价第二位。

据悉，项目将保留瞭望塔、记分牌等历史构件，融入岭南传统元素，让城市留下记忆，并对标国际一流设计，打造城市艺术地标，让现代建筑与地域文化相得益彰。

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打造高端消费中心、23公里全球最长城央绿链

该项目地块规划总用地面积38.42公顷，定位为“人民文体新客厅、国际商都消费地”，预计成熟后年贡献GDP约346亿元。整体规划上，马场项目将打造三大协同功能区，包括高端的消费中心、多元的商务中心和开放的共享空间。

其中，高端消费中心将引入国际高奢百货，集聚顶奢品牌，融合策展式零售、旗舰店与限量首发店，把购物体验升华为美学探索，打造湾区时尚消费新极核，并配套顶奢酒店提供个性化管家服务。多元商务中心将构建花园式总部集群与创新办公街区，搭配超甲级塔楼，形成复合商务生态，提供覆盖初创到龙头企业的全周期产业空间。开放共享空间则以23公里“超级绿链”串联花城广场、珠江公园、天河公园及暨南大学、临江公园等节点，打造全球最长的城央绿链；并通过地面人行道、地下步行通道、空中连廊、过街天桥等立体慢行网络无缝衔接地铁，嵌入体育、文化及全龄健身设施，打造集文化、体育、休闲于一体的全龄友好公共空间。

越秀集团董事长陈强表示，项目开工后，用好新技术、新工艺、新设备、新材料，严控工程质量，全面应用数字化全生命周期管理技术，实现全过程高标准建设，用3到4年时间完成马场项目开发建设，并将加大技术创新，大力推广使用数字设计、智能建造、智慧运维等新型建造方式，提升建设“含智量”“含绿量”“含金量”。

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“华尔道夫+SKP”落户 剑指世界级地标性商圈

地块成功出让后，项目建设迅速推进。拿地不到一周时间，SKP华南首店于3月2日官宣落户马场地块。4月8日，越秀集团与希尔顿集团旗下顶奢华尔道夫酒店正式签约。

据了解，华尔道夫作为全球高端酒店行业的标杆品牌，其纽约旗舰店自1893年开业以来，便成为全球高端商务、文旅出行的经典下榻之选，目前已在全球布局39家酒店及度假村。此次落子马场项目，同样为该品牌在广州的首次布局，助力广州建设国际消费中心城市和世界级旅游目的地。

本次签约的华尔道夫酒店位于马场地块DK05地块。此前，越秀已发布马场DK05地块建筑概念方案设计国际竞赛公告。公告显示，地块位于马场东北角，东临跑马地花园和珠江商务大厦，南接待建住宅，西靠DK01商场与DK09中轴绿地公园，北侧紧邻黄埔大道及华南快速干线匝道，并与地铁13号线马场站地下直通，交通便利。该地块为商业用地，总用地面积2.2万平方米，计容建筑面积8.9万平方米，其中地上8.3万平方米、地下6000平方米，地下车库约2万平方米，业态涵盖酒店、公寓、办公及零售商业。

广州SKP将带来超百个首次进入广州的品牌，进一步放大首店、首发、首秀、首展的能级和规模。北京华联SKP总裁张坤表示，项目将充分融合广州本土文化特色与国际时尚资源，引入超过千个国际知名品牌；将在品牌矩阵、空间设计、艺术呈现等领域倾注全力，致力于打造集时尚、艺术、生活于一体的世界级地标性商圈，为大湾区消费者带来高品质消费体验。

项目方透露，广州华尔道夫酒店与此前已签约的高端商业品牌SKP将实现强强联动，以“顶奢百货+高端酒店+特色体验”的一体化消费场景，通过新业态新模式引领新型消费，提高区域高端商业吸附力和竞争力。

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看好广州消费潜力 高端酒店扎堆布局

值得一提的是，广州的高端酒店供应量长期远低于北京、上海两座城市。2026年以来，这一局面正在改变，多家高端酒店相继宣布进驻广州，例如瑞吉酒店落户珠江新城、JW万豪酒店进驻白鹅潭片区、悦榕庄酒店落子黄埔区中新广州知识城等。

戴德梁行广州公司助理总经理苏俊龙认为，这一转变主要基于三方面原因。一是品牌方看好广州建设国际消费中心城市的发展前景，认可其消费市场潜力。二是广州中心城区长期缺乏顶级酒店供应，现有存量项目难以满足高端客群需求，市场存在明显缺口。三是今年落地的多为新建物业，在整体布局、硬件配置、空间尺度上更符合成熟消费者与高端酒店品牌的标准，对希尔顿等品牌吸引力显著。多重因素叠加，推动高端酒店加速布局广州。

仲量联行发布的酒店趋势报告则从宏观层面提供了佐证。该机构指出，过去十年中国酒店客房供应量虽呈现显著增长，但未来五年新增客房量将减少，总供给趋于稳定且年增速持续放缓。从投资角度看，2025年中国酒店交易额已回归至长期历史均值水平，但酒店交易占比上升至12.8%，反映出在投资者资产配置策略调整的背景下，对酒店资产的战略性增持趋势。区域分布上，交易主要集中于华东、华北及华南地区，同时成交额在不同城市层级间呈现出多元化特征，市场参与者正持续探索传统核心市场以外的投资机遇。

■采写：新快报记者 梁茹欣