Q1盘数|上海几大网红盘的真实销售数据

今天申度君手痒，翻翻上海房地产官方网站“网上房地产”，看看去年底到今年初的几个网红盘销售（网签）数据到底怎么样？替各大开发商上海区域的“营销总”盘盘数。

今天被我翻牌子的是以下三个楼盘：安澜上海、华润云启滨江和中环麓岛。正文开始之前，提前说明一下，本文所有的图片数据，均来自上海房地产销售官方网站网上房地产截图，文章中就不再一一说明了。

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安澜上海

首先看看安澜上海。

安澜上海（备案名：滨江安澜庭），在网上房地产是按一期和二期分别取证，不归属在一个备案名下。

滨江安澜庭一期于去年12月26日开盘，推出211套住宅。截至目前已售138套，去化率约65%。从数据来看，一期销售成绩尚可。

但是有一个很奇怪的点是，从销售流速来说，这138套已售中，光12月就网签了111套。要知道项目是去年12月26日开的盘，那时候临近月底，一共5天时间网签111套？速度确实惊人！

申度君拿另外一个项目对比了一下。这个项目11月26日开盘，11月的网签数字是0。大部分网签数字集中在12月。这才是比较正常的流速吧。

至于安澜上海一期的网签速度为什么这么奇怪。咱们就不展开说了，懂的都懂就好。

继续看滨江安澜庭二期，今年3月27日开盘，推出51套住宅。销售数据显示，开盘至今已售11套，去化率约22%。开盘10天左右（中间含清明节假期），网签11套也算正常流速，但是肯定算不上卖得好。

据申度君了解，安澜上海在2月底启动了中介。从二期的流速来看，启动中介也没能为安澜上海力挽狂澜，续销压力还是比较大的。

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华润云启滨江

接着，我们来看看华润云启滨江。

同样是去年底首开的，浦东世博板块的热门项目华润云启滨江（统一备案名：瑞耀名庭）。在统一备案名下已多次取证推盘，累计推出住宅509套，目前累计已售379套，整体销售率已超过74%。

从网上房地产的数据，我们可以清楚看到，云启滨江每一批次的流速都很迅速且正常。最新一批次开盘时间在3月27日，推出的三栋，共135套。由于项目是在一个备案名下持续取证，所以看不到这一批次单独的流速。但是，在本批次的销控表中，我们可以看到，开盘10天左右（中间含清明节假期），其中两栋网签已过半，还有一栋已经几乎售完。粗略估计，已网签的数字在70套左右。

连续频密的开盘节奏下，这样的销售成绩真的令同行羡慕。

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中环·麓岛

最后，我们来看看中环·麓岛。

中环·麓岛（备案名：星皓名邸），位于宝山南大，近年中外环难得的红盘。分按备忘名星皓名邸一批次和二批次分别取证销售。整体去化迅速。

一批次：去年11月18日开盘，推出144套住宅，目前已售103套，去化率约72%。销售记录显示，其在2025年11月单月签约85套，首开爆发力惊人。

二批次：今年3月18日开盘，推出79套住宅。3月单月签约59套，截至4月初已累计售出64套，去化率迅速攀升至81%，销售流速理想。

虽然两个批次推盘量都不算太多，但是去化情况理想。流速正常。也是一个不可多得的热销盘。

“《盘数》系列是继《客观说一说》之后，申度君觉得挺有意思的系列，以后每个季度会持续更新。欢迎各位看官关注。”