银川正式出台存量房交易“两办法” 筑牢二手房交易安全屏障

房款交中介怕被挪用，过户前付款担心钱房两空，阴阳合同暗藏交易风险……长期以来，二手房交易中的诸多痛点，让不少买卖双方心存顾虑。而今年4月1日起，这些困扰银川市民的二手房交易难题，将得到系统性解决。

4月1日，银川市住房和城乡建设局联合市自然资源局、市住房公积金管理中心，正式印发《银川市存量房交易合同网签备案管理办法》《银川市存量房交易资金监管办法》，两项规范性文件即日起全面施行，通过制度化、规范化举措，进一步理顺全市二手房交易流程，为群众二手房交易资金安全筑起坚实防线。

此次出台的“两办法”，核心亮点在于全面推行存量房交易资金免费监管制度，针对通过中介机构成交的二手房交易，实现全流程闭环管理，彻底斩断资金违规流转风险。

按照新规要求，二手房买卖双方签订交易合同与资金监管协议后，购房款项将先行转入政府指定的专用监管账户，而非直接交付中介或卖方。待双方顺利完成合同网签备案、不动产产权过户、领取不动产权证书等全部法定流程后，监管账户内的资金才会统一划转至卖方账户；若交易中途终止，资金将全额原路退还买方，全程不收取任何费用，从机制上杜绝资金截留、挪用问题。

新规落地，直接切中百姓二手房交易的核心关切。市民肖凡迪点赞：“以前买二手房最担心资金安全，就怕钱付出去了，产权过不了户，现在有了政府监管，心里踏实多了。”

针对新规的核心意义，银川市房屋产权交易管理中心主任户维强表示，这项举措从根源上杜绝了资金挪用、钱房两空、中介违规代收房款等突出风险，既全方位保障买卖双方资金安全，有效消除市场交易顾虑，也进一步规范全市二手房交易秩序，有力遏制阴阳合同、虚假交易等行业乱象，推动二手房市场平稳健康发展。

为保障新政平稳落地、便民高效，银川市房屋产权交易管理中心已择优确定6家银行为存量房交易资金监管合作银行，所有监管资金实行封闭运行、专款专用、全程管控，确保资金流转全程可溯、安全可控。

“我行依托专业化金融服务与高效科技系统，严格实行专户管理、专款专用、封闭运行，实现交易资金‘免费监管、存入可控、过户即付、失败退回’，从源头杜绝交易风险，切实保障买卖双方‘钱证两安’。”交通银行宁夏区分行银川公园街支行行长胡东艳介绍，该行已开设专项绿色通道，推出“监管+按揭”一站式服务，最大限度简化办理流程，让市民办理二手房交易业务更高效、更便捷。

此次“两办法”的施行，标志着银川市二手房交易监管体系进一步完善，既守护了群众住房交易的合法权益，也为全市二手房市场规范化、透明化发展奠定了坚实基础。

作者：兰菁 宋志书